허위매물과 부동산상승 입주민카페 탓? 중개업자 탓?

허위매물과 부동산상승 입주민카페 탓? 중개업자 탓?   요즘 서울 수도권 지역 부동산 가격이 급등을 하고 있습니다. 이러한 부동산 가격 상승 원인을 입주민카페 탓과 부동산중개업자 탓을 하는 뉴스들이 점차 나오고 있더군요. 그 뉴스들이 말하는 논지는 이러합니다.   입주민 카페에서 담합 활동으로 부동산가격이 상승했다. - 부동산에서 저가의 매물을 내놓지 못하게 한다.- 싸게 내놓은 부동산은 멀리하고, 비싸게 내놓는 부동산에 매물을 몰아준다.- 심지어 다른 지역 부동산에 매물을 내놓는다. 등등을 한다고 합니다. 그래서 부동산가격이 급등했다고 합니다.       하지만 이러한 말에 살짝 의문을 가져 봅니다. 그러한 말들이 진짜 맞을까?  제일 중요한 것은 매수인들은 일단 너무 비싸면 안삽니다. ------> 정답이지 않나요? 5억짜리를 8억에 내놓다면 누가 사겠습니까? 일반적으로 안사지 않습니까? 하하하 또 입주민카페에서는 얼마 이하 금액으로는 내놓지 맙시다. 라고 담합을 한다고 합니다. 하지만 이러한 이야기가 어제 오늘의 이야기입니까? 20년 전에도 15년 전에도 10년 전에도 이러한 이야기들은 있었습니다. 강남 대치동의 모 아파트 이야기들은 유명하지 않습니까?   하지만 부동산시장을 자세히 보면 얼마 이하로 내놓지 말자고 아무리 담합을 해도 급하게 팔고 갈 사람들은 금액을 다운하여 급하게 팔아야 하고  즉 입주민들 카페를 통하여 담합은 일시적 현상이며 결속력 자체가 그다지 크지 않습니다. 마치 신과함께 2부 (인과연)이라는 영화가 개봉시 3 ~ 4일 동안 하루에 100만명 이상 관람들을 하다가 요즘 1, 2만명 정도만 관람하는 것과 마찬가지입니다. 즉 인터넷 카페는 한때의 분위기를 타는 것 뿐 입니다. 조금이나마 부동산 가격이 하락할 경우에는 인터넷카페의 지시와는 상관없이 매도 물량이 쌓일 수 있다는 것입니다.   그렇다면 부동산중개업자들의 잘못일까요? 부동산 중개업자들은 일단 부동산가격이 상대적으로 싼 것을 좋아합니다. 싸면 잘 팔리고, 비싸면 잘 안팔리기 때문입니다. 따라서 부동산은 우선 가격부터 깍고 보는 것이지요. 그래서 매물이 싼 것을 좋아하고 매물 가격을 깍는 것을 좋아합니다. 이것은 부동산 담합이 아니라 습성이 그러한 것입니다. 중개업자는 흥정을 붙여야 되고, 거래가 성사되기 위하여 흥정을 하는 것 뿐 입니다. 또한, 자신이 저렴한 매물이 없을 경우 허위로 저렴한 매물이 있다고 부동산거래정보망에 올리는 경우도 많습니다. 이를 미끼매물, 허위매물이라고 합니다.  수많은 부동산 중에서 자신의 부동산에게 전화를 하게 만들고, 매물이 있는 것처럼 말하고, 방문하게 만들고.... 결국 방문할 경우에는 어제 나갔다. 라고 합니다. 그러면 매수인입장에서 물건이 나갔다면 전화를 해서 나오지 말라고 해야 되지 않냐고 따지는 경우가 종종 발생되므로 이렇게 따질 것을 예방하기 위하여 아침에 나갔다. 방금 나갔다. 심지어 30분전에 나갔다. 10분전에 나갔다. 라고 말을 하는 것입니다. 물론 이러한 부분은 부동산중개업자들이 잘못하고 있는 부분이고 시정할 부분입니다. 하 지만 이러한 이유 때문에 현재 서울 수도권의 아파트 가격이 상승하였을까요?   이러한 문제는 어제 오늘의 문제가 아닙니다. 20년 전에도 15년 전에도 10년 전에도 5년 전에도 한달 전에도 심지어 지금도 이런 행위를 하고 있을 것입니다. 어떻게 보면 부동산중개업자들 중에서 이러한 행위를 잘하는 부동산이 돈 잘 버는 부동산이겠죠.        하지만, 이제는 아파트 입주민들도 똑똑해졌습니다. 아마도 이러한 부동산중개업자들의 습성을 아는 똑똑한 입주민들이 입주민카페를 통하여 부동산중개업자들이 이러한 행위를 하지 못하도록 각 시군구청에 신고를 하여 영업에 대한 제재를 가하는 것입니다. 영업제재를 당한 부동산중개업자들은 또 입주민카페를 상대로 각 시군구청에 신고를 하고 입주민들이 담합한다고  정부에다가 성토를 할 것입니다.   하지만 누가 누구를 탓하겠습니까? 부동산중개업자들이 잘못한 겁니까? 아파트입주민들이 잘못한 겁니까?   단속해서 무엇을 얻을 수 있을지? 다소 의문이 됩니다.       쉽게 말해서 부동산상승억제 방법은 아주 간단합니다. 양도소득세 80%만 부가하면 될 문제입니다. 그러면 부동산 사고팔고를 안 할 것이고, 그러면 매수를 안 하니 취득세가 안 거두어질 것이고, 매도를 안 하니 양도세가 안 거두어질 것이고. 그러면 경제가 안 돌아 갈 것이고...................................................................   지금 정부를 보니 안타깝습니다. 이제 며칠 지나면 또 다른 부동산대책이 나온다고 합니다.   그러한 와중에 무엇인가 부동산 상승이유에 대한  이유가 필요하고, 그러한 대상이 약한 부동산중개업자들과                       약한 입주민까페로 화살을 돌리는 것이 아닌가라는 생각이 문득 듭니다.   부동산이 몬 죄가 있습니까? 입주민카페가 몬 죄가 있습니까?        그처럼 오늘 부동산 상승이유를 마치 인터넷카페와 부동산중개업자라고 마녀사냥을 하는 듯한 이 분위기에서 전 이렇게 말하고 싶습니다.   바다는 한강을 탓하지 않습니다. 바다는 금강을 탓하지 않습니다. 바다는 섬진강을 탓하지 않습니다.   다만 태풍으로 인하여 잠시 한강과 금강과 섬진강에서 흙탕물이 흘러들 뿐입니다.   원인은 태풍이지 강들의 잘못은 아닙니다. 또한 바다는 흙탕물을 보내는 그러한 강들을 모라고 하지 않습니다. 다만 안고 갈 뿐입니다.   부동산상승이유는 입주민카페와 부동산사장님들의 잘못이 아닙니다.다만 부동산시장이 그렇게 흘러갈 뿐입니다.