부동산 수수료 반값보다 더 떨어진다.

[배종찬]

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역대 최고의 아파트 가격 상승

역대 최고의 주가 상승

생활 물가는 급상승

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이런 소식이 있는 반면에 작년 2020년 경제성장률이 1997년 하반기 IMF 이후

처음으로 마이너스 성장 ( -1.0%)을 하였다고 합니다.

경제성장률이 - 1.0%라고......

여러분은 어떻게 생각하세요??????

........

한편으로 보면 이러한 통계는 참 의미가 없다. 라는 생각을 해보기도 합니다.

사업하시는 분들, 장사하시는 분들 특히 집합금지 관련 업종에 계시는 분들 입장에서

재작년대비 작년의 연간 매출과 연수익이 어떠할까요?

호프집이나, 노래방 같은 경우에 과연 -1.0% 이었을까요?

어떤 분들은 최소 20% 하락, 어떤 분들은 최소 80% 하락 아닌가요.......

대부분의 사업하시는 분들, 장사하시는 분들 입장에서 현재의 분위기는 그냥

얼음 그 자체 일 것으로 보입니다.

그렇죠.

이처럼 통계란 그냥 통계 일수도 있다는 것입니다.

사람에 따라 느끼는 체감온도는 다 다르기 때문이죠.

아무튼 부동산 가격 급등으로 인하여 부동산 중개 관련 업종에 있는 사람들 또한 호황입니다.

제31회 공인중개사 시험 응시자와 합격자 현황을 보면,

1차 시험에 21만 여명, 2차 시험에 12만 여명이 시험을 봤습니다.

그만큼 공인중개사 시험이 뜨겁고, 부동산 시장 또한 뜨겁게 상상했다는 반등이겠죠.

공인중개사분들 입장에서는

아파트 가격 상승 => 매수자 들어오고 => 매물만 있으면 => 중개가 이루어지겠죠

중개가 이루어지면 결국 공인중개사 중개수수료가 들어오겠죠.

그런데 문제는....공인중개사 수수료요율표이죠.

매매금액 9억원 이상 1000분의 9

전세금액 6억원 이상 1000분의 8

매매금액이 5억 8천만원 할 때는 매매중개수수료가 232만원이었는데

이 아파트의 가격이 5억 8천만원에서 ​9억 2천만원으로 상승한 경우에는

매매중개수수료가 828만원이 된다는 말입니다. 물론 최고상한요율 적용시입니다.

아파트 가격은 2배 가까이 올랐는데 매매중개수수료는 4배 가까이 오른 것이죠.

이러니.....중개수수료에 관하여 " 비싸다. 너무 비싸다. " 말들이 나오는 것입니다.

따라서, 국민권익위원회는

공인중개사와 시민의견을 들은 후에 다음과 같이 중개수수료 요율체계를 개편해야 된다고 합니다.

매매일 경우에 현행 9억원 이상이면 0.9% 합의 결정에서

9억 ~ 12억 : 0.7%

12억 초과시 : 초과분에만 0.9를 적용한다는 것입니다.

그렇다면 10억 매매계약일 경우에 수수료가

900만원에서 550만원으로 대략 40% 정도로 줄여든다는 말입니다.

또한 전세같은 경우에는,

현행 6억원 이상일 경우에 0.8% 합의 결정에서

6억 ~ 9억 최대 0.3 ~ 0.5%

9억 초과시 초과분만 0.8%로 줄인다는 것입니다.

그렇다면 6억 5천만원 전세계약 체결시 수수료는,

520만원에서 235만원으로 반값 이상으로 줄어든다는 말입니다.

어때요 여러분?

수수료 부분에서 많이 줄어드는 느낌이 드시죠?

물론 보통 사람들은 찬성을 하실것이고,

공인중개사분들은 반대를 하실 것으로 보입니다.

결국 국토부와 지자체, 공인중개사협회에서 적절한 합의가 이루어지겠지만

결론은 부동산 가격이 상승한 만큼 실제적인 중개수수료 또한 증가된만큼

일정 금액이 줄어들 것으로 보입니다.

특히 세입자 입장에서 본다면 2년내지 4년 거주하고 다른 곳으로 이사를 간다거나

부득이 하게 세입자가 중개수수료를 부담하고 다른 곳으로 이사를 할 경우

중개수수료 부담이 크게 느껴졌는데요.

이처럼 수수료가 조정 된다면 그나마 다행이라고 생각들 것 같습니다.

제가 생각하는 점에서도 그나마 다행이다. 라고 생각합니다.^^

자세한 내용은 유튜브 방송을 통하여 확인하실수 있습니다. 감사합니다.^^

https://www.youtube.com/watch?v=YFmk1IviWHY