조그만한 시골집을 찾는 많은 회원분들께 드리는 말씀!!

[김봉관(봄보미)]

카페를 찾아주시는 회원님들 반갑습니다.

맘에 드는 물건을 만나기위해 눈에 불을 켜고 찾고 계신줄은 잘 알고 있습니다.

최근 몇년사이에 시골의 농가주택 매물이 귀하고 매매가액도 많이 상승해버렸습니다.

이미 상승해버린 매물들 중에서도, 그래도 혹시나 조금 저렴하게 나와 있는  매물들이 있을까 싶어

매일 저희 카페를 찾는분들께 고맙고 또 죄송스럽게 생각합니다.

정말이지 매물구하기 어렵습니다.

저렴한 농가주택 정말 안나옵니다.

방문하시는 분들께 매번 말씀을 드립니다.

본래부터 시골에서 살아왔던 분들은 매물을 쉽게 내놓지 않으며(집팔면 어디가라고?)

매물로 나온물건들은 대체로 외부에서 들어오신분들이 다시 되파는 물건들이 많습니다.

제경험상 매물10개중에 8~9개 정도는 그런물건으로 보시면 됩니다.

이분들이 사신물건이 보통3~4천만원 했다면 등기하고 수리하고 되팔면 5~6.7천만원이 됩니다.

그래도 한번정도는 가격이 괜찮습니다( 본래물건보다는 훨씬 매물상태가 좋아집니다.)

이 물건들이 또 다른분들에게 한번만 더 이전되면  그땐 매매가액이 9천~1억까지 상승하게 됩니다..

1억가량 매매가액이 상승하면 매매가 힘들어집니다.

보통의경우 상담을 하신는분들의 90%이상이  아직도 3~4천만원으로 농가주택을 준비하려고 하십니다.

물론 그런물건도 없는건 아닙니다.

이경우는 보통은 작은하자들이 있습니다

대개의경우 생활하는데는 지장이 없으나

시골의경우 대지가 아닌 필지에 건축물이 지어진경우가 많고,

또한 건축물대장이 없는경우의 농가주택이 많은데 건축물대장이 없다는건 등기 이전이 안된다는 말이 됩니다.

이미 여러차례의 조치법을 거치면서 많이 양성화 되었지만 아직까지도 등기부를 만들지 못한경우는 등기부 만들기가 불가능한경우가 많습니다.(예. 건축물이 다른이의 필지에 걸쳐진경우)

그럴경우 토지만 이전을 하게되고, 지상물과 지상권을 같이 인수한다는 특약을 적어 넣거나 사진을 찍어 첨부시켜 계약서를 작성함으로서 대항력을 갖추게 됩니다.

대개의경우 시골집을 찾는 회원분들의 성향이 비슷합니다.

깊은 골짜기를 많이선호하고( 마을에 여럿이 같이 살기를 꺼려함),

계곡이 있기를 원하며

남향에 올라앉은터이어야 하며,

전기가 들어오면서 차량이 집까지 진입할수 있으면서

매매가도 저렴해야 한다는.....

그럼제가 말씀드립니다.

그런물건 구하면 제가 살테니 구해달라고...

이미 시골집들의 매매가액이 많이 올랐습니다

특히나 사람들이 선호하는 지역은 더많이...

여기 하동의 경우는 집지을수 있는 땅은 20~30만원은 주어야합니다.(최소15만원)

특히나 섬진강이 보이는 집지을수 있는 땅(도로가있고 건축허가가 바로나는)은 30~40만원은 그냥부릅니다.

여기서 만약 평수가 150~300평가량만 된다면 하루에도 10개이상 매매가능합니다.

그런물건나오면 전화번호 남기고 전화달라고 많이들 요구하십니다.

죄송스럽게도 저는 전화를 잘못해드립니다.

사실 누가 누군지도 잘모르겠습니다.

다녀가신분들도 기억못하는데 전화해서 언제전화한번했다고 하면 전혀 기억못합니다.

물론 첨에는 메모하고 전화번호 저장하고 했었는데 너~무 많아지니깐 이제 누가누군지 잘모르겠습니다.

정말 죄송합니다^^

오늘 제가 드리고 싶은말은

혹시 매물을 둘러보러 오시거나 방문을 하시는 분들은 미리 약속(최소하루전)을 하고 방문해주시면 감사하겠습니다

토요일이나 일요일, 공휴일도 안내가 가능합니다.

다만 미리 연락주셔서 스케줄을 정리할수있도록(오전에 1번 오후에 1번) 약속이 겹치지않게...

한가지 더

지번을 물어도 잘알려 드리지 않지만

알려드려도 임야같은 경우는 혼자서 못찾는경우가 많습니다.

집이나 큰도로가는 찾기가 쉬우나 작은도로나 산으로들어가면 내비게이션이 멍~때리는경우가 많습니다.

참조하십시요

감사합니다.

[하동촌녀]

시골집 사는데 꼭 참고가 될 말씀이고 많은 이해가 되었습니다.

[창협]

서로의 어려움이있겠지요

[바람이불어오는곳]

정말 많은 도움이 되었습니다. 감사합니다.^0^

[한행지]

네~~
이렇게 적어 놓으시니까 많은 참고가 되네요.
감사합니다.

[박지원]

안녕하세요 하동 청암면 묵계리에 무허가 농가주택에 대해문의합니다
마침묵계리에 거주하고있습니다,
아직 팔리지않아다면 제가한번 보고싶네요,
가능하신지 ....가능하시면 전화부탁합니다
저희번호는 010,4450, 4624번입니다,
좋은날 되세요,

[천년여우비]

정말 카페회원들을 위해서 고생 많이 하십니다. 좋은집 회원들에게 많은 소개 부탁드립니다.

[개구리]

제주도에서...
꼭 참고하겠습니다.
그런데 저는 퇴임후 지리산쪽으로 가서 노후를 보내고 싶어서
오지 산골 집을 찾고자합니다. 잘 부탁 드릴께요...010-2702-3777 이며
메일은 gweon3786@hanmail.net 입니다.

[무측천]

많은 참고가 되었습니다..감사합니다.

[키친]

진심의 조언들 감사합니다!

[흙내음]

조언 잘들엇읍니다 감사합니다

[포리]

좋은말씀 감사합니다

[마루]

네 봄보미님
참고하겠습니다
하동가면 차 한잔하러 들러도 되겠죠?
수고하세요^^

[봉나미김태수]

좋은말씀 참고가 되는 말씀이네요~ 가입인사 드림니다~ 부산에서 살고있으면서 축지리에 관심이 많씀니다 종종 들를께요.

[태백산]

참좋은일하심니다, 꼭필요하산분입니다

[도란도란]

감사합니다.

[wlsekffo]

감사 귀농귀촌 준비중/ 많은 도움이 됐읍니다.

[사탄대부]

여기는 제일 친절한 것 같으네요 너무 잘 설명하고요 마음에 드는 땅이 나와 봄보미님 한번 보러 가는 날이 왔으면 좋겠네요

[모란/사천]

안녕하세요
가입인사도하고
시골집도 구하려고
인사합니다
귀한충고감사합니다()

[킨ㅅ]

네
감사 합니다
꼭참고 할께요

[본머스]

안녕하세요... 카페가입했습니다.. 고향은 경남이지만 섬진강변에서 살고싶은 사람입니다..
좋은 정보 감사드리며, 번창하세요..

[자연이좋아]

감사합니다

[미국]

안녕 하세요.
나중에 은퇴하고 역이민 가려고 슬슬 시골 집을 염두에 두고 있습니다.
솔직하고 자세한 조언이 맘에 닿네요.
자주 들리겠습니다.

[보리야]

참 양심적이시고 믿음이 갑니다. 저또한 그런 소비자입니다. 역으로 생각하면 돈이 많지 않은 사람이라 그렀습니다. 돈이 많으면 대궐같은 좋은 집을 사겠지만 그것은 안되고 도시에 살능력은 안되고 하여 귀촌하려는 마음 헤아려 주시면 감사합니다.
그래도 수많은 인터넷 부동산 중에 김봉관님은 최고 믿음이 가는분입니다..두군데 운영하고 계시는줄압니다. 두군데 다 가입하고 있는데 아쉬운것은 신물건이 자주 안올라 오고 팔린 물건은 내리고 그런것이 순환이 잘안되는것 같은 느낌이 듭니다. 암튼 수고 하심을 감사드립니다. 현지에 보다 거품이 많다는데 맞는지요?...ㅎㅎㅎ

[장윤정]

소장님 땡큐 * ^^ * 간단 명료 하게 잘 적어놓으셨네요 .. 감사 *^^*
소장님 복받으실 꺼에요,

[지수산]

좋은 말씀 감사드립니다. 오늘 가입했습니다.^^

[향원정]

어제 가입하고 글 올립니다.
소장님 바른말씀 솔직한 글 좋으네요....
저한테 맞는 물건 올라오면 연락할께요...
맞는

[더불어사는세상]

귀촌희망하여 정보얻고자 하오니 잘 부타ㄱ하드래요 쩐이 적다보니 구하기가 하늘별따기네요 행복하시고 걈샤해요😄

[혜아니]

잘 ~~~보고 갑니다.

[달 동산]

신뢰가 가는 말씀입니다.

[LEE 폴레옹]

김봉관 소장님 참으로 믿음이가는 분이라생각합니다 똑같은 물건인데 다른부동산에서는 왜? 몇천만원이 더붙어 있을까요?예전에 소장님께서소개시켜주신 집을 사지는 못하였으나 언젠가는 소장님에소개로 꼭 좋은집 사고싶네요

[김성완]

오늘도 집사람과 하동 악양면 일대를 발품 팔며 여러마을을 돌아 봤습니다
정말 소장님 말씀대로 내가 원하는 땅 구하기 어렵고 가격도 만만치 않네요

[산들봄나들이]

저도작은땅
이나촌집을찾는중인데
많은도움받고갑니다
감사합니다
좋은하루되세요😁

[똘망]

제가 퇴직해서 사고 싶은 농가주택에 대한 설명을 너무나 잘 설명해 주셔서 감사합니다
정말 가격들이 많이 올랐습니다

소장님 애기대로
마음에 맞는 농가주택 정말 어렵네요