2026년, 진짜 ‘전세 멸종’ 옵니다. 왜 이렇게 빨리 무너질까요? 이제 선택은 두 가지뿐입니다-백작가TV

[지금여기]

2026년, 진짜 ‘전세 멸종’ 옵니다

왜 이렇게 빨리 무너질까요?

이제 선택은 두 가지뿐입니다-백작가TV

 https://youtube.com/watch?v=dltUr5LPt0w&si=wmunC0eoRVRmg4lu

안녕하세요, ‘백작가티비’입니다.

2026년, 진짜 ‘전세 멸종’ 옵니다

왜 이렇게 빨리 무너질까요?

이제 선택은 두 가지뿐입니다.

전세, 이제 끝났습니다, 지금 준비 안 하면?

정말 ‘월세 충격’ 큽니다!

2026년 전세 사라집니다, 집주인들 이미 움직였습니다.

다음은 우리 차례인가요,

내년 주거비가, 상상 이상으로 뜁니다.

전세 아닌 ‘이것’이 판을 뒤집을 겁니다.

중장년층이 제일 크게 당황합니다

여러분, 이 변화, 전세에서 월세로 가는 추세가 생각보다 훨씬 빠릅니다.

여러분, 요즘 부동산 이야기만 나오면 마음이 괜히 무거워지죠.

“전세가 진짜 없어지는 건가요,”

“왜 갑자기 월세만 보이나요,”

이런 걱정, 저도 요즘 주변에서 너무 많이 듣습니다.

실제로 제가 며칠 전에 부동산에 들렀는데요.

직원분이 이런 얘기를 하더라고요.

“전세요? 지금은 나오면 바로 사라져요. 찾는 분이 너무 많아서요.”

그 말이 참 현실을 그대로 말해주는 느낌이었지요.

그리고 요즘 커뮤니티나 뉴스 댓글에서도 이런 말들 참 많이 보입니다.

“전세는 한국에만 있는 제도라 없어지는 게 자연스럽습니다.”

“집주인들이 이제 전세 안 줍니다.”

“세입자만 더 힘들어집니다.”

이 반응들을 보고 있으면,

정말 우리가 ‘전세 시대의 끝’을 눈앞에서 보고 있다는 생각이 듭니다.

그래서 오늘은

2026년에 실제로 집에 무슨 일이 벌어지는지,

그리고 우리가 어떤 기준으로 선택하면 좋을지,

딱 3가지 핵심 흐름으로 쉽고 편하게 정리해서 나눠보려고 합니다.

그냥 편안하게 들으시면서

“아, 이건 지금부터 조금 챙겨둬야겠다.”

이 정도만 판단하셔도 정말 큰 도움이 됩니다.

첫째는, 집 공급이 끊기고 있습니다, 전세가 줄어드는 가장 확실한 이유이지요.

먼저 가장 큰 변화는 공급이 줄어든다는 점입니다.

이게 전세 시장의 변화를 거의 그대로 설명해 주는 핵심이지요.

숫자로 보면 아주 확실합니다.

서울 아파트 입주 예정이 2025년에는 46,710호인데요,

2026년에는 24,462호입니다.

거의 절반 정도인 47.6%로 줄어듭니다.

새로 입주하는 집이 줄어들면,

전세로 돌릴 만한 물량도 자연스럽게 줄어들겠죠.

전세는 결국 ‘있어야 돌려 쓰는’ 구조인데인데요.

그 바탕이 되는 집이 줄어드는 겁니다.

그리고 요즘은 아예 이런 집주인도 많습니다.

“차라리 빈집으로 둘래요. 보유세가 오르는 것도 머리 아프고요,

전세에 문제 생기는 것도 무섭고요, 그냥 조용히 들고 있으려고요.”

이 말, 요즘 현장에서 정말 많이 들립니다.

결국 공급이 줄고,

집주인도 전세를 꺼리고,

전세 매물 자체가 사라지는 방향으로 가고 있는 거예요.

특히 우리 오공육공 세대는

“이제 아이들도 독립하고, 집 좀 줄일까?”

“좀 더 조용한 곳으로 옮겨볼까?”

이렇게 주거 이동이 많은 세대잖아요.

그런데 전세 매물이 없다 보니

움직이고 싶어도 움직이기 어려워지는 현실이 벌어지고 있습니다.

둘째는, 전세가 더 이상 ‘집주인에게 이득’이 아닙니다.

이 두 번째 이유는 정말 간단합니다.

집주인 입장에서 전세를 유지할 이유가 거의 없어졌다는 것이지요.

예전에는

전세보증금을 받아서 은행에 넣으면

연 3%에서 4% 정도 이자가 나왔어요.

그러니 전세를 줘도 서로 나름 이득이 있었죠.

하지만 지금 은행 1년 예금 금리가 어느 정도인지 아세요,

2.5% 정도입니다.

예전보다 반 가까이 떨어진 거죠.

반면 전세를 월세로 바꾸면

월세 수익률이 연 4%에서 5%대로 나옵니다.

이 두 개를 비교하면

집주인 입장에서는

“전세”라는 선택지를 굳이 고집할 이유가 사라진 거예요.

사람은 결국 자기에게 더 좋은 방향으로 움직이잖아요.

요즘 드라마 ‘눈물의 여왕’에서도 나오죠.

“누구나 유리한 쪽으로 기운다.”

정확합니다.

집주인도 그냥 그 자연스러운 선택을 하고 있는 거예요.

그래서 지금 전세를 찾는 사람은 많아도

전세를 내놓는 집은 점점 더 줄어드는 흐름입니다.

셋째는, 전세 대출 규제가 조용히 시장을 흔들었습니다.

세 번째 흐름은 조금 덜 눈에 띄지만,

전세 시장에 아주 큰 영향을 미쳤습니다.

바로 전세 대출 규제 변화예요.

예전에는 갭투자를 막는 데 규제가 집중됐지만,

최근에는 세입자에게도 영향을 주는 방향으로 바뀌었죠.

특히 이런 상황이 커졌습니다:

갈아타려고 잠깐 전세 살려던 1주택자에게

전세대출 한도가 줄어든 겁니다.

결국 월세로 밀려날 수 밖에 없지요.

사회 초년생의 경우에는

대출은 줄었는데, 전셋값은 오른 겁니다.

“전세는 그냥 꿈”이 되는 상황으로 바뀌고 있습니다.

이렇게 전세를 선택하던 사람들 자체가 시장에서 사라지고,

그 수요가 월세로 몰리면서 월세 가격도 같이 올라가는 구조가 만들어졌습니다.

한마디로 말하면,

전세는 여러 요인이 한꺼번에 겹치면서

“점점 사라지는 구조가 완성돼 가는 중”이라는 거예요.

그렇다면 지금 우리는 어떻게 선택해야 할까요,

결국 지금 우리가 봐야 할 건

“전세냐 월세냐?”

이 단순한 비교가 아니라

내가 감당해야 할 ‘총 주거 비용’ 전체를 보는 겁니다.

전세를 유지한다고 하면

전세 대출 이자를 계산해야 하고요.

인상될 보증금도 준비해야 합니다.

여기에 묶이는 돈의 기회비용까지 생각해야 합니다.

집을 사는 쪽으로 가면

대출 금리를 따져봐야 하고요.

보유세와 각종 세금도 면밀하게 살펴야 합니다.

당연히 집값 변동까지 고려해야 하죠.

답은 사람마다 다를 수 있습니다.

중요한 건 지금처럼 빠르게 변하는 시장에서

정보를 늦게 받아서 손해 보지 않도록

현실적인 기준을 갖고 선택하자는 겁니다.

오늘 이야기, 다시 정리합니다

오늘 나눈 내용,

딱 세 줄로 다시 정리해 드릴게요.

첫째, 전세는 공급 감소로 ‘물량이 사라지는 단계’에 들어갔습니다.

둘째, 집주인 입장에서는 월세가 훨씬 이득이 되는 구조가 됐습니다.

셋째, 전세 대출 규제로 인해 전세 수요도 줄어들어 시장 균형이 깨졌습니다.

그래서 2026년은

그냥 “전세가 줄어드는 해”가 아니라

전세 시대가 본격적으로 사라지기 시작하는 해라고 보시는 게 더 가깝습니다.

외국 선진국에는 전세 제도가 없고요, 모두 월세입니다.

여러분, 받아들이기 어렵더라도, 걱정만 할 게 아니라

미리 알고 있으면 대비할 수 있습니다.

이 변화가 불안할 수도 있지만요.

저는 여러분이 꼭 자신의 여건에 맞는 현실적 선택을 하셨으면 좋겠습니다.

오늘도 함께 해주셔서 고맙습니다.

오늘 영상이 도움 되셨기를 바라면서, 영상 마칩니다.

‘백작가TV’였습니다.

구독과 좋아요는 제게 큰 힘이 됩니다.

저는 다음에 또 좋은 이야기로 찾아뵙겠습니다.

감사합니다.

[지금여기]

오늘 나눈 내용,
딱 세 줄로 다시 정리해 드릴게요.
첫째, 전세는 공급 감소로 ‘물량이 사라지는 단계’에 들어갔습니다.
둘째, 집주인 입장에서는 월세가 훨씬 이득이 되는 구조가 됐습니다.
셋째, 전세 대출 규제로 인해 전세 수요도 줄어들어 시장 균형이 깨졌습니다.
그래서 2026년은
그냥 “전세가 줄어드는 해”가 아니라
전세 시대가 본격적으로 사라지기 시작하는 해라고 보시는 게 더 가깝습니다.
외국 선진국에는 전세 제도가 없고요, 모두 월세입니다.
여러분, 받아들이기 어렵더라도, 걱정만 할 게 아니라
미리 알고 있으면 대비할 수 있습니다.

[지금여기]

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