고수가 맹지, 그린벨트 등 규제지역 땅에 투자하는 이유

[김방기]

고수와 하수의 차이

고수 - 기회를 찾는 자

하수 - 기적을 찾는 자

#땅투자

기적의 강점 - 그 재료(사용도구)가 다양하다

기적의 재료 -

기회 기록+기억 기술 기지 기대

기초+기본

#땅투자자

#맹지

기적의 재료를 찾기보단

기회의 재료를 찾는 게 낫다

현실적이기 때문

#자연녹지지역

#그린벨트

기회 - 과정

기적 - 결과

기회의 재료 -

끈기, 인내력, 용기,

용감함과

공감능력의 탁월함!

부동산

#아파트투자

기회가 기적을 낳는다

기적은 기회를 낳지 않는다

기회는 과정의 노력이기 때문

#경기도

땅 투자자와 땅 실수요자의 차이

땅 투자자 - 기회를 기다리는 자

예) 주변 변화에 의지

땅 실수요자 - 기회를 만드는 자

예) 전용과정

#아파트

아파트 - 기회를 기다리는 대상물

(∵창의력이 전무하여

개인적으로 리모델링이 불가능)

땅 - 기회를 만들 수 있는 대상물

(∵창의력↑ 개인적인 땅의 리모델링 가능)

#남양주시

실패자 - 낙오자, 찾지 못하는 자

찾는 자는 성공할 수 있는 자

규제지역 인근에 땅 살 때 인근 중개업소에서

확인할 부분 -

기회의 땅 찾기

정치인 땅이 어디에 있는지 알아본다

정치인 등 힘 있는 자들이 규제지역 맹지를 사는 이유는?

예) 김건희 일가의 그린벨트 땅 매수(남양주일대)

국립공원 및 자연보전권역도 해제, 해체할 힘 보유

(우리나라 정치 권력과 검찰 권력)

#서울역

#서울시

고수가 자신 있게 맹지를 사는 이유 -

힘 있는 자 인근 땅을 잡을 수 있기 때문

답사 시 중개업소에 가서 가격 대신

정치인 땅이 어디 있는지 알아본다

대기업 보유 토지가 어디 있는지 묻는다

해당 지자체 방문해 공무원과 지역가치를

대화하기보단

지역유지나 중개업자를 만나

주변 힘 있는 땅주인이 있는지 상세하게

알아보는 게 유리하다

유익이다

#환금성

#희소성

고수가 맹지, 그린벨트 등 규제지역 땅에

돈 던지는 이유

1) 도로 개설 및 해제 가능성↑

2) 그 가능성은 인근 가치 통해 감지 가능

(예-힘 있는 자의 땅 존재 여부 체크)

힘 있는 자는 개발능력이 탁월하다

풍부한 자금력과 정보력이 성공투자의 바탕화면이다

#김포시

#하남시

개발정보에 의해 땅 매수 - 거품 매수과정

인근 가치(주변가치)에 의해 땅 매수 - 거품과 거리가 멀다

개발정보는 많은 이들이 알고 있는 사안이고

(여러 사람 손에 의해 거품 주입)

주변가치는 알고 있는 자가 많지 않기 때문

(희소성이 높다)

#구리시

#강북구

#강남구

주변에 연예인 땅이 있다면?

주변에 정치인 땅이 있다면?

두 가지 경우는 판이한 상황

정치인 땅이 훨씬 유리한 지경이기 때문

연예인은 이미지로 먹고 사는 자

정치인은 정보를 먹고 사는 자

차이가 크다

#지식산업센터

#대지

'상황'에 투자하라

내 집 주변에 공장(공업공간)이 있다면 공기오염도↑

내 땅 주변에 공장이 있다면 땅값↑

내 집 주변에 공원(녹지공간)이 있다면 삶의 질↑

내 땅 주변에 공원이 있다면 땅값변화현상이 일어나기 쉽지 않다

(녹지 보지 가치가 높기 때문)

#강남부자의땅투자법

고수와 하수의 차이

고수 - 경험을 토대로 투자

경험은 위험을 줄이는 힘이기 때문

하수 - 모험을 토대로 움직인다

한탕주의자의 길을 겁없이 걷는다

#동탄역

고속도로, 철도의 과거는 모두 맹지였다

대지가 아니었다

경제성을 따져보지 않으면 안 된다

맹지의 네트워크와 커뮤니티 공간은 광대하다

맹지는 녹지지역과 연결되기 때문

녹지지역 안에서 개발행위가 이루어진다

예) 자연녹지지역이 일반주거지역으로 변하는 예가 많은 건

녹지지역 통해 개발(용도변화)을 추구하는 것이기 때문

#강남역

#수유역

대한민국의 애국자

(이 땅에 반드시 필요한 사람)

1) 세금 많이 내는 자(탈세 안 하는 자)

2) 아이 많이 낳는 자(주거인구 증가에 이바지)

3) 개발(개인적) 많이 하는 자

단순한 시세차익을 보려고 개발하기 보단

건축행위 등을 통해 지역 활성화에 이바지

이는 국토균형발전에도 이바지하는 것

(전용과정)

개발은 인구와 반드시 비례

개발의 타당성이 높기 때문

생산성, 경제성, 신빙성, 잠재성

이러한 성질들은 위의 3가지 동력이 작동할 때

발휘, 발현!

대한민국 검사들과 투자자들의 차이점

투자자는 기회의 땅을 찾거나 만들 수 있지만

(합법적)

검사들은 범인을 찾아야지

범인을 억지로 만들 수는 없다

(불법)

안타까운 현실 -

토지투자자는 기회의 땅을 만들기 보단

기회의 땅을 찾는 경우가 대부분

소액투자자가 대다수기 때문

검사 중에 범인을 찾기보단

만드는 경우가 많다

전형적인 법 기술자다

검사로 성공하는 방법 -

법 기술자가 되어 범인 만드는 방법 취득, 체득

법 사용자가 코에 걸면 코걸이

귀에 걸면 귀걸이라는 인식으로 일 한다

투자자로 성공하는 방법 -

기회의 땅을 스스로 만들기

투자자와 검사의 차이는 하늘과 땅 차이

검사는 수사의 기술이 있고

투자자는 답사의 기술 보유

대한민국이 법치국가가 아닌 이유 -

범인과 기회의 차이 때문

기회는 인위적으로 만들 수 있지만

범인은 절대로 인위적으로 만들면 안 된다

인위적으로 범인 만들기를 기회로 여기는

개 쓰레기 검사도 있는 게 현실!

범인 만드는 법 기술자가 급증세

아파트 억지로 만들면 악성미분양이 생기듯

범인을 인위적으로 만들면 자살자가 생길 수 있다

대한민국이 자유민주주의 국가가 아닌 이유 -

대통령중심제이기 때문

국가원수가 국군통수권자기 때문

대통령 권력이 너무 세

거부권 행사 난발!

대통령에게만 자유가 보지

보장

거부권 행사를 또 난발할 생각이다

#신도시

#역세권

대한민국의 용도가 바뀌지 않으면 안 된다

혁신이 필요하다

'대한민국 사용법' '부동산 사용법' 등을 제대로 체득하라

최고의 요리사 - 재료(식자재)부터 신선한 걸 쓴다

최악의 요리사 - 돈 아낀다고 유효기간 지난 식자재 사용

최고의 요리사가 요리를 즐길 때+만들 때(과정의 노력에 집중)

최악의 요리사는 돈을 만든다(결과에 집착)

최고의 부동산 전문가 - 부동산 재료인 땅을 선택할 때

철학과 철칙이 분명히 서있다

예) 맹지를 사되 주변가치에 집중하여

입지 선정에 집중

맹지 위치 - 수도권 요지의 맹지상태와

지방 맹지는 판이

(환금성, 대중성, 희소성 등에서 차이가 확연함)

전문성이 떨어지면

환금성도 떨어진다

운명공동체- 규제와 맹지+내 땅(부동산 경제공동체)

#개발제한구역

#토지이용계획확인서

'정치기업'이 급증세

경정유착(집착)도 마찬가지

이런 현실을 적극 수용해야 이 땅에서 살 수 있다

땅 투자자들은 이런 상황을 역이용한다

법치부동산 < 정치부동산

(투자의 이치, 투자의 정도)

전화문의

010-2246-9741

김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그

  토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/

토지투자동호회밴드
(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)

추천부탁드립니다 .

[장은정]

고수는 맹지에도 투자를 하는 군요.

[정난희]

그린벨트는 건축규제가 가장 심한 곳인데도 투자하는 이유가 있네요.

[이재운]

땅실수요자 이면서 땅투자자도 되는 것 아닌가요?

[길윤숙]

글 내용을 너무 잘 쓰셨네요. 도서를 꼭 사서 봐야 겠어요

[한지영]

맹지나 그린벨트가 풀리는 것은 많은 시간을 요하는 것이라서....

[성지권]

딱 맞는 표현이네요.
땅 투자자 - 기회를 기다리는 자
땅 실수요자 - 기회를 만드는 자

[이경학]

부동산 명언들을 담은 책인것 같네요.

[현명주]

기적의 재료를 찾기보단
기회의 재료를 찾는 게 낫다,
둘도 없는 부동산 명언입니다. 캬~

[조성준]

부동산 투자의 바이블이라고 할수 있어요.

[유은해]

고수가 맹지, 그린벨트 등 규제지역 땅에 돈 던지는 이유

​1) 도로 개설 및 해제 가능성↑
2) 그 가능성은 인근 가치 통해 감지 가능
(예-힘 있는 자의 땅 존재 여부 체크)

고수가 투자하는 비법이네요.