돌풍 일으키는 '신생아 특례 대출'…저가 아파트 거래량 증가 효과는?

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돌풍 일으키는 '신생아 특례 대출'…저가 아파트 거래량 증가 효과는? - K그로우

1주택자 대환 대출 대부분…강북 9억 이하 아파트 매수 문의도 증가

[K그로우 이연진 기자] 신생아 출생 가구에 연 1~3%대로 최대 5억원을 주택 구입자금으로 빌려주는 '신생아 특례 대출'이 큰 인기를 끌며 돌풍을 일으키고 있다.

일각에서는 신생아 특례 대출이 9억 이하 아파트 거래량 증가에 도움이 될 것이라는 전망이 나오고 있다.

국토교통부는 지난달 29일 개시한 신생아 특례 대출에 이달 4일까지 일주일 간 총 9631건, 2조4765억원을 접수받았다고 6일 밝혔다.

전체 접수분 중 주택 구입자금용인 디딤돌 대출이 7588건, 2조945억원(85%)으로 상당 부분을 차지했고, 전세자금용인 버팀목 대출은 2043건, 3820억원(15%)이었다.

다만 디딤돌 대출 중 대환 용도는 6069건, 1조6061억원, 신규 주택 구입 용도는 1519건, 4884억원으로 아직은 주택 구입보다 기존 대출을 저리의 신생아 특례 대출로 전환하려는 수요가 많은 것으로 파악됐다.

즉 대환 대출이 신규 주택 구입 대출보다 3배가량 많다. 신생아를 둔 가구 가운데 기존 대출에서 갈아타려는 1주택자가 대거 몰린 것으로 풀이된다.

부동산 업계에서는 이번 대출 신청에 대환이 많지만 일부 거래량이 늘어나는 효과도 있을 것으로 내다보고 있다.

사진=이혜영 데일리한국 기자

부동산R114에 따르면 서울에서 신특 대상 주택인 9억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 주택 비중은 지난달 26일 기준으로 약 37%이다. 신특을 받을 수 있는 대단지 아파트는 노원, 도봉, 강북, 관악 등에 위치해 있다.

신생아 특례대출은 대출 신청일 기준 2년 내 출산·입양한 무주택 가구나 1주택 가구(대환대출)에 대해 주택구입·전세자금을 저리에 대출해 주는 제도다.

대상 주택은 주택가액 9억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하이며 연소득 1억3000만원 이하 및 일정 금액 이하의 순자산 보유액 요건 등을 갖춰야 한다.

올해는 2023년 1월 1일 이후 출생아를 둔 출산(입양)가구가 대상이며, 주택구입 자금은 1.6∼3.3%, 전세자금은 1.1∼3.0%의 금리로 대출받을 수 있다.

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