광주역앞 중흥6거리 [광장코너 대형상가 빌딩]이 매물로 나왔습니다

[양덕 2]

[중흥6거리 코너 한경타워]

(부동산의 표시)

1)광주 북구 중흥동712-14

일반상업지 대지719㎡(217.5평)

2)동소712-3 대지569㎡(172평)

3)동소712-15 대지787㎡(238평)

이상3필지 대지2,075㎡(627.6평)

(건물)

지하4층지상10층 1996.11.12일시용승인

건평1,136㎡(343.6평) 연건평12,490㎡(3,778평)

(층별용도)

지하3-4층 기계실,전기실,발전실,중앙감시실

지하2층 식당,커피숍,사무소

지하1층 주차장

지상1층-5층 공실(북광주세무서2025.2월말이전)

6-7층 한경 보2억 월1,500 관500 합2,000 부가세별도

8-9층 남양건설 보2억 월15,233,160원관9,234,000원

합 월24,467,160월 부가세별도

[현재 보증금 월세 합계]

보증금4억 월세3,0233,160원 관리비14,234,000 합계44,467,160원

[추가(1-5층)예상] 보5억 월세3,750만원 관리비1,250 합5,000만원

[[모두 임대될 경우]] 보9억 월세67,733,160원 관리비26,734,000원

 합94,467,160원  부가세별도입니다

10층 정원(옥상)  공용

***6층-9층은 계약일로 부터 3년이상 임차를 원하며

메수인이 명도를 희망할 경우6-7층은 매수자가 희망하는

일정에 명도가 가능하고

8-9층은 명도 기간을 상호 협의해야합니다

(거래정보)

0,매매가:215억 (조정가능:융자 없슴)

(참고사항)

1)승강기3대입니다

일반용이2대이고 2,000키로 26인승 화물용승강기

1대가있어서 대형병원,요양원병원 환자 수송용으로

안성마춤입니다

2)주차148대입니다

로면 주차장이 10대이구요

기계식주차장이 경차,중형,대형등 1-4호기까지

가동되고있는데 138대가 주차가능합니다

3)1-5층4,819㎡(1,458평)북광주세무서에서

보5억월5,450만원에 사용하다가 2025.2월 사옥신축으로

이전하여 공실 상태이구요

/6-7층1,948㎡(589평)은 매수인 요청시

매수인이 지정한 기간내에 명도 가능합니다

그러니까 당장 2,047평은 매수자가

사용가능한 면적입니다

4)광주역앞 6차선로타리코너에 위치하고

있는 상업지역으로서 향후 구도심의 쎈타역활을

하게될것입니다

가)현재 광주역에서 막혀있는 남북간 도로가

뚫리고 달빛 철도의 연결,더현대쇼핑타운과

더불어 터미널-더현대-무등경기장-광주역까지

전철이 연결되면 문자그대로 中興상권이

될것으로 예상헙니다

나)본매물로부터 직선거리1,000미터이내에

무등산자이 2,300세대,금호아파트956세대

모아엘가815세대(건축중),계림아이파크1,715세대

두신위브1,500세대,무등산로제비앙1,100세대

계림1,3지구재개발아파트약2,500여세대(건설회사지정)

임동 중흥s클래스2,246세대,대광로제비앙519세대,

누문동 뉴스테이 약3,000세대(예정)

등16,651여세데가 포진하여 미니 신도시군이 형성됩니다

다)300미터 이내 거리에 그랜드쎈트럴아파트2,300여

세대가있으며 북동재개발 약3,000세대가 추진중입니다

라)광주광역시와 북구청의 광주역을 중심으로한

창업단지조성과 활성화사업추진으로

광주역-더현대-신세계-전남대등 4각축의

새로운상권의 부상을 기대하게합니다

5)이밖에도 지하2층에는 200명의 수용이 가능한

구내식당(현재80명)이있으며

동시에 100명이 모일수있는 회의실과

방송스튜디오를 갖추고있습니다

가)옥상에는 태양광을 설치하여 1일150-250키로와트(시간당49.56)

월평균4,000-5,000KW를 생산합니다

비용으로 환산하면 매월100-120만원 정도입니다

또 세입자들의 여가 공간을 위해

오죽을 900여주를 식재하고 사이 사이에

편한 벤치의자를 설치하여

휴식공간으로 활용하고있습니다

나)재난에 대비 비상 계단이 2개가 설치되어있으며

1-4층까지는 업무의 원활한 소통을위한 내부 계단도

설치되어있습니다

6)이와같이건물 구조와시설등이 다목적화된 건물로서

공공기관,쇼핑쎈타,의료기관등 어떠한용도로도

좋은 건물입니다

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부동산 정보

광주광역시 북구 죽봉대로 184-1

즐거운공인중개사 사무소

대표 유재관

010-6495-3787

등록번호 29170 2019 00097 (북구)