광주 남부권관문 1만여세대 생활권 마케팅용빌딩 급매

[양덕 2]

광주광역시 동구 용산동 264-3외2필지

(265-10,265-14)

용산시티(용산 119센터 앞)

대지606평 지하 1층 지상 3층 연건평1,070평

매가98억(융자45억 포함:조정가능)

안녕하세요.

전국 건물/빌딩/토지/급매 전문 즐거운 공인중개사입니다.

저희 부동산은 30여년의 부동산 중개 업력으로,

광주와전남지역 여러곳의 상징적인 대형빌딩과

토지등을 중개해왔습니다

한번 맺은 고객은 영원한 고객이다는 신념으로

매주 월요일 카톡을 보내고 또 좋은 말씀들을 전달받으며

상호 소통하고있습니다

앞으로도 고객이 원하는바를 찾아 뛰어다니는

충직한 심부름꾼이되겠습니다

감사합니다

▒ 상호명 : 즐거운 공인중개사무소

▒ 사무소 위치 : 광주광역시 북구 임동 480번지

▒ 대표 : 유재관 :공인중개사/행정사 /풍수지도사/성명학지도사/

▒ 연락처 : 010-6495-3787, 직통062-229-0088,펙스062-229-0089

▒이메일:ok03kr@hanmail.net//ok2011kr@naver.com

다음카페 : https://cafe.daum.net/ok03kr/MUbU

네이버카페:  https://cafe.naver.com/ok2011kr

 디스코 : https://www.disco.re/ 또는 앱 다운로드 후 “임동” 검색

이번에 소개해 드릴 물건은

광주광역시 동구 용산동(지하철 1호선 소태역 인접)에 위치한

지하1층 지상 3층 빌딩이며,

우아하고 클래식한 느낌의 용산시티 빌딩입니다.

웨딩 홀 및 아파트 모델하우스로 임대하였던 물건입니다.

건물주께서 직접사용(드라이브 쓰루 로컬 농수산물 직판장)을

계획하고 전 층 공실로 만들어 놓았습니다

그러나 좋은 프로젝트가 생겨서

 [급]하게 내 놓으신매물입니다

웨딩 홀로 사용하였던 만큼 우아한 건물 외관과

5미터이상의 층간 높이가 확보돼  실내 개방감을 자랑하며,

각층 이동에 에스컬레이터와 엘리베이터를 동시에 이용하므로서

백화점스타일의 다용도 쇼핑공간으로 활용 할수 있습니다

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***층당 건평이 300평입니다

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용도지역은 주거3종이구요 건축대장상 주용도는

1.2종 근생시설이고 문화및집회시설로되어있습니다

구조 변경을 하지 않고도  현재 상태대로도 

전시관, 미술관, 박물관,사진관, 레스토랑, 복합 스포츠 클럽

(헬스, 탁구, 스쿼시, 볼링장 등),

다이소(일용품 소매점 300평 이하) 유치에 안성마춤입니다

격 벽을 세워 분할하여 사용한다면

의료시설, 사무실, 교육시설 등 용도로도 좋습니다

2003년 5월에 신축된 건물이지만  건물 컨디션은 좋은 편입니다

그러나 건물 외부는  도색등 약간손질을 하면 더욱 돋보일것입니다

 <매물 입지>

▦ 교통 인프라

n   무등산IC, 제2순환도로 등과 인접하여

고객 접근성 우수(동구·남구·북구 등 광주 전역에서 차량 20분 내외)

n남부권역의 화순,담양,보성,벌교,순천,강진,

장흥,해남,완도,영암,나주등시군과 연결통로입니다

n   지하철 1호선 송정역(KTX), 유스퀘어(고속버스터미널),신세계,더현대시티와

약 30분 이내 접근 가능합니다

*** 외곽 순환도로에  인접해 사통팔달이구요// 남부관문으로서 전라남도

대부분의 시군과 연결망을 형성하고있습니다***

▦ 상권 및 생활 인프라

n   주변 대단위 아파트 단지 밀집

(무등산 골드 클래스, e편한세상, 무등산 리버파크, 무등산 아이파크 등)

n   남광주시장, 동명동 젊음의 거리, 문화의 전당(구 도청) 등 차량 5~10분 거리

n   인근 초,중,고 및 전남대병원, 조선대(병원) 인접, 가족 단위 수요층 접근 용이

n   동구청, 법원, 동부경찰서 등 공공기관 차량 10분 내외 거리

▦ 부동산 가치 및 개발성

n   인근 재개발·재건축 진행 중: 용산지구 일대 주거환경 개선

n   광주역세권 개발과 연계 가능성: 동구 경계 지역 가치 상승 기대

▦ 매물 분석

물건정보 (*자세한 정보는 상담 예약 - 010-6495-3787 - 부탁드립니다*)
물건종류	1,2종 근린생활, 문화집회시설(3종주거)	토지종류		대	토지면적(평)	606평
건축면적(평)	301.24평	연면적		1,070 평	전용율	%
건폐율	55.6%	용적율		160.97%	구조	철근콘크리트
위치	광주 동구 용산동 264-3 외 2필지 용산시티
기본층 가격	매매가격		98억(조정可)		입주일자	협의
	평당(3.3㎡)가격				사용승인일자	2003-05-07
	보증금				방향
	월세				엘리베이터	1대, 각 층 에스컬레이터 유
	권리금				주차	지상 13대, 지하 17대
	관리비				층수	지상3/지하1
층별현황	(층별용도) 지하1층 주차장 및 사무실 지상1층-3층 공실(구 웨딩 홀, 모델하우스) 면적 : 1층(270.81평), 2층(301.24평), 3층(300.03평), 지하1층(198.05평) * 기계식 타워 주차장 60대 설치예정
동일 조건 주변 시세	인접지 부동산 매매 사례 옆건물 용산동 169(스타벅스)대514평2층연146평 22' 2월 88억거래  뒷건물 용산동265-15(소방서)대481평3층연260평 20,2월 88억거래 * 매물 (용산시티) 대:542평, 지하1지상3층연1,070평 98억거래희망

<물건 정보>

<물건 둘러 보기>

Ø  건물전경(지하1층, 지상 3층) 우아하고 클래식한 느낌의 건물 외관입니다.

건물 좌측, 중간, 우측에 노상 주차장이 있으며,

정문 출입구 지하 주차장 입출구가 있습니다.

건물 중간에 정문 출입구 및 지하 주차장 입,출구입니다.

Ø  1층 로비, 사무실

1층 로비입니다. 우아하고 고급스럽습니다.

좌측에 에스컬레이터, 전면에 엘리베이터 및 화장실이 보이네요

2층 관리 사무실 입구입니다.

에스컬레이터 타고 나오면

, 바로 보이는 높은 층고의 개방감 넘치는 3층(2층도 동일) 입주 공간입니다.

전체 통으로 사용하신다면 전시, 강의, 다이소 상품 매장 등 최적의 입지일 것입니다.

Ø  옥상

전망 좋고 넓은 옥상입니다

. 태양광 설치 와 입주자

휴게공간 활용등 다용도 사용하면 어떨까 생각해봅니다

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Ø  주차장(92대예정)

지상 15대, 지하 17대 주차 가능합니다

(매도인이이 기계식 주차타워 60대 건축 예정)

Ø  공공기관, 사무실, 쇼핑센터, 의료기관, 교육기관, 일용품 판매점(다이소 등) 등 어떠한 용도로도 사용하여도 좋은 빌딩입니다.

Ø 임대 및 매매 문의는 즐거운 부동산 상담 예약 - 010-6495-3787 – 부탁드립니다.

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부동산 정보

광주광역시 북구 죽봉대로 184-1

즐거운공인중개사 사무소

대표 유재관

010-6495-3787

등록번호 29170 2019 00097 (북구)