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이천 신둔 |
광주 실촌
(곤지암 일대) |
포곡, 오포, 모현 |
용인 포곡
(에버랜드 북동쪽) |
광주오포
용인 모현 |
상수원 보호구역 |
2권역
(약한 규제) |
1권역
(강한 규제) |
2권역
(약한 규제) |
1권역
(강한규제) |
지형 |
3000만평규모의 평야
기존 건축물이 적어서 신도시 조성이 쉬움
지가가 낮고 조성비용이 적게 듬 |
300만평 규모의
구릉지대 |
300만평 규모의
구릉지대 |
300만평 규모의 구릉지대 |
합쳐서 개발하면 600만평 가능하나 도시가 지나치게 긴 직사각형이 됨
군데군데 들어선 건축물이 문제점 |
양재동기준
직선거리 |
38km
(가장 멈) |
30km |
27km |
23km
(가장 가까움) |
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분당에서 태재고개 하나 넘으면 오포
그러나 많은 사람이 분당을 경유하게 되므로 큰 혼잡이 예상됨
즉 가까운 것이 장점이자 단점임 |
교통망 확충시 체감거리 |
전철 |
성남-여주간 전철
신둔역-> 양재역 10정거장,
신둔역-> 판교역 5정거장.
단순거리는 멀지만 직선노선이므로 출퇴근 시간은 적게소요
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성남-여주간 전철
신둔역-> 양재역 9정거장,
신둔역-> 판교역 4정거장.
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분당선 연장선이
에버랜드->양재 25정거장
(굴곡노선)
차라리 주민들은 북쪽으로 10km 떨어져 있는 성남-여주간 전철 광주역 있는을 이용할 가능성이 높음(광주역에서 판교까지 2정거장)
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성남-여주간 전철
광주역->양재역 5정거장,
광주역->판교역 2정거장.
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신둔역이 신도시가운데에 위치하는점이 장점 |
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광주역과 신도시가 5km정도 떨어져 있는 것이 단점 |
성남 여주간 전철 : 정말 짧죠? 환승없이 직통
양재-원지동-판교-분당이매-광주-대쌍-곤지암-신둔-이천-부발-여주
분당선 연장선: 정말 길죠? 환승두번
양재-원지동-판교-정자(환승)-미금-오리-죽전-보정-기흥(환승)~강남대(구갈3지구)~지석~어정~동백~초당곡~삼가~행정타운(용인대)~명지대~용인(중앙동)~공설운동장~고진~보평~수포~둔전~전대(에버랜드)
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고속화
도로 |
성남-장호원간 고속화도로 공사중.
개통되면 분당-내곡 고속화도로로 직결되어 양재까지 논스톱으로 진입
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성남-장호원간 고속화도로 공사중.
개통되면 분당-내곡 고속화도로로 직결되어 양재까지 논스톱으로 진입 |
기존 영동고속도로(용인IC) 이용.
포곡에서 남쪽으로 3km이동하여 용인IC를 탄후 영동고속도로-> 경부고속도로로 갈아타야 하므로 굴곡노선이 됨.
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성남-장호원간 고속화도로 공사중.
개통되면 분당-내곡 고속화도로로 직결되어 양재까지 논스톱으로 진입
광주에서 양재까지 거의 직선노선
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양재->신둔IC:40km
신둔IC->신도시:0km
(IC가 신도시 가운데에 위치)
합계:40km |
양재->곤지암IC:32km
곤지암IC->신도시:0km
(IC가 신도시 가운데에 위치)
합계:32km |
양재->용인IC:42km
용인IC->신도시:3km
합계:45km |
양재->광주IC:22km
광주IC->신도시:5km
합계:27km |
종 합 |
교통망 확충시 실제 통근시간은 얼마 안걸리지만 대부분의 사람이 “이천은 멀다”라는 선입관을 갖고 있는 것이 문제점
부지가 크므로 공장,상업시설,대학등을 유치하여 강남의 고급인력이 이주하도록 유도하여 베드타운과 자족도시를 겸한 도시로 건설하는 것이 바람직
1권역인 모현이 신도시로 건설되면 2권역인 신둔도 풀어줄 수밖에 없다.<-
신둔이 신도시로 지정이 되든 안되든 개발될 수밖에 없는 이유이다.
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용인 이라는 브랜드이미지가 신도시 조성을 유리하게 함 |
분당과 가장 가까우므로 강남대체 효과는 크나 단순한 베드타운으로 조성될 가능성이 큼.
상수원보호구역 1권역이 가장 큰 문제점(경안천은 팔당호로 직결됨)
1권역을 풀어주면 2권역도 풀어줄 수밖에 없다.
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이천 신둔 |
광주 실촌
(곤지암 일대) |
포곡 |
모현 오포 |
첫댓글 좋은 분석자료 감사합니다! 투자고려 하겠습니다.
좋은 자료 감사합니다.
글 보신분은 어디를 투자할지 남겨주세요. 세상일이 객관적인 논리로만 되자는 않습니다. 신둔면에 대형 신도시가 들어서는게 논리로는 타당하지만 정부는 엉뚱한데다 만들지도 모르죠. 지난번 강남을 안정시킨다고 신도시 발표할때도 강남과 전혀 상관없는 검단에 하지 않았나요?
Sin Dun Myon.
당연히 신둔면에 투자합니다(이미 고척리에 토지를 조금 가지고 있읍니다.)
저도 고척리에 땅을 가지고 있는데 과연 미래가 있을까요 시세도 오르락 내리락 하고 얼마전에 기획부동산 업자들은 전화와서 뜬구름 가격대만 예기하고 정말 갈팡질팡 하네요..
저도 고척리에 투자했는데.. 반갑네용^^ 저도 쬐금 갖고 있는데.,,, 언제쯤 좋은 소식이 있을지....
신둔면입니다. 광주 오포.곤지암과 용인의 토지가격은 다른 곳에 비해서는 저렴하지만 판교의 수용시 가격에 비하면 같거나 이상일런지 모릅니다. 곤지암 역사 인근에 토지 가격을 알아보시면 알겁니다. 그렇다면 분양가는?
윗글 좀 자세히 설명좀 해주시면 감사하겠읍니다.
토지가격이 다든 지역에 비해 아직은 저렴하다는 이야기 입니다.