드림공인 조폭마누라가 소개하는 입주권/분양권 입주시 납부금액 안내 등 잔금절차 및 전월세 시세-올림픽파크포레온(둔촌주공재건축)

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공(올림픽파크 포레온) 드림공인 조폭마누라~~~입니다.

오늘(2025.11.14.)이 대학수능력시험일입니다.

날씨가 흐리긴 하지만 다행히 수능한파는 없었고 수험생들의 긴장감이 덜 했을 것 같습니다. 오늘의 시험이 있기까지 영혼을 갈아 넣은 수험생 여러분들에게 좋은 결과가 있길 바랍니다. 끝날 때까지 끝난 것이 아니기에 대학 합격증을 손에 쥐는 그날까지 간절함을 담아 정진하여 논술, 면접에서도 좋은 결과가 나오기를 기원합니다. 제가 수험생 부모는 아니지만 오늘만큼은 수험생 부모 마음으로 정성스런 글을 올려봅니다.

수능시험 때문인지 올림픽파크 포레온 전월세 조용했었는데 내일부터는 제자리를 찾지 않을까 기대됩니다. 진짜 진짜 2주 동안 입주장인가 싶을 정도로 조용했었거든요. 덕분에 몇일 쉬었으니 에너지 충전도 되었고 다시 열심히 뛰겠습니다. 내일부터 바빠지기를 기대하며 입주 시 체크해야 할 입주 안내문 공유해 봅니다.

2024.11.27~2025.03.31.까지의 입주기간 동안

조합원 및 일반분양자, 임차인들이 입주를 할텐데요 입주 절차는 조힙원이나 일반분양자나 동일 것이며

우선 조합원 기준으로 입주 시 납부금액을 정리해보겠습니다,

1가구(2018.08.01.)를 제외하고 둔촌주공 조합원들은

2017.07.20.~2018.01.19. 이주기간 동안 이주해서 떠돌이 생활을 하다가

2024.11.27.~2025.03.31.까지 4개월여 기간동안 새로이 지어진 신축 올림픽파크 포레온으로 입주하게 됩니다.

일부는 매도를 하시거나 전월세를 주신 분들도 있지만 서울, 수도건에 거주하시는 대부분의 조합원들은 오매불망 기다리던 입주에 기대반 설렘반으로 밤잠을 설치고 계실 겁니다.

○2024.10.12.~14.사전점검 시 하자 체크하고,

○급하게 바이비앱으로 이사 날짜(엘리베이터 예약) 잡고,

○줄눈시공 및 입주 청소 예약하고,

○2024.11.25.관리처분변경 임시총회,

○2024.11.26.강동구청에서 준공 승인 후,

○2024.11.27.~2025.03.31.까지 입주의 수순을 밟게 됩니다. (2025.01.28.~01.30.설 명절 휴무 입주불가)

조합원 본인이 입주하거나 매매, 전월세의 경우에도

입주 당일 입주증 발급(키 불출) 이전에 해야 할 일이 많습니다.

●이주비 대출(조합원 이주비대출 해당은행계좌)ㅡ본인 입주 시 주택담보대출 전환/임차인 입주 시 대출 안됨

●이주비대출 이자(조합 하나은행 계좌/ 처음에는 기본이주비는 무이자(사업비 부담)이었다가 2019.12.07.임시총회에서 조합원 개별 유이자로 전환됨/2017.07.20.~2018.01.19.까지만 사업비로 부담.)

●이사비용(무이자) 1000만원(조합 국민은행 계좌)

●재산세(해당자에 한함/조합 우리은행 계좌)

●선수관리비 예치(생활지원센터 아파트 관리업체-(주)타워피엠씨 국민은행 계좌

●추가분담금(조합원공급계약서에 있는 시공사 우리은행 가상계좌)

●옵션비용(조합원 추가옵션계약서에 있는 시공사 우리은행 가상계좌)

●옵션비용 중 실내기비용 계좌

등 모든 대금을 완납하고 대금완납영수증(또는 이체확인증)을 받아야 입주증 발급(세대 키 수령)이 됩니다.

본인 입주 시에는 현금 또는 주택담보대출을 받아서 상환하고,

임차인이 입주 시에는 전세보증금을 받는 즉시 상환하시면 되겠습니다.

입금 시 모든 대금의 은행 계좌가 다르니 이점 유의하시고 본인의 이름이 아닌 해당 동호수로 입금하시기 바랍니다.

그래야 이사 차량이 단지 내로 진입할 수 있습니다.

●한 가지 빠졌는데요 원시취득세까지 납부해야 합니다.

일반분양(분양권) 입주의 경우에는

○본인 입주 시 중도금대출 상환 후 주택담보대출 전환

○임차인 입주 시 원칙적으로는 주택담보대출 안됨(임차인 전세자금대출 가능)

○선수관리비 예치ㅡ생활지원센터 아파트 관리업체-(주)타워피엠씨 계좌

○확장 및 옵션비용(시공사 가상계좌)

등 모든 대금을 완납하고 대금완납영수증(또는 이체확인증)을 받아야 입주증 발급(세대 키 수령)이 됩니다.

본인이 바로 입주하시는 분들은 시간 소요가 덜하지만 ,

매매하거나 전월세로 입주하시는 분들은 부동산 중개업소, 은행, 조합, 생활지원센터, 시공사 등에서 소요되는 시간을 생각 안하고 이사 차량(엘리베이터 이용) 시간에 맞춰서 오시면 큰 일 납니다. 전월세로 입주하시는 분들은 이사 차량 진입 시간보다 2시간 정도 빨리 오셔서 잔금 처리하시면 기다림이 덜 하겠습니다. 암대인만 오시면 안되고 전세금 잔금도 같이 와야 합니다.

이주비 대출이 주택담보대출로 전환이 된다 안된다, 이율이 비싸다 등등 의견이 분분한 가운데에 이사일정까지 챙겨야 하니 머리에 지진납니다. 이런 와중에 엊그제부터 이주비대출 이자가 너무 많다, 계산이 잘못된 것 같다, 이사비용 1000만원 중에 850만원 받았는데 150만원은 어디로 갔냐 등등 아주 아주 오래 전의 기억을 소환시키는 조합원들의 문의가 빗발칩니다.

입주권 매매 당시 열련의 과정들을 다 설명하고 자료까지 복사해서 드렸건만 어디에 보관하셨는지 또 묻고 또 묻고 하십니다. 조폭마누라도 이제 예전의 총기가 온다간다 없이 사라져 버린터라 기억 못할 수도 있답니다. 제발이지 자료를 보관하시던지 기억 창고에 저장하시기 바랍니다.

이 중요한 시기에 조합 전화는 왜 불통이냐구요?(버럭!!!!!!!!!!)))))))))))))))))))))))

어제, 오늘 사무실에 찾아오신 조합원님 내역서를 살펴보니 혼란스럽게도 생겼습니다.

이주비 대출 및 이자 정확하게 계산된 분도 있지만 이미 상환한 이주비 대출이 남아 있는 조합원님도 계셨습니다.

본인이 은행 및 조합에 전화하거나 방문해서 확인해야 하는 불편함이 있을 수 있겠습니다.

이주비 대출 이자는 2017.07.20.~2018.01.19.(6개월 사업비로 부담)을 제외한 기간 동안 조합에서 대납한 이자와 2기 조합 당시 조합에 상환한 금액을 공제한 금액입니다.

이사비용 850만원 외 150만원에 대한 입금 내역이 조합에 등록된 조합원님 통장에 2018년 이후에 둔촌주공재건축아파트** 명의로 적게는 750,000원 많게는 1,200,000원 근접한 금액이 찍혀 있을 겁니다.

이외 궁금한 점은 일단 혼자 기억을 더듬어 연구해 보시고, 그래도 안되면 은행이나 조합에 확인하시고,

그래도 모르겠으면 저 조폭마누라에게 전화주시거나 사무실로 방문해 주시면 해결해 드리겠습니다.

조합원 입주권 매매나 입주권/분양권(일반분양) 전월세 매물도 함께 주시면 희망하시는 기격에

매수인(또는 임처인) 맞춰서 연락드리겠습니다.

010-9133-8705로 단지 배경 사진이나 집 내부 사진 보내주시면 열심히 홍보해드리겠습니다.

▲▼각 항목별 입금 가상계좌는 블라인드 처리하였으니 개별적으로 배달된 우편물이나 조합에 직접 확인하시기 바랍니다.

▲▼각 항목별 입금 가상계좌는 블라인드 처리하였으니 개별적으로 배달된 우편물이나 조합에 직접 확인하시기 바랍니다.

▲▼각 항목별 입금 가상계좌는 블라인드 처리하였으니 개별적으로 배달된 우편물이나 조합에 직접 확인하시기 바랍니다.

▲▼각 항목별 입금 가상계좌는 블라인드 처리하였으니 개별적으로 배달된 우편물이나 조합에 직접 확인하시기 바랍니다.

●○●〓둔촌주공(올림픽파크포레온) 입주일정 안내

○ 입주일자(이사일자) 및 이사앱 오픈: 오픈은 2024.10.15.(화), 실제 예약은 2024.10.21.(월)

○ 입주 시 엘리베이터 사용시간: 오전 10시/오후 1시/오후 4시(3타임)

○ 인테리어 등 공사가능일: 준공(2024.11.26.)이후 전체분담금 납부한 조합원만 이사일 이전에 공사 가능

○ 공사성이 아닌 청소., 줄눈, 토팅 등은 시공사로부터 통지받은 후 공지예정. 청소는 가능하다고 통보받음.

○ 조합원 전체 분담금(이주비대출 및 이자, 이사비, 추가분담금, 옵션비용 등) 통지서 내역

○ 선수관리비 예치

○ 원시취득세 납부

○대출관련 자서 가능일: 추후 공지

○ 임시총회: 2024.11.23.(토)

○ 준공 예정일자: 2024.11.26.(화)

○ 입주 날짜: 2024.11.27.~2025.03.31.

●○●〓올림픽파크포레온 전세-입주권/분양권 전세 시세

29A(14평형) 4.5억~5억(102동 103동 104동 318동 319동 320동 321동)

39A 39B(18평형) 5.2억(일반)~5.7(조합)~6.3억(102동~104동 201동 305동 308동~309동 318동~321동)

일반 5.2억~5.5억/조합원매물 5.7억~6.3억(5.8~6억 선에서 계약됩니다.)

49A(22평) 6.2억~7억(일반분양입니다.)

59A(25평) 7.5억~9억ㅡ(선대출 3억 7.2억)

84(34평) 9억(일반)~10.5억(조합원 매물 중에 4단지 9.1억 있음)

95A(37평) 10.3억~11.5억

109A(43평) 11억~13억

113㎡(45평) 1,2층 복층 10억~13억

134A(50평) 13억~16억(대부분 14~15억입니다.)

139㎡(55평) 지하썬큰 복층 14억

144㎥(58평형 복층) 18억~20억

156A(64평) 펜트하우스 24억~25억

167A(66평) 펜트하우스 27억~30억

★☆★〓올림픽파크포레온 월세(반전세) 매물 시세

29A(14평형)ㅡ3.5억/40만원

39A 39B(18평형)ㅡ5억/40만원, 4억/70만원, 3.5억/35만원, 2억/160만원, 2억/120만원, 2억/100만원, 1.5억/160만원, 5000/205만원, 5000/200만원

49A(22평)ㅡ5.5억/160만원, 4억/120만원, 3억/140만원, 2억/200만원, 1억/240만원

59A(25평)ㅡ2억/300만원, 3.5억/180(조합원), 4억/180만원(조합원), 4억/140만원, 4.5억/120만원, 5억/150만원(조합) 등84A(34평)ㅡ1.5억/330만원, 2억/300만원, 2억/310만원, 3억/280만원, 3.5억/240만원, 4억/210만원, 4억/240만원,

5억/190만원, 5.5억/150만원, 6억/150만원, 6억/160만원, 6.5억/140만원, 7억/100만원, 8억/80만원 등

95A(37평)ㅡ9억/60만원, 8.5억/140만원, 8억/120만원, 7억/140만원, 6.5억/160만원, 6억/180만원, 5억/250만원, 5억/220만원, 5.5억/180만원, 4억/280만원, 3억/320만원, 3억/300만원, 2억/340만원 등

109A(43평)ㅡ10억/120만원, 10억/100만원, 9억/120만원, 9.5억/80만원, 9억/80만원, 8억/160만원, 7.5억/160만원,

7억/180만원, 6억/240만원, 5억/320만원, 4억/340만원, 3억/360만원 등

113㎡(45평) 1,2층 복층 7억/120만원, 6억/160만원

134A(50평)ㅡ10억/200만원, 8억/240만원, 7억/300만원, 7억/280만원, 6억/320만원, 6억/320만원 5억/400만원 등

55평 지하썬큰 복층ㅡ6억/240만원, 7억/280만원

167A(66평) 펜트하우스

※반전세(월세)는 1억원당 40만원으로 계산합니다.

매물이 시시각각으로 계약되고 있어 전월세 매물구할 때는

02-478-9800 드림공인 조폭마누라 010-9133-8705로 문자 또는 전화 확인이 꼭 필요합니다.

임대인, 임차인 분들이 희망하시는 조건(가격, 입주날짜, 가족상황 등)에 최대한 근접하게 고무줄(?ㅋ) 내고 들어갑니다. 가격 내고 필요하는 분들은 반드시 내고의 여왕 드림공인 조폭마누라를 찾아주셔야 합니다.

(쉿! 잠깐, 소곤소곤)))))))))))))))))))

임대인분 들은 저에게 잘 보이시면 아주 아주 높은 가격으로 전월세 놓아 드리고,

임차인 분들은 아주 싸고 좋은 매물 구해 드립니다.

제가요, 조폭마누라가요,

여러분들의 안위를 위해 마음 한 켠에 간, 쓸개, 체면 저당 잡혀 놓은지 오래입니다.

많이들 도와주세요!!!!!!

이상 2024.11.14..드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 전월세 매물 시세 & 조합원 분담금 내역 안내 등 입주 절차 & 2025년 수함생 수능대박 기원~~~브리핑이었습니다.

올림픽파크포레온 조합원 입주권은 언제든지 전매 가능,

올림픽파크포레온 매도, 매수에 관심 있으신 분들,

둔촌주공 조합원 입주권 · 분양권 전월세 구하시는 분들은

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저희 드림공인으로 연락주시면 매매, 전월세 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

한전 건너편 성내동 우체국 옆 수협(경희한의원) 건물 2층입니다. 건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

드림공인 조폭마누라(박점숙)는 준공 후 올림픽피크포레온 5LST(5호선 상가) 1085호 입점합니다.

드림공인중개사사무소

서울특별시 강동구 양재대로 1311 신화빌딩

☆ㅡ조합원 입주권 매도 및 매수 상담해드립니다.

☆ㅡ조합원 입주권 및 일반분양 전월세 임대 매물 접수 받습니다.

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02-478-9800 드림공인 조폭마누라 010-9133-8705