대한민국땅투자 - 부동산 투자는 투자자가 돈을 벌고자 하는 것이다. 작은 돈에 연연하지 마라.

[농지오케이]

대한민국땅투자 - 부동산 투자는 투자자가 돈을 벌고자 하는 것이다.

작은 돈에 연연하지 마라.

부동산 중개를 하면서 느끼는 것 중에 하나가 많은 투자자들이 공인중개사들은 나로 인해 돈을 번다고 생각하는 것을 보았습니다. 이러한 생각을 하니 사기꾼이라거나 속인다고 생각을 합니다. 이런 생각은 아주 잘못된 생각입니다. 물론 일부 잘못된 정보나 잘못 판단으로 손해를  끼칠 수도 있고 또 과다한 수수료를 챙기는 사례도 있긴 하지만 그건 극히 일부가 하는 짓일뿐이고 대부분의 공인중개사는 정상적인 물건을  알선 중개하고 있습니다.

그리고 실제로 대부분의 투자자들은 공인중개사로 인해  돈을 벌었거나 벌고 있습니다. 그럼에도 내가 번 것은 안 보고 다른 사람에게 주는 것을 배 아파하고 있습니다.

난 중개 컨설팅을 하면서 미리 묻는 경우가 아니면 수수료를 이야기하지 않습니다. 이익을 보았다고 생각하는 만큼  주는 대로 받습니다. 대신에 후하게 준 사람에게는 보유하면서 처분할 때까지 투자자가 나를 배신하거나 떠나지 않는 한 최대의 가치가 창출 되도록 조언을 해 줍니다.

그러나 수수료를 깎거나 조금 주는 고객에게는 보유 관리하며 가치 창출하는 법을 알려주지 않고 매도하면 새로운 투자자에게 그 방법을 알려 줍니다.

이건 비단 나만이 그러는 것이 아니라 거의 모든 중개업자들이 한다고 보아야 합니다. ​

많은 고객들이 수수료를 아끼려고 깎거나 하고 이를 투자의 기술 비법으로 알고 무용담처럼 떠벌리는데 천만의 말씀입니다.

공인중개사들은 산전수전 다 겪고 정글 속을 누비는 정글의 안내자들과 같습니다.

좋은 물건을 찾아내기도 하고 볼품없는 물건을 값나가는 물건으로 만들어 내기도 하고 맥도 모르고 뛰어드는 탐험자를 떡 주무르듯 합니다.

지금은 중개 수수료를 계약할 때에 의무적으로 협의하도록 법을 개정하였습니다. 부동산 투자할 때 수수료를 아끼지 마세요. 사례를 한 만큼 나에게 돌아옵니다.

농사를 짓는 사람이 씨앗을 뿌리는 날, 이를 파종이라고 하지만 쉽게 풀어쓰려고 합니다. 개똥 아범이 빈둥대며 별로 한 일이 없다고 일당을 깎고 주거나 안 주려고 하였을 때 개똥 아범은 밭에 풀이 무성해도 알려주지도 않고 혹여 다른 사람을 시켜 일을 시키려 하면 그 사람에게 그 집은 품삯도 잘 안 주고 트집 잡는다고 하지 말라고 할 것입니다. 만약 개똥 아범이 하게 되면 풀을 뽑는 것이 아니라 윗동 즉 싹만 잘라놓고 뿌리는 제거하지 않아서 결국 작물이 제대로 자랄 수 없게 만드니 수확을 많이 할 수 없도록 할 것입니다.

그런데 일할 때 참도 잘 주고 그날 일당은 물론 애들 과자 값이나 아님 농산물이라도 손에 쥐여 주었다면 아마 풀이 보이면 지나가다가도 뽑아주고

풀 뽑아 주어야 할 때 거둘 때가 되었다고 연락하거나 알아서 다 해 놓고는 내가 했다고 하면 주인은 일당을 흡족히 줄 것이고 깨끗하게 제때제때 가꾸고 거두어들였으니 모르긴 몰라도 남들 보다 더 풍성하게 거두어들였을 것입니다.

이렇게 작은 감동과 사례가 나에게는 편하게 큰 이득을 거둘 수 있는 것입니다.

부동산 거래 컨설팅 수수료 많이 지불해야 10% 미만이고 대부분 1% 미만이다.

투자자는 몇십에서 몇 백%를 버는 것이 부동산 투자입니다.

정말 그럴까?

부동산에 투자하면서 대부분은 구입하는 것을 투자라고 생각합니다. 그러나 그건 투자의 시작이고 일부분일 뿐입니다. 구입 후에 수익형으로 활용하게 하거나 보유하면서 리모델링이나 전용 개발 그리고 절세하도록 조건을 충족시키는 것 매도할 때 수요자 구미에 맞추어 더 많이 받고 잘 팔수 있도록 만드는 것 등등 그야말로 구입에서 처분까지 전 과정에서 가치를 상승시키고 수익을 극대화할 수 있는 이런 전 과정이 투자입니다.

부동산에 투자하여 최고의 유효 이용과 수익으로 내 손에 쥐는 것이 극대화하는 것 이것이 바로 부동산 투자입니다.

공인중개사는 구입만 해주는 것이 아니라 바로 투자자가 돈을 벌 수 있도록

투자물건을 가치 있게 만들기도 하고 적기에 수익형 자산형 연금형으로 최고의 수익을 낼 수 있도록 하는 일을 하는데 수수료를 아낀다면 아낀 만큼

고객에게 돈이 가지 않도록 하니 결국은 나에게 돌아오는 몫도 적어지는 것입니다.

부동산 투자를 하면서 누가 얼마를 벌었는지는 중요하지 않습니다. 삼성전자가 매 분기 수 조원을 벌어들인들 나와 무슨 상관이 있나요. 콩고물이라도 떨어지는가 말입니다. 내가 돈을 버는데 어떻게 하면 돈을 더 벌 수 있는가?

지금 내가 지불하는 돈이 투자금인가? 소비지출인가? 수수료는 구입할 때 드는 보험과 사례비이자 미래가치 창출을 위한 미끼로 투척하는 투자금이라고 보라는 것입니다. 그리고 더 많은 것을 얻어 낼 궁리를 하세요.

부동산을 구입하고 나서는 내가 산 것도 오르겠지 내가 잘 판단해서 샀기 때문에 오를 것이라고 생각하며. 두 번 다시 공인 중개사무소에 나타나지 않는 분도 있습니다. 이건 투자가 아니라 투기를 한 것입니다.

가끔은 찾아보기도 하고 연락도 하면서 짜장면이라도 같이 먹다 보면 생각지도 않은 기발하게 가치를 올리는 방법을 알려주거나 또는 돈이 될 좋은 물건을 알선 받을 수 있습니다.

YG엔터테인먼트 양현석 회장이 홍대 앞 공인 중개사무소에 8년간 특별한 이유도 없이 들러 김치찌개를 먹으며 지내다가 빌딩을 구입하여 YG 사옥 등으로 투자한 일화는 매우 유명하지 않습니까.

공인중개사는 구입만 해주는 것이 아니라 바로 투자자가 돈을 벌 수 있도록

투자물건을 가치 있게 만들기도 하고 적기에 수익형 자산형 연금형으로 최고의 수익을 낼 수 있도록 하는 일을 하는데 수수료를 아낀다면 아낀 만큼

고객에게 돈이 가지 않도록 하니 결국은 나에게 돌아오는 몫도 적어지는 것입니다.

부동산 투자를 하면서 누가 얼마를 벌었는지는 중요하지 않습니다. 삼성전자가 매 분기 수 조원을 벌어들인들 나와 무슨 상관이 있나요. 콩고물이라도 떨어지는가 말입니다. 내가 돈을 버는데 어떻게 하면 돈을 더 벌 수 있는가?

지금 내가 지불하는 돈이 투자금인가? 소비지출인가? 수수료는 구입할 때 드는 보험과 사례비이자 미래가치 창출을 위한 미끼로 투척하는 투자금이라고 보라는 것입니다. 그리고 더 많은 것을 얻어 낼 궁리를 하세요.

부동산을 구입하고 나서는 내가 산 것도 오르겠지 내가 잘 판단해서 샀기 때문에 오를 것이라고 생각하며. 두 번 다시 공인 중개사무소에 나타나지 않는 분도 있습니다. 이건 투자가 아니라 투기를 한 것입니다.

가끔은 찾아보기도 하고 연락도 하면서 짜장면이라도 같이 먹다 보면 생각지도 않은 기발하게 가치를 올리는 방법을 알려주거나 또는 돈이 될 좋은 물건을 알선 받을 수 있습니다.

YG엔터테인먼트 양현석 회장이 홍대 앞 공인 중개사무소에 8년간 특별한 이유도 없이 들러 김치찌개를 먹으며 지내다가 빌딩을 구입하여 YG 사옥 등으로 투자한 일화는 매우 유명하지 않습니까.

행정사 공인중개사 농지오케이 윤세영

연락처 : 010-5340-1788

농업직공무원 23년근무, 강사, 저자,

농지위원회 위원, 농지중개컨설팅 25년 농지전문가

카페 http://cafe.naver.com/dabujadl

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유트브 농지오케이윤세영의 부동산투자재테크

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