시세분석 합시다. 침산푸르지오1차 34평 경매

[서정욱]

시세분석 합시다. 침산푸르지오1차 34평 경매 
바로 인접 이마트가 위치하여 침산동 최고의 위치 
침산동 침산네거리와 칠성동을 함께 어울리는 단지
그리고 고성동까지 생활권입니다.
다른 곳으로 이사하기 너무 어려워요. 왜냐 인프라가 굉장히 
좋습니다. 

본건에 달선초등학교 도보3분위치 이며 
대구일중학교와 침산중학교까지 도보 이동이 가능합니다. 
그리고 본건에 제일 좋은 것은 이마트를 도보로 가능합니다. 
바로 단지 옆에 있어서 단지로 갈 수 있어요. 
저도 푸르지오 1차때 살았죠. 
2년 동안 아이들 키우기 넘좋은 곳 
푸르지오 입니다. 
대구은행도 있어 1층 커피숍이나 
단지에 근린상가 시설이 매우 
휼륭합니다. 

경매영상으로 보고 싶으시면 꼭 구독해주세요. 
https://youtu.be/3qri8taohy4

대구삼성창조캠퍼스도 바로 건너면 도착하는 곳이고 
야구장,축구장,풋살장 다 이동이 편리합니다. 
안에 단지가 크게 형성이 되어 있어서 
중앙교회도 단지 인접해 있어서 
종교활동에 좋은 위치에 있습니다. 
도보로 대구북부도서관도 이용하기 편리하고 
더 나아가 고성동 대단지가 형성이 되고 있어서 
많은 상가들이 생겨나고 기존에도 북구청 과 
고성북로 쪽으로 상가들이 밀집해 
있어서 좋은 생활권을 누릴 수 있습니다. 
고성동 4총사로 인해 기반시설부터 
거주환경이 멋지게 바뀔지역입니다
앞으로 고성동과 칠성동 까지 
더 발전하는 모습이 기대가 되는 지역입니다. 
침산동 생활권을 같이 어울릴수 있는 
위치이며 태평로 대단지와 시너지를 이룰 지역입니다. 

안녕하세요.대구 자산부동산 중개 경매 서소장입니다. 
경기가 힘들수록 현제 시점에 좋은 경매 물건 들이 많이 
나오고 있는 듯합니다. 자산부동산 경매로 통해 인테리어까지
한번에 저렴하게 하실 수 있는 업체 
이레 하우스 변경 전문 인테리어 업체입니다. 
이 정도의 가격으로 최고의 퀄러티를 
제공합니다. 경매와 인테리어를 한번에 
그리고 매매까지 한번에 
가능하십니다.

이레하우스 인테리어 영상 
https://www.youtube.com/watch?v=0e7px5Qp98M

1)사건정보와 권리분석

2024 타경 2500
대구지방법원 경매11계(053-757-6779 ) 
매각기일 2024-10-15(10:00)

대구광역시 북구 침산로21길 23
제102동 제19층 제1905호

감정가 524,000,000원 
1차 신건 2024-10-15 524,000,000원 

2024 타경 115130
대구지방법원 경매5계(053-757-6775 )
매각기일 2024-10-14(10:00)
제105동 제28층 제2808호
신건 2024-10-14 460,000,000 유찰

단지 정보
세대수 1149세대(총9개동) 저/최고층 20층/40층
사용승인일 2005년 11월 28일 총주차대수 2021대(세대당 1.75대)
용적률 493% 건폐율 39%
건설사 (주)대우건설
난방 개별난방, 도시가스
34B평34A평38B평38A평43평48A평48B평53평61평68평75평92평94평

35A타입 평형 정보
공급/전용 114.29㎡/84.98㎡(전용률 74%)
방수/욕실수 3개/2개
해당면적 세대수 351세대

매매 4억 5,000~6억 (1,302~1,735만원/3.3㎡)
전세 3억~3억 8,000(868~1,099만원/3.3㎡)
월세 3,000/100
전세가율 50~84%

네이버매물은4.5억이 최저가이며 중층이상은 
4.7억정도 이며 
최고층은 5.5억과6억이 최고가 입니다. 

거래된 실거래가를 24년기준으로 보자면 
8월달 4.1억 7층 거래되었고
28층이4.58억으로 거래되었습니다.  
그래프를 보시는 것과 같이 
21년 최고가를 찍었고 23년에 많이 떨어졌고 
현제 조금은 오른상태이고 유지를 하는 아파트입니다. 
시세산출은 값은 4억초반에서 중반인것 같습니다. 

#관리비도 꼼꼼히 현장 방문해서
확인 하셔야 합니다.
낙찰자는 공용부분에 대한
미납금만 납부하면 됩니다.
공유 부분과 전유부분에 대한
관리비를 분류하시고
공유 부분 미납 관리비 채권 3년 이내의 금액만
유효합니다.
관리비 징수를 위해 단전, 단수 등의
사용 방해 행위가
불법 행위라고 설명하고
전 소유자의 체납관리비
전부를 승계하는 공동주택관리
규약이 있다면
재산권의 본질적 내용을 침해하는
위헌적인 규정입니다.
3년 이내의 공유 부분만 내시면 되요.
그 점 확인하시고
꼭 체크 하시기 바랍니다.

입지분석 
 북구 칠성동2가 소재 "대구일중학교" 동측 인근에 위치하며 부근 일대는 
일반 상가지대로서 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
본건 단지까지 차량 접근 가능하며 대중교통 및 간선도로와의 
접근성 등 제반 교통환경은 보통입니다.

권리분석   
조사된 임차인 내역 없음.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 
주민등록상 전입자로 소유자 등재되어 있습니다. 
국세도 밀려서 법정기일로 따지는거지만 대항력있는 세입자가 없어서 
시세만 잘파악하셔서 하시면 좋은 경매 물건이지 싶네요.

이 물건에 관심이 있으시면 
정성으로 발로 뛰는 자산부동산 문의 주시고 
법원등록업체 권리분석/낙찰/명도까지 
원스톱으로 도와드리겠습니다.
정성이 가득한 자산 부동산이 되겠습니다.

대구 부동산 물건들도 접수 다 가능합니다.
최고의 조건으로 최대의 결과를 내겠습니다.
*회원님께서 거래를 원하는 부동산이 있으시면 
문자로 주소와 평단가 남겨주시면  
최대한 신속하게 처리해드리겠습니다.
010-4226-3407

대리입찰,경매컨설팅,물건 분석 언제든지 연락주시고
물건의 낙찰,유찰,최저가 변동이 있을 수 있으니, 해당 부분 반드시
확인하여 진행 여부 판단하시기 바랍니다. 현장 시세 조사와 임장을 통해 다시 
한번 확인하시길 바랍니다. 위의 영상과 내용은 참조형으로 봐주시길 바랍니다. 
일일이 변경 부분 수정 고지하지 못할 수 있습니다. 
본 채널에서 소개하는 내용은 면책 조건의 매물소개 영상이므로, 
응찰 전 법원비치공부 및 전문가 및 허가권자의 도움을 통해 가치,
개발행위등을 판단 결정하시기를 당부합니다.
소유자 이해관계인등의 비공개 요청이 있을시, 
즉시 삭제처리토록 하고 있습니다.

053-217-1600
010-4226-3407
자산 부동산 블로그
https://blog.naver.com/passtull
더 많은 정보 및 동영상 정보는 유튜브에서 확인하세요!
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    토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/

토지투자동호회밴드
(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)

추천부탁드립니다 .

[박희순]

좋은 아침 입니다.
목요일 아침 인사 드립니다.
여명이 밝아오는 아침 공기가 참 좋습니다
오늘도 즐거움 속에 좋은 하루 행복하게 보내시고 .
맑고 쾌청한 날씨를 보이고 높고 파란 하늘 바라보며
내가 살아 있다는 사실이 참으로 즐겁게 느끼길 바랍니다
머문 듯 가는 것이 세월인 것을 인생 뭐 있나요 ..
건강하면 뭐든지 다 할 수 있습니다
뭐니 뭐니 해도 건강이 최고 환절기에 감기 조심 하시길 바랍니다.

[박희순]

추천합니다.

[강현주]

경매물건도 나오네요. 대구 경매 해볼만 한데요?

[나정훈]

경매도 해주고 인테리어까지 해주는 업체도 있었네요.

[윤일성]

경매가가 실거래가격하고 얼마나 차이 나는지요?