땅에서 앉아 돈먹고 손 안대고 코풀기(용도변경)

[황사 人-박준호]

땅에서 앉아 돈먹고 손 안대고 코풀기(용도변경)

당장의 곶감이 좋아 보이고···

앞으로 먹잇감인 푸른 열매는 그리 좋게 보이질 않는다~!

주택투자는 보통 당장의 곶감이요~!

토지투자는 앞으로의 푸른 열매이다.

그런데 앉아서 땅값이 10%~70%까지 오른다면?

바로 용도지역 변경이다.

우리나라 용도지역을 놓고 가격 및 선호도를 비교해보자~!

상업>주거>공업>자연녹지>계획관리>생산녹지>생산관리>보전관리>농림지역>보전녹지>자연환경보전지역···

경험측상 비교해 봤다~!

그런데 지지난주 양평군 도시관리계획이 나왔기에 회원들에게 자료를 배포하였고~!

USB로 복사까지 해 줬는데~!

자그마치 A-4용지로 143쪽이다~!

헌데 양평군에서 신경 쓰이는 용도지역은 용문산 일대 자연환경보전지역→계획관리 또는 생산관리지역으로 용도변경이다.

그럼 자연환경보전지역→계획관리 또는 생산관리지역으로 용도변경 되면 앉아서 얼마나 오를까?

보통 강학상 비율이 있는데 주거를 100으로 가정하면 상업은400~500, 공업지역은 70으로 녹지지역은 30~40의 배율로 보자 했다.

그리고 공원, 그린벨트, 자연환경보전지역은 10~20배율이라 했는데~!

강학상 자연환경보전지역이 계획관리로 바뀜은 2배~3배 땅값의 폭등이라 볼 수 있다.

하여 양평에서 자연환경보전지역이 생산관리로만 변경되어도 50%의 띵값 상승요인리 했었는데~!

어제 남양주시청 공람장소를 1번 타자로 다녀왔다.

헌데 시청 1층 공람장소에 가 자리에 앉기도 전에 3개의 공람자료들이 보이는데....

[사진촬영금지]가 젤 먼저 눈에 삐딱하게 들어온다.

#

우린 어떻게 해야 할까?

또, 이런 정보를 습득하면 어떻게 이용해야 할까?

다음주 일요일(23일) 마포로 와 보시라~!

#

https://cafe.daum.net/whangsa114/I9Ub/2939?svc=cafeapi

남양주 용도지역변경(농림→계획관리)→남양주시청 공람(2025.11.14)