용인 sk 하이닉스가 원삼면 토지에 들어서면서 도심공동화 조짐이

[김형선박사]

용인시 처인구 원삼면에서 SK 하이닉스 반도체 공장이 원삼면에 들어서면서 이 지역에 도심공동화 조짐을 보이고 있습니다.

※ 아래 동영상강의(13분:13초)로 전체내용을 보세요!!

최근 원삼면은 투자 열기와 공사 현장으로 활기를 띠고 있지만, 동시에 상업과 주거 환경에서 심각한 문제를 겪고 있습니다. 원삼면은 서울의 명동이나 압구정동과 같은 중심지로 비유될 만큼 중요한 위치에 자리 잡고 있습니다.

상업 지역의 땅값은 평당 3천만 원에 달하고, 준주거 지역은 약 2천만 원, 1종 주거 지역은 800만 원에서 1,300만 원까지 호가하고 있습니다. 이러한 높은 땅값은 신규 건축이나 개발, 특히 용인 SK 하이닉스 주변의 원삼면 토지 개발을 어렵게 만드는 요인으로 작용하고 있습니다.

도심공동화 현상은 도시가 발전하면서 중심 지역의 인구가 감소하고, 주변 지역으로 이동하는 현상을 의미합니다. 원삼면의 경우, 면사무소가 위치한 곳이 도심이라고 하기는 어렵지만, 여전히 이 지역에서 가장 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 

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그러나 상업 지역은 평수가 협소하고 주차 문제로 인해 추가적인 개발이 불가능한 상황입니다. 용인 SK 하이닉스의 개발로 인해 새로운 도시가 형성될 가능성이 있지만, 주거 공간의 부족과 높은 땅값은 여전히 해결해야 할 문제로 남아 있습니다.

현재 원삼면은 낮에는 다소 썰렁한 모습이 보이고, 밤에는 불이 꺼진 상태가 자주 목격됩니다. 이는 현장 근로자들이 거주할 수 있는 공간이 부족하다는 것을 의미합니다. SK 하이닉스의 개발로 인해 많은 근로자들이 이 지역으로 몰려들겠지만, 

그들이 먹고 자고 쉴 수 있는 공간이 부족한 현실은 도심공동화 현상을 더욱 악화시키고 있습니다. 상업 지역과 주거 지역 모두 높은 땅값으로 인해 건축 프로젝트가 이루어지지 않고 있으며, 이는 결국 원삼면의 경제 활성화에 부정적인 영향을 미치고 있습니다. 원삼면 토지의 활용이 제대로 이루어지지 않는 상황입니다.

2024년 현재, 원삼면의 이러한 현상은 앞으로도 계속될 것으로 예상됩니다. 도시가 성장하게 되면 상업 기능이 집중되고, 그에 따라 지가는 상승하게 됩니다. 그러나 이 지역의 땅값 상승은 지나치게 높아져 투자자들이 이곳으로의 투자를 꺼리게 만들고 있습니다. 

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상업 지역과 주거 지역의 땅값이 지나치게 비쌀 경우, 신규 개발이 이루어지지 않게 되고, 이는 결국 상주 인구의 감소로 이어지는 악순환을 초래합니다.

이러한 현상을 막기 위해서는 원삼면의 투자 환경을 개선해야 합니다. 지역 주민과 투자자들이 땅값과 건축비 문제를 해결하도록 협력하고, 이 지역에 대한 긍정적인 시각을 가지게 하는 노력이 필요합니다. 

특히, 용인 SK 하이닉스의 개발로 인해 앞으로 인구가 증가할 것으로 예상되므로, 이에 대비한 주거 공간과 생활 인프라를 갖추는 것이 중요합니다. 결론적으로, 원삼면의 도심공동화는 단순한 지역 문제가 아니라,

도시 발전의 패러다임을 고민하게 만드는 중요한 이슈입니다. 지역 주민과 투자자들이 함께 머리를 맞대고 해결책을 찾아나가야 할 때입니다. 원삼면이 다시 활기를 찾고, 지역 주민들이 살기 좋은 환경으로 변화하기를 기대합니다.

이를 위해서는 원삼면 토지의 상업과 주거 환경을 개선하고, 투자자들이 이곳에 투자할 수 있는 여건을 마련하는 노력이 필요합니다. 원삼면이 미래에 더욱 발전하고 번영할 수 있도록 모두가 함께 힘을 모아야 할 시점입니다.

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