전국 미분양 아파트 6만2000가구 웃돌아…"1·10 대책으로 역부족"

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준공 후 미분양도 증가세…전문가 "부실 우려로 추가 대책 필요"

[K그로우 이연진 기자] 전국 미분양 주택 수가 10개월 만에 증가세로 돌아서며 부동산경기 침체의 골을 더욱 깊게 하고 있다. 특히 악성으로 분류되는 '준공 후 미분양'이 1만 가구를 넘어서면서 위험 수위에 도달하기 전 추가 대책이 필요하다는 목소리가 나온다.

국토교통부가 최근 발표한 '12월 주택 통계'에 따르면 전국 미분양 주택 수는 전월(5만7925가구) 대비 7.9%(4564가구) 증가한 6만2489가구로 조사됐다. 월간 기준 미분양 주택이 증가한 것은 지난해 2월 이후 10개월 만이다.

지역별로는 수도권이 1만31가구로 전월(6998가구) 대비 43.3%(3033가구) 증가했다. 지방은 5만2458가구로 전월(5만927가구) 대비 3.0%(1531가구) 늘면서 미분양이 소진되지 않고 있다.

'악성 미분양'으로 불리는 준공후 미분양은 1만857가구로 전월(1만465가구) 대비 3.7%(392가구) 늘었다.

사진=이연진 K그로우 기자

현재 부동산 시장 심리가 회복되지 않고 있다는 점에서 미분양이 더 늘어날 가능성도 배제할 수 없다.

앞서 정부는 1.10 대책을 통해 지방에서 준공 후 미분양 주택(전용 85㎡·6억원 이하)을 최초 구입할 경우 세제 산정 시 주택 수에서 제외하고, 미분양 주택을 공공 매입하는 등 미분양 관리 방안을 내놨다.

하지만 건설 업계에서는 지방 상황이 심각한 만큼 현실적이고 추가적인 대책이 필요하다고 호소한다.

부동산 전문가들은 미분양이 PF 부실을 초래할 수 있는 만큼 적극적인 관리에 나서야 한다고 조언한다. 미분양이 준공 후에도 팔리지 않는다면 자금 회수가 안되고 채무를 상환하지 못해 결국 전체 부동산 시장에 영향을 줄수 있기 때문이다.

서진형 한국부동산경영학회 회장(경인여대 교수)은 "정부에서 미분양 관리에 적극적으로 나서야 한다. 추가적인 조치가 필요한 시점"이라고 말했다.

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