자산 가치를 높이는 돈 되는 농지와 안정적으로 지속적인 투자를 할 수 있는 농사짓는 농지의 투자전략

[농지오케이]

자산 가치를 높이는 돈 되는 농지와 안정적으로 지속적인 투자를 할 수 있는 농사짓는 농지의 투자전략

농지 투자 : 자산 가치를 높이는 전략적 접근

농지는 단순한 토지 소유가 아닌, 자산 가치 상승과 수익 창출을 위한 중요한 투자 대상입니다.

농지 투자는 크게 농업 생산 중심의 "농사짓는 농지"와 자본 증식 중심의 "돈 되는 농지"로 나뉘며,

각각의 투자 방식이 다릅니다.

투자 목표에 맞춘 전략적인 접근이 필수입니다.

돈 되는 농지 투자 : 개발 가능성을 활용한 투자

"돈 되는 농지"는

도시화, 산업 확장, 개발 계획 등과 밀접한 연관이 있는 부동산 자산입니다.

장기적인 가치 상승과 안정적인 수익을 기대할 수 있으며,

아래와 같은 투자 전략이 필요합니다.

1. 유망 지역 선정

✔ 도시 확장 가능성이 높은 지역 선택

수도권 GTX 노선이 통과하는 지역 → 교통망 확충으로 가치 상승 기대

- 신규 택지 개발 등 개발 가능성이 예상되는 지역 (수도권, 광역시 등 대도시 주변 미개발지)

- 대규모 산업단지가 조성되는 지역 (평택, 천안, 구미) → 주거 및 상업 수요 증가

- 관광 및 레저 개발 지역 (제주, 강원도) → 관광 개발과 인프라 확충으로 투자 가치 상승

✔ 장기적 개발 계획 파악

- 국가나 지방자치단체의 개발 계획과 토지 이용 변경 가능성을 지속적으로 조사

- 도로 신설, 철도 연결, 대형 쇼핑몰 및 산업단지 조성 여부 확인

2. 수익화 방안

✔ 단기 임대 수익 창출

- 본격 개발 전까지 일시적으로 개발 사용하면서 사용 수익으로 레버리지 투자 가능한 물건

- 농업이나 태양광 발전 시설 임대, 임대료 수익 확보

✔ 장기적 매각 전략

- 일정 기간 보유 후 개발이 진행되면 매각하여 수익 극대화

✔ 레버리지 투자 활용

- 농지 연금을 활용하여 자금 확보 후 추가 투자 진행

3. 리스크 관리

✔ 법적 문제 예방

- 국토 계획 및 농지법을 철저히 검토하고 적법한 절차로 소유권 취득

- 불법 형질 변경 및 투기성 투자 방지

✔ 전문가와 협력

- 부동산 투자 전문가, 법률·세무 전문가와 협력하여 복잡한 문제 예방

✔ 시장 동향 분석

- 지역별 공시지가 변동 추이를 꾸준히 확인하여 투자 타이밍 최적화

농사짓는 농지: 안정적이고 지속 가능한 투자

농업 생산을 위한 농지는

직접 운영하면서 장기적으로 자산 가치를 상승시키는 방식이 효과적입니다.

1. 최적의 농지 선정

✔ 농업 인프라가 갖춰진 지역

- 수리 시설 및 도로 접근성이 좋은 경지 정리된 들판

- 농업 관련 인프라(집하장, 창고, 시장) 접근성 확보

✔ 토양 및 수자원 확보

- 토양이 비옥하고 지속 가능한 농업이 가능한 곳

- 지하수, 관개 시스템이 안정적으로 공급되는 지역

✔ 정부 및 지자체의 지원 정책 활용

-귀농 지원금, 농업 보조금, 세제 혜택 등을 적극 활용

2. 농지 운영 및 수익 창출

✔ 농업 외 추가 수익 창출

- 농촌 관광 및 체험 프로그램 운영

- 스마트 농업 및 고부가가치 작물 재배

✔ 장기적 자산 가치 상승 기대

- 농업 활동을 유지하며 지역 경제 활성화 기여

- 도시 확장 시 개발 가능성을 대비하여 토지 가치 상승

3. 법적 및 재정적 안정성 확보

✔ 농업법 및 토지 이용 규제 준수

- 경자유전 원칙을 고려하여 농지 사용 계획 수립

✔ 재해 대비 및 농지 보험 가입

-자연재해 및 시장 변동성에 대비한 농지 보험 활용

자산 가치가 상승되는 돈 되는 농지 투자 사례 예시

1. 수도권 개발 예정지 투자 사례

✔ 경기도 파주 농지 투자

- 2020년 평당 18만 원에 300평 농지를 구입한 A 씨는 2025년 현재 평당 35만 원으로 약 94% 상승.

- 주말농장으로 활용하면서 매년 약 150만 원의 농산물 수익도 창출.

✔ 농지연금 활용 사례

- 2017년 낙찰받은 농지의 공시지가가 2억 4,200만 원으로 상승하여, 6년간 총 9천만 원의 가치 상승을 경험.

- 농지연금을 신청하여 매달 87만 원의 안정적인 수익 확보.

2. 경매를 통한 저가 매입 후 가치 상승 사례

✔ 경매 낙찰 후 개발 가능성 활용

- 감정가 1억 9천만 원의 농지를 5,800만 원에 낙찰받아 농지연금 신청.

- 농지의 가치 상승 후 2억 이상의 가치로 기대.

✔ 묵전(사용되지 않는 농지) 정리 후 매각 사례

- 2019년 경매로 낙찰받은 농지를 2년간 정리하여 일반 과세(15.4%) 적용 후 매각.

- 초기 문제(맹지, 진입로 장애물 등)를 해결하여 높은 수익 창출.

안정적이고 지속 가능한 농사짓는 농지 투자 사례

1. 스마트 팜을 활용한 농업 투자 사례

✔ 청년 귀농인의 스마트팜 창업

- 스마트 팜을 활용하여 연 매출 5천만 원 이상 달성.

- 자동화 시스템을 도입하여 노동력 절감 및 생산성 극대화.

✔ 특용작물 재배를 통한 고수익 창출

- 산양삼 & 도라지 농장을 운영하여 틈새시장을 공략한 고수익 모델 구축.

2. 농촌 관광 및 체험형 농장 운영 사례

✔ 체험형 농장 운영

- 농촌 관광과 결합하여 방문객 유치 및 추가 수익 창출

- 농업 체험 프로그램을 운영하여 연간 수천만 원의 추가 수익 확보.

✔ 주말농장 운영 성공 사례

- 500평 규모의 농지를 구매 후 주말농장으로 활용하여 연간 1,000만 원의 추가 수익 창출.

성공적인 농지 투자 전략

농지 투자에서 가장 중요한 요소는 장기적 가치 상승과 안정적인 수익 창출입니다.

✔ 돈 되는 농지는 개발 가능성이 높은 지역으로!

✔ 농사짓는 농지는 농업 인프라와 장기적 활용성을 고려!

✔ 시장 분석을 지속하며 적절한 투자 타이밍 확보!

✔ 법적 문제 예방 및 전문가 협력을 통한 리스크 최소화!

"돈 되는 농지에 투자하려거든 사람이 모이는 도시나 산업이 들어오는 지역을 선택하라."

이 원칙을 적용하여 전략적으로 농지 투자를 실행하면 높은 수익을 기대할 수 있습니다.

위에 글 잘 보셨나요?

이 글은 쳇 GPT가 작성한 투자 글을

원본에 충실하게 조금 수정 보완하여 올린 글입니다.

이제는 AI가 우리 일상으로 깊숙이 파고드는 것 같습니다.

지금 10년이 지나온 100년 그 이상 급속하게 변하고 있습니다.

내가 286컴퓨터에 도트프린터를 처음 사용한 것이 1989년인데

지금은 슈퍼컴퓨터가 나오고

부와 권위의 상징이던 벽돌 폰을 부러워하던 시절이 얼마 전인데

이제는 최신형 스마트폰을 누구나 한두 대씩 가지고 있는 세상입니다.

오래지 않아 우리는 모두가 AI 비서와 개인 보조 로봇을 두고

모든 일을 도움받으며 살아가게 될 것입니다.

스마트폰이며 키오스크를 처음 접하면서 당황하고 망설였듯이

적어도 이들을 거부감 없이 잘 부리며 활용할 수 있도록 따라는 가야 하지 않을까요?

오늘 마침 이런 기사가 나왔네요

"대면 주문 고집 접었다"…스타벅스, 명동에 '키오스크' 첫 도입

https://naver.me/G7CcMZjn

행정사 공인중개사 농지오케이 윤세영

연락처 : 010-5340-1788

농업직공무원 23년근무, 강사, 저자,

농지위원회 위원, 농지중개컨설팅 25년 농지전문가

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