대치동 은마아파트가 1979년의 입주 당시엔 30평대가 약 2000만원이었고,. 3.3㎡평당 분양가 70만원이었습니다,. 최근 청담 르엘의 3.3㎡평당 분양가는 7200만원에 달합니다만,.지난 30년간 서울 아파트 가격은 10년을 주기로 평균 2배씩 뛰었다고 합니다만,.30년 주기로 1억짜리 집은 8억이,.2억짜리 집은 16억이,.5억짜리 집은 40억원이 된셈입니다..매년 7%정도 뛴 것으로 돈의 가치는 떨어지고 자산의 가치는 오른다는 것을 증명하는 것 같습니다.. 다른 사람얘기를 인용한 것입니다만,. 서울만 그런 건 아닙니다..대구에서도 처음 분양가는 차이가 없었지만,.경남 타운 분양가도 32평기준 2천내.외라면,. 1995년 1억,.2004년 2억,.2017년 6억,. 지금은 아마 11억 전.후인 것 같습니다.. 2천만원 55배 달합니다..서울이 30년 1억이 8억이면,.경남은 1995년 1억이 29년만에 11억정도면 11배 올랐습니다.. 아파트가 너무 많아 희소성이 없게되는 2010년 이후,.오르는 데가 더 오릅니다..
서울 아파트 평균 거래금액은 지난 6월 12억4677만원으로 정점을 찍었습니다.. 서울 아파트 평균 실거래가가 12억원을 넘어선 건 이때가 사상 처음이었습니다,. 종전 최고의 평균 거래가는 부동산 시장 고점에 있던 2022년 4월 11억5778만원 이었습니다..이후 서울 아파트 평균 거래 금액은 7월 12억2953만원으로 소폭 내려 앉더니 8월 11억9414만원으로 두달 만 12억원 선 밑으로 떨어졌습니다..9월은 신고기간(계약 이후 한달)이 아직 많이 남아 있지만 4일 기준 11억564만원으로 더 큰 폭으로 낮아졌습니다..지난 2월 이후 가장 낮은 평균 거래금액입니다만,.신축 아파트는 워낙 가격이 많이 오른 부담감 때문에 수요자들이 추격매수 대신 차선 책으로 저렴한 구축으로 눈은 돌린 결과 라는 분석이 나옵니다..대구 부동산시장도 최요지 랜드마크 신축 상승세 다음에는 요지 호재있는 구축 재건축이 아닌가 하는 생각을 다시 한 번 하게 하는 것 같습니다..
첫댓글 7동 저층은오래전 매물로 나와
있었고,.집주인이 전세로 눌러 앉는다는
조건이 붙었었는데,.몇 군데 사무소에서
매물등록되었던 것이 없어진 것은 거래
된 것이 확실해 보입니다,.얼마로 거래가
되었는 지는 등록되는 것을 봐야 합니다..
대치동 은마아파트가 1979년의 입주
당시엔 30평대가 약 2000만원이었고,.
3.3㎡평당 분양가 70만원이었습니다,.
최근 청담 르엘의 3.3㎡평당 분양가는
7200만원에 달합니다만,.지난 30년간
서울 아파트 가격은 10년을 주기로
평균 2배씩 뛰었다고 합니다만,.30년
주기로 1억짜리 집은 8억이,.2억짜리
집은 16억이,.5억짜리 집은 40억원이
된셈입니다..매년 7%정도 뛴 것으로
돈의 가치는 떨어지고 자산의 가치는
오른다는 것을 증명하는 것 같습니다..
다른 사람얘기를 인용한 것입니다만,.
서울만 그런 건 아닙니다..대구에서도
처음 분양가는 차이가 없었지만,.경남
타운 분양가도 32평기준 2천내.외라면,.
1995년 1억,.2004년 2억,.2017년 6억,.
지금은 아마 11억 전.후인 것 같습니다..
2천만원 55배 달합니다..서울이 30년
1억이 8억이면,.경남은 1995년 1억이
29년만에 11억정도면 11배 올랐습니다..
아파트가 너무 많아 희소성이 없게되는
2010년 이후,.오르는 데가 더 오릅니다..
서울 아파트 평균 거래금액은 지난 6월
12억4677만원으로 정점을 찍었습니다..
서울 아파트 평균 실거래가가 12억원을
넘어선 건 이때가 사상 처음이었습니다,.
종전 최고의 평균 거래가는 부동산 시장
고점에 있던 2022년 4월 11억5778만원
이었습니다..이후 서울 아파트 평균 거래
금액은 7월 12억2953만원으로 소폭 내려
앉더니 8월 11억9414만원으로 두달 만
12억원 선 밑으로 떨어졌습니다..9월은
신고기간(계약 이후 한달)이 아직 많이
남아 있지만 4일 기준 11억564만원으로
더 큰 폭으로 낮아졌습니다..지난 2월 이후
가장 낮은 평균 거래금액입니다만,.신축
아파트는 워낙 가격이 많이 오른 부담감
때문에 수요자들이 추격매수 대신 차선
책으로 저렴한 구축으로 눈은 돌린 결과
라는 분석이 나옵니다..대구 부동산시장도
최요지 랜드마크 신축 상승세 다음에는
요지 호재있는 구축 재건축이 아닌가 하는
생각을 다시 한 번 하게 하는 것 같습니다..
경남타운 9동
매매12억
아파트105/84m², 저/12층, 남향
25년이상방세개화장실한개주차가능
확인24.10.04.중개사2곳
경남타운 9동
매매12억 5,000
아파트105/84m², 고/12층, 남향
투자 추천. 학군 최고 위치. 학원가 도보 가능. 전세 안고 가능.
매경부동산 제공
확인24.10.04.
공인중개사협회매물
경남타운 5동
매매12억 5,000
아파트105/84m², 중/12층, 남향
로얄층 배관포함올수리 사업시행인가전 전세안고매매
등록일24.10.05.
◆32평이 거래된 게 확실하네요 !
- 5동 중층 12.5억,.9동 고층 12.5억 매물 추가로 나와,.
->32평 매물이 3개로 늘었습니다..
◆ 신축 범어힐스,.구축 경남타운 중형 최저호가 비교
- 2023년 ; 경남타운 최저호가 9억대말,.범어힐스 13억대말
- 2024년 ; 경남타운 최저호가 저층 12억,.범어힐스 1층 14억
▶언제 크로스가 일어날 수 있을 지 관전포인트가 됩니다..