(수정)일반분양가 평당 3829만원 확정 & 분양 일정, 조합원 입주권 매매시세

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~~입니다.

드디어 둔촌주공 일반분양가가 확정됐습니다.

정확하게 2022.08.16.에 발표를 했습니다.

둔촌주공 조합에서 일반분양가를 41,807,558원/평에 신청했고,

3,515,289원/평 삭감되어

평당 평균 일반분양가가 38,292,269원/평에 결정됐습니다.

참고로 

34평(84㎡)는 일반분양가가 13억원이 넘어 중도금 대출 불가,

25평(59㎡)는 중도금 대출은 가능하지만 분양가가 9억원이 넘어 특별공급 없습니다.

●○〓둔촌주공재건축 향후 재건축 예상 일정

○ 2022.11.16. 일반분양가 발표(3.3㎡당 평균 분양가 3829만원)

○ 22. 11. 22~24 : 분양보증서 발급(HUG) 직후 입주자 모집공고 승인청 (강동구청)

○ 22.11.25~12.05 : 입주자모집공고 및 청약 접수(전용면적 39m², 전용 49m² 등)

○ 22.12.중순 : 당첨자 발표

○ 22.12. 중하순 : 조합 관리처분변경 총회 개최

○ 23. 01.초~중순 : 일반분양 계약 실시

○ 23.01.중순 : 조합원 동.호수 추첨(한국부동산원 전산 추첨)

○ 23.02.: 조합원 분양계약 실시

○ 2024.11.~2025.01.13. 둔촌주공 준공 예정

※재건축 일정은 인허가 기관 및 조합의 일정에 따라 변경될 수 있습니다.

○●〓올림픽파크 포레온(둔촌주공아파트) 로고

말도 많고 탈도 많았던 올림픽파크 포레온 네이밍에 이어 로고 결정에도 시간이 걸렸습니다.

B안으로 결정됐는데요 마음에 안들어도 보고 또 보고 자꾸 바라보면 이뻐보일 겁니다. 고슴고치도 지 새끼가 세상에서 제일 이쁘다던데 남들이 뭐라하던 정 붙이고 무조건 이뻐합시다!

○●〓둔촌주공아파트(올림픽파크 포레온) 총세대수-12032세대

○ 아파트: 지하 3층, 지상 7층~35층, 85동 12032세대

○ 상가: 5호선상가, 9호선상가, 일반상가 2곳

○ 시공사: 현대건설(주간사), 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 컨소시엄

○ 34평 25평 조합원은 로열동, 로열동 배정.일반분양은 저층 또는 서향 배정

○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평은 모두 조합원분양.일반분양 없음.

○ 발코니 확장 및 시스템 샷시 등 옵션 조합원은 무상,일반분양은 본인 비용 부담하에 선택 가능

○ 일반분양은 34평 이하 25평 22평 18평 14평이며 전부 가점제. 분양일정은 2023년 1~2월 예정

※보류지는 2022.10.15. 총회에서 19세대로 결정됐습니다. 조합원들의 수익 극대화를 위해 29세대로 수정했어야 마땅하나 일정상 반영 불가하다고 합니다.

○●〓둔촌주공 전체 부동산 매물 중 가장 싼 조합원 입주권 매매 시세

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+취득세

○ 총투자금=매매가격+추가부담금(또는 환급금)▶▶추가부담금(환급금)은 입주 시 일괄정산

○ 이주비 이자 입주 시 정산으로 매수비용 3000만원~6000만원 절감 효과

○ 착공 전까지 10년보유 5년거주 1주택자만 전매가능(매수인은 주택 수 관계없이 매수 가능

○ 착공 3년 후 준공이 안될 시 3년 이상 보유자 예외 전매허용(22년 12월 3일~준공 전까지)

○ 기존주택+둔촌주공 입주권=기존주택 매도 시

①일시적 2주택 비과세/ ②다주택자 중과 유예(22.05.10.~23.05.09. 일반세율)

○ 둔촌주공입주권+신규주택=둔촌주공 매도 시

①일시적 2주택 비과세/②대체주택 비과세/ ③다주택자 일반세율 양도차익의 6%~45%(중과 없음)

○ 둔촌주공 매수 시 취득세 4.6%(무주택자, 1주택자, 다주택자 모두 동일 세율)

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)))))

○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 하나은행, 농협 등 이주비 대출 승계 가능 여부 은행 상담 요함(무주택자, 1주택자 처분조건)

○ 추가부담금 및 환급금은 20년 1월 16일 관리처분계획변경인가 기준 비례율 138.62%, 평당 조합원분양가 2751.6만원, 일반분양가 3550만원으로 산정(2022.11.16. 평균 일반분양가는 3829만원/평으로 확정됨)

○ 둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 50평(134㎥)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

○ 둔촌주공 18평+18평(39㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 5호선 상가 매매시세

이상 2022.11.16. 드림공인 조폭마누라의 둔촌주공 일반분양가 303㎡당 3829만원 확정 및 향후 재건축 일정 & 둔촌주공 조합원 입주권 매매시세~~~브리핑이었습니다.

금일(2022.11.16.) 둔촌주공 일반분양가가 평당 3829만원으로 결정됐습니다. 아쉽지만 나름 선방했다는 조합원들의 의견이 많습니다.

2022.11.25. 입주자 모집 공고를 하고 

2022.12.05. 장애인 특별공급을 필두로 일반분양 일정이 진행될 겁니다. 

분양 일정이 잡혔으니 곧 각 평형별(면적별) 분양가도 나올 겁니다.

조합 내부적으로는 2022.12.17.(토) 관리처분계획 변경 총회, 

조합원 동호수 추첨(한국부동산원)을 진행해야 합니다.

일반분양가 확정으로 조합원분양가 산정하고 비례율, 권리가액 등에 대해 시뮬레이션 해서 조합원들이 긍금해하는 추가분담금(또는 환급금)이 산출되어야 할텐데 언제쯤이 될지 기다려집니다. 대략적으로라도 알려달라고 하시는 분들 많은데요 일개 공인중개사인 저는 계산 못하구요 수입, 비용이 정확하게(대략적으로) 산출되면 조합에서 고용한 전문가들이 계산할 겁니다. 조합에서 가급적 빨리 발표하면 있었으면 좋겠는데 일에도 순서가 있으니 때가 되면 발표할 것으로 봅니다.

서울시 장애인 특별공급 분양 관련 내용은 따로 정리해서 올리겠습니다.

#둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과

#둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705으로 연락바랍니다.

매도, 매수 계획이 있으신 분은 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

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성내동 우체국과 국민은행(GS주유소) 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.

건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

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