둔촌주공 관리처분변경 총회를 위한 개략적인 추가분담금 내역 및 분양 일정 & 조합원 입주권 매매시세(올림픽파크 포레온)

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~~입니다.

총회 책자가 나왔습니다. 여러분들이 가장 궁금한 추가분담금 내역이 나왔다고 하는 게 맞겠죠? 미리 언질이라도 주지 갑자기 들이대니 책자둥절입니다. 덕분에 전화통에 불좀 났습니다.

각설하고 향후 둔촌주공 재건축 사업 예상 일정부터 말씀드리겠습니다

★★○〓올림픽파크 포레온(둔촌주공) 향후 재건축 예상 일정

○ 2022.11.16. 일반분양가 발표(3.3㎡당 평균 분양가 3829만원)

○ 22.11.25. 입주자 모집 공고

○ 22.12.05.~12.06. 특별분양 및 일반분양

○ 22.12.15. 청약 당첨자 발표

○ 22.12.22.(목) 오후6시 관리처분계획변경 총회

- 장소 : 동북고등학교 실내체육관

- 성공총회 조건 : 조합원 2/3이상 동의(서면결의서 포함)와 1/5이상 총회장 참석(1,230명)

- 주차 : 동북고 운동장(오후 5시 이후 주차가능)

○ 23.01.중순 일반분양 계약 실시

○ 23.01.10. 조합원 동호수 추첨(한국부동산원 전산 추첨)

○ 24.11.~25.01. 둔촌주공 입주 예정

★★○〓둔촌주공(올림픽파크 포레온) 조합원별 개략적인 추가분담금 및 환급금 내역

총회 책자 받아보고 다들 놀라셨죠?

처음에는 추가분담금이 1.8억이라고 했다가(누가? 신문 기자가),

다시 0.7억~1억이라고 했다가(누가? 일부 계산 빠른 분들이),

이번 총회 책자에 0.8억~1.6억으로 나온거 보고 기절초풍했을 겁니다. 경매행 갈뻔한 것은 까마득히 잊어버리고 왜 이렇게 많이?

무슨 요술을 부렸는지 평당 일반분양가를 3829만원까지 받았는데도 비례율이 138.62%에서 120.38%까지 내려갔습니다. 후덜덜덜~~~입니다. 왜? 무엇 때문에?

정말 정말 아이러니한 것은

84㎡(34평형) 이하는 조합원분양가가 상향되었고,

95㎡(37평형) 이상은 고정으로 나왔는데 이또한 왜 그런지 이유를 모르겠습니다.

추린이 조폭마누라 생각으로는 추가분담금 비율보다는 금액에 초점을 두지 않았나 생각됩니다. 아니면 일반분양이 있는 84㎡(34평형) 이하만 상승시킨 것 같기도 합니다. 나름 박터지게 고민해서 드리는 말씀입니다만 추알못이라 믿고 거르셔도 됩니다.

전문가들이 심사숙고 고민해서 내놓은 해법인듯 싶은데 입장이 다른 개별 조합원들 사이에서는 말들이 많습니다.

사업시행인가 고시일 당시 각 평형별 종전자산평가액 이미 다르게 산정됐고, 종후자산의 배정 평형, 층, 향에 따라 달리 적용되는 것도 알고 있습니다. 어떤 잣대를 적용해도 100% 만족은 없다는 것도 알고, 형평성에 의거해서 공정한 잣대로 계산했다는 것도 믿어 의심치 않습니다만 유독 내가 가진 평형만 불리한 잣대를 적용한 것 같다고들 합니다.

나만 손해보는 듯한 느낌적인 느낌이랄까요?

궁금하면 500원? 아닙니다. 공짜입니다.

이의가 있거나 궁금한 점이 있는 분들은 22.11.23.~12.22.(30일) 공고 공람기간 동안에 조합에 문의하시면 되겠습니다.

본론으로 들어가겠습니다.

조합원 추가분담금(또는 환급금)은 총수입추산액과 총지출추산액을 근거로 개략적으로 계산된 추정치로 현재시점 가장 실제에 근접한 추가분담금(또는 환급금)이라고 하겠습니다.

종전자산평가액은 불변이고,

문제는 공사중단과 건축비 인상 등의 이유로 사업비가 증가로 추가분담금이 증가했다는 것입니다. 종후자산평가액에 변동이 있을 겁니다. 다행히 일반분양가 상승으로 수입이 증가되어 어느 정도의 비용이 상쇄되었는데도 조합원분양가 상승과 비례율을 하락은 막을 수 없었나 봅니다. 한국부동산원의 공사비 검증에서 일부 감액을 기대하고 있는데 희망회로로 끝나지 말고 진짜 희망적인 소식을 가져다줬으면 좋겠습니다.

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★★○〓각 평형별 (평균)조합원분양가 및 권리가액, 추가분담금 내역입니다.

각 평형별 층, 향, 위치에 따라 종전자산평가액 및 권리가액이 다르며 추가분담금 또한 평균과는 차이가 있습니다.

자세한 내용은 관리처분변경 총회 책자 참고하시기 바랍니다.

★★●〓올림픽파크 포레온 분양 세대수

★★●〓둔촌주공 전체 부동산 매물 중 가장 싼 조합원 입주권 매매 시세

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+취득세

○ 총투자금=매매가격+추가부담금(또는 환급금)▶▶추가부담금(환급금)은 입주 시 일괄정산

○ 이주비 이자 입주 시 정산으로 매수비용 3000만원~6000만원 절감 효과

○ 착공 전까지 10년보유 5년거주 1주택자만 전매가능(매수인은 주택 수 관계없이 매수 가능

○ 착공 3년 후 준공이 안될 시 3년 이상 보유자 예외 전매허용(22년 12월 3일~준공 전까지)

○ 기존주택+둔촌주공 입주권=기존주택 매도 시

①일시적 2주택 비과세/

②다주택자 중과 유예(22.05.10.~23.05.09. 일반세율)

○ 둔촌주공입주권+신규주택=둔촌주공 매도 시

①일시적 2주택 비과세/

②대체주택 비과세/

③다주택자 일반세율 양도차익의 6%~45%(중과 없음)

○ 둔촌주공 매수 시 취득세 4.6%(무주택자, 1주택자, 다주택자 모두 동일 세율)

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)))))

○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 하나은행, 농협 등 이주비 대출 승계 가능 여부 은행 상담 요함(무주택자, 1주택자 처분조건)

○ 추가부담금 및 환급금은 22년 12월 22일 관리처분계획변경 총회 기준 비례율 120.38%, 평당 조합원분양가 2845만원, 일반분양가 3829만원으로 산정(2022.11.16. 평균 일반분양가는 3829만원/평으로 확정됨)

○ 둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 50평(134㎥)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

○ 둔촌주공 18평+18평(39㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 5호선 상가 매매시세

이상 2022.11.24. 드림공인 조폭마누라의 둔촌주공 관리처분변경 공고공람 및 일반분양 등 향후 재건축 일정 & 둔촌주공 조합원 입주권 매매시세~~~브리핑이었습니다.

2022.11.25. 입주자 모집 공고

5022.12.01. 모델하우스 오픈

2022.12.05.~12.06. 특별공급 및 일반분양에 앞서

2022.11.23.~12.22.(30일) 관리처분계획 변경에 대한 공고공람 기간입니다.

위에서도 말씀드렸지만 관리처분계획 변경 관련 궁금한 점은 조합에 문의하시면 됩니다. 

○ 22.12.15. 청약 당첨자 발표

○ 22.12.22.(목) 오후6시 관리처분계획변경 총회

○ 23.01.중순 일반분양 계약 실시

○ 23.01.10. 조합원 동호수 추첨(한국부동산원 전산 추첨)

○ 24.11.~25.01. 둔촌주공 입주 예정되어 있습니다.

일반분양에 대한 부분은 입주자모집 공고 후에 게시하겠습니다. 서비스 차원에서 게시할 예정인데요 청약 관련 자세한 내용은 22.12.01. 오픈하는 모델하우스 분양사무실이나 청약홈에 알아보시기 바랍니다.

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