2024.04.20.드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 조합원 입주권 매매 시세

[조폭마누라]

안녕하세요?

올림픽파크 포레온(둔촌주공) 드림공인 조폭마누라~~입니다.

최근 몇일 너무 더워서 바로 여름으로 넘어가는게 아닌가 은근 걱정했었는데 아니네요. 때마침 내린 봄비가 제대로 중심을 잡아줍니다. 지금은 4월이고, 봄이라고 합니다.

다소 쌀쌀한 감이 없지 않아 있었지만 더위를 식혀주는 봄비가 반가운 날이었습니다. 비 때문인지 다녀간 손님들은 별로 없었지만 간간히 지나간 세월동안 알고 지난 조합원님들에게 걸려온 통화에 시간 가는줄 몰랐습니다. 이주 기간(2017.07.20.2024.04.20.현재까지) 동안 훌쩍 자라버린 아이들 이야기, 살아가는 이야기 등 이런저런 대화를 나누며 웃을 수 있어 감사한 하루였습니다. 정작 본인 자신의 세월의 흔적은 까맣게 잊고 있었습니다. 아니 인정하기 싫었다고 하는게 맞을 겁니다.

"나는 몇 년전 그대로야!"

이렇게 외치고 싶은 거였습니다. 저질 체려이라 불사조는 언감생심이고, 주어진 환경에서 마음의 성장에 힘쓰며 최대한 젊게 살아가도록 노력하겠습니다.

●●★〓둔촌주공(올림픽파크포레온) 재건축 사업 예상 일정

2024.05. 정비계획/도시계획 변경신청

2024.06.~07.  임시총회

2024.07. 사업시행계획 변경신청, 관리처분계획 변경신청

2024.09.~10.  입주자 사전 점검

2024.10. 관리처분 총회

2024.11.~2025.03. : 준공 및 입주

※ 조합에서는 구체적 입주 시기는 입주 2개월 전에 확정하도록 합의하였고, 금년 9월 중에 구체적 입주 가능일자가 확정된다고 합니다.

●●★〓둔촌주공(올림픽파크포레온) 총분양세대수 및 배치도

○ 아파트: 지하 3층, 지상 6층~최고 35층, 85동 12032세대

○ 상가: 5호선상가, 9호선 상가(9호선 상가 분양 임박)

○ 시공사: 현대건설, 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설

○ 도시형캠퍼스 전체 조합원의 80% 이상 찬성

○ 각 동호수별 타입, 방향은 아래 배치도 참고 바랍니다.

○ 문의 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705

●●★〓둔촌주공 전체 부동산에 출시된 조합원 입주권 매매 시세

○ 조합원 입주권은 2023년 조정대상지역 해제로 언제든지 전매가능

○ 일반분양 전매 안됨ㅡ바로 입주해서 2년 실거주 or 3년 전세후 2년 실거주 이후 전매 가능

○ 다주택자 입주권 매도 시 양도소득세 중과없음ㅡ양도차익의 6~45%(일반세율)/ 장기보유특별공제 15년 최대 30%

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+(취득세 별도)

○ 총투자금=매매가격+추가부담금+(취득세 별도)▶▶추가부담금은 입주 시 일괄정산

○기본이주비 대출 이자▶입주 시 일괄정산▶매수비용 4500만원~9500만원 절감 효과

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 국민은행, 하나은행, 농협 등 이주비 대출 승계 가능. 해당 은행 상담

○ 2022.12.22.관리처분변경 총회 기준 비례율 120.37%, 조합원분양가 2780만원, 일반분양가 3829만원 기준

○ 아래 시세표의 추가분담금에는 공사비 감액분 포함 안됨

#둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 50평(134㎥)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

#둔촌주공 14평+18평(29㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 5호선 상가 매매시세

이상 2024.04.20.드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 조합원 입주권 매매 시세~~~브리핑이었습니다.

올림픽파크 포레온은 올해 11월 중순에서 2025년 3월 입주 예정입니다.

지하 3층, 지상 6층~최고 35층, 85동 12032세대로 단일단지라는 국내 최대 규모입니다.

분양권(일반분양 물량)은 2년 이후에나 시장에 출시 가능하기에 지금 당장은 조합원 입주권만 거래가 가능하다는 것입니다.

29㎡(14평형), 39㎡(18평형)은 단독으로는 거래가 안되고, 49㎡(22평형), 59㎡(25평형)은 매물이 귀합니다.

거래 가능한 평형형이 84㎡(34평형), 95(37평형), 109(43평형), 134㎡(50평형), 167㎡(64평형 펜트하우스) 등인데 대형평형은 수요 자체가 적은 관계로 접근성이 낮고, 84㎡(34평형) 위주로 거래되고 있습니다.

동일 평형이라도 단지별 동호수 위치에 따라,

정상 잔금(2개월~입주전 기간까지) 또는 입주후(준공후) 잔금 여부에 따라 시세 차이를 보이고 있으며, 이러한 차별화 현상은 입주 시까지 계속 이어질 것으로 예상됩니다.

올림픽파크포레온 조합원 입주권은 언제든지 전매 가능하므로

올림픽파크포레온 매도, 매수에 관심 있으신 분들,

둔촌주공 조합원 입주권 · 분양권 전월세 시세 궁금하신 분들은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705로 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매, 전월세 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

한전 건너편 성내동 우체국과 신한은행(GS주유소) 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다. 건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

드림공인중개사

서울특별시 강동구 양재대로 1311

조합원 입주권 매매 매수 및 매수 상담

조합원 입주권 및 일반분양 전월세 매물 접수, 임차인 매물 구해드립니다.

02-478-9800 드림공인 조폭마누라 010-9133-8705