2025.10.15.투기과열지구 지정 이후 올림픽파크포레온 계약 시 주의할 점 & 매매시세 및 시장 분위기

[조폭마누라]

안녕하세요?

올림픽파크포레온(둔촌주공) 드림공인 조폭마누라~~~입니다.

따르릉~따르릉~!!!!!!!

"네. 드림공인입니다."

"아 정말 미친거 아닙니까?"

움찔...(무슨 말씀을 하려는지는 이해했고)

다짜고짜 소리를 질러 간이 쪼그라들었습니다.

"아니 남의 사유재산을 누구 맘대로 이래라 저래라야?"

"(기어들어가는 목소리로) 그러게요. 저희도 놀랬습니다."

짐작은 했지만 이리 심하게 때릴 줄은 몰랐거든요.

강동구는 잘난 올림픽파크포레온 때문에

규제에 묶이겠구나 생각은 했지만 노도강, 은평구, 금관구까지는 너무 나간다 싶었습니다.

● 서울 전 지역(강남, 서초, 송파, 용산, 강동, 강북, 강서, 관악, 광진, 구로, 금천, 노원, 도봉, 동대문, 동작,

마포, 서대문, 성동, 성북, 양천, 영등포, 은평, 종로, 중, 중랑) 25곳과

경기(과천, 광명, 성남(분당·수정·중원), 수원(영통·장안·팔달), 안양동안, 의왕, 하남, 용인수지) 12곳이

조정대상지역, 투기과열지구 및 토지거래허가구역이라니...ㄷㄷ

쎄도 너무 쎄게 때렸습니다.

향후 발생할 수도 있는 풍선효과의 싹을 전부 잘라버리려고 작정을 했습니다. 거래세(취득세, 양도세) 한시적으로 풀고 보유세 대폭 인상이 답인데 말입니다. 정답을 놔두고 돌아돌아 가고 있습니다.(여러분들도 알고 계신 이유 있있는이유로 돌아가기입니다.ㅜㅜ)

주택담보대출도 주택 가격(시가)에 따라 6억원, 4억원, 2억원이니 비빌 언덕도 없어진 겁니다.

알뜰살뜰 모아 내집장만하겠다는데 주거 사다리를 박살낸 격입니다. 조금 봐 준게 2025.10.19.까지는 갭투자(전세 끼고)를 집을 살 수 있게 해준 겁니다. 발표일(15일) 포함 딱 5일입니다. 계약금 지급과 함께 계약서 작성까지 마쳐야 합니다. 2025.10.20.부터는 서울 전 지역과 경기 12곳 토지거래허가제 시행으로 실거주 목적 외에는 집을 살 수 없습니다. 전세가 들어있는 매물은 아예 거래를 못한다는거죠.

이 와중에 국회의원이란 양반들이 전세 계약갱신청구권을 3+3+3년으로 하는 법을 발의했다고 합니다.

9년 동안 집주인으로서의 행사를 못하다니 해도 해도 너무한거 아닙니까?

집 주인이 약 먹었냐구요?

임차인들을 위한 법이라지만 임차인들도 썩 좋지는 않을 겁니다. 평생 남의 집살이하라는 건가요?

사정상 본인 집은 세 주고 남의 집에 세 사는 분들도 많은데 뭘로 보고. 가만히 있으면 통과되고, 반대를 해야 통과가 안되는 법입니다. 악법도 이런 악법은 없습니다. 직장에, 사업에 먹고 사느라 바쁜 세상에 국회의원님들이 언제 어떤 법을 발의를 하는지 하루종일 들여다 볼 수도 없는 노릇이고 모르는 사이에 지정된 법이 많을듯 합니다. 

암튼 요며칠 맨붕에 혼돈의 도가니 속에 살고 있습니다.

목구멍이 포도청이라 하는 일이지만 명색이 올림픽파크포레온 공인중개사로서

매매전월세 계약 이런 거에 관계없이 궁금궁하는 조합원, 일반분양자 분들 위해 서비스 차원에서 질문받을 준비하겠습니다.

10.15 부동산 대책은 물론이고, 연계된 법 조문 숙지,

특히 올림픽파크포레온과 관련된 법 조문 숙지가 먼저입니다.

조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가제에 대해 궁금한 점 연락주세요.

모르는 것은 공부해서 답변 드리겠습니다.

📞02-478-9800 드림공인 박대표

📲010-9133-8705 드림공인 조폭마누라에게 연락바랍니다.

〓10.15 부동산 대책 발표 이후 올림픽파크포레온 매매 시 주의할 점

○ 조합원 명의변경 금지기간으로 내년 3월 이전고시 이후 잔금

○ 투기과열지구 조합원 지위 양도 제한

- 준공일~보존등기 완료 시까지(잔금일 기준) 10년보유+5년거주+1주택자만 전매 가능

- 지금 계약분은 잔금일이 보존등기 이후여서 조합원 지위 양도제한은 의미 없음

● 2025.10.16.부터 강동구는 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역

- 2025.10.19.까지 갭투자 가능(전월세 끼고)

- 2025.10.20.부터는 실거주자만 매수 가능(갭투자 불가)

● 2025.10.20.계약분부터는 토지거래허가구역 허가증 수령 후 계약서 적성

구비서류: 토지거래허가신청서, 자금조달계획서, 토지이용계획서, 행정정보이용동의서 등이며,

● 2025.10.16.부터 계약 후 부동산 거래신고 시 구비서류(강동구 내 모든 주택) :

신고서(공인중개사 서명 또는 인), 자금조달계획서(매수인 서면 또는 인), 자금조달증빙서류

● 주택구입목적 주택담보대출-올림픽픽크포레온은 등기 전까지는 해당사항 없음

● 주택구입목적 주담대 대출한도는 수도권·규제지역 내 주택 가격(시가) 수준에 따라 차등 적용

- 15억원 이하 6억원

- 15억원 초과~25억원 이하 4억원

- 25억원 초과 2억원

※ 6개월 이내 전입의무 부과, 최대 만기 30년이내

※ 단, 이주비 대출은 현행과 동일하게 주택가격에 관계없이 최대한도 6억원 적용

● 전세자금대출-소유권 이전 조건부 전세대출 금지

- 전세대출 보증비율 80%로 강화(비수도권 90%), 1주택자 대출한도 2억원 일원화

- 1억원 초과 신용대출 차주에 대해 대출 실행일로부터 1년간 규제지역 내 주택 구입 제한

● 다주택자 취득세 중과-조정2주택(비조정3주택) 8%/ 3주택(비조정4주택) 12%

● 다주택자 양도소득세 중과 및 장기보유특별공제 전면 배제(~26.5.9.한시 유예)

- 2주택 기본세율+20%p/ 3주택 이상 기본세율+30%p

- 다주택자는 19일까지만 갭투자 가능한데 고작 5일 주고 판로 막아버림ㅜㅜ

● 양도세 1세대1주택 비과세 요건 강화-보유 2년→보유 2년+거주 2년

● 민간매입임대 종부세 합산배제 제외

〓올림픽파크포레온 전체 부동산에 출시된 매매 시세 및 10.15대책 이후 분위기

올림픽파크포레온은 2025.10.19.까지 갭투자(전월세 안고)가 가능한 지역입니다.

현재 미등기 건물이라 대출 불가이며, 오로지 전월세 레버리지만 이용 가능합니다. 이런 상황으로 훅 떨어질줄 알았는데 아닙니다. 갭투자를 해야하는 분들에게는 오히려 절호의 기회로 작용했습니다.

10.15.부동산대책 발표 이후

84㎡(34평형) 32.5억, 33억,

95㎡(37평형) 33.7억,

109㎡(43평형) 35.8억

167㎡(66평형) 55억에 거래됐습니다.

상황 파악도 덜 됐는데 신고가 갱신입니다. 정말이지 대책 발표가 무색할 지경입니다.

오늘(2025.10.17.) 포함해서 딱 3일만 갭투자 가능합니다.

2025.10.19.(일)까지만 갭투자가 가능하고,

2025.10.20.(월)부터는 토지거래허가제 시행으로 입주 매물만 거래할 수 있습니다.

매물이 이주 귀해지겠죠? 매물의 희소성으로 매매가가 어찌 될지는 여러분들의 상상에 맡기겠습니다.

올림픽파크포레온 입성을 위해 계약금 준비되신 분들은 연락 바랍니다.

📞02-478-9800 드림공인 박대표

📲010-9133-8705 드림공인 조폭마누라에게 연락바랍니다.

● 매수 시 필요자금(현금)=매매가격(전액 현금 또는 19일까지 갭투자)+취득세 별도

#둔촌주공 39㎡(18평형)+ 39㎡(18평형) 매매 시세

√ 올림픽파크포레온 39㎡(18평형) 매매 최고가ㅡ15.3억*2(9월)

#둔촌주공 59㎡(25평형) 매매 시세 26.5억(19일까지 갭투자)

√ 올림픽파크포레온 59㎡(25평형) 매매 최고가ㅡ23.9억(8월)

#둔촌주공 84㎡(34평형) 매매 시세 29.8억~34억(19일까지 갭투자, 입주)

- 시세 이하의 급매물은 23억 넘게 자금이 필요한 반전세(월세) 매물입니다.

- 입주 매물도 있습니다. 19일까지 갭투자 가능합니다.

√ 올림픽파크포레온 84㎡(34평형) 매매 최고가ㅡ33억(10월)

#둔촌주공 95㎡(37평형) 매매 시세 34억~35억(19일까지 갭투자, 입주)

√ 올림픽파크포레온 95㎡(37평형) 매매 최고가ㅡ34.5억(9월)

#둔촌주공 109㎡(43평형) 매매 시세 35.7억~40억(19일까지 갭투자, 입주)

- 입주 매물 35.7억 있습니다. 19일까지 갭투자 가능합니다.

√ 올림픽파크포레온 109㎡(43평형) 매매 최고가ㅡ36억(9월)

#둔촌주공 134㎡(50평형) 매매 시세 38.5억~45억(19일까지 갭투자, 입주)

√ 올림픽파크포레온 134㎡(50평형) 매매 최고가ㅡ41.5억(4월)

#둔촌주공 156(64평형) 펜트하우스 매매 시세

√ 올림픽파크포레온 156(64평형) 펜트하우스 최고가ㅡ37.9824억(24년7월)

#둔촌주공 167(66평형) 펜트하우스 매매 시세 54억~55억(19일까지 갭투자)

√ 올림픽파크포레온 167(66평형)펜트하우스 매매 최고가ㅡ55억(25년10월)

2025.10.17.투기과열지구 지정 이후 올림픽파크포레온 매매시세 및 시장분위기~브리핑이었습니다.

올림픽파크포레온에 대해 궁금하신 점과

올림픽파크포레온 매도, 매수 계획이 있으신 분들은

02-478-9800 010-9133-8705로 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) &사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

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#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

서울시 강동구 양재대로1360, 포레온스테이션5 1085호(둔촌동, 올림픽파크포레온)

#올림픽파크포레온 조합원 및 일반분양 매물 매도, 매수 상담해드립니다.

#조합원 및 일반분양 전월세 임대 매물 접수합니다.

#올림픽파크포레온 전월세 임차인 매물 구해드립니다.

02-478-9800 드림공인 조폭마누라 010-9133-8705