2025.11.08.토지거래허가구역 올림픽파크포레온 매매시세 및 토허제 신청순서 & 구비서류

[조폭마누라]

안녕하세요?

올림픽파크포레온(둔촌주공) 드림공인 조폭마누라~~~입니다.

11월은 가을의 마지막 달이라고 할 수 있습니다.

어제가 겨울의 초입 입동? 오늘이11월 8일 둘째주 주말입니다.

가을을 논하기에는 늦은감은 있지만 가을은 가을입니다. 뭐하느라 만추의 가을도 못즐기고...흑흑

농부님들이 곡식, 과일 등의 결실의 기쁨을 누리는 수확의 계절이기도 합니다.

저희 공인중개사들의 수확은 어디서???

이미 토지거래허가구역이었던 엘스, 리센츠, 헬리오시티, 파크리오, 리센츠, 잠실주공5단지, 은마아파트 등 연일 신고가 갱신하며 고공행진 중인데 올림픽파크크포레온은 토허제 직전 국평(34평형) 33억 거래 이후 쥐죽은듯이 조용합니다.

왜?

뭐 때문에?

이유가 많죠.

1) 일단은 처음 맛보는 매운맛 토허제에 정신이 반쯤 나간 것 같습니다.(바로 적응하는 부분이어서 걱정 안합니다.)

2) 올림픽파크포레온은 미등기 상태로 조합원 명의변경 금지기간(2025.09.~2026.03.31.)인 것이 맹점입니다.

3) 토지거래허가일로부터 4개월 내에 매매대금 전액을  지불하고 소유권이 넘어오는 시기가 정확하게 정해지지 않았다는 거죠. 보존등기 시까지 매수인을 위한 안전장치는 해놓겠지만 현금부자가 아니라면 쉬운 선택은 아닌듯 합니다. 그럼에도 불구하고 대기 매수인은 상시 대기 중입니다.

4) 매수인이 1) 2) 3)번은 수용했다는 전제로 접근해 볼 때 입주 가능한 매물이 많지 않습니다. 매도 의뢰를 해오신 조합원분께 연락드리면 당장 결정을 못하십니다. 좀더 기다린다고 하십니다. 시간을 벌고 싶은거죠.(어쩔~~))))) 팔 때 팔더라도 토허제 이후 분위기도 보고 싶고 10.15부동산 대책의 첫 타자는 싫으신 겁니다. 구매 의사가 있는 대기 매수인분께는 좋은 물건 사드리면 좋겠지만 물건을 가진 대기 매도인분께서 정확한 매도 의사가 있기까지는 시간이 필요해 보입니다. 그 기다림의 시간이 길지 않기를, 아주 짧은 기간이기를 간절하게 기원해 봅니다.

드림공인 조폭마누라가

아무도 가지 않았던 길,

처음 가보는 길의 길잡이가 되고 싶다면 너무 큰 바램인가요?

토지거래허가제에서 계약을 한다면 처음이라서 좌충우돌 허둥지둥 하겠지만

조폭마누라에게 기회가 주어진다면

먼저 배우고 익혀서 기꺼이 

대기 매도인, 매수인 여러분께, 주변 공인중개사 대표님들께 가르쳐 줄 용의가 있습니다.

저의 깜찍한 바램이 이루어지도록 여러분들도 응원해 주시면 감사하겠습니다.

매도, 매수자 여러분!

침묵 안하셔도 됩니다. 침묵은 개(?ㅋ)나 줘버리고 시끄럽게 떠들어도 됩니다. (개나 줘버리라고 하는 말은 어디에서 유래되엇는지 궁금합니다. 좋은 표현은 아닌데요 궁금해서요.)))))

과거 학습효과에서 보셨듯이 어제의 상한가가 오늘의 하한가임을 인지하시고 드림공인 조폭마누라에게 연락바랍니다

내일은 만추의 가을이 사라지기 전에 서울 근교로 단풍 구경 갑니다.

눈에, 마음에, 휴대폰에 담아와서 가을 사진 올려보도록 하겠습니다. 못찍으면 패스할 수도...ㅋㅋ

● 조정대상지역, 투기과열지구 및 토지거래허가구역

서울 전 지역(강남, 서초, 송파, 용산, 강동, 강북, 강서, 관악, 광진, 구로, 금천, 노원, 도봉, 동대문, 동작,
마포, 서대문, 성동, 성북, 양천, 영등포, 은평, 종로, 중, 중랑) 25곳
경기(과천, 광명, 성남(분당·수정·중원), 수원(영통·장안·팔달), 안양동안, 의왕, 하남, 용인수지) 12곳

● 토지거래허가구역 매매 진행 순서

거래당사자(매도인, 매수인) 매매 조건 협의 후 약정서 작성(매매가=계약금+중도금+잔금)
약정에 의한 토지거래허가신청서 작성
관할구청(강동구청)에 제출(구비서류 첨부)
허가증 발급 및 교부(약 15일 소요)
허가일 또는 허가일 이후 계약서 작성
부동산 거래신고(공인중개사) 계약일로부터 30일 이내(매수인은 계약 후 빠른 시일내에 자금조달계획서 및 증빙제출)
허가일로부터 4개월 이내 잔금, 소유권이전등기, 입주(전입신고)하고 2년 이상 실거주

● 토지거래허가 신청 시 구비서류

1.토지거래계약허가 신청서.hwpx

69.76KB

2.토지취득자금 조달계획서.hwpx

42.10KB

3.토지이용계획서.hwpx

39.33KB

4.주택 추가 취득 사유 등 소명서.hwpx

40.48KB

5.행정정보공동이용 사전동의서.hwpx

49.15KB

6.토지거래허가신청 위임장.hwpx

48.46KB

7.주택 임대차 계약 종료 확인서.hwpx

30.81KB

● 토지거래허가구역 계약 시 주의사항

○ 허가 후에 작성한 계약서만 유효(허가 전 조건부 게약도 안됨)
○ 허가받은 용도로 사용
○ 매매 잔금 후 등기, 즉시 입주(전입신고), 2년 실거주 의무
○ 신청인이 주택 취득 및 입주를 즉시 이행하지 못할 경우 부득이한 사유를 소명하고 허가 관청이 인정한 경우 취득 및 입주 시기 유예 가능

토지거래허가구역 관련 궁금하신 분들은

📞02-478-9800 드림공인 박대표

📲010-9133-8705 드림공인 조폭마누라에게 연락바랍니다.

● 조폭마누라가 바라보는 향후 올림픽파크포레온 집값 전망

올림픽파크포레온은 10.15부동산 대책 이후 갭투자가 가능했던 2025.10.16.~10.19.까지 부동산 시장에 나와 있던 매물 대부분이 소진됐습니다. 2025.10.20.부터는 토지거래허가제 시행으로 집주인이 실제 거주하고 있는 매물만 거래할 수 있습니다.
거래가능한 매물 각 평형별로 1~3개 정도인데 막상 매더 의향를 타진하면 가격을 올리거나 한 발 뒤로 물러서는 경향이 짙은 상황입니다.

그렇다고 매수하기 그리 좋은 상황도 아닙니다. 미등기 상태인 올림픽파크포레온은 주택담보대출이 전혀 나오지 않아 매수인이 전액 현금으로 구입해야 하는 상황입니다. 하여 매도, 매수 모두  "조금만 기다려 보자" 라고 하면서 애매한 포지션을 취하고 있는 정중동 시장입니다. 눈치보기 싸움 중입니다. 주변 단지들의 신고가 릴레이를 미루어 볼 때 신축 올림픽파크포레온은 보존등기 이후 상승세를 견인하는 아파트가 될 것입니다. 어포삼에서 어포사로?ㄷㄷㄷㄷ(나무 나갔나요?))))

따라서 자금 동원력이 있는 현금 부자라면 이번 기회를 흘려 버리지 말고 시장 가까이에서 지켜보면서 매수 기회를 잡아보시기 바랍니다. 토허제 상황의 부동산 시장은 실입주 매매만 가능한 상황이기에 점진적으로 전세 감소, 월세 가속화 현상이 심화될 것으로 예상되며 집값을 잡기보다는 상승이 예견되는 바입니다.

준비된 매도, 매수자 여러분들은 머뭇거리지 마시고 지금이라도 저희 드림공인 조폭마누라에게 연락바랍니다.


📞02-478-9800 드림공인 박대표
📲010-9133-8705 드림공인 조폭마누라에게 연락바랍니다.

● 올림픽파크포레온 매매 시세 및 국토부 실거래가

● 매수 시 필요자금(현금)=매매가격(전액 현금)+취득세 별도

● 자금조달계획서 및 자금출처 증빙 제출(계약일로부터 30일 이내)

● 금일 받은 매물도 내일 다시 확인해야 하는 상황입니다.

#둔촌주공 39㎡(18평형)+ 39㎡(18평형) 매매 시세 17억~18억

√ 올림픽파크포레온 39㎡(18평형) 매매 최고가ㅡ15.3억*2(9월/업데이트 누락인듯)

#둔촌주공 59㎡(25평형) 매매 시세 26.5억~27억(매물 없음)

√ 올림픽파크포레온 59㎡(25평형) 매매 최고가ㅡ23.9억(8월)

#둔촌주공 84㎡(34평형) 매매 시세 32.5억~35억

매물 32.5억(3단지 동향 고층)/33억(4단지 동향 E타입, 9호선인근)

매물 35억(1단지 남향 고층 A타입)

√ 올림픽파크포레온 84㎡(34평형) 매매 최고가ㅡ33억(10월 실거래신고)

#둔촌주공 95㎡(37평형) 매매 시세 34.5억~36억

매물 34.5억(1단지 남향 저층)/35억(2단지 남향 고층 A타입)

√ 올림픽파크포레온 95㎡(37평형) 매매 최고가ㅡ33.7억(10월)

#둔촌주공 109㎡(43평형) 매매 시세 36.5억~40억

매물 36.5억(4단지 동향 저층)/40억(3단지/4단지 남향 A타입)

√ 올림픽파크포레온 109㎡(43평형) 매매 최고가ㅡ36억(9월)

#둔촌주공 134㎡(50평형) 매매 시세 41억~45억

매물 42.5억(3단지 남향 중층)/41억~45(4단지 남향 A타입)

√ 올림픽파크포레온 134㎡(50평형) 매매 최고가ㅡ41.5억(4월)

#둔촌주공 156(64평형) 펜트하우스 매매 시세(매물 없음)

√ 올림픽파크포레온 156(64평형) 펜트하우스 최고가ㅡ37.9824억(24년7월)

#둔촌주공 167(66평형) 펜트하우스 매매 시세 54억~55억(매물 없음)

√ 올림픽파크포레온 167(66평형)펜트하우스 매매 최고가ㅡ55억(25년10월 신고전)

2025.11.08.토지거래허가구역 지정 이후 올림픽파크포레온 매매시세 및 시장분위기~브리핑이었습니다.

올림픽파크포레온에 대해 궁금하신 점과

올림픽파크포레온 매도, 매수 계획이 있으신 분들은

#둔촌주공 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705로 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) &사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

서울시 강동구 양재대로1360, 포레온스테이션5 1085호(둔촌동, 올림픽파크포레온)

드림공인중개사사무소

서울특별시 강동구 양재대로 1360 포레온스테이션5 1085호

#올림픽파크포레온 조합원 및 일반분양 매물 매도, 매수 상담해드립니다.

#조합원 및 일반분양 전월세 임대 매물 접수합니다.

#올림픽파크포레온 전월세 임차인 매물 구해드립니다.

02-478-9800 드림공인 조폭마누라 010-9133-8705