별내신도시 별내역 인근 토지 평당 10만 원대 급매!

[김방기]

경기북부지역에서

고양특례시 다음으로

인구규모가 큰 남양주시에

땅 투자하는 이유?

#남양주시

필자 생각으로는

남양주시 라이벌이

화성시라고 본다

인구증가율과 지역품격 때문

화성은 바다를 경계로

성장 중인 성장관리권역이지만

남양주는 한강을 바다 삼아

발전 중인 3개 권역을 이루는

잠재력 큰 지역

(성장+과밀+자연)

#맹지

#그린벨트

규제1번지지만

인구가 꾸준히 증가하여

그건 문제 될 게 없다

대기업과 대학교 입성은 힘드나,

수도권 택지1번지이자

물의 도시로 각광 받고 있기 때문이다

다산신도시

왕숙신도시

별내신도시 등은

남양주시의 주요 자산가치

#다산신도시

#왕숙신도시

남양주시 규제현황(2023.11.30 기준)

(1) 수도권정비계획법상에 의한 규제 면적

과밀억제권역 45㎢(9%)

성장관리권역 217㎢(47%)

자연보전권역 194㎢(42%)

(2) 개발제한구역 규제 면적

169㎢(36%)

(3) 팔당호 특별대책지역

194㎢(42%)

(4) 상수원보호구역

42㎢(9%)

(5) 수변구역

8㎢(1.7%)

(6) 군사시설보호구역

43㎢(9.5%)

(7) 문화재보호구역

7㎢(1.5%)

#경기도

#구리시

#수도권

별내동

성장관리권역(18㎢)

개발제한구역(13㎢)

군사시설보호구역(6.2)

공장설립승인1지역(9.3)

#신도시

#역세권

인구분포

과밀억제권역

251,594명

(34.12%)

호평동, 평내동, 금곡동

양정동, 다산동일부

성장관리권역

356,074명

(48.2%)

와부, 진접, 진건, 오남, 퇴계원

별내면, 별내동, 다산동일부

자연보전권역

129,685명(17.5%)

화도읍, 수동면, 조안면

#자연녹지지역

별내신도시

2025년 완공예정인 세종포천고속도로의 구리~포천구간이

2017년 6월30일 개통되어

별내 동북쪽인 남별내나들목에서

별내와 연결되었다

남별내나들목은 덕송내각고속화도로의 교차로인

동별내나들목과 직결되며

중간에 송산로와 교차하는 입체교차로가 있다

별내신도시

#일반주거지역

별내동의 특징

면적 - 18.64㎢

주거인구 81,314명

인구밀도 4,364명/㎢(매우 높음)-고양특례시보다 더 높다

#고양시

#수원시

별내동은 행정동과 법정동이 일치한다

행정동 중 유일하게 구 미금시지역이 아니다

지난 2012년 1월2일부로 별내면에서 덕송리

화접리 전역 및 광전리 일부를 별내동으로 전환했으며

법정동도 덕송동 화접동으로 전환하지 않고

아예 별내동으로 통합했다

별내신도시 입주를 앞두면서

인구가 5만을 넘어가는 다른 읍을 제치고

남양주읍/면지역에서 처음으로 동이 생긴 것이다

행정동은 별내신도시 인구 증가에 따라

향후

별내1동과 별내2동으로 나뉠 계획이다

별내역에는 수도권 전철 경춘선,

별내 북부쪽에 별내별가람역에는 수도권 전철 4호선이 지나간다

올8월 별내역에 서울 지하철 8호선이 개통된다

#수도권전철

#경의중앙선

#경춘선

별내별가람역은 추후 8호선이 연장되어

4,8호선 환승역이 건설될 계획이다

도로 - 수도권제1순환고속도로 별내나들목

불암산톨게이트

세종포천고속도로 남별내나들목(진출입로만

별내동.

톨게이트는 별내면에 위치)

상업시설 - 이마트 별내점

메가박스 별내점

롯데시네마 별내점

스타필드 빌리지 별내1호점 출점예정

2016년 2월19일 서울 노원구 상계동과

경기도 남양주시 별내동을 잇는

덕릉터널과 그 부속도로가 개통되었다

이 도로(덕내로)는 남양주 진접읍 밤섬유원지앞 삼거리까지

이어졌으며

덕릉터널(별내동~상계3,4동) 터널 내 제한속도는 60km/h

#세종시

#포천시

#대지

#농지

별내신도시

물건지 개요

용도지역 - 도시지역 자연녹지지역

주변 도로상황 -

대로2류(폭30미터~35미터)

(고속국도29호선(구리~포천선)(접합)

성장관리권역

지목 - 임야(야산)

평당가 - 10만 원대 후반

평수 - 100평 150평

위치 - 경춘선 별내역에서 1km 지점

(도보 16분, 자전거 4분 거리)

경춘선 퇴계원역에서 700미터 지점

(도보 10분, 자전거 2분 거리)

주의! 소액 장기 투자자에게 필요한 땅

실수요자는 노우!

전화 010-2246-9741