둔촌주공재건축 Fact check [100탄 - 올파포 가격 상승 이제 시작이라는데...]

[경호처장]

◆ 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 공사 현장 동영상 (2024. 7. 9)

◆ 현재 주요 이슈

 ○ 5호선 / 9호선 상가 일반분양 미분양분 → 선착순 분양 중.

 ○ 입주 일자 확정 :  2024.11.27(수).

 ○ 입주 사전점검일 : 2024년 10월 12～14일.

 ○ 입주 박람회 : 2024년 10월 경.

 ○ 입주 기간 : 2024년 11월 27일 ～2025년 3월 31일.

 ○ 문화복지시설 관련 논란 문제 → 7월 24일 구청에서 주민 반대 시설 학교부지에 대하여 서울시는 공공공지 변경계획을 철회하였고 중학교 설립에 최대한 지원 약속.

    - 서울시 교육청은 내년 4월 예정인 교육부 학교설립투자심사에서 도시형캠퍼스 설립 심사 받을 예정.

    - 개교 목표 : 2029년 3월 [12~24학급(특수1학급 포함)]

 ○ 6월 기준 시공사업단 전체 공정율 : 92.29%선.

 ○ 현재 주요 작업 내용은 가구설치,씽크대, 도배, 조경식재, 커뮤니티 내부마감 등.

 ※ 세대별 창고 면적

1. 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 조합원 입주권 전체적인 동향

 ○ 6월 거래량은 17건 전후 수준.

 ○ 6월 서울 유력 지역 전체가 거래량 증가와 가격 상승 모습이 동반되며

 ○ 둔촌주공(올림픽파크 포레온)의 경우에도 6월 하순과 7월초순에 걸쳐 강한 매수세가 유입.

 ○ 그런 영향으로 각 평형별 6월 초순 대비 7월 초순의 경우 호가가 평균 2억 정도 상승한 모습이 나타남.

 ○ 다른 지역에서도 거래가 증가하며 갈아타기 수요와 그동안 시장을 관망하던 매수세가 합세하여 폭발적 반응을 보임.

 ○ 원자재 가격 상승 → 공사비 상승 →  일반분양가 상승 → 기존 아파트 가격 상승.

 ○ 원자재 가격 상승 → 공사비 상승 → 정비사업 수익성 악화에 따른 중단 →  공급 부족.

 ○ 그런 영향으로 모든 리스크가 해소되고 입주를 앞둔 올림픽파크 포레온에 대한 인기와 희소성이 가격에 반영 중.

2. 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 조합원 입주권 평형별 호가 및 매매 동향

 ○ 34평 호가 : 24억 ∼ 25억 / 23억5천까지 실거래 / 많은 매수세가 유입되는 평형.

 ○ 37평 호가 : 26억～26억5천 / 34평의 대체 평형으로 34평 가격 상승 여파를 고스란히 받는 모습.

 ○ 43평 호가 : 27억～29억 / 단지·타입·층·뷰에 따라 차별적 호가 형성 중.

 ○ 50평 호가 : 30억～33억 / 층·뷰에 따라 신고가 거래 모습 보임.

 ○ 총평 및 매수 전략

   - 대단지 세대수에 비해 거래량 증가와 가격 상승 영향으로 매물 품귀 현상 두드러짐.

   - 34평 가격 상승이 두드러지며 단지내에서 43평과 50평으로 갈아타는 조합원 거래 모습도 보임.

   - 가격 상승세가 뚜렷하자 큰 평형을 선 매수하고 34평 매도를 후에 계획하는 거래 모습도 보임.

   - 조합원의 경우 작은 평형에서 큰 평형으로의 갈아타기는 적절한 타이밍으로 보임.

   - 단, 큰 평형에서 25평대로의 갈아타기는 25평의 경우 조합원이 162세대만 배정되었기에 매물이 전무하여 신중해야.

   - 일부 대기매도자들의 경우 목표 가격에 접근 했다라는 판단하에 매도 문의도 심심치 않게 이어짐.

    - 둔촌주공(올림픽파크 포레온)은 모든 리스크가 해소 되고 이제 입주를 코앞에 두고 있는 상황으로

    - 새아파트 대단지라는 잇점과 강남권 대체지로 충분한 필요 충분 조건을 갖추고 있어

    - 대다수 객관적이고도 종합적인 의견은 가격 상승은 이제 시작이고 그 추세는 지속적이라는 것에 촛점 집중

  ○ 입주 시점에 더욱 다가서며 가격도 우상향으로 지속 예상.

  ○ 대기매수자들의 경우 장기적인 관점에서 더 늦기전 빠르고 공격적 매수 전략이 필요.

3. 대체주택 / 1주택+1입주권 조합원 참고 사항

 ○  대체주택 보유 조합원 참고 사항

○ 기존주택 보유중에 둔촌주공 입주권을 매수한 후 3년이 지나 기존주택을 매도할 조합원 참고사항

      ※ 기존주택 보유중 둔촌주공 입주권을 매수한 경우 3년내 기존주택을 매도 하는 경우에는 신규주택에 거주 의무 없음.

4. 결론

 ○ 지금은 재건축 리스크 없고 대단지 신축 아파트 투자가 정답.

 ○ 2024년 11월 27일 입주 예정인 (둔촌주공) 올림픽파크 포레온이 신축 투자의 정답.

 ○ 살면서 자녀 키우기 좋고 투자도 가능한 명품 대단지 올림픽파크 포레온은 잠실권을 넘보며 가격 상승 이어질 듯.

 ○ 대기 매수자들의 경우 빠른 결단과 매수 전략이 아니면 올림픽파크 포레온 진입은 어려울 듯.

둔촌주공재건축 Fact check [100탄 - 올파포 가격 상승 이제 시작이라는데...]을 통해 둔촌주공의 간략한 거래 동향과 둔촌주공(올림픽파크 포레온)의 시세에 대해 살펴보았습니다.

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둔촌주공(올림픽파크 포레온)

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2024. 7. 9. 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 아파트 추천 급매물