부동산 투자5계명

쉬어가는 페이지 2탄입니다.......^^ << 부동산 투자 격언 >> 부동산 투자는 '부동산(물건)을 사는것이 아니라 '때'를 사는것이다. #저금리--주택담보대출 증가 --주택수요급증--주택가격상승--주택공급확대--주택공급과잉--주택가격하락 부동산으로 돈을 버는 사람은 '때'를 보는 눈이 남들보다 한 박자 빠르며 경기에도 순응하지만, 부동산 투자로 실패하는 사람은 '때'를 잘못보고 또 쓸데없는 고집을 부려 경기에 역행한다 1. 부동산 투자 공부를 많이 하라 - 세상에는 결코 쉬운 일이 없고 공짜가 없다 - 재테크 고수중 공부를 하지 않는 사람은 거의 없다. 어떤 사람은 1년에 100권 가까운 책을 보는 사람도 있다. 기업의 CEO들중 책을 보지 않는 사람이 없는데 투자가는 말할 필요가 없지 않은가. 대개 돈을 벌지 못하는 사람은 재테크에 관한 공부를 안한다. 역으로 공부를 안해서 돈을 못번다. 부동산 투자에서 경제학 공부는 필수이고, 부동산 관련법(건추법, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 농지법, 산림법, 도시및 주거환경 정비법, 주택 임대차 보호법, 상가건물 임대차 보호법, 등기법, 부동산 관련 세법등) 공부는 요건이고, 경제신문 구독은 하루의 일과로 하라 #수요, 공급, 탄력도, 생산요소, 물가, 인플레이션, 디플레이션, 경제 성장률, GNP, 환율, 금리, 통화량 / 건폐율, 용적률, 용도지역, 용도지구, 도시계획, 건축물의 구조, 도로 / 경매.공매의 권리분석 2. 부동산 투자는 현재가치보다 미래가치를 보고 투자하라 - 가격고점을 단속말라 - 부동산 투자에도 " 溫高知新(온고지신) "이 필요하다. 부동산 경기도 인간의 " 生老病死(생로병사) " 처럼 또 계절의 " 春夏抽冬(춘하추동) " 처럼 순환한다. 반드시 과거의 사례를 통계로 분석하여 미래를 예측하라. 부동산은 '무생물'이 아니라 '생물'이다.살아 움직이는 부동산을 볼 줄 아는 안목을 기르면 입신의 경지에 도달한다(쓸모없는 버려진 땅위에 건립된 라스베가스와 농지 위에 개발된 대단위 택지 지구, 죽어 있는 상가를 개발한 휘향 찬란한 테마상가). 3. 투자목적,투자 기간과 목표 수익률을 반드시 정해서 투자하라 - RISK(위험)에 대한 반응 - 부동산 투자로 큰 돈을 벌려는 목적이라면 공격적인 투자전력아 필요하고 (risk 부담이 크고), 은행금리를 상회하는 정도의 투자목적이라면 보수적이고 안정적인 투자 전략이 필요하다(risk 부담이 작다) 전자를 원할때는 경매 공매에 의한 취득, 농지,임야, 택지지구 토지, 개발 가능성있는 토지(조시계획 예정, 재개발, 컨설팅)등 "High Risk High Return(고위험 고수익)상품에 투자해야하고, 후자를 원할때는 아파트 분양권, 신규 아파트, 아파트 상가, 은행 증권 회사의 부동산 투자신탁, 부동산 리츠 상물을 선택하면 된다. 투자기간도 상당히 중요하다. 6개월 단위로 단기 투자를 하는 경우와 2~3년 이상의 중장기 투자를 하는 경우가 있는데 가가 장단점이 있으므로 경기 상황이나 투자자의 성향에 따라 다르겠지만 일반적으로 단기 투자는 생각보다 실익이 많지 않은것 같다. 노후와 후손을 위한 장기 투자를 생각해보자. 목표수익률은 부동산을 살 때 반드시 정하는 것이 좋다. 목표수익률을 상회 했을때 욕심을 더 내면 매도시기를 놓쳐 낭패를 보기 쉽다. 이 시점이 상당히 용기가 필요한 시기이다. 항상 ' 初心不忘(초심불망) '을 기억하라 4. 본인에 맞는 자신있는 종목에 투자하라 - 투자의 차별화 - 통상 토지에 투자해서 돈을 번 사람은 토지에만 투자하고, 상가 건물로 돈을 번 사람은 상가건물에만 투자한다. 분양권, 택지지구, 재건축, 경매 공매 등도 마찬가지이다. 절대로 ' 친구 따라 강남가는 우 ' 를 범하지 말라. 성공한 사람중에 실패를 맛보지 않은 사람은 거의 없다. 역으로 실패를 해보지 않은 사람은 성공도 할 수 없다. 돌 무렵의 아기가 첫발을 내딛기가 어렵지만 한 걸음만 옮기면 그 다음부터는 쉽다. 평생 앉은뱅이 생활을 하며 징징거릴것인가, 아니면 용감하게 첫 발을 내딛어 부자의 대열에 합류할 것인가는 본인의 의지에 달려있다. 절대로 기다리지말라. ---- 시간과 기회는 우리를 기다려 주지 않는다..