홍천토지 양도시 양도 소득세 산출방식
양도가액 - 필요경비 = 양도차액 - 장기보유 특별공제 = 양도소득금액 - 기본공제
= 과세표준 * 세율= 산출세액
0 필요 경비
- 취득에 소요된 실지 거래가액
- 취득세 , 등록세 , 법무사 비용등
- 자산의 가치를 현실적으로 증가시키기 위하여 지출한 수선비
- 소유권 확보를 위한 소송비용
- 용도변경 개량 또는 이용편의를 위하여 지출한 비용
- 직접지불한 양도비등
0 세 율
2년이상 보유 1200 만원 이하 6 %
1200 만원 이상
4600 만원 이하 15 %
4600 만원 이상
8800 만원 이하 25 % 1490 만원
8800 만원 이상 35 %
1 년 이하 보유 50 %
1년이상/2년이하 40 %
미등기 자산 70 %
비사업용 토지 ( 부재지주 농지 임야 ) 일반세율 2012.12.31 까지 연장
농지의 양도 소득세 감면 100%
요 건 : 자 경 , 8 년 , 농지소재지 거주 , 한도액 2억 ,
# 1억에 농지구입 3년후 2억에 매도 양도 소득세는
간략하게 계산하면 1억차익
8800만원까지 양도세 1490 만원 +
1200만원 양도세 35% 420 만원 약 1910 만원
( 장기보유특별공제, (부재지주없음) + 기본공제(250만원)전 계산)
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