재외국민(이민,유학)/영주권자/시민권자/재외동포의 부동산 취득 및 처분절차-공인중개사참고

<TABLE borderColor=#ffcc99 cellSpacing=0 borderColorDark=white width=642 bgColor=#ffffcc borderColorLight=black border=1> <TBODY> <TR> <TD align=middle width=636 bgColor=green colSpan=3 height=79> 재외국민 부동산 취득 및 처분 절차 (해외이민.유학예정자 참고) <A href="http://cafe.daum.net/myidok" target=_blank>재외국민 부동산 안내 카페</A>  <A href="http://cafe.daum.net/myidok" target=_blank>http://cafe.daum.net/myidok</A></TD></TR> <TBODY> <TR> <TD width=636 bgColor=#ccffff colSpan=3 height=41> <A href="http://www.scourt.go.kr/kf_p_realty00.html">대법원 등기절차안내</A> --- 외국인 및 재외국민등기신청안내(대법원) <A href="http://myhome.naver.com/myidok/menu2.html">등기관련서류 안내</A> --- 사례별 안내</TD></TR> <CENTER> <CENTER> <TR> <TD align=middle width=636 bgColor=#ccffff colSpan=3 height=27> 거주 외국인</TD></TR> <TR> <TD align=left width=636 bgColor=#ccffcc colSpan=3 height=24>1. 부동산취득계약　</TD></TR> <TR> <TD align=left width=636 bgColor=#ccffcc colSpan=3 height=25>2. 부동산취득신고</TD></TR> <TR> <TD align=left width=636 colSpan=3>  1. 신고기한 : 계약체결일(잔금지불일)부터 60일내  2. 신고관청 : 부동산소재지 시.군.구(자치구)지적과(서초구청지적과 02-570-6945)  3. 구비서류 : 부동산 매매계약서, 등기부등본(양도인 명의) 4. 처리기간 : 즉시</TD></TR> <TR> <TD align=left width=636 bgColor=#ccffcc colSpan=3>3. 소유권이전등기</TD></TR> <TR> <TD align=left width=636 colSpan=3>  1. 신고기한 : 계약체결일(잔금지불일)부터 60일내  2. 신고관청 : 소재지 관할 등기소 3. 구비서류  1) 외국인 등록증(개인) 또는 법인등기부등본(법인)     (* 거주외국인은 부동산등기시 필요한 부동산등기용등록 번호와 주소 증명서류가     외국인등록증 또는 법인등기부등본에 기재되어 있는 외국인등록 번호와 주소지로 대체)  2) 등기신청서,등기원인 증명서류(계약서등),등기권리증,토지등기부등본  3) 대리인에게 위임시에는 위임자의 서명이 날인된 위임장 필요 4. 처리기간 : 즉시</TD></TR> <TBODY> <TR> <TD width=636 bgColor=#ccffff colSpan=3 height=16> 비거주 외국인</TD></TR> <TBODY> <TR> <TD width=636 bgColor=#ccffcc colSpan=3 height=16>1. 입국전 준비서류 </TD></TR> <TR> <TD align=left width=636 colSpan=3 height=13> 1. 개인 : 시민권사본증, 본국(국적취득국)관공서에서 발급하는 거주사실 증명서 또는              본국의 공증기관에서 공증한 주소증명서 2. 법인 : 법인을 증명할 수 있는 서류(본국에서 발행, 주소기재) 또는 본국공증기관에서 공증을 받은              주소증명서</TD></TR> <TR> <TD align=left width=636 bgColor=#ccffcc colSpan=3 height=13>2. 부동산 매매 계약</TD></TR> <TR> <TD align=left width=636 bgColor=#ccffcc colSpan=3 height=13>3. 부동산취득신고</TD></TR> <TR> <TD align=left width=636 colSpan=3 height=12> 1. 신고기한 : 계약체결일(잔금지불일)부터 60일내 2. 신고관청 : 소재지 시,군.구(자치구)지적과(서초구청지적과 02-570-6945) 3. 구비서류 : 부동산 매매계약서, 등기부등본(양도인 명의) 4. 처리기간 : 즉시</TD></TR> <TR> <TD align=left width=636 bgColor=#ccffcc colSpan=3 height=13>4. 부동산등기용 등록번호발급</TD></TR> <TR> <TD align=left width=636 colSpan=3 height=26> 1. 구비서류   1) 개인 - 여권 또는 시민권사본증, 토지취득신고증   2) 법인 - 구비서류 문의는 행정자치부 지적과 (02-3703-5060)       *위임시: 본국 공증기관(외국인) 내지 주재국 영사관(교포)에서 발급하는 위임장 첨부 2. 신청장소   1) 개인 - 서울출입국 관리사무소(02-650-6237)   2) 법인 - 물건소재지 시,군,구청 지적과(서초구청지적과 02-570-6945) 3. 처리기간: 즉시</TD></TR> <TR> <TD align=left width=636 bgColor=#ccffcc colSpan=3 height=13>5. 소유권 이전등기 (서울지방법원 등기과 3480-1394~8)</TD></TR> <TR> <TD align=left width=636 colSpan=3 height=13> 1. 신고기한: 계약체결일(잔금지급일)부터 60일내 2. 신고관청: 물건소재지 관할등기소 3. 구비서류   1) 부동산등기용 등록번호, 주소지증명서   2) 등기신청서, 등기원인증명서류(계약서등), 등기권리증, 토지등기부등본   3) 대리인에게 위임시에는 위임자의 서명이 날인된 위임장 필요 (위임장은 본국 공증기관에서 공증,       교포는 거주국 영사관에서 증명) 4. 처리기간: 즉시</TD></TR> <TBODY> <TR> <TD width=636 bgColor=#ccffff colSpan=3 height=16> 영주권자</TD></TR> <TR> <TD align=left width=636 colSpan=3 height=26> 1. 영주권자의 토지취득시 외국인토지법에 의한 별도의 신고는 필요없음    소유권이전등기시 필요한 서류      - 주소등록 존치시: 국내인과 등일      - 주소등록 말소시: 국내인과 달리 다음의 서류첨부        . 주소증명 서류 또는 거주사실 증명서(외국거주지 관공서 발급 또는 외국인 공증기관 공증)        . 부동산등기용등록번호(서울지방법원등기과 02-530-1892)발급</TD></TR> <TBODY> <TR> <TD width=636 bgColor=#ccffcc colSpan=3 height=16> 부동산 처분시 구비서류</TD></TR> <TR> <TD align=left width=636 colSpan=3 height=26> 1. 외국인이 부동산 처분 등기를 하기 위해서는 부동산 취득등기시 필요한 서류외에 다음의 서류가 추가됨    - 일본: 인감증명서    - 그외 국가: 인감증명서를 대체할 수 있는 서명날인증명서      * 본국관공서 내지 공증기관에서 공증받거나 국내소재 본국공관에서 확인 2. 영주권자는 최후주소지나 본적지 동사무소에서 인감증명서 발급     - 본인이 방문시에는 직접발급, 위임시에는 거주지 영사관에서 발급하는 위임장 첨부      * 주민등록이 말소되지 않은 영주권자는 국내인과 동일하게 발급</TD></TR> <TBODY> <TR> <TD width=636 bgColor=#ccffcc colSpan=3 height=16> 토지 취득이 제한되는 경우</TD></TR> <TBODY> <TR> <TD width=636 bgColor=#ccffcc colSpan=3 height=16> 허가에 의한 토지취득 : 외국인토지법</TD></TR> <TR> <TD align=left width=636 colSpan=3 height=26> 1. 허가대상토지    - 군사시설보호구역, 해군기지구역, 군용항공기지구역, 문화재보호구역, 전통건조물보존구역       생태계보전 구역 2. 허가신청관청 : 토지소재지 시,군,구(자치구)지적과(서초구청지적과 02-570-6945)     허가신청기간: 계약체결전 3. 처리기간 : 신청일로부터 15일이내 허가여부 통지    * 경매나 상속등 계약외의 원인으로 허가대상토지를 취득하거나 대한민국국적을 보유할 당시에      취득한 허가대상토지를 외국인이 된후에도 계속보유하고자 할 경우에는 신고를 통해서 취득가능</TD></TR> <TBODY> <TR> <TD width=636 bgColor=#ccffcc colSpan=3 height=16> 기타 개별법에 의한 취득제한 : 농지법</TD></TR> <TR> <TD align=left width=636 colSpan=3 height=26>1. 농지법에 농지는 실질적으로 농업경영이 가능한 경우에 한해 취득이 가능하므로 국내에 거주하지 않는     외국인은 사실상 농지취득이 불가능 2. 다만 상속의 경우 : 농림부 농지관리과(02-503-7264~5)문의</TD></TR> <TBODY> <TR> <TD width=636 bgColor=#ccffcc colSpan=3 height=16> 외국인의 부동산취득 및 처분대금 반출</TD></TR> <TBODY> <TR> <TD width=636 bgColor=#ccffcc colSpan=3 height=16> 거주 외국인의 부동산 투자자금 송.출금</TD></TR> <TR> <TD align=left width=636 colSpan=3 height=26> 1. 거주하는 외국인은 외국환관리법의 적용대상에서 배제되므로 국내인과 동일하게 부동산 취득 및    처분대금 송.출금 가능</TD></TR> <TBODY> <TR> <TD width=636 bgColor=#ccffcc colSpan=3 height=16> 비거주 외국인의 부동산 투자자금 송.출금</TD></TR> <TR> <TD align=left width=636 colSpan=3 height=26> 1. 부동산 취득 및 처분대금 송.출금을 위해서는 미리 시중외국환거래 은행장에게 신고 해야함    -첨부서류     . 자금 출금시 : 토지취득계약서, 외국인 토지취득신고서, 부동산감정서, 부동산등기부등본     . 자금 송금시 : 토지처분계약서, 당초 외국인토지취득신고서, 납부세액확인서, 부동산등기부등본 2. 국내토지를 취득한 비거주 외국인으로부터 비거주외국인이 당해토지를 취득할경우에는 외국환관리법이     배제됨 *문의 사항: 재정경제부 외자관리과 ( <IMG height=12 alt="tel_blue.gif (150 bytes)" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.korealty.com%2Fimages%2Ftel_blue.gif" width=14> 02-500-5377)</TD></TR> <TBODY> <TR> <TD width=636 bgColor=#ccffcc colSpan=3 height=16> 관계기관 전화번호 (서초구 중심 작성)</TD></TR> <TR> <TD align=left width=131 bgColor=#ffffcc height=26>기 관 명</TD> <TD align=left width=117 height=26>전 화 번 호</TD> <TD align=left width=380 height=26> 비 고</TD></TR> <TR> <TD align=left width=131 bgColor=#ffffcc height=26><A href="http://www.moct.go.kr/">건교부 토지관리과</A></TD> <TD align=left width=117 height=26>02-504-9123~4</TD> <TD align=left width=380 height=26>- 외국인토지관련 질의</TD></TR> <TR> <TD align=left width=131 bgColor=#ffffcc height=26><A href="http://www.seocho.seoul.kr/">서초구청 지적과</A></TD> <TD align=left width=117 height=26>　02-570-6945</TD> <TD align=left width=380 height=26>- 외국인토지취득 문의</TD></TR> <TR> <TD align=left width=131 bgColor=#ffffcc height=26><A href="http://www.moj.go.kr/immi/index.php">출입국관리사무소 </A></TD> <TD align=left width=117 height=26>02-650-6237 02-650-6374</TD> <TD align=left width=380 height=26>-비거주외국인개인의 부동산 등기용 등록 번호 문의</TD></TR> <TR> <TD align=left width=131 bgColor=#ffffcc height=26><A href="http://www.mogaha.go.kr/">행정자치부 지적과</A></TD> <TD align=left width=117 height=26>02-3703-5060</TD> <TD align=left width=380 height=26>-비거주법인에 대한 부동산등기용등록번호 문의</TD></TR> <TR> <TD align=left width=131 bgColor=#ffffcc height=26><A href="http://www.scourt.go.kr/">법원행정처 등기과</A></TD> <TD align=left width=117 height=26>02-3840-1394~8</TD> <TD align=left width=380 height=26>-소유권이전등기 문의</TD></TR> <TR> <TD align=left width=131 bgColor=#ffffcc height=26><A href="http://www.scourt.go.kr/">서울지방법원 등기과</A></TD> <TD align=left width=117 height=26>02-530-1892</TD> <TD align=left width=380 height=26>-영주권자에 대한 부동산등기용등록 번호 부여절차 문의</TD></TR> <TR> <TD align=left width=131 bgColor=#ffffcc height=26><A href="http://www.maf.go.kr/">농림부 농지관리과</A></TD> <TD align=left width=117 height=26>02-500-5377</TD> <TD align=left width=380 height=26>-농지취득관련 문의</TD></TR> <TR> <TD align=left width=131 bgColor=#ffffcc height=26><A href="http://www.mofe.go.kr/">재정경제부 외자관리과</A></TD> <TD align=left width=117 height=26>02-500-5377</TD> <TD align=left width=380 height=26>-외국인의 토지취득 및 처분대금 반출 문의</TD></TR> <TR> <TD align=left width=131 bgColor=#ffffcc height=26><A href="http://www.mofe.go.kr/">재정경제부 외환제도과</A></TD> <TD align=left width=117 height=26>02-503-9277</TD> <TD align=left width=380 height=26>-외국환거래문의</TD></TR> <TR> <TD align=left width=131 bgColor=#ffffcc height=26><A href="http://www.moj.go.kr/">법무부체류심사과</A></TD> <TD align=left width=117 height=26>02-503-7101</TD> <TD align=left width=380 height=26>-체류자격심사</TD></TR> <TR> <TD align=left width=131 bgColor=#ffffcc height=26><A href="http://www.seocho.seoul.kr/">서초구청 민원실</A></TD> <TD align=left width=117 height=26>02-570-6142</TD> <TD align=left width=380 height=26>-외국인 인감증명 발급(12번 창구)</TD></TR> <TR> <TD align=left width=131 bgColor=#ffffcc height=26><A href="http://www.seocho.seoul.kr/">서초구청 세무1과</A></TD> <TD align=left width=117 height=26>02-570-6330</TD> <TD align=left width=380 height=26>-취득세. 등록세 등 지방세 관련 문의</TD></TR> <TR> <TD align=left width=131 bgColor=#ffffcc height=26><A href="http://s.nts.go.kr/bp/">서초구 반포세무서</A></TD> <TD align=left width=117 height=26>02-590-4200</TD> <TD align=left width=380 height=26>-양도소득세. 상속세. 증여세 등 국세관련 문의</TD></TR> <TBODY> <TR> <TD width=636 bgColor=#ccffff colSpan=3 height=16><XFORM name="form"> <A href="http://www.scourt.go.kr/kf_p_realty00.html">대법원 등기절차안내</A> --- 외국인 및 재외국민등기신청안내(대법원) <A href="http://myhome.naver.com/myidok/menu2.html">등기관련서류 안내</A> --- 사례별 안내 </XFORM></TD></TR></TBODY></TABLE> </CENTER></CENTER>