화성 남양서희 스타힐스5차

[부자전도사]

지역주택조합아파트는 불필요한 중간 지출을 없애 가격 측면의 진입 문턱이 낮아

비슷한 조건의 일반분양 아파트보다 부담 없는 가격에 내 집을 마련할 수 있다.

 또한 지역주택조합아파트는 사업 추진이 빠른 편이다. 재개발, 재건축 단지 아파트 평균 사업 진행

기간이 8~10년이라면 지역주택조합아파트는 입주하기까지 4~5년이 일반적이다.

최근 일반 분양아파트 청약 자격 당첨 조건은 강화됐지만 지역주택 조합원  가입 조건은 까다롭지 않고

재개발, 재건축 사업에 비해 절차가 덜 복잡하다.
주민등록상 만 20세 이상, 전용면적 85㎡ 이하의 주택을 1채 보유하고 있거나 무주택인 자,

조합설립 신청 전   세대주인 자, 주민등록상 6개월 이상(서울 등 투기과열지구는 1년 이상)

 해당 지역에 거주한 자 등이다.

이러한 이유로 부동산 시장이 불확실한 상황 속에서도 지역주택조합아파트인 

화성남양 서희스타힐스 아파트에 대한 관심이 높아지고 있다. 가격이 저렴할 뿐만 아니라

과거와 달리 요즘의 지역주택조합아파트는
 체계적인  사업 계획서를 토대로 토지 매수 현황이 높아 안정적인 사업 추진이 가능하기 때문이다.

우리나라 국민들의 부동산에 대한 관심은 모를 일입니다.
부동산 거품이니 뭐니 해도 수도권, 특히 서울권 아파트 매매가는 떨어질 줄 모릅니다.
요즘 들어 정부의 강력한 부동산 규제정책에도 아랑곳하지 않고
신고가를 경신하는 단지들이 많은데 부동산은 가격도 아니요 심리라고 봅니다.

화성 서희스타힐스
1,2,3,4단지의 성공에 이은
5단지 사업 성공을 기대하세요
당신의 꿈이 현실이 됩니다 

 

               

                

화성남양  서희스타힐스 5차 아파트는 지하 2층 ~ 지상 23층 전체 35개 동 전용면적 

  64·76·84㎡ 총 2310가구 규모로 화성시 남양동 371-24번지 일대에 주거용 아파트 및 부대복리시설을 포함한다.
대지면적 128,680㎡, 연면적 349,517㎡,건페율15.49%,용적율195.35%로 계획되고
주차대수는 지상 881대, 지하 2,111대, 근린생활시설 39대로 설계했다.

     

사업지위치도

     화성  서희스타힐스 5차 아파트는  서해안 복선 전철 급행 라인 화성 시청역(가칭)을  가까운 거리에 두고 있어  이 지역 전철 교통 편의성을 갖추었고, 
 서해안 복선 전철은  부천 소사에서 홍성까지 30분대 이동이 가능하다.
올해 8월 착공을 앞둔 신 안산선과도 맞닿아 개통 시 여의도까지 30분대로 진입이 가능하다. 또한,
 아파트 단지에서 5분 거리에 남양 IC(제2외곽 순환도로), 비봉 IC, 서해안고속도로,
영동고속도로가 있어 서울, 수도권 진출입이 용이하다.

배후수요도 풍부하다. 화성 시청역에서 두 정거장 거리에 송산 국제테마파크가 조성될 예정이다. 송산 국제테마파크에는
복합 쇼핑몰을 비롯해 프리미엄 아웃렛, 특급호텔 및 리조트, 골프장 등이 들어설  계획이다.
인근에 화성 바이오밸리, 마도 지방 산업 단지, 현대기아자동차 연구소 등의 산업단지도 조성된다.

                

주거환경에서 빠질 수 없는 게 교육 시설입니다
단지에서 가까운 거리에 남양초, 동양초, 남양주, 남양 고등학교 등 공교육 시설과
인근 상가에 학원가가 형성되어 사교육 환경도 양호하며, 단지 주변에 향후 초등학교 신설도 예정되어 있다.

단지 내 편의시설

화성 남양 서희스타힐스 프리미엄

이렇듯 탁월한 교통 환경, 우수한 교육 환경, , 편리한 생활 환경,태봉산의 자연환경, 향후

시세차익까지 바라볼 수 있는 미래가치까지 다 가진 단 하나 화성남양 서희스타힐스 5차 아파트는 

성황리에 조합원 모집을 진행 중에 있으며 홍보관 대표전화로 예약 방문하시면

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지역주택조합관련 참고자료 국토부발췌

***2019년 10월 22일 개정된 주택법 시행령 제21조 내용입니다 *** 법제처 법령 내용 

21조(조합원의 자격) ① 법 제11조에 따른 주택조합의 조합원이 될 수 있는 

사람은 다음 각 호의 구분에 따른 사람으로 한다. 다만, 조합원의 사망으로

그 지위를 상속받는 자는 다음 각 호의 요건에도 불구하고 조합원이 될 수 있다.

 <개정 2019. 10. 22.>

1. 지역주택조합 조합원: 다음 각 목의 요건을 모두 갖춘 사람

가. 조합설립 인가 신청일(해당 주택 건설 대지가 법 제63조에 따른 투기과열지구

 안에 있는 경우에는 조합설립 인가 신청일 1년 전의 날을 말한다. 이하 같다)부터 해당

 조합주택의 입주 가능일까지 주택을 소유(주택의 유형, 입주자 선정 방법 등을 고려하여

 국토 교통부령으로 정하는 지위에 있는 경우를 포함한다. 이하 이 호에서 같다) 

하는지에 대하여 다음의 어느 하나에 해당할 것

　 1) 국토 교통부령으로 정하는 기준에 따라 세대주를 포함한 세대원[세대주와 동일한 

세대별 주민등록표에 등재되어 있지 아니한 세대주의 배우자 및 그 배우자와 

동일한 세대를 이루고 있는 사람을 포함한다. 이하 2)에서 같다] 전원이 주택을 소유하고

 있지 아니한 세대의 세대주일 것

　 2) 국토 교통부령으로 정하는 기준에 따라 세대주를 포함한 세대원 중 1명에 한정하여

 주거전용면적 85제곱 미터 이하의 주택 1채를 소유한 세대의 세대주일 것

나. 조합설립 인가 신청일 현재법 제2조 제11호가 목의 구분에 따른 지역에 6개월 이상

 계속하여 거주하여 온 사람일 것

다. 본인 또는 본인과 같은 세대별 주민등록표에 등재되어 있지 않은 배우자가 같은

 또는 다른 지역 주택조합의 조합원이거나 직장주택조합의 조합원이 아닐 것

2. 직장주택조합 조합원: 다음 각 목의 요건을 모두 갖춘 사람

가. 제1호가 목에 해당하는 사람일 것. 다만, 국민주택을 공급받기 위한 직장주택조합의 

경우에는 제1호가 목 1)에 해당하는 세대주로 한정한다.

나. 조합설립 인가 신청일 현재 동일한 특별시ㆍ광역시ㆍ특별 자치시ㆍ특별자치도ㆍ시 또는 

군(광역시의 관할구역에 있는 군은 제외한다) 안에 소재하는 동일한 국가기관ㆍ

지방 자치단체ㆍ법인에 근무하는 사람일 것

다. 본인 또는 본인과 같은 세대별 주민등록표에 등재되어 있지 않은 배우자가 같은 또는

 다른 직장주택조합의 조합원이거나 지역 주택조합의 조합원이 아닐 것

3. 리모델링 주택조합 조합원: 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 사람. 이 경우 해당 

공동주택, 복리시설 또는 다목에 따른 공동주택 외의 시설의 소유권이 여러 명의

 공유(共有)에 속할 때에는 그 여러 명을 대표하는 1명을 조합원으로 본다.

가. 법 제15조에 따른 사업 계획 승인을 받아 건설한 공동주택의 소유자

나. 복리시설을 함께 리모델링하는 경우에는 해당 복리시설의 소유자

다. 「건축법」 제11조에 따른 건축 허가를 받아 분양을 목적으로 건설한

 공동주택의 소유자(해당 건축물에 공동주택 외의 시설이 있는 경우에는 해당 시설의

 소유자를 포함한다)

② 주택조합의 조합원이 근무ㆍ질병 치료ㆍ유학ㆍ결혼 등 부득이한 사유로 세대주

 자격을 일시적으로 상실한 경우로서 시장ㆍ군수ㆍ구청장이 인정하는 경우에는

 제1항에 따른 조합원 자격이 있는 것으로 본다.

③ 제1항에 따른 조합원 자격의 확인 절차는 국토 교통부령으로 정한다.

조문 체계도 버튼

연혁

관련규제버튼

생활법령버튼

제22조(지역ㆍ직장주택조합 조합원의 교체ㆍ신규 가입 등) ① 지역주택조합 또는 

직장주택조합은 설립 인가를 받은 후에는 해당 조합원을 교체하거나 신규로 

가입하게 할 수 없다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 예외로 한다.

 <개정 2019. 10. 22.>

1. 조합원 수가 주택 건설 예정 세대수를 초과하지 아니하는 범위에서 시장ㆍ군수ㆍ

구청장으로부터 국토 교통부령으로 정하는 바에 따라 조합원 추가모집의 승인을 받은 경우

2. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 사유로 결원이 발생한 범위에서 충원하는 경우

가. 조합원의 사망

나. 법 제15조에 따른 사업 계획 승인 이후[지역주택조합 또는 직장주택조합이 

제16조제2항제2호 단서에 따라 해당 주택 건설 대지 전부의 소유권을 확보하지 

아니하고 법 제15조에 따른 사업 계획 승인을 받은 경우에는 해당 주택 건설

 대지 전부의 소유권(해당 주택 건설 대지가 저당권 등의 목적으로 되어 있는 경우에는

 그 저당권 등의 말소를 포함한다)을 확보한 이후를 말한다]에 입주자로 선정된 

지위(해당 주택에 입주할 수 있는 권리ㆍ자격 또는 지위 등을 말한다)가 양도ㆍ

증여 또는 판결 등으로 변경된 경우. 다만, 법 제64조제1항제1호에 따라 전매가 

금지되는 경우는 제외한다.

다. 조합원의 탈퇴 등으로 조합원 수가 주택 건설 예정 세대수의 50퍼센트 미만이 되는 경우

라. 조합원이 무자격자로 판명되어 자격을 상실하는 경우

마. 법 제15조에 따른 사업 계획 승인 등의 과정에서 주택 건설 예정 세대수가

 변경되어 조합원 수가 변경된 세대수의 50퍼센트 미만이 되는 경우

② 제1항 각 호에 따라 조합원으로 추가모집되거나 충원되는 자가 제21조제1항제1호 

및 제2호에 따른 조합원 자격 요건을 갖추었는지를 판단할 때에는 해당 조합설립 인가

 신청일을 기준으로 한다.

③ 제1항 각 호에 따른 조합원 추가모집의 승인과 조합원 추가모집에 따른 

주택조합의 변경인가 신청은 법 제15조에 따른 사업 계획 승인 신청일까지 하여야 한다.

분양가 심사가 강화되고 주택조합 중복가입이 금지된다.

「주택법 시행령ᆞ시행 규칙」 개정안 입법예고

□ 국토교통부(장관 김현미)는 분양가 심사의 투명성과 위원회 구성의

전문성ㆍ공정성 강화로 위원회 운영의 내실화를 도모하는 한편,

주택조합의 투기수요를 차단하기 위하여 주택조합의 중복가입을

금지하는 등의 주택법 시행령ㆍ시행 규칙 일부 개정안을 입법예고

(‘19.7.8~8.19)한다고 밝혔다.

□ 주택법 시행령 개정안 주요 내용은 다음과 같다.

① 분양가 심사위원회의 투명성 및 전문성ㆍ공정성 강화

ㅇ 분양가 심사위원회의 위원 명단 및 안건 심의 회의록을 공개하도록

하여 분양가 심사의 투명성을 강화하는 한편,

및 건설공사비 관련 연구 실적이 있거나 공사비 산정업무에 3년

이상 종사한 자를 포함하도록 하고,

- 등록사업자의 임직원(퇴직 후 3년 경과되지 아니한 자 포함)을 위원 구성

에서 원천 배제하고 한국감정원의 임직원을 포함하여 공공위원을

확대(2명→3명 이상) 함으로써 위원회의 전문성ㆍ공정성을 강화하였다

ㅇ 또한 분양가 심사 회의자료의 사전 검토 기간을 확대(2일→7일)하고

안건 심사 시 위원의 제척사유를 강화하여 위원회의 운영 내실화를

도모하였다.

② 주택의 공급 업무 대행이 가능한 건설업자의 자격요건

ㅇ 주택법 개정(법률 제16393호, ‘19. 4. 23. 공포, ‘19. 10. 24. 시행)에 따라 법률

에서 위임한 주택의 공급 업무 대행이 가능한 건설업자의 자격요건을

건설산업기본법 제9조에 따라 건설업(건축공사업 또는 토목건축공사업만

해당)의 등록을 한 자로 하였다.

③ 등록사업자의 주택 건설공사 시공기준 중 기술인 요건 확대

ㅇ 등록사업자의 시공기준* 중 건축분야 기술인 요건을 건축기사

이외에 상위 등급인 건축시공 기술사도 포함시킬 수 있도록 하여

주택 건설공사를 시공할 수 있도록 하였다.

* ① 자본금 : 5억 이상, ② 건축 및 토목분야 기술인 3명 이상 보유(건축기사

및 토목분야 기술인 각 1명 포함 ⇒ 건축기사 또는 건축시공 기술사),

③ 최근 5년간의 주택 건설 실적 100호 또는 100세대 이상

④ 지역주택조합 제도 개선

ㅇ (주택조합 중복가입 금지) 지역 주택조합은 무주택세대주(85㎡이하

1채 소유자 포함)가 청약 경쟁 없이 내 집을 마련하기 위해 도입되었으나,

악용하는 사례*가 있어 이를 방지하고자 주택조합에 가입한 조합원

(조합원의 배우자 포함)은 동일 또는 다른 주택조합의 조합원이 될 수

없도록 금지하였다.

* ① 지역 주택조합에 가입한 조합원(무주택자)이 다른 지역 주택조합에 추가로

가입하여 사업 계획 승인 이후 조합원 지위 양도로 시세차익

② 부부(무주택자)가 별도 세대를 구성하여 각각 지역 주택조합에 가입하여

사업 계획 승인 이후 조합원 지위 양도로 시세차익

ㅇ (정산서의 조합원 동의 기준 명확화) 주택조합의 해산인가 신청 시

제출서류인 정산서의 조합원 동의요건이 명확하지 않아 조합민원이

발생하고 있어 이를 해소하기 위하여

동의를 받은 정산서로 명확히 하였다.

* (주택조합 표준규약) 조합해 산을 의결하는 경우 재적 조합원 2/3 이상 출석.

출석조합원 2/3 이상 찬성

ㅇ (조합원 구성요건 충족 시점 명확화) 주택조합은 주택 건설 예정

세대수의 50% 이상의 조합원으로 구성하되, 조합원은 20인 이상

요건을 갖추어야 하나,

소지가 있어 이를 해소하기 위해 주택조합의 조합원 구성요건은

조합설립 인가 뿐만 아니라 변경인가, 사업 계획 승인, 사용검사

시에도 충족하도록 명확히 하였다.

□ 주택법 시행규칙 개정안 주요 내용은 다음과 같다.

① 조합주택의 동·호수 배정 시기 개선

ㅇ 주택조합이 조합원을 모집하는 경우 조합주택의 동·호수 배정 시기

및 방법 등을 조합원 모집공고에 포함토록 하고 있을 뿐 구체적인

시기를 규정하지 않아,

주택의 동·호수를 배정함에 따라 사업 계획 승인 후 기 배정된 동·

호수의 변경에 따른 조합원의 민원발생이 되고 있어 이를 해소하기

위해 조합주택의 동ㆍ호수 배정 시기를 사업 계획 승인 이후로 개선

하였다.

② 투기 과열지구 및 조정 대상 지역 지정의 해제 절차

ㅇ 투기과열지구 및 조정 대상 지역의 지정 이후 지정 해제 요청에 따라

주거정책심의위원회 심의를 통해 해제하지 아니하기로 결정한 경우

- 특별한 사정이 없는 한 6개월 이내에 동일한 사유로 지정 해제를

다시 요청할 수 없도록 하여 행정력 낭비를 방지하고 투기과열

지구 및 조정 대상 지역 지정의 해제에 신중을 기하도록 하였다.

□ 이번 개정안은 입법예고(‘19.7.8~8.19, 40일간) 및 관계 기관 협의, 법제처

심사, 국무회의 등을 거쳐 공포ㆍ시행될 예정이다.

ㅇ 개정안 전문은 국토교통부 홈페이지(http://www.molit.go.kr) “정보

마당 / 법령정보 / 입법예고”에서 확인할 수 있으며, 개정안에 대해

의견이 있는 경우에는 우편, 팩스 또는 국토교통부 홈페이지를

통해 의견을 제출할 수 있다.

* 의견제출처 : (우) 30103 세종특별자치시 도움 6로 11, 국토교통부 주택정책과

(전화: 044-201-3320, 4089, 3325, 팩스: 044-201-5529)