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'땅'은 이렇게 접근한다 ! 투자 전문가의 말씀 입니다 ...
1. 고기도 먹어본 사람이 맛을 아는 것처럼 땅도 일단 사 보아야 땅에 대한 매력을 맛볼수 있다. 그래서 사보고 팔아보고 재미보고 해본 사람이 또 사고 팔고 한다.
땅은 어려울 때 재기의 발판이 된다. 그러나 땅을 돈있을 때 사두지 않는 사람은 잘못되면 끝이다.
=== 땅을 사면 등이 따뜻해집니다. 하지만 좋은 땅일 경우입니다. 후손의 효도까지도 유도할 수 있을 정도의 가치가 있습니다. 너무 고리타분한가요?
2. 주택 옆에 붙은 땅은 사지 마라.(투자에는 매력 없는 땅이다.)
첫째, 땅값이 안 올라간다.
둘째, 용도가 정해져 있다.(지목이 垈)
셋째, 주택지는 주택밖에 지을수가 없다.
넷째, 주택지는 선택의 여지가 없다.
다섯, 말이 많은게 주택지다.
여섯, 땅을 사두는 목적중에 한가지도 해당되는게 없다.
일곱, 공시지가는 높아 세금만 많이 나온다.
여덟, 땅을 늘리고 싶어도 이웃과 균형이 깨져서 안좋다.
이런땅을 보유한계점에 다달은 땅이라고 한다. 이래도 垈地를 살것인가 ?
==== 제가 제일 먼저 투자한 땅이 이런 곳이었습니다. 정말 안오르더라고요. 결국 투자 10년만에 겨우 팔고 은행 이율정도만 남겻습니다.
3. 공장 옆에 붙은 땅을 사라.
혐오시설이나 공해공장 옆에는 땅값이 싸다. 땅의 먼훗날 다변성 다용도 변화를 예측한 다면 이런곳에 땅을 사라. 이런 공장들도 언젠가는 이전하거나 탈바꿈 하는날이 온다.
4. 맹지를 사란다고 신속깊이 묻힌 盲地는 안된다.
무인도 섬은 사지마라. 수요는 적고 공급은 많다.
==제 주변 사람이 무인도 투자하겟다고 해서 제가 말렷습니다. 너무 수요가 적기 때문입니다.
5. 직삼각형(송곳형) 땅은 사지마라.
송곳땅에 집을 지으면 예기치 못한 흉사를 당한 예들이 지방마다 곳곳에서 들을수가 있 다. 합필을 해라.
주) 토지 투자에도 풍수 측면의 고찰이 필요합니다. 물론 투자에 좋은 땅과 풍수적으로 좋은 땅은 조금 차이는 있지만 역으로 풍수적으로 나쁜 땅은 투자가치도 없습니다.
차를 타고 가다가 폐허가 된 집들의 공통점을 살펴보십시요. 하나같이 계곡에 잇는 집들입니다.
6. 불난 땅을 사라.
남이 사기전에 빨리 사라. 건물은 불타 없어지고 나대지로 있는 땅은 재수가 있다.
주) 어느 분이 불난 산을 사서 재미를 보앗다고 합니다. 야산을 사서 묵혀둘려고 햇는데 어느 날 불이 나서 그 산에 배나무를 심어서 몇년 키웠더만 5년사이 10배 올랏답니다.
불이 나지 않앗다면 과수를 심을 수 없어서 얼마나 올랐을지는 모르는 일입니다.
7. 누가봐도 쓸모가 없다고 하는 땅을 사라.
그린벨트,공원,녹지지역,자연녹지 지역은 사자는 사람 마음대로 내려 깍을수 있어 싸게 살 수 있다. 싸게 사서 모름지기 놓아두면 언젠가는 용도가 생긴다. 땅의 쓰임새는 건축만이 전부가 아니다. 땅의 쓰임새는 다양하다.
주) 이것도 싼 맛에 사서 나중에 개발되면 비싸게 팔면된다는 말인데 엄청난 인내심이 필요합니다. 일반 투자자들로서는 견디기 어려운 부분입니다
8. 관공서나 공공시설물 옆에 땅은 사지 마라.
땅이고 집이고 시설물들은 사람과 항상 친화감이 감돌아야 하는 것이다.
법조청사 주변에 장사 잘되는 집 없고 임대 잘되는곳 없다. 저녁 6시 이후에는 모든건물 이 문을 닫아 저녁 장사가 없다.
주) 이런 곳의 땅은 사지 말아야하지만 사무실 투자는 제법 쏠쏠하더라고요. 관공서를 상대로 하는 사무실이 임대가 잘되어 투자 수익율이 꽤 높아 노후에 많은 도움이 되는 분을 보앗습니다.
9. 오래된 공동묘지 진입로 주위의 땅을 사라.
공동묘지는 명당자리다. 출상지는 생활권에서 8km 이내에 있는데 도시는 급속히 팽창되 고 있다. 빨리 묘지앞의 땅을 사두어라.
주)공도묘지가 명당이라는 말에는 동의하지 않습니다. 공동 묘지에 묻힌 자손들중 70프로가 조상 묘를 찾지 않는다는 통계를 보면 결코 명당이 아니다라는 것을 알 수 잇습니다.
이 말은 도시 근처에 있는 공동묘지 근처 땅은 주면 땅보다 싸고 어느 날 공동묘지가 개발되면 큰 돈을 벌 수 있다는 것입니다.
10. 흙을 파간땅, 돌을 캐간 땅(채석장)은 사지마라.
氣가 빠진 땅은 무엇을 하더라도 잘되는 것이 없다.
주) 이것도 풍수지리적인 부분입니다. 기맥이 흐르는 땅과 그렇지 못한 땅은 파이가 있습니다. 땅을 소유한 주인의 수익뿐만 아니라 운명도 바꿀 수 있습니다.
11. 山(임야) 밑자락에 붙은 조각필지를 사라.
완만한 산 밑자락에 붙은 전,답,잡종지,과수원,초지,임야에 관심을 가지고 살펴보라. 그런 소필지의 땅을 골라 사두면 잘했군! 소리를 할 날이 올 것이다.
주) 이런 땅이 결국 배산임수형 땅입니다. 경사가 낮으니 활용도도 높고 선호도가 높으니 가격도 좋을 수 밖에 없습니다.
12. 땅은 팔고 싶다고 아무 때나 팔리지 않는다.
땅을 팔려고 돌아다녀서는 좋은 값을 받고 팔기가 힘들다. 반대로 땅을 살 때는 돌아다니 면서 떠도는 땅을 잡아야 한다. 재운이 들어오는 해에 땅을 팔아야 한다.
땅을 팔려고 여기저기 돌아다녀서는 절대로 안된다.
주) 땅 투자에서 무척 주용한 부분입니다. 땅은 아파트처럼 쉽게 팔리는 물건이 아닙니다. 하루 아침에도 팔리지만 10년 걸려 팔리기도 합니다. 결국 내 땅을 마음에 들어하는 사람을 만나야 제값을 받고 팔 수 있습니다.
무리하게 팔려고하면 헐값에 팔 수 밖에 없습니다. 역으로 빨리 회수해야하는 돈으로는 땅 투자를 하면 낭패를 봅니다.
13. 땅팔 사람에게 氣가 꺽이면 손해본다.
땅을 살 때 항상 옆 땅을 이길 수 있는 묘책을 강구해 두어야 한다. 氣가 살아있는 사람 은 땅을 헐값에 사들인다.
주) 너무나 실감나는 부분입니다. 이 부분은 땅만 아니라 아파트에도 적용되는 부분이라 생각됩니다, 땅을 사는 경우 뿐만 아니라 파는 경우에도 적용된다고 봅니다. 매매시 매도인과 매수인과의 기 싸움에서 이겨야 제값을 팔 수 있습니다. 그럴려면 내 땅 관련 정보를 항상 꾸준히 탐지하고 여유를 가지고 있어야 급매로 내놓지 않고 도리어 급매를 사 수 있기 때문입니다.
14. 부동산에 투자하지 말고 땅을 사라.
다른 재테크에 눈을 돌리지 마라. 투자방식을 땅으로 바꾸어라. 건물,상가,아파트에 투자하 지 마라. 땅에 투자해라.
주) 땅만 투자하라는 말은 좀 심했지만 그만큼 땅 투자가 중요하다는 말이죠. 아파트로 10배 수익율 올리는 것 보셨나요? 물론 제가 그만틈 수익을 얻었다는 것이 아니지만 제 주변에 많은 분들이 그런 수익을 올리는 것을 부러운 눈으로 보곤 했습니다.
15. 전문분야 不動産業을 하려면 직접 투자해라.
부동산업을 직접 하면 얼마든지 골라살 수 있다. 하자말고 약점 있는 땅을 싸게 사서 적 임자에게 비싸게 팔아 돈벌면서 전문가가 되어라. 그러나 절대로 집장사를 하거나 건축업 은 하지 마라. 오로지 땅 장사만 해라.
주) 부동산하시는 분들중에 해당 지역에 땅을 많이 가지신 분들을 봅니다. 급매로 나오거나 해당 지역에 살지 않아 시세를 잘 모르고 내놓은 물건을 잡는 방법이죠. 정말 좋은 물건은 일반 투자자에게 주지 않습니다. 부동산이 직접 챙기기에는 조금 부담스런 물건들을 좋다고 선전하는거죠. 물론 직접 투자는 삼가하고 중개만 전문으로 하시는 분들도 있습니다.
16. 땅으로 단기차익을 얻을 수 있는 방법은 도시근교의 준농림지역을 집중공략해라.
무자비하게 묻지마식 투자를 해라. 단, 여유돈으로 땅을 사고 400-500평의 소필지가 팔기 가 쉬우니 큰 필지는 분할해라. 5필지 정도 가지고 돌리면 이보다 안전한 장사는 없다.(5 년마다 매각)
주) 큰 땅은 적은 땅에 비해 평당 가격이 저렴합니다. 왜냐면 큰 돈을 묻어둘 사람이 적기 때문에 큰 땅은 상대적으로 싸게 팝니다. 그런 땅을 사서 분할하면 그만큼 남는다고 것이고 요즘 투자 기본 단위가 1억원이기에 그 정도에 맞는 땅을 여러개 가지고 돌리면 그만큼 남는다는 것입니다. 밀양 땅이 3-4년전만해도 투자 기본이 5000이엇는데 요즘은 1억입니다. 신기한 것은 그 땅이 그 땅이라는 건데 두배 올라다는 것이죠.
17. 적은돈으로 땅을 사고 싶으면 여유돈이 있는 친척과 함께 사라.
끝까지 공유로 갖고 있다가 팔아야지 자기 지분을 나쁜쪽으로 양보하고 분할해 주면 손 해본다.
주) 공동 투자 참 어렵습니다. 마음이 왠만큼 맞지 않으면 공동투자하여 등기까지 해놓기 어렵습니다. 공동투자 하려면 참을 인자 열번은 써야할 것입니다.
18. 걸레땅은 손대지 마라.
주인이 자주 바뀌는 땅, 분할 합병이 자주 있는 땅은 사지 않는 것이 좋다. 지적도를 볼 때는 내 땅이 옆 땅을 필요로 하는지를 파악해서 미리 대처를 하되, 인내와 기다림이 있 어야 한다. 성급하게 사가라 팔아라를 시도하는 것은 약점을 드러내는 결과다.
주) 내 땅 옆의 땅을 사들이면 내 땅의 가치가 높아질 것으로 보이는 땅이 있을 경우 그 땅의 소유주가 누구인지 살펴고 탐색을 하여야합니다. 그 땅을 사고 싶어 안달하면 결코 살수 없습니다. 왜냐하면 여차하면 넘길 상대가 있기에 내가 사고 싶다는 가격이상으로 시장에 내놓고 팔릴때까지 여유를 부릴 것입니다.
19. 지적도를 들여다 보는 비법
땅이 땅구실을 할 수 있는 잘생긴 땅인지, 도로에 접했는지,맹지인지,옆땅과 합병을 해야 할 땅인지, 분할을 해야할 땅인지 용도는 어떤 용도로 쓸 수 있는 땅인지를 파악하고 주 변에 있는 공장,전원주택,야외음식점,모텔등의 위치파악을 예리하게 해두어야 한다.
주) 땅 투자의 기본입니다. 지적도를 볼 수 없을 정도면 절대 땅 투자를 권하고 싶지 않습니다. 전 국민의 국가고시 공인중개사 공부 한달만 하면 금새 압니다.
20. 땅사는 것은 기회요, 땅파는 것은 배짱이다.
싼땅이 있다고 대출얻어 사지마라. 이자에 치여 종자돈 까지 날아간다. 급한 눈치를 보이 면 거저 빼앗아 가려고 달려든다. 땅을 담보로 돈을 꿔쓰는 것은 망쇠의 시작이다. 돈도 땅 도 모두 날아가 버린다.
주) 위에서 여러번 비슷한 말을 하였죠? 주식이 매매시점을 잡는 예술이라 하지만 땅는 정말 매도 시점을 잘 잡아야 합니다.
21. 돈이 불어나는데는 땅 따라갈 물건이 없다.
땅을 사놓으면 벌어놓은 돈이 도망가지 않는다. 땅을 샀다고 하면 왜 잘했다고 할까? 땅에 는 미래가 있다는 것을 알고 있기 때문이다.
주) 좋은 땅을 사고 푸욱 묻어두면 됩니다. 다만 그 땅 주변의 정보 탐지는 게을리 하면 않됩니다. 그 지역에 도로가 나는지, 공장이 들어서는지, 전원주택이 들어서는지를 살피기를 게을리하면 않됩니다. 다만 값이 올르나 안올르나 안달하면 오를 땅값도 안오릅니다.
어느 분에게서 들은 이야기인데 땅 잔금 치르고 점심 먹으면서 두배로 팔아달라고 내놓은 분들도 잇다고 하더라고요.
22. 땅은 일단 샀으면 푹 삭혀라.
땅은 오래 삭힐수록 좋다. 땅에다 별도의 또 다른 짓을 하지 마라.
주) 땅은 사는 사람 마음에 들어야 제값을 받고 팔 수 잇다고 햇습니다. 직접 그 땅을 이용할 것이 아니면 그 땅을 건들지 않는 것이 좋습니다. 땅의 용도가 줄어 들수도 있고 땅에 손댄 비용 때문에 내 수익율만 저하 시킬수 잇습니다.
23. 땅을 판돈으로는 다시 땅을 사야한다.
땅 판돈의 절반을 땅 사는데 재투자해야 한다. 다시 사는 땅은 판땅의 培를 사야한다. 나 머지 돈은 통장에 넣어두고 조금씩 찾아써라.
주) 판 땅의 배를 산다는 것은 넓이를 말하는 것입니다. 판 땅보다 싼 땅을 사야한다는 것이지요. 그 만큼 아직은 가치를 재대로 인정받지 못하는 곳을 잘 골라 미래를 보고 투자를 하라는 것입니다.
24. 땅은 조금씩 사모는 것이 좋다.
주) 땅이나 아파트나 매수인이 한번 움직이면 그 지역에서 다 압니다. 왜나면 땅 하나 사도 적은 사람은 5-6군데 많은 경우는 100여군데도 살피기 때문입니다. 이럴진대 한꺼번에 많은 땅을 사면 소문이 금새나서 땅값만 올릴수 있습니다.
25. 땅은 못쓰는 땅이 없다.
쓸모없는 땅이나 흠있는 땅을 싸게사서 적임자에게 받을만큼 받고 팔아라. 얼마든지 이런 저런 땅은 많으니까 두눈 부릅뜨고 찾아라.
26. 모르는 남남간에는 共有로 사놓치 말라.
얼마에 팔 것인지 언제 팔 것인지에 대해 반드시 분쟁이 일어난다. 서로 마음을 나눌수 있고 양해를 얻을수 있는 아는 知人과 共有로 사는 것이 좋다.
27. 땅을 사면 측량을 하고 경계말뚝을 박아라.
단, 건축허가를 내어서 집을 지어서는 안된다. 땅은 그저 땅으로 두고 지키는 것이 상책이 다.
28. 땅은 사고자 하는 사람과 인연이 있어야 그 사람이 땅이 된다.
주) 사고 싶은 땅이 있엇고 매수하고자 여러번 시도햇는데 못산 땅이 있엇습니다. 적은 돈에 연연한 것도 잇엇지만 어쩌면 인연이 없엇기에 그런 것이 아닌가 합니다.
29. 공동지분의 땅은 장기전에 견딜수 있는 돈 많은 사람이 이긴다.
공동으로 지분을 소유한 땅은 장기전에 견디지 못하는 지분소유자는 지분을 싼가격에 내 던져야 한다. 땅의 성질을 아는 사람이 싸게 집어먹는다.
30. 땅은 좋은땅,나쁜땅.비싼땅,싼땅으로 원래부터 탄생된 것이 아니다.
가리지 말고 땅을 사라. 그리고 좋은땅이 될 때까지 그냥 놓아두어라.
주) 누가보아도 좋은 땅은 그만큼 비쌉니다. 비싼 땅에 투자할 것이냐 싼땅에 투자할 것인가는 투자자가 가진 투자금의 크기와 투자자의 성향에 좌우된다고 봅니다.
빠른 회전을 원하시면 비싼 땅을 사고 푸욱 묻을 땅이라면 개발 가치가 잇는 곳을 골라 싼 땅을 사야합니다.
31. 돈은 적은데 땅은 사야겠고 그렇다면 흠있는땅,후면땅 맹지를 사라. 오랜세월이 흘러 개발이 되면 맹지에 길이 뚫리고 후면이 전면땅 되는 날이 온다.
주) 우리 회원 님들중에 이정도 인내를 가진 분들이 얼마나 될까요. 땅은 기본이 10년을 묻어야한다고 합니다. 10년이면 정말 많은 것이 바뀔테니까요. 하지만 정말 좋지 않은 땅은 100년이 흘러도 좋지 않습니다. 맹지는 몰라도 흠있는 땅은 비추입니다.
32. 땅은 반드시 평지의 땅을 사라.
경사가 심한 땅, 축대를 쌓아야할 땅, 너무 내려앉은땅은 공사비도 만만치 않고 매몰위험도 크다.
주) 경사가 심하면 태풍이나 홍수에 노심초사합니다. 물론 그만큼 싼값에 살 수 있지만 건축을 해도 그만큼 더 많은 비용이 들기에 결코 싼 땅이 아닙니다.
33. 山(林野) 밑자락에 붙은 따을 사라.
뒷산이 언젠가 개발되면 진입로가 될 수도 있고 합병하지 않으면 안될 중요한 부분이 될 수도 있다.
주) 배산임수형이라고 햇었죠. 뒤산이 통째로 개발되지 않더라도 좋은 땅은 언젠가는 가치를 발휘합니다.
34. 전면 땅을 살힘이 있으면, 후면 땅을 먼저 사고 나중에 전면 땅을 사라. 비밀이 새서는 땅 사모으기가 힘들어진다. 못팔아서 쩔쩔매는 땅부터 하나씩 사들여야 한다. 땅은 클수록 좋다. 넓은땅을 확보해 두어야 승산이 크다.
주) 좋은 땅은 매도인도 좋다는 것을 잘 알아서 가격 흥정이 정말 어렵습니다. 시골은 소문이 워낙 빨라서 주변 거래 사실을 금새 압니다. 내 땅 보다 좋은 땅이 팔리면 그 땅 가격만큼은 받아야한다고 나섭니다. 나쁜 땅 부터 사면 그 땅 가격을 기준으로 할 수 있습니다.
35. 땅을 산후에는 더 사겠다고 설치거나 소문을 내지마라. 팔린땅 부근에는 땅값이 오르기마련이다. 팔린땅값 보다는 더 받으려는 마음이 땅가진 사람들의 공퉁된 심정이다.
주) 어쩌면 땅 투자의 묘미아닌가 합니다. 절대 최근 거래된 가격보다 싸게 팔지 않겟다는 심리..
36. 땅을 산후에는 그 땅에다 군돈을 들여 형질변경, 용도변경, 지목변경을 하지마라. 땅이 한정된 가치로 용도가 축소괴고 빨리 팔아야 하는 상황이 발생한다. 땅은 원시림일적에 희소가치가 있다.
주) 땅은 쓸 사람에게 그 용도를 정하도록 하여야 한다는 말이 있습니다. 용도를 제한하면 그만큼 손해를 봅니다.
37. 땅을 산후 종전 경작자나 임차인을 바꾸지 말고 그대로 사용토록 한다. 땅주변 사람들과 인간관계를 원만하게 유지하고 형성해 나가야 한다. 그래야 팔때되면 팔아도 주고 팔땅이 나오면 사라고 일러주기도 한다.
주) 우리가 거래하는 땅은 대부분 시골 땅입니다. 그래서 경작인이 필요합니다. 기존 경작인을 함부로 바꾸면 감정이 좋지 않은 분의 험담으로 어려움을 겪을 수 있습니다. 요즘은 기존 경작인이 없는 경우가 많습니다. 경작인이 있어도 한푼 받지 못하고 땅만 놀리지 말아달라고 부탁해야할 지경입니다. 왜냐 땅을 놀리면 면사무소에서 연락이 옵니다. 경고가 날라오죠
38. 좋은땅,나쁜땅을 구별하지 말고 재력에 맞는 땅을 사두어라. 좋은땅을 서둘러 발전시켜 놓으면 나쁜땅은 서서히 자기몫을 한다. 땅의 부증성에 의해 좋은 땅은 결국 나쁜땅을 필요로 하게 된다.
주) 어느 지역이나 좋은 땅에 먼저 건축물이 올라갑니다. 한번 건축물이 올라가면 주변 시세에 영향을 줍니다. 다음 차례는 약간은 흠이 잇는 땅 차례인 것입니다. 너무 비싼 땅을 사지 않는 것도 중요합니다.
39. 못생긴땅은 옆땅, 앞땅과 합하면 쓸모있는 땅이 된다. 이렇게 모양도 쓸모도 사람이 만들어 쓰는것이고 보면 쓸모없고 못생긴 땅만 골라 싸게 사는 지혜도 오랜 경험이 있는 땅장사의 노하우다.
주) 주변 땅을 사려면 어찌 해야한다고 했죠? 모른척 인내하고 기다려야합니다.
40. 이해타산을 따져보지 말고, 본능적으로 땅을 사라. 땅이 알아서 자기 몸값을 부풀린다. 이 땅을 살까 말까 돈좀 더 모아서 좋은 땅을 하지. 기회는 계속 놓치고 돈은 엉뚱한데 쓰게 되고 땅은 결국 못사게 된다.
주) 부산에 사시는 어느 의사분은 땅을 사는데 1년 넘게 부동산을 100 여번 들렸다고 합니다. 물론 좋은 땅을 사기위해서는 잘 살펴야하지만 투자 실행을 미루면 그사이 토지 가격은 올르게되어 그만큼 손해인 것입니다. 그렇다고 땅을 살때 잘 모르는 분이 단번에 사라는 말은 아닙니다. 차라리 일년 걸리는 것이 바로 사는 것보다는 낫다고 말씀드리겟습니다. 저도 단 번에 산적도 있는데 파는데 오래 걸렷습니다.
41. 땅을 왜 팔려고 하는지 상대방 형편을 파악한다. 직접 들어보면 순수한 원시림인지 닳고 닳은 땅장사 땅인지, 땅문서 위조범과 마주친것인지 파악할 수있다. 사정이 급하다고 하는땅, 땅값을 아무리 깍아도 화를 내지않고 도망가지 않는 사람땅은 바로 사면 안된다.
42. 땅을 살때는 신속하고 정확하게 판단 결정하여 번개처럼 계약하라. 용도에 맞는 요지의 땅, 즉 과일형 땅은 너무 망설이고 이리저리 재서는 기회를 놓친다.
주) 좋은 땅이라고 판단되면 흥정을 통해 빨리 사야합니다. 아파트도 마찬가지지만 땅도 팔려는 분은 여러군데 부동산에 내어놓기에 내가 마음에 들어하는 땅을 누군가도 노리고 잇을 수도 있습니다. 바로 낚아 채야하는 이유입니다.
43. 하자없고 약점있는 땅을 싸게 사라.
맹지, 길쭉하고 좁아서 집도 못짓게 생긴땅, 돈쓸일이 급한땅, 상속받은 땅으로 등기부상 하자없으면 싸게 골라 잡을수 있다.
주) 여기서 하자란 법적 하자라는 것입니다. 가령 담보가 잡혓다거나 또는 소유자가 존재하지 않는다거나하면 매수하면 절대 곤란합니다. 급매라고 해도 모양 이상한 땅은 비추입니다.
44. 전원주택지로 조성해 놓은 땅을 사지 마라.
땅은 원시림을 사두어야 한다. 전원주택지로 조성된 땅은 투자용 땅이 아니다. 전원 주택지 땅값을 이미 빼먹은 것 이므로 잘못사면 손해 보는 수가 있다. 집을 지으면 더더욱 팔기가 힘들다.
주) 포장이 잘된 땅은 피하여야합니다. 왜냐하면 내가 먹을 것을 미리 다 먹은 가격으로 사야한다는 것입니다.
45. 중개업소에서 땅을 자꾸 팔라고 졸라댈 때는 땅 주위에서 일어나고 있는 일들을 빨리 파악해라. 땅파는데는 서두르지 말아라. 옆땅에서 사업이 잘되면 배아파할 필요가 없다. 사업이 잘되면 내땅을 살것이 아닌가?
주) 10년동안 안팔리는 땅을 누군가 산다고 할때 아이고 잘됬다고 그동안 팔아달라고 했던 가격으로 절대 팔지 마십시요. 물론 잘못하면 땅 임자가 나타난 것인데 놓치는 위험도 있지만 그 땅에 대해 다시 한번 살펴보고 정보도 알아 보시기 바랍니다. 사는 사람이 왜 살려고 하는지도 잘 살펴야합니다. 특히 땅과 거주하는 곳이 멀면 정보를 놓치고 땅을 칠 수도 있습니다.
46. 땅을 살때나 팔때는 겨울이 좋다.
내년에 할 일 때문에 겨울에는 땅을 싸게 내던지는 사람이 많다.
주) 땅을 살때는 가급적이면 가을이나 겨울이 좋습니다. 왜나면 수풀이 적어 땅이 적나라하게 잘 들어나기 때문입니다. 주변에 묘도 보일 것이고 여하간의 흠도 잘 보입니다. 수풀이 무성한 여름에는 그런 부분이 가려서 보이지 않을 수도 있습니다.
47. 일단 땅을 샀으면 배짱을 두둑이 먹고 수십곱 이상이 안남으면 팔지마라.
48. 땅을 샀으면 어떤일이 있어도 중개업소에 팔려고 내놓지마라. 중개업소를 찾아다니면서 기회를 잡으려고 해서는 돈벼락을 맞을수 없다.
주) 중개업소에서는 자가가 사준 땅 주인들 연락처를 절대 버리지 않습니다. 아파트도 매한가지죠.. 매물이 귀해지면 먼저 이분들에게 땅을 팔라고 독려합니다. 많이 먹엇다 아니가..이러면서 말이죠..중개업소에서 찾지도 않는 땅을 내놓으면 글쎄요 잘 팔리까요?
49. 중개업소에서 귀찮게 찾아와서 땅팔라고 조르면 땅값을 10배 불려 높게 불러라. 도망갔다가 다시 찾아온다.
주) 어떤 분은 중개업소에서 땅을 팔라고 하면 시세를 물어보곤 두배를 받아 달라고 한다고 합니다. 물론 그분은 두배가 되면 정작 팔지는 모를 일입니다.
50. 땅을 못팔아서 안달할 필요도 없고 못사서 서두를 필요도 없다. 억지로 팔려면 손해를 보고 살려고 서두르면 비싸게 살뿐이다.
주) 매도인 매수인간의 기 싸움이라고 했고 좋은 땅을 매수할때는 서둘르라고도 햇습니다. 어쩌면 이율배반적인 말이지만 경우마다 잘 가려야하겠죠
51. 땅은 도망가는 법도 있고 줄어드는 법도 있다. 주색잡기,사업투자,친구 보증서면 땅은 도망간다.
52. 땅은 오래 가지고 있으면 주인에게 물심양면으로 도움을 준다. 땅은 마음의 풍요와 심적위안을 주며 자식을 효자로 만든다.
주) 행복도시 예정지에 사시는 분들의 자손들이 갑자기 부모님들을 찾는다고 하죠? 왜 그러겠습니까? 다 먼가 얻어 먹을 것이 잇어 보이니 그러는거죠.
53. 땅은 10년 가지고 있으면 인삼이요, 20년 이상 소유하면 산삼이 된다. 대를 이어가며 잘사는 부자들은 계속해서 땅을 사모은다.
주) 인삼과 산삼도 원래가 삼이기에 가능합니다. 나쁜 땅은 벽년 묵혀도 좋은 땅이 되지 않습니다. 나즈막한 야산아래 붙은 경사 적은 땅...이런 땅은 산삼도 됩니다.
54. 앞땅은 비싸니 뒷땅을 사라.
땅을 사서 오래 가지고 있을거라면 비싼 전면땅을 사지말고 값싼 뒷땅을 사두어라. 앞땅이 도로개설,도로확장으로 확 날아가 버리면 뒷땅이 앞땅된다.
55. 길없는 맹지를 사라.
지적도 성형수술하는 비법을 발휘하여 뒷땅이고 맹지고 닥치는대로 사놓아라. 그리고 장기보유에 돌입하라. 앞땅이 합병하자고 할 때까지.
56. 땅문서가 수십년간 장롱속에서 묵은땅이 걸리면 물어볼 것 없이 사라.
주) 땅 주인이 자꾸 바뀐 땅은 거래할때 다시 한번 생각해보아야합니다. 잦은 거래 동안 저마다 수익 챙기기에 급급하기에 어쩌면 내가 먹을 것까지 미리 빼앗아 갈 수도 있습니다.
풍수적으로도 좋은 땅은 주인에게 충성을 합니다. 오랜동안 주인이 바귀지 않앗다는 것은 주인이 그동안 평안하엿다는 반증입니다. 땅 자체도 그만큼 관리도 잘되어 잇을 것입니다.
57. 원시림땅은 한번도 다름사람에게 넘어간 일이 없는 땅이다. 이런땅은 기가 왕성하여 샀다 하면 큰돈을 벌수 있다. 그러나 이사람 저사람이 굴리면서 얹어먹은 걸레땅은 중개업소마다 몇 개씩 있는데 잘못 걸려들면 망한다.
58. 개인이 택지를 조성한땅, 형질변경을 놓은 땅은 사지마라.
돈적은 사람들이 걸려들기 좋게, 집어먹기 좋게 분할해 놓은 땅을 좀 안다는 자들이 일차 가공해 놓은 땅은 팔 때 제값을 못받는다.
주) 이런 땅을 결코 피해서는 되지 않다고 봅니다. 왜냐면 일반 소액투자자에게는 이런 땅이 먼저 선을 보이기 때문이고 적은 투자금으로 사기에 적합하기 때문입니다. 이런 땅 중에 좋은 땅을 골라 보아야합니다.
59.땅에 대해서 아는 것이 많은 사람 땅은 사지마라.
땅전문 사기꾼들은 솔로가 있고 듀엣이 있고 트리오가 있다.
주) 땅을 잘아는 사람은 절대 싼 값에 팔지 않고 좋은 땅은 제일 마지막에 팝니다.
60. 건축허가를 내놓은 땅은 사지마라.
건축허가(전용허가)를 낼 때 까지 그 땅을 팔려고 별의별 궁리를 얼마나 했겠는가
61. 분할된 땅은 사지마라.
분할된 땅은 기술자가 손댄 땅이다.
62. 합병된 땅은 사지마라.
땅을 보기좋게 쓸모있게 만들었으니까 누가 걸려들어도 걸려들게 마련이다.
63. 팔린땅 옆에 붙은 땅도 사지 마라.
64. 넓은 하천변 땅은 사지마라.
주) 이 부분 이해가 잘 않되시죠? 하천 변은 홍수가 나면 내 땅은 흔적도 없이 없어집니다. 다시 복구 시킬려면 엄청난 비용이 들 수 있습니다. 몇십년만의 태풍이나 홍수가 나를 피해간다고 장담할 수 있기 때문입니다.
풍수적으로도 하천변의 땅은 흐르는 물이 기를 빼앗아 간다고 합니다. 이 것은 아파트도 마찬가지입니다. 강가의 아파트들에 입주하시거나 투자하시려는 분들은 잘 생각해볼 문제입니다.
65. 오염공장이나 축사 주변 땅을 사라.
땅값이 똥값이다. 그래서 주섬주섬 사두라는 것이다. 개발을 하면서 오염공장은 쫓겨나게 된다.
주) 시골에서 축사는 냄새로 인해 주변 토지는 상대적으로 낮은 가격으로 거래됩니다. 장기적으로 보면 투자해볼만한 조건이죠
66. 중개업소에 다니면서 내땅 팔아주시오 하지마라.
약점이 잡힌다. 그렇게 비싸게 내놓아서 팔리겠어요 이렇게 몇번 진을 빼면 땅값은 똥값이 된다.
67. 땅은 귀중한 아내의 보석처럼 가보처럼 소문내지 말고 자랑도 하지마라.
68. 땅을 샀으면 그땅에다 무엇을 할까 하고 자꾸 궁리하고 구상하지 마라. 썩지 않으니 없는 듯 그대로 두어라. 땅 때문에 사업을 시작하면 돈이 자꾸 투자가 된다.
69. 한번 사놓은 땅에는 어떤 이유로든 건축하지 마라.
땅을 샀으면 땅으로 가지고 있다가 땅으로 팔아야지 욕심을 부리려고 하다가는 전문업자가 웃는다.
70. 땅소유자 건물소유자가 다른집이 있다. 서로간에 해결책이 있었다면 해결보고 팔지 땅만 팔려고 했겠는가?
주) 아파트와 달리 땅에는 주인이 다른 건축물이 있을 수가 있습니다. 나중에 다 처리된다는 말에 현혹되어 잘못사면 두고두고 후회할 일이 생깁니다
71. 누가 내땅을 사려고 하면, 왜 살려고 하는지 파악해라. 실수로 땅을 팔았으면 만회하는 길은 한가지다. 그 돈으로 다시 땅을 사라.
72. 꼭 필요한 사람에게 팔고 땅값은 톡톡히 받아라.
73. 부득이 땅을 팔아야 할 경우 한 중개업소에만 의뢰하라. 땅을 팔려면 1-2년 전부터 딱 한군데 중개업소와 계속 유대를 가지고 친분을 쌓아가야 한다. 중개업소에서 적임자를 골라주지 않으면 대성과를 거두기가 어렵다.
주) 땅이나 아파트나 너무 여러 군데에 내어놓으면 그 가치가 떨어져서 팔릴 물건도 안팔립니다. 하지만 그렇다고 딱 한군데에 내어 놓은 것도 잘 생각해보아야합니다.
그 부동산이 능력이 잇는지 잘 살펴야합니다. 부동산의 능력에 따라 같은 물건도 달리 보일수 잇기 때문입니다.
74. 땅이 안팔린다고 교환은 하지마라.
부동산 교환은 전문사기꾼이 전부다. 교환을 끝내고 받은 부동산을 다시 팔려고 보면 그때 속았구나 하는 한탄사가 터져나온다.
75. 땅을 일단 샀으면 이 땅이 어떤 용도로 적합한 땅인지 계속 연구해라.
자주 땅을 가서 보고 용도에 대해서 주위환경을 살펴야 한다. 지적도를 자주 들여다 보면 무엇인가가 발견된다.
주) 연구하고 결과가 나왓다고 해서 미리 손되면 안됩니다.내가 직접 쓸려고 샀으면 상괍없지만 그렇지 않으면 연구로 끝나야합니다.
76. 내가 거주하고 있는 시군읍면 지역의 땅을 사라.
주) 부동산 투자의 기본이라고 합니다. 내가 오며가며 살펴보고 귓동냥을 할 수 잇는 곳에 투자를 해야 실수를 하지 않는다고 합니다.
하지만 땅을 꼭 내가 사는 곳에 사야한다면 시골 땅은 누가 사나요? 손쉽게 들러 볼 수 있는 곳으로 이 말을 확장해보면 좋겠네요.
77. 중개업소에 가서 이땅은 어떻고 저땅은 어떻고 평가하고 아는체 하지 마라.
얄밉게 보이면 땅보따리를 끓어안고 보여주지 않는다. 살땅을 발견하였을때도 감탄사가 터져 나오면 안된다. 침묵이 금일때도 있다.
주) 매매에서 기싸움은 중개업소와도 포함됩니다. 너무 현학적으로 아는 체 하는 사람을 부동산에서 싫어합니다. 부동산도 체면이 잇기에 그렇습니다. 너 당해바라하고 골탕을 먹을 수도 잇고요.
78.중개업소에 가서 너무 있는체 너무 없는체 하지 말고 적당히 땅살돈 있는 눈치만 보여라.
79.땅을 살때는 열번만 검토하여 생각하여 결정을 내리고 팔때는 백번을 생각하고 검토한 다음 팔아라.
80. 땅을 살때는 A중개업소 소개로 사고, 팔때는 B 중개업소에 가서 팔아라. 그래야 비싼값에 땅을 팔수가 있다.
주) 중개업자가 땅을 거래 시킬려면 결국 매수인의 희망 가격에 매도인의 호가를 맞추는 방법을 찾습니다. 매도 가격을 낯추어서 거래를 시키려고 한다는 말이죠. 그런데 그 땅 매수가격을 아는 중개업소에서 손쉽게 매도 가격을 낮추려고 할 것입니다.
또 한가지.. 중개업자는 매도인보다는 매수인 편을 들기 십상입니다. 왜냐하면 사준 땅은 다시 팔 기회를 가질 수 있기 때문입니다. 아파트 부동산도 마찬가질걸요?
81. 땅 투기지역은 찾아다니지 마라. 투기가 식은 다음에 가서 사라.
주) 주식에서 코스닥 작전주와 같습니다. 작전세력 다 빠진 다음에 바닥에서 사야한다는 것입니다.
82. 땅투기란 산삼을 캐고도 인삼값에 팔아버리는 땅투기꾼의 허무한 도로아미타불이다.
83. 땅투자를 야심으로 하지말고 본능으로 하라