임대아파트 임차인우선매수란?---(2008타경2650)

*2008타경 2650 본 경매물건은 홍천의 임대 아파트 총 48건이  경매 나와서 그중 22개는 낙찰 되었고 나머지는 진행중인 물건 입니다.   1.토지별도등기건 답변:토지 등기부를 확인한 결과 낙찰자가 인수할 부담은 전혀 없으며 토지/건물 일괄 입찰 이므로 낙찰후 해당 경매계에 잔금 지불하고, 잔금 완납후 소유권 이전 등기신청시 토지등기도 함께 신청 하시면  토지지분도 함께 이전 되어 완전한 등기가 가능 합니다.   2.권리분석결과 답변:현재 경매 나와있는 물건중에 물번번호12번과 42번 물건은 선순위임차권을 낙찰자가 인수해야 하므로 입찰불가 하고 나머지는 모두 후순위 임차인으로 법적인 문제는 없음.   3.배당문제 답변:이물건은 채권자가 국민은행 단독이라 건별로 배당 됩니다.   4.최종결론:입찰참여를 신중히 재검토 해주시기 바랍니다.  이유:이 물건은 임차인들이 모두 대한주택공사에 임차인우선매수신청을 위임하여 놓은 상태라 아주 높은 금액을 쓰지 않는다면 대한주택공사로  우선매수가 되어 버려 실컷 임장 잘하고 헛고생하는 결과가 생길수 있습니다.   실제로 이미 낙찰된 22건 모두 대한주택공사에서 우선매수 하여 전부 대한주택공사가 낙찰 받았습니다.   *이점 참조 하셔서 다른 대체 물건이 있으시면 다른 물건 입찰 고려 해보시고 꼭 이물건을 입찰 하시려면 임차인우선매수신청을 염두에 두고 진행 하십시오.^^러브정올림.