상권분석(홍제동)

<DIV class="p11 d_999999" id=cB_Tdate> </DIV> <DIV class="p11 d_999999">2006.03.14 11:28</DIV><BR style="CLEAR: both"> <DIV class=cCont_line style="MARGIN: 0px 10px"></DIV> <DIV id=cContentUrl><SPAN class=d_12_6D6765><B><FONT color=#6c6c6c>▨ 홍제동 상권의 개괄</FONT></B><BR>▷ 상권의 유형 : 전문상가<BR>▷ 행정구역 : 홍제동<BR>▷ 유래 : 홍제동은 일찍부터 중국사신이 드나드는 중요한 육로에 위치한 지역을 중국사신 및 여행객들이 머물렀던 홍제원과 인왕산, 안산을 중심으로 무속신앙이 형성되어 장안의 화제를 불러 이르켰던 곳이었으나 지금은 지하철 3호선이 통과하고 있어 교통이 편리하고 인왕산과 안산을 배경으로 하여 경치가 좋은 곳이다. 마을이름이 생기게된 유래를 살펴보면 홍제동 131 번지에 홍제원이라는 현제의 국립여관 같은 것이 있었기 때문이다. 조선시대의 원은 주로 관리의 숙소로 사용되었는데 원의 명칭은 대게 널리 배푼다는 뜻의 "인덕원" "광해원""보재원""홍제원"과 같은 이름으로 붙여 불렀다. 특히 홍제원은 중국 사신이나 여행자들에게 해가 저물면 돈을 받지않고 숙소를 제공해 주었을 뿐만아니라 병자에게는 약을 주기도 하였다하여 널리 베푼다는 뜻으로 홍제원으로 부르던 것이 홍제원의 안쪽에 있는 마을이라고 하여 홍제내리라고 하다가 광복후에 홍제동으로 바뀌었다. 행정구역 관할 변천을 보면 홍제천을 경계로 홍제동 지역은 일제 때 잠시 경기도 고양군 은평면 혼제내리가 되었다가 광복후 다시 서울특별시 관할지역이 되었다. 1959년부터 1970년까지 안산동 사무소 관할이었다가 1970년에 홍제 1,2,3동으로 분할되어 행정을 담당하였으며 1975년에 다시 홍제2동이 2동과 4동으로 분할되어 현재에 이르고 있다. 의주로와 홍제천 교차지역에 위치하여, 고은산을 중심으로 형성한 인왕산 서북부에 위한 전형적인 주거지역이다. 3호선 홍제역 주변으로 홍제 시장과 인접해 있고 유진상가의 유명세로 행인이 많은 곳으로 알려져 있다. 이곳의 특성은 다양한 소득층 인구가 거주하고 있다는 것이다. 주위에 3만세대가 넘는 아파트단지가 있고, 고은, 광신, 서울, 홍제맨션등이 다세대 연립주택이 혼재해 있으며, 중, 고등학생이 많아 유동인구 유입에 촉매 역할을하고 있다. 유진상가와 인왕시장, 홍제시장등의 재래시장이 위치해 있어, 원거리 소비자들을 끌기위한 요소도 충분하다. 대형마트와 스포츠센타가 생겨 다양한 생활 개선을 할 수 있어 각광을 받고 있는 상권이다. 또한 은평구와 고양시를 이어주는 교통의 요지에 위치해 있어 20여개 버스노선을 이용하는 유동인구가 많다. 홍은 사거리를 기준하여 홍제 삼거리 방향으로 시원하기 뻗어있는 큰대로변이 1급지 상권이다. 이 상권은 시원하게 뚫려 있는 8차선 도로가 눈에 들어오고 큰길 좌,우측으로는 크고 작은 상가와 매장들이 즐비하다. 젊은학생들이 많은 반면에 시설이 많이 부족하여 인근에 있는 다른 지역으로 이동을 많이 하고 있다. 학생들이 즐기며 스트레스를 풀 수 있는 공간을 마련하는 사업이라면 성공한다. 또한 홍제 지하철 직매장에도 의류 보세점들이 30여개 입점해 있다. 중, 저가 의류매장사업도 좋은 아이템으로 꼽히는 사업의 전망이다. </DIV> <DIV id=cContentBody> <P> </P> <P> <P><B><FONT color=#6c6c6c>▨ 상권의 구분</FONT></B><BR>▷ 경계구분 (상권을 중심으로 지리적인 범위 지정)<BR> <TABLE style="WIDTH: 568px" cellSpacing=1 cellPadding=1 width=568 align=center border=0> <TBODY> <TR align=middle bgColor=#e9e9e9> <TD align=middle width=60 height=30>구분</TD> <TD width=100 height=30>경계점(지형지세)</TD> <TD height=30>특성</TD></TR> <TR bgColor=#f3f3f3> <TD align=middle>중심지</TD> <TD align=middle>보령약국</TD> <TD>홍제역입구와 대형마트가 있어 유동인구가 많은 편이고, 마을버스 정류장도 이곳에 위치</TD></TR> <TR bgColor=#f3f3f3> <TD align=middle>동단</TD> <TD align=middle>우리은행</TD> <TD>홍제3동, 홍은동 방향에서 인구유입지역. 중심지와의 거리는 약 100m</TD></TR> <TR bgColor=#f3f3f3> <TD align=middle>서단</TD> <TD align=middle>새마을 금고</TD> <TD>홍제1,2동, 홍은3동 방향으로된 지역, 중심지와의 거리는 약 200ｍ</TD></TR> <TR bgColor=#f3f3f3> <TD align=middle>남단</TD> <TD align=middle>연세스포츠센터</TD> <TD>서울역방향지역으로 차지. 중심지와의 거리는 약 200m</TD></TR> <TR bgColor=#f3f3f3> <TD align=middle>북단</TD> <TD align=middle>유진상가</TD> <TD>녹번동,불광동 방향으로 된 지역. 중심지와의 거리는 약 250ｍ</TD></TR></TBODY></TABLE>▷ 급지구분<BR> <TABLE style="WIDTH: 568px" cellSpacing=1 cellPadding=1 width=568 align=center border=0> <TBODY> <TR align=middle bgColor=#e9e9e9> <TD align=middle width=75 height=30>입지</TD> <TD align=middle width=44 height=30>급지</TD> <TD align=middle width=82 height=30>주요업종</TD> <TD height=30>특성</TD></TR> <TR bgColor=#f3f3f3> <TD align=middle>보령약국</TD> <TD align=middle>상</TD> <TD align=middle>도소매업</TD> <TD>금융기관과 연세스포츠센타가 생겨 중심을 이루고, 패스트푸드점, 여성캐쥬얼의류등이 위치. 전철역과 지하상가에서의 할인용품과 생활용품등 저렴한 가격으로 이용한 이동 인구가 많아 상권을 이룸</TD></TR> <TR bgColor=#f3f3f3> <TD align=middle>먹자골목</TD> <TD align=middle>중</TD> <TD align=middle>숙박/음식업</TD> <TD>젊은층과 기성세대를 흡수할 수 있는 전문식당가와 분식점이 소규모로 분포되어 냉면 전문집이나 갈비집 등이 위치해 있음. 홍제역의 지하상가에서는 할인용품과 생활용품등을 저렴한 가격으로 홍제역 상가가 구성되어 있음.</TD></TR> <TR bgColor=#f3f3f3> <TD align=middle>인왕시장</TD> <TD align=middle>중</TD> <TD align=middle>도소매업</TD> <TD>대형 매장이 없어 중급지로 전락하여 인왕시장을 중심으로 하여 노점들이 많이 분포되어 있고 생필품 업종이 발달해 있으며 의원 약국등이 입지를 주도하는 업종임.</TD></TR></TBODY></TABLE> <P> <P> <P><B><FONT color=#6c6c6c>▨ 학교 정보</FONT></B><BR> <TABLE style="WIDTH: 568px" cellSpacing=1 cellPadding=1 width=568 align=center border=0> <TBODY> <TR align=middle bgColor=#e9e9e9> <TD width=100 height=30>학교분류</TD> <TD width=200>학교명</TD> <TD width=120>남학생</TD> <TD>여학생</TD></TR> <TR align=middle bgColor=#f3f3f3> <TD align=middle height=20>초등학교</TD> <TD>고은,안산,인왕,홍은</TD> <TD align=middle>2500</TD> <TD align=middle>2421</TD></TR> <TR align=middle bgColor=#f3f3f3> <TD align=middle height=20>대학교</TD> <TD>서울간호전문대학</TD> <TD align=middle> </TD> <TD align=middle> 800</TD></TR></TBODY></TABLE> <P> <P> <P><B><FONT color=#6c6c6c>▨ 집객시설</FONT></B><BR> <TABLE style="WIDTH: 568px" cellSpacing=1 cellPadding=1 width=568 align=center border=0> <TBODY> <TR align=middle bgColor=#e9e9e9> <TD width=100 height=30>집객시설</TD> <TD width=250>시설명</TD> <TD>이용자수</TD></TR> <TR align=middle bgColor=#f3f3f3> <TD align=middle height=20>교통</TD> <TD>4호선 지하철승하차</TD> <TD align=middle>54000</TD></TR> <TR align=middle bgColor=#f3f3f3> <TD align=middle height=20>기타</TD> <TD>수라면옥</TD> <TD align=middle>  350</TD></TR> <TR align=middle bgColor=#f3f3f3> <TD align=middle height=20>유통</TD> <TD>인왕시장</TD> <TD align=middle>10000</TD></TR> <TR align=middle bgColor=#f3f3f3> <TD align=middle height=20>기타</TD> <TD>보령약국</TD> <TD align=middle>  500</TD></TR> <TR align=middle bgColor=#f3f3f3> <TD align=middle height=20>유통</TD> <TD>미도파</TD> <TD align=middle>  500</TD></TR> <TR align=middle bgColor=#f3f3f3> <TD align=middle height=20>기타</TD> <TD>연세스포츠센타</TD> <TD align=middle> 1500</TD></TR></TBODY></TABLE> <P> <P> <P><B><FONT color=#6c6c6c>▨ 점포 평균 임대 시세 (단위:만원)</FONT></B><BR> <TABLE style="WIDTH: 568px" cellSpacing=1 cellPadding=1 width=568 align=center border=0> <TBODY> <TR align=middle bgColor=#e9e9e9> <TD width=60 height=30>급지</TD> <TD width=60>층</TD> <TD width=100>기준평형</TD> <TD width=100>보증금</TD> <TD width=100>월임대료</TD> <TD>시설/권리금</TD></TR> <TR bgColor=#f3f3f3> <TD align=middle>상</TD> <TD align=middle>지하</TD> <TD align=middle>10평</TD> <TD align=middle>1500</TD> <TD align=middle>50</TD> <TD align=middle>2000</TD></TR> <TR bgColor=#f3f3f3> <TD align=middle>상</TD> <TD align=middle>1층</TD> <TD align=middle>10평</TD> <TD align=middle>3000</TD> <TD align=middle>80</TD> <TD align=middle>4000</TD></TR> <TR bgColor=#f3f3f3> <TD align=middle>상</TD> <TD align=middle>2층</TD> <TD align=middle>10평</TD> <TD align=middle>2000</TD> <TD align=middle>70</TD> <TD align=middle>3000</TD></TR> <TR bgColor=#f3f3f3> <TD align=middle>중</TD> <TD align=middle>지하</TD> <TD align=middle>10평</TD> <TD align=middle> 500</TD> <TD align=middle>30</TD> <TD align=middle>2000</TD></TR> <TR bgColor=#f3f3f3> <TD align=middle>중</TD> <TD align=middle>1층</TD> <TD align=middle>10평</TD> <TD align=middle>1500</TD> <TD align=middle>80</TD> <TD align=middle>3000</TD></TR> <TR bgColor=#f3f3f3> <TD align=middle>중</TD> <TD align=middle>2층</TD> <TD align=middle>10평</TD> <TD align=middle>1000</TD> <TD align=middle>50</TD> <TD align=middle>2000</TD></TR> <TR bgColor=#f3f3f3> <TD align=middle>하</TD> <TD align=middle>지하</TD> <TD align=middle>10평</TD> <TD align=middle> 300</TD> <TD align=middle>30</TD> <TD align=middle> 500</TD></TR> <TR bgColor=#f3f3f3> <TD align=middle>하</TD> <TD align=middle>1층</TD> <TD align=middle>10평</TD> <TD align=middle>1500</TD> <TD align=middle>70</TD> <TD align=middle>1000</TD></TR> <TR bgColor=#f3f3f3> <TD align=middle>하</TD> <TD align=middle>2층</TD> <TD align=middle>10평</TD> <TD align=middle>1000</TD> <TD align=middle>50</TD> <TD align=middle>1000</TD></TR></TBODY></TABLE> <P><BR><B><FONT color=#6c6c6c>▨ 서울특별시 서대문구 홍제동 상권별 아이템 분포</FONT></B><BR>▶숙박 및 음식점업(318)  ▶도매 및 소매업(136)  ▶교육 서비스업(61)  ▶오락, 문화 및 운동관련 서비스업(42)  ▶기타 공공, 수리 및 개인 서비스업(29)  ▶부동산 및 임대업(21)  ▶사업서비스업(17)  ▶보건 및 사회복지사업(14)  ▶제조업(8)  ▶통신업(3)  ▶운수업(1)  ▶금융 및 보험업(0)  ▶건설업(0)  ▶국제 및 외국기관(0)  ▶가사 서비스업(0)  ▶공공행정, 국방 및 사회보장행정(0)  ▶전기, 가스 및 수도사업(0)</P> <P> </P> <P><A class=link_cafe_url id=homeurl href="http://cafe256.daum.net/_c21_/home?grpid=16Zj6"><FONT color=#996600>cafe.daum.net/LandClub</FONT></A><< 이곳에 더많은 정보가 잇어요</P></SPAN></DIV>