"청량리역 우남 SL타워 300 오피스텔, 풍부한 배후수요 갖춰 관심"
[뉴스원 김수정 기자]
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서울에서 개발 여지가 남아 있는 곳으로 평가받는 몇 안 되는 지역인
청량리역 주변은 일대 재개발이 진행될 시
거의 "신도시급에 맞먹는 대규모 재개발이 예상된다는 평가가 많다"또한
항상 개발 논의가 진행 중이라고 해도 과언이 아닐 만큼
잠재적 성장가능성이 높은 지역이다
이에 분양을 앞둔 우남 SL타워 300 오피스텔의 경우,
청량리역 초역세권에 위치한다는 점에서 입지적 조건이 뛰어나다
서울지하철 1호선을 비롯해 분당선, GTX-B노선과 C노선(예정) 등 14개의 열차노선(예정)과
시내로 통하는 60여개의 버스노선이 통과하는 교통의 요지에 자리한다.
더불어 도보거리에 위치한 롯데백화점, 롯데마트, 롯데시네마 등 다양한 쇼핑시설, 문화시설과
청량리 종합시장, 경동시장을 이용할 수 있어 생활 편의성이 높다
이 밖에도 청량리역 우남 SL타워 300 오피스텔은
서울시립대를 비롯, 고려대, 경희대 등 대학교 및 중심업무지구와 인접해 있다.
도심권 기업체, 업무시설, 대학교, 각종 산학연 인프라가 풍부해 실거주자들에게 인기가 높을 뿐만 아니라,
그만큼 임대수요가 확보되기 때문에 투자자들의 선호도 1순위로 꼽힌다.
청량리역 우남 SL타워 300 오피스텔 관계자는
“오피스텔에 인접한 청량리구역, 용두구역, 답십리구역, 제기구역, 성바로오병원 부지 등
대부분 구역들의 가치가 재평가되고 있어 청량리권역 전반에 걸친 가치 상승이 예상된다”라고 전했다.
이어 “우남 SL타워 300 오피스텔은 청량리역 6번 출구 바로 앞 초역세권이라는
입지적인 프리미엄, 탄탄한 쇼핑과 문화생활 인프라, 혁신적 공간
설계 등 실거주 목적이든 투자 목적이든 분명히 만족하실 것”이라고 밝혔다.
"오피스텔, 아파트보다 비싸졌네…아파트 규제가 촉발한 주택시장 왜곡"
[아시아경제 조강욱 기자]
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대출규제·분양가상한제로 대체재 오피스텔 수요 몰려'아파텔'
동탄역 디에트르 분양가 인근 아파트의
2배 수도권 일대에서 오피스텔 몸값이 같은 단지 내
아파트를 뛰어넘는 ‘가격 역전’ 현상이 잇따르고 있다.
16일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이날부터 17일까지 이틀간 청약을 받는
경기도 화성시 동탄역 디에트르 퍼스티지 오피스텔의 84㎡(전용면적)의
분양가는 최고 9억1660만원으로 책정됐다.
이는 지난달 분양한 같은 단지 동일 면적의 아파트 분양가(4억8867만원)의
2배에 육박하는 금액이다.
아파트의 경우 분양가상한제 적용으로 주변 시세 대비 반값에 분양됐지만
오피스텔은 이 같은 규제를 받지 않기 때문에 발생한 기현상으로 풀이된다.
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올 1월 분양한 경기 성남시 고등지구 ‘판교밸리자이’ 오피스텔도 마찬가지다.
이 오피스텔 84㎡ 최고 분양가는 10억7300만원 같은 면적
아파트 분양가(7억7000만~8억5600만원)보다
최대 3억원이 비쌌지만 282실 모집에 6만5503명이
신청해 평균 232대 1의 경쟁률을 기록했다.
앞서 지난해 12월 현대엔지니어링이 분양한 오피스텔 ‘힐스테이트 도봉역 웰가’
역시 84㎡의 최고 분양가는 최고 9억7339만원으로 인근 초역세권
아파트인 ‘도봉 래미안 아파트’의
같은 평수 실거래가보다 3억원 넘게 높게 책정됐음에도 완판됐다.
지난해 7월 말 시행된 분양가상한제 이후 인근 아파트와 오피스텔의 가격 역전 현상이 곳곳에서 발생하고 있는 모습이다. 아파트 값과 정부의 강력한 대출규제에 가로막힌 수요자들이
내집 마련을 위해 오피스텔로 눈을 돌리면서부터다.
오피스텔은 만 19세 이상이면 청약통장, 거주지 제한,
주택 소유 여부에 관계없이 청약할 수 있다.
또 주택담보대출의 담보인정비율(LTV)도 분양가의 최대 70%에 달해
상대적으로 진입 장벽이 낮다.
오피스텔 분양권은 취득세와 양도세 산정 시 주택 수에 포함되지 않는다.
분양권 처분시 양도소득세율도 기본세율(6~45%, 2년 이상 보유조건)이 적용된다.
실제로 올해 서울에서 분양한 오피스텔의 평균 분양가는 3.3㎡당 3325만원으로 지난해보다 60.7% 높아졌다.
이는 서울 민간 분양아파트의 분양가 2637만원보다 688만원 높은 금액이다.
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안녕하세요 우남SL타워 김현우과장입니다
계속되는 정부의 규제로 아파트에 투자하기 어려워졌습니다
부동산규제로 비용은 올라갔고
앞으로 정부의 어떤 부동산규제가 나올지 모르는 상황입니다
이러한 규제를 회피하기위해 비주택으로 투자를 고려하는데
아파텔(주거형 오피스텔)이 중심에 있습니다
아래는 우남SL타워의 위치와 구성입니다
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초역세권의 아파텔(오피스텔)로
자연환경을 살린 조경공간과
입주민이 휴식할수있는
옥상정원이 조성 되어있습니다
"부동산은 입지다"
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부동산에서 가장 중요한부분은 입지입니다 그리고
좋은입지는 편리한 교통수단이 필수적입니다
청량리역은 9개의 노선이 운영중이고
수도권광역급행철도인 GTX-B, C를
포함해 총14개 노선으로 운영될 계획입니다
실거주 목적외 임대수익이나 매매차익실현과
같은 투자처로 생각하시는분들께서
공실이 생기지 않을까하고 염려하시는데요
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위의 자료는 우남SL타워가 위치한
동대문구의 1인의 인구변화 그래프입니다
출산율감소와 1인가구의 증가로
앞으로는 가족단위가 축소될 것이며
아파텔(오피스텔)의 수요가 늘어날것입니다
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주변대학의 대학생 임대수요뿐만 아니라
업무지구로서 사무실 또는 개인사업자분들의
기대 수요도 충분히 예상할 수 있습니다
우남SL타워는 1룸 1.5룸 2.5룸으로 구성되어있고
전 세대 TV, 스타일러, 세탁기, 펜트리, 냉장고,
시스템에어컨이 기본으로 제공되며
실질적으로 1~4인까지 거주할 수 있습니다
수요계층이 다양하고 많은만큼
투자자와 실거주자분들 모두 만족할 수 있다 자신합니다
입지와 기반시설에대해 간단하게 설명드렸습니다
부동산투자는 신중하고 신속해야합니다
청량리역 2번 출구의 모델하우스 내방하셔서
더욱 자세한 투자설명 받아보시는 걸 추천드립니다
추가적인 문의사항은 상단 명함의 번호로
언제든지 연락주세요
http://naver.me/x9Jx39lo
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청량리 우남SL타워300 상담안내
※ 모델하우스 방문 및 세부상담을 필요로 하시는 고객님들께서는 성함, 연락처를 기입해주시면 순차적으로 전문 상담사가 연락을 드릴 예정입니다.
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