스크랩 UBR 화장실 철거후 새로운 화장실 도전기

[존버정신]

안녕 하세요~

사무장님의 자랑스런 2기 일요반 한방에입니다.



이번 인테리어 경험담은 아내의 도움을 받을 처지가되지않아서 순전히 혼자??좌충우돌하면서 진행했다는점 미리 알려드립니다.

평촌 신도시의 20평형대 아파트 인테리어 과정을 공유하고 싶어서 간단하게 올리겠습니다.

이놈은 경매로 낙찰받은것은 아니구요, 시세보다 저렴한? 가격에 급매로 잡은 녀석입니다.

요즘 부동산 사무소에 투자자입장으로 방문 하시면 우량 물건들 의외로 많습니다. 물론 옥석을 가리는것은 순전히 여러분의 안목이지만요~



굳이 차액을 말씀 드리자면 2,500 정도 싼가격에 평소에 아이스크림 공세방법(일전에 부동산 사장님과 친해지는 방법을 공유했었죠?.....기억 안나시는 분은 패~쓰  마시고

찾아서 참고만 하세요) 으로 1번으로 연락을한다고 의향있으면 부동산 사무실로 나오라고요~

평소에도 시세에 대한 정보를갖고 있는 덕분에 바로 달려가서 현장으로 갔는데......헐^^



진짜 20년전 분양받은 그대로 떡^^ 버티고 있었습니다.

아시는 분들은 아시겠지만 산본 신도시나 평촌 신도시중에서 소형평수 아파트는 상당부분 화장실이 UBR 재질로 마감되어있는 경우가 많습니다.

그래서, 잠시 고민을 했습니다(공사비에 대한 견적가 산출이죠)



저는 매수자우위에서(요즘 같은 불황기에는 매수자 우위의 분위기임) 이것저것 꼬투리를 잡아냅니다.

그리곤 부동산 사장님께 흥정이 들어가죠, 이런저런 부분은 수리를 해야하는데 수리 비용을 어느정도 보전해주라구요, 그러면 친분있는 우리의 부동산 사장님 매도자에게 열심히?? 제편에서서 말씀해주신다 이러한 부분만 어느정도 보전해주면 당장 계약할사람이라면서....

그래서 제가 의도한대로 그날 계약을하고 며칠후 세입자 이사가고 공실인 상태에서 시작했습니다



도배, 장판,페인팅, 씽크대 상.하부장 문짝만교체,타일(베란다.씽크대,현관,화장실) 수리했습니다.

하지만, 가장 힘들었던것은 화장실 철거작업이었습니다. 먼저 수도부터 잠그고 그라인더로 조각조각 절단해서 들어내면된다고 쉽게??생각하고 시작했다가 완전 xx고생했내요.

소음은 그런대로 참으면 되지만 자를때 나오는 미세먼지는 처음 경험해봤어요.....특히 냄새 장난아닙니다.....혹여 도전 하실분이 계실까봐 tip 을 드리자면 방진 마스크 여분으로 몇개 가지고 공사에임하시길 추천합니다.



자~  이제부터 경험에서 나온 tip을 몇가지 공유하겠습니다.

1. 타일구매시 동내의 작은곳을 가지말고 수소문해서 준,도매상을 찿아가세요.

타일도 옷이나 신발 악세사리처럼 유행이있답니다. 하지만 우리는 투자와 임대 목적이잖아요....약간 철지난 재고를 보여달래서 그중에서 고르면 약40%는 저렴하게 구입할수있어요......하지만 너무 많은 양은 없더라구요, 씽크대나 베란다, 현관정도 시공할만큼만요...



2.타일 구입시 반드시 사용후남은 타일 반품여부 확인하세요.

아울러 타일은 최대한 원박스로 남기셔야 반품이 가능합니다(보통10~20짜리를 많이 사용합니다)



3.타일 시공은 본인이 작업을할 여건이 안될때는 재료는 위와같은 방법으로 준비해놓고 인건비만 지불하고 기술자를 고용해보세요.

단 컨셉은 미리 생각하고 계셔야합니다.



4.도배지와 장판도  마찬가지로 동네보다는 도매점에 직접가서 고른후 일정조율후 대금 지급하고 오시면 약속 날짜에 도배사분이 도배지가지고와서 시공하시고 가는 순서로하면됩니다..........



어때요~

인테리어 참^^쉽죠!!!

도전 하세요!!

여러분도 할수있습니다........(어디서 많이 들어본 카피죠?)ㅋㅋ





수리비 내역 공개합니다.

화장실(방수,타일,철거,수전,변기,세면대,기타 악세사리포함)

1,002,500원

씽크대 문짝(상.하부장 하이 그로시)및 타일

238,000

베란다 타일

98,000

도배(소폭 합지+포인트벽지 혼용)

인건비 2인 포함 345,000

장판

L.G 시공장판 450,000

페인트

100,000

화장실 문짝

200,000(이것은 시간이 촉박해서 쬐끔 비싸게 했어요) ㅠㅠ

인건비

400,000



total

2,833,500

정리 해놓고 보니 의외로 많은 돈이 투입이 되었습니다.....ㅠㅠ



이상으로 한방에의 아파트 수리시 tip 편을  마칩니다.

   디테일한 수리비 내역은 조만간 삭제 하겠습니다....