20021018 은평뉴타운사업지구 결정 [은평 뉴타운 개발계획]

[김해수[청풍☆☆☆재개발투자전문가]]

                                            서울특별시 뉴타운 사업본부로

이 지역은 지난 30여년간 개발제한구역 및 군사시설 보호구역으로 지정되어 주거환경이 열악할 뿐 아니라 도시기반시설이 절대적으로 부족하여 종합적이고 계획적인 개발이 필요했던 곳입니다.
이제 주거 · 업무 · 문화 · 공공시설 등을 고루 갖춘 신 시가지형 뉴타운으로 새롭게 변신합니다.

위치도


사업개요    

   위 치 : 은평구 진관내 · 외동, 구파발동 일대
    면 적 : 349만 5천㎡(105만5천평)
    건립예정 : 15,200가구/ 42,560명
    지역특성 : 개발제한구역, 자연녹지지역, 군사시설보호구역
    사업기간 : 2002.10 ~ 2008.12
    개발방식 : 도시개발법에 의한 도시개발사업(공영개발)
    개발방향 : 주거 · 생태 · 문화 · 상업 등의 복합도시기능을 가진 환경친화적인 리조트형
생태전원도시로 조성

추진계획
    전체를 3단계로 구분, 단계별로 시행
    전체를 적정권역으로 분할해서 단계별 시행(3단계)

구 분	계	1지구(1단계)	2지구(2단계)	3지구(3단계)
면적(천㎡)	3,495	777	727	1,991
건립호수	15,200	4,583	5,810	4,807
사업기간	2002~2008	2002~2006	2004~2007	2005~2008
사업비(억원)	45,354	7,825	11,129	26,400

추진경위
    뉴타운사업지구 결정 : 2002. 10. 18
    개발기본구상(안) 발표 : 2003. 4. 14
    주민공정회 개최 : 2003. 7. 11
    도시개발구역지정 승인(건설교통부) : 2003. 12. 30
    개발제한구역 해제고시(서울시) : 2004. 2. 10
    도시개발구역 지정고시 : 2004. 2. 25
    은평뉴타운 홍보전시관 개관 : 2004. 3. 24
    1구역 보상계획 공고 : 2004. 6. 24
    이주대책기준 공고 : 2004. 10. 19
    1지구 협의보상 : 2004. 10. 29～12. 3
    1지구 부지조성공사 착공 : 2004. 12. 23
    2지구 보상계획 공고 : 2005. 3. 29
    1지구 주택건설업체 선정 : 2005. 4. 6
    2지구 주택건설업체 선정 : 2005. 6. 21
    은평뉴타운 주택전시관 개관 : 2005. 12. 26
    2지구 실시계획인가 및 주택건설사업계획승인 : 2005. 12. 30
    3-1지구 보상계획 공고 : 2005. 12. 30

향후 추진일정
    3-2지구 보상계획공고 : 2006. 02.
    3지구 주택건설사업계획 승인 : 2006. 7.
    1지구 주택건설사업 준공 : 2007. 11.
    2지구 주택건설 준공 : 2008. 10.
    3지구 주택건설 준공 : 2008. 12.

개발효과
    개발제한구역내 낙후지역 시가지를 종합적으로 개발ㆍ정비하여 쾌적하고 편리한 생활환경
조성
    임대주택 공급 등을 통한 서민 주거생활 안정기여

※ 은평뉴타운 주택전시관 개관 운영
- 개관일 : 2005. 12. 26
- 장소 : 구파발삼거리 환승 주차장 내
- 장 소 : 은평뉴타운 1지구 내 공공청사용 부지(구파발삼거리 인근)
- 전시평형 : 분양 5개 평형( 24평형, 34평형, 41평형, 53평형, 65평형)

토지이용 계획도


건축 배치도

※ 뉴타운사업1반 : (100-110)서울시 중구 예장동 4-1 문의전화 2171-2642~3

위치 : 서울특별시 은평구 진관내동, 진관외동, 구파발동 일원

면적 : 3,495,248㎡(1,057천평)

주택현황 : 3,834동

거주세대 : 7,835세대(가옥주 3834, 세입자 4,001)

주택건설 : 14,000호(임대 4,750, 분양 8,650, 단독 600)

구 분		총계			1지구			2지구			3지구
		계	임대	분양	계	임대	분양	계	임대	분양	계	임대	분양
총 계		14,000	4,750	9,250	4,375	1,696	2,676	4,999	1,687	3,312	4,626	1,367	3,259
공동주택	소계	11,900	4,750	7,150	4,304	1,696	2,608	4,855	1,687	3,168	2,741	1,367	1,374
	12.00평	2,000	2,000	-	676	676	-	678	678	-	646	646	-
	15.00평	1,000	1,000	-	316	316	-	353	353	-	331	331	-
	18.00평	1,300	1,065	235	554	447	107	405	405	-	341	213	128
	25.70평	3,289	685	2,604	1,387	257	1,130	1,063	251	812	839	177	662
	31.20평	1,436	-	1,436	652	-	652	515	-	515	269	-	269
	41.10평	1,112	-	1,112	488	-	488	430	-	430	194	-	194
	50.80평	1,763	-	1,763	231	-	231	1,411	-	1,411	121	-	121
연 립		1,500	-	1,500	-	-	-	144	-	144	1,356	-	1,356
단 독		600	-	600	71	-	71	-	-	-	529	-	529

사업기간 : 2002. 10～2008. 12

사업방식 : 도시개발사업(전면수용방식, 지구별 분할시행)

구 분	계	1지구	2지구	3지구
면적(천㎡)	3,495	777	727	1,991
사업 기간	2002년~2008년	2002년~2007년	2004년~2008년	2005년~2008년

사업시행자 : SH공사(구 서울특별시 도시개발공사)

 

관련규정
11 공익사업을위한토지등의취득및보상에관한법률
11 도시개발법 등

보상절차

보상액 산정방법

11 2인 이상의 감정평가업자가 평가한 후 산술평균치를 보상액으로 결정

11 토지소유자 추천 시 감정평가업자가 3인이 됨

11 보상계획에서 동일한 시기에 보상하기로 공고 또는 통지한 보상대상 토지면적의 2분의 1 이상에 해당하는 토지소유자와 당해 토지소유자 총수의 과반수의 동의

보상관련 문의처

11 기관명 : 서울특별시도시개발공사 (뉴타운사업처 뉴타운용지팀)

11 주소 : 서울특별시 강남구 개포동 14-5

11 전화 : 02-3410-7868, 02-3410-7872, 02-3410-7875

은평뉴타운 민원상담

11 위치 : 진관내동 532-3, 14 ( 구파발 삼거리 환승주차장내 )

11 운영일시 : 2004. 3. 24일부터 계속

11 상담자 : SH 공사 직원 (종전 도시개발공사)

11 은평뉴타운 상담실 전화번호 : 352-2821, 352-2845