2013년 2월 1일 비 - 임야보는법.. 개발절차.. 앞으로의 포부..

[전꿈사지기(창원)]

저는 타카페활동도 많이 해오고있습니다.

활동을하며 많이 배우고 궁금증도 해소하며 목표도 키워나갔었습니다.

지금 전꿈사를 운영하면서보니 단순히 부동산매물로 이루어진 진부한 거래성격만을 가진 매물카페가 많은 것 같아..

전꿈사는 매물게시판을 활성화에 시키는 동시에 제가 경험하는 일들을 앞으로 일기형식으로나마 적으려 합니다.

직접 땅주인을 찾아 나선 현장내용과 사진, 중개하시는 분으로부터 소개를 받아서 보는 현장들의 내용들을 그 지역의 정보나 시세들과 함께 적어서 올리겠습니다. 개인적으로 적어지는 제 의견은 참고만 하시기바라며 법적으로 아무 효력이 없습니다ㅎㅎ 혹시나 책임을 묻지는 말아주세요 ^^

제가 우선적으로 생각하는 것은 공지사항에도 말씀드렸듯이 경제성을 확보한 전원생활입니다. 그러기위해서는 텃밭, 테마공원조성, 이동식주택(펜션민박용)등이 갖추어져야 할 것이고

원하는것들을 갖추기 위해서는 평수가 커 질 수밖에 없습니다.

여기서 생각해야할 문제..평수가 커지면 토지의 가격이 올라가게 됩니다.ㅎㅎ

땅은 대지> 전,답> 임야 순으로 가격이 형성 되있는것은 이글을 읽으시는분들은 다~아실것이고 임야를 사야하는 또 하나의 이유는 일반 대지, 전, 답에는 없는.. 모든 것에 활용가능한 자연(나무,돌,물)이 있기 때문입니다. 활용만 잘하신다면 엄청난 효과를 누릴수가 있는것이죠.

제가 배웠던 내용들은 이렇습니다.

산이라 해서 다좋은 것은 아니겠죠 ^^

산을 구할 때 체크해야할 포인트는 돌, 물, 나무(쓸만한나무들)가 있고, 경사가 완만하며 해발이 높은 산을

찾아야 합니다.

잠시 주택의 방향에 대해서 알려드리면...

주택의 방향은 주택 배란다의 방향이 기점입니다.

따라서 이를 기점으로 동향, 동동남향, 동남향(남동향), 남남동향, 남향, 남남서향, 남서향(서남향), 서서남향, 서향으로 총 9개의 방향으로 구분되고 있습니다. 그 외에도 서서북향, 서북향(북서향) 등이 있는데요. 우리나라의 특징상 북반구에 위치하고 있어 북쪽방향의 주택은 잘 건설하지 않습니다. 또한 풍수지리적으로도 좋지 않은 주택방향입니다.

각 주택 방향의 장,단점과 특징입니다.

첫번째, 동향입니다. (방향의 기울기 동쪽 100%)

장점, 아침에 동이트는 첫 햇살을 받을수 있습니다.

단점, 오후의 경우 부엌으로 빛이 빛이기 때문에 여름의 경우 음식물이 쉽게 상할 수 있습니다.

특징, 이 주택방향은 정동향입니다. 동향집의 경우 남향과 더불어 가장 많이 선호하는 집 안에 포함하는 주택방향으로 아침 일찍 활동하는 사람들에게 매우 좋은 주택 방향입니다.

거실과 안방이 동쪽에 위치하여 그 반대편은 부엌이 위치합니다. 오후 특히 여름의 경우 부엌쪽으로 햇살이 들어오는데 이 경우 부엌의 음식물이 쉽게 상할 수 있습니다.

두번째, 동동남향입니다. (방향의 기울기 동쪽 75% 남쪽25%)

장점, 동향과 같으나 정오 이후의 햇살을 일부 더 받을수 있습니다.

단점, 동향집의 단점과 같습니다.

특징, 동동남향의 경우 동쪽에 가까운 남향집 입니다. 즉 동향이지만 남쪽으로 15도 각도로 돌아 간 주택입니다. 이 경우 동향의 장/단점을 모두 가지고 있습니다. 햇살의 경우 동향과 달리 오후에도 일부 햇빛을 받을 수 있습니다.

세번째, 동남향(남동향) 입니다. (방향의 기울기 동쪽 50% 남쪽 50%)

장점, 동향의 장점을 가집니다. 오전에 햇빛을 받아 오후 1시전후로 까지 햇빛을 받으며 거꾸로 부엌은 서북9부서 방향입니다.

단점, 오전의 경우 문제가 없으나 여름의 경우 오후가 될 수록 햇빛이 들어와 덥습니다.

특징, 동향과 남향의 중간으로 오전햇빛이 가장 많이 들어오는 방향입니다. 오후가 되어도 그렇게 크게 덥지 않으며 따뜻한 햇살을 받을 수 있습니다.

네번째, 남남동향입니다. (방향의 기울기 남쪽 75% 동쪽 25%)

장점, 남향집에 가까워 아침부터 저녁까지 햇빛을 하루종일 볼수 있습니다.

단점, 특별한 단점이 없습니다.

특징, 우리나라 주택에서 많이 볼 수 있는 주택방향입니다. 하루 종일 따뜻한 햇살을 볼 수 있으며 동쪽의 동이트는 햇빛을 어느정도 볼 수 있습니다.

다섯째, 남향입니다. (방향의 기울기 남향 100%)

장점, 남향집으로 정남향입니다. 하루종일 햇살이 빛이기 때문에 매우 좋습니다.

단점, 특별한 단점이 없습니다.

특징, 가장 좋은 주택방향입니다. 정남향이라고 하며 오직 남향 100% 위치입니다.

여섯째, 남남서향 입니다. (방향의 기울기 남쪽 75% 서쪽 25%)

장점, 남향과 거의 흡사합니다. 오후로 갈수록 햇빛을 더욱 받을 수 있습니다.

단점, 오후의 경우 2시-4시 사이 햇빛이 들어오는 경우 더울 수 있습니다.

특징, 본 방향은 남쪽에 가까운 서향으로 우리나라 주택에서는 주로 없는 방향입니다.

오후에는 햇빛이 들어와 집안이 더울 수 있습니다.

일곱째, 남서향 (서남향) 입니다. (방향의 기울기 남쪽 50% 서쪽 50%)

장점, 오후내내 햇빛이 비추어 들어옵니다.

단점, 여름의 경우 빛이 집안 깊숙이 들어와 더우며 겨울의 경우 찬바람으로 매우 춥습니다.

특징, 여름의 경우 매우 덥습니다. 특히 서향쪽으로 갈수록 여름의 경우 햇빛이 집안 깊숙이 들어와 집안의 온도를 높이며, 거실에 커튼이나 블라인드를 설치해야 합니다.

여덟째, 서서남향입니다. (방향의 기울기 서쪽 75% 남쪽 25%)

장점, 서향의 장점과 매우 비슷합니다.

단점, 오후의 경우 여름에 매우 덥습니다.

특징, 서향쪽으로 갈수록 여름에는 더우며, 겨울에는 매우 추운것이 특징이며 화초가 자라지 못해 시들어 죽을 수 있습니다.

아홉째, 서향 (정서향) 입니다. (서쪽 100%)

장점, 서향의 장점과 같습니다,

단점, 서향의 단점과 같습니다.

특징, 또한 같습니다.

열번째, 서서북향입니다. (방향의 기준 서쪽 75% 북쪽 25%)

장점, 여름에는 시원합니다.

단점, 우선 전체적으로 습한기운이 나타나며, 겨울에는 춥고 건강에 이상이올수 있습니다.

특징, 없습니다.

열한번째, 서북향 (북서향) 입니다. (방향의 기준 서쪽 50% 북쪽 50%)

장점, 여름에는 시원합니다.

단점, 북쪽으로 갈수록 음의 기운을 받으며 매우 습하기 때문에 식물이 잘 자라지 않고,

건강에 이상이 생길 수 있습니다.

잠시 주택의 방향에 대해서 말씀드렸고.. 다시 본론으로 돌아가서

앞의 체크사항에 만족되는 땅이 있다면

그 뒤 허가 및 개발문제를 체크해본 후 임야를 구입해야할 것입니다.

그러나 현실적으로 임야에서의 주택 건립은 많은 어려움이 있습니다.

건축에 대한 허가문제

1~2가구의 주택을 지었을 때 안전성문제

광범위한 기반시설문제

수해 및 산불문제 등..

문제들이 해결되면 공사를 시작해야하는데 그 공사에도 순서가 있습니다.

1,2,3,4- 의 방법이 있는데 2,1,4,3으로 진행해서 시간과 돈을 낭비할 필요가 없는 것이죠.

첫째 .우선 해야할 일은 산림조합등을 통하여 간벌을 하여야 합니다. (무료입니다)

둘째 . 필요에 따라 나무와 산의 관리를 위해 작업로 및 임도를 개설해야 합니다.

작업로는 자신의 산이 한눈에 파악할 수 있기에 개발 전에 도움이 됩니다.

또한 돌과 나무 등으로 인해 테마를 만들 수 있는 곳이 파악이 됩니다.

(산림조합에서 설계하면 무지 쌉니다.)

셋째 . 작업로 개설로 인해 훼손이 되어진 부분은 야생화및 산나물을 씨로서 식재 합니다

2년 정도 지나면 멋진 작업로 길 주변이 테마공원으로 변해 있을 것 입니다.

(직접 사셔도 큰 비용은 들지 않으며 무료로 씨앗을 나눠주는 곳이 많습니다)

넷째 . 물길공사를 해야 합니다. 누구나 좋아 하는게 즐길 수 있는 계곡이겠죠.

행정기관에서 해줄수 있는 야개공사및 수해복구로 하면 더욱 좋겠구요..

(산림청 및 행정기관에서 지원 받을 수 있습니다)

이후에 하고자 하는 허가를 득해서 공사를 하면 많은 비용을 줄일 수 있고

작업로로 인해 마스트플랜이 머리 속에 있을 것이고 간벌목의 이용도 용이할 것이고 2년의 기간동안 야생화 임산물 등이 넓게 퍼져 있을 것 입니다.

ㅎㅎ 다 읽고 나시니 머리가 아퍼지는건 아닌지요?

위에서 말한 것을 찾으려니 쉽지가 않네요 ... 제가 힘을 달라고 하는게 이해되시겠죠 ㅎ

이렇게 땅을 구하려 돌아다니다보니 알게되는 많은분들이 소개해주시는 땅도 제법되네요..

거기는 전원마을로 분양을 하고 있는 곳(전꿈사와 제휴로 더 저렴하게 계약할수 있겠죠..^^),

100-400평의 전원택지등도 있으니 제가 직접 발로뛰며 일기형식으로도 적고 중개받은 물건은

중개해주신분께 말씀드리고 제가 게시해 보도록 하겠습니다..

PS :: 마지막 사진속 나무집은 거창에 있는 자연의소리입니다.

제가 일을 배웠던곳이자 동시에 지금도 많이 배우고 있는곳입니다..

전꿈사에도 가끔 방문해주셔서 용기주시는 워아이니48님이 자연의소리 대표님이십니다.ㅎㅎ

항상 도움주시는 워아이니48님께 감사의 말씀드리면서..^^ 담배는 조금 줄이시고 건강챙기셨으면하네요..ㅎ

변화하며 소통하는 전꿈사를 위해서 ..

회원님들의 손과발이 되어 최선을 다하겠습니다..

많이 관심가져주시고 작은도움주시기 바랍니다..

 

비가오는 2013년 2월의 첫날..

[전꿈사지기(창원)]

앞으로 현장일기에 댓글만이라도 서로 의견 나눠주세요^^

[빈 손 ( 양산 )]

수고 많이 하셨습니다 ~~~ 정보 감사합니다 ^^

[전꿈사지기(창원)]

ㅎ달콤한 커피향같은 댓글이네요^^
빈손님께 글적는법좀 배워야겠습니다ㅎ
이제 즐건주말이 기다리네요~

[옹달샘(창원)]

좋은 자료 감사합니다.
꿈을 이루는 그날이 기다려지겠네요.

[전꿈사지기(창원)]

네ㅎㅎ옹달샘님도 동참하셔야죠^^
항상 전꿈사에서 기다리고있겠습니다ㅎ

[산대장(마산)]

많이 배워야 겠슴니다 꼭 이루어 지길 바라며, 응원합니다 화이팅!!!!
글고 좀 따시지면 거창에 구경하러 함 가겠슴니다

[전꿈사지기(창원)]

ㅎㅎ언제든지 오세요 미리말씀해주시고^^
전꿈사도자주오시구요ㅎㅎ기다리고있는건 모르셨죠?^^

[김판곤]

좋은글 감사합니다.
좋은 하루하루 되십시요.

[전꿈사지기(창원)]

네, ^^ 항상웃음가득한일 있으셨으면 합니다..

함께 의견나누면서 시행착오 줄여나갔으면 좋겠네요 ^^

[잔디1]

좋은 정보 넘 감사합니다.^&^

[전꿈사지기(창원)]

네, 이런저런소식들 함께 공유하면서 ... 함께 배워나갔으면 합니다.. 잔디님도 많은글 올려주세요 ㅎ

[작은미소[김해]]

좋은 정보 감사합니다.^^
우와, 갈길이 멀지만 차근차근 공부해봐야죠~~~

[전꿈사지기(창원)]

^^ 갈길이 머니 지치지 않도록 의지하면서 함께 가요~

[영림]

좋은정보잘읽고 갑니다.

[전꿈사지기(창원)]

네, 항상 도움드릴수 있도록 노력하겠습니다 ^^

[소라영]

잘 보고갑니다.
매우 부럽습니다.^^

[전꿈사지기(창원)]

ㅎㅎ 부러운것 하나도 없을것 같은데요~ 소라영님의 따뜻한 마음이 부럽습니다~

[농무]

부지런하시네요. 많은 도움도 기대해봅니다. 건강하세요

[흙속에 진주(부산)]

닭장같은 아파트에 살고 있는 저는 꿈만 같은 일이네요~~작은 한채의 집을 짓기위해서는 많은것을 알아야 하는군요.정보 감사드립니다.고생 하셧습니다.

[교과서]

아무것도 모르는 저희들은 많은 도움이되겠네요 감사합니다

[다스]

대단하시다~
저두 임야를 갖구 우에개발해야허나 고민중인데 많은 참고가되네요,,
아직은 엄두가 안납니다.

[치우(울진)]

파이팅!!!!!!!!!!!!!~

[강우석 전꿈사 울산]

조회가 깊은것 같네요 좋은정보 감사합니다 밀양에 임야를구하고 있는데 맘에드느게 아직 열심이 찿고있네요

[백송(부산)]

많이 배웁니다,감사합니다^^

[감성돔/의령]

방향이 정말 중요하네요