세종시,오송 개발계획현황도

[당근]

오송개발계획

​▶세종시 2200만평 행정기관  2012년(1단계) 2013년(2단계) 2014년 (3단계) 로 행정기관 이전완료

▶2014.7.1 통합청주시(청원.청주)  2015.4.10 청주시 도시기본계획발표 ​

▶철도. 도로. 공항 등 국토교통 X축 구축으로 신수도권의 중심 도약

▶생명과학단지    ☞  의료 행정타운 6 대기관 이전 ☆대웅제약(2016년준공) 약2100억원투자☆LG생명과학 2000억원투자. 기업연구소100%분양.국책연구기관및한국콜마.메타바이오메드등33개기관.기업유치 .의료기기수출지원센터건립 2015.8.14 MOU체결 1단계 (2016~2018)  2단계 (2019~2021년) ☆  청주 과학벨트SB 플라자 국비 264억원 투입 2천672평. 2016년 8월착공. 2017년12월완공

▶제2생명과학단지    ☞   2014.08.14 착공  2018년완공 정중리 봉산리 일원 100만평 ☆ 엔지켐 2022년까지 816억원투자 ☆ 밸류호텔세종시티 2014.8착공 지하3층~지상15층객실 총300개 1층~4층 상가 5층~15층 숙박시설 조성 현재 스파와 휘트니스센터, 비지니스룸,스카이라운지와컨벤션,파티룸,카페 레스토랑, 뷰티숍,클리닉등 써비스제공조식제공,최첨단보안시스템및 발렛서비스 ,투숙객전용라운지및 세탁클리닉 서비스,투숙 휘트니스 무료제공..

▶청주테크노폴리스    ☞흥덕구 강서동일원(외북동,송절동) 52만평 2018년준공 ☆ LG생활건강 3,800억원투자 ☆SK 하이닉스 15조5000억 반도체 통큰투자

▶오창제2테크노폴리스  ☞후기리일원 77만7천평 3천200억투입 내년 PF대출등 완료뒤 2017년초 토지보상계획 2019년 완공

▶오송역세권개발    ☞ 21만평개발  2016년착공.  2018년완공 환지개발 도시기반시설(47.3%).상업시설(14.4%).주거시설(38.3%)로 개발

▶천안~청주공항 복선전철     ☞  2017년 개통예정 실시설계 마무리및 착공

▶철도산업단지  ☞ 전동면 심중리지역 33만평 규모 민간개발방식 으로추진 2015부터 2018년까지 2122억원 투입

▶청주 에어로폴리스 ☞1지구 청주공항과연계한 항공정비사업4만6천평  330억투입 2016년말조성할계획 2지구 개발착수에 앞서 토지이용계획.기반시설계획등 실시설계수립용역 2016년 2월 완료예정

▶오송화장품뷰티산업엑스포 ☞ 2015.10.10~24일 흥덕구 오송KTX 일원 개최 ⇒영국. 독일. 중국.대만등 바이어 350여명.중국바이어300명등 650명이상 해외바이어들참여

▶오송역-오송1.2생명과학단지 보행육교추진 랜드마크역활

▶오창호수공원 이스타항공에서 5성급호텔 ☞ 2015년 착공 . 2016년 완공 330객실

▶이란보건복지부 20억달러 투자 MOU 체결(메타바이오 수혜)

▶청주밀레니엄타운  ☞ 청주시 청원구 주중동일원 17만5천평규모 2016년 하반기착공→국립청주해양과학관,국제빙상경기장(2018년완공)등 1조8500억원투입

▶오창미래지테마공원농특산물 체헌전시관개관    ☞ 청원구 오창읍 용두리 산46번지 일원

▶청주국제공항 제2종 교통물류거점도시지정  ☞ 공항구역으로부터 반경40㎞ 범위내의공항과연계되는 도로,철도등 연계교통체계에대한 구축계획을 수립해 계획적인 교통망관리

▶오송청주 롯데그룹 아울렛및테마형복합레져 시설 조성  ☞  대규모 아울렛시설 호텔건립 대형마트규모 유통시설또는테마파크형태의 레져시설등

▶청주시 강내면 79들여 기반시설조성  ☞ 강내면 월곡리 229-1 도서관건립 테마거리조성 도로개설및정비, 녹지공간조성,운동기구설치,산책로등 조성

▶청주 흥덕구 휴암동 체육공원준공식  ☞  2015.7.30 준공식 축구공원 1만4천평 축구장2면, 풋살장1면, 게이트볼장2면, 관리동등..

▶오송 컨벤션센터건립     ☞오송읍 만수리. 궁평리. 공북리일대12만5천평 개발제한구역 지정

▶청주공항 무비자 120시간 가능 ☞2013.5 . 인천.김해공항을 시작으로 2014.4 양양.청주.무안공항,2014.9 대구공항. 2015.6 김포공항으로확대

▶충북 청주시 직접관리법인,옥산산단등 10곳 통합관리 ☞ 이미조성→옥산사단.현도농공단지.내수농공단지 조성사업이 진행중인 청주테크노폴리스와 오창제3산단, 보상단계

에 있는 강내산단.KGB복합산단, 인가준비단계인 오창테크노밸리.옥산제2산단.국사일반산단등 10곳 2020년까지 270만평 공단설립및 산단관리

▶청주 옥산 흥덕파크자이 미니신도시 8만평  ☞ 오송첨단복합의료단지와 오창과학산업단지 중간에위치 2016년완공 목표 홍보관 2015.8  개관

▶2016 청주 세계 무예마스터쉽대회 ☞ 국제규모의 종합무예경기대회로써 14개 주요 세계정통무예 종목에대해30여개 국가 1600여명의 선수단참여 국가 대향전을 펼칠예정

▶청주 흥덕 한양수자인       ☞ 강내면 월곡리 99-4번지일대 1층~24층 6개동.400가구 규모 59㎡타입206가구.74㎡타입160가구.84㎡타입 34가구로조성 전가구에 4 베이평면

구조도입 도보거리에 하나로마트및 편의점이 위치해 있고 차량15분거리에 현대백회점, CGV ,롯데 아울렛, 충북대학병원등 자리잡고있다.

▶오송 항공레져단지조성        ☞ 오송읍 궁평리 미호천변(국유지)  3만평규모 경비행기및 열기구 체험

▶오송2017년까지 바이오벤쳐임대단지조성   ☞ 흥덕구 오송읍 공북리 일원 5만 6천평 2016년 착공 2017년완공 420억원투자

▶청주 오송 레지던트호텔 "락희"  ☞ 청주시 흥덕구 복대동 288-126번지 2016.3오픈 목표로 공사중이며 2016.8월 예정  지하3층~지상15층 SK 하이닉스,LG 전자,LG화학등368개 기업이 입주한 청주산업단지와인접 할뿐만아니라 청주테크노폴리스, 오창과학산업단지 등 인근산업단지의 비지니스호텔이 전무해 비지니스 수요도 다수 유입 될것으로 판단

▶청주 하워드존슨 청주호텔  ☞ 2017.9 준공예정 285만평 규모로 조성된 최첨단 과학비지니스벨트인 오창과학산업단지 중심에 입주 지하6층~지상32층 하워드 존슨은 라마다브랜드로 잘알려진 세계 최정상 호텔그룹 윈덤의 프리미엄 브랜드다.

땅이 돈이 되는 요소에는

첫째       도로 ( 3배가 뛴다고 보면 된다.)

둘째       철도 (앞으로는  KTX 역세권을 눈여겨봐야 한다.)

셋째       산업단지☞첨단산업단지 (들어오면서 신도시가 만들어진다고 보면 된다)

넷째       신도시배후지 (주변의땅이 돈이 된다고 보면 된다)

다섯번째 관광지 ( 예를들어 정선카지노들어 오면서 상업지땅으로 용도가 바뀌면서

3평을 그 당시 6천 보상 받은 경우도 있다.) 저평가 되었던 땅이 신분이 바뀌면 로또땅이 되는 것이다.

이 돈되는 요소가 다섯가지가 다 적용이 된다면 땅값이 얼마나 뛸것인가 로또땅이 되겠죠

땅에는 3승 법칙이 있다

첫째   소문 단계에서 3배

둘째   착공단계에서 3배×3배＝9배

셋째   완공단계에서 3배×9배＝27배 가 움직이는게 땅이다.

땅에는 도넛이론이 적용 된다.

조용한 저수지에 돌을 던지면 파장이 일듯이 주변 수십 K 까지 영향을 받는게 땅이다.

땅으로 3천으로 10억 만들기 방법 (큰돈이 있으면 좋겠지만 우선 종자돈 3천으로 시작 시작해 보도록 하자 )

앞에서 말한거와 같이 이런 요소들이 적용 될경우 3년에 3배정도만 생각해도 된다

3천×3년＝9천만 ×3년＝2억7천만×3년 ＝8억1천만

요즘세대에는 안먹고 안쓰고 저축을 한다고 해도 집한채 사기 힘들다. 방법만 알고 부동산 흐름만 알아도 얼마든지 종자돈 만으로도 10억을 만들수 있는 것이다. 토지만이 빅뱅을 나올수 있다.

다음은 토지 투자시 유의사항 서류확인을 꼭해야 한다.

첫째   등기부 등본 확인

둘째   토지이용계획확인원 (평수 지목 용도 지적도 규제사항 등 확인가능)

셋째   국책사업으로 진행되는곳 대기업이 움직이고 첨단산업단지가 들어오는 곳인지를 따지고..

넷째   도로를 만들어 준다고 하고  분활이 안되어 있는땅은 사면 안된다. (3천평 미만인땅이나 분활 되어 있는땅을 사야하며 준 보전산지인 땅인지를 따져 봐야한다.

다섯째 건축행위 가능한 땅인지 여부..

그럼 이제 물건지에 대해서 알아보자

현재 본물건지는 ♥도로(4차선확포장).♥철도(오송KTX역).♥산업단지(10여곳4~500여기업상주)♥신도시(OK) ♥관광지(OK) 이중한가지만 들어와도 ○○배가뛴다고 보면 된다.

오송역(강릉~오송~목포)(서울<행신역>~오송~부산)  KTX에서 5분

오송~세종시 가는 신설4차선 계획도로접  5분(도로보상시3배)

생명과학단지 .제2생명과학단지 (100만평 공사중)  5분거리

청주 테크노 폴리스(80만평)  5분거리

세종시(2.200만평) 행정도시 5분거리

청주공항 5~10분거리 

흥덕구청 신청사 부지 5분

청주.교원대 3분거리

천안~청주공항 복선전철 2021년개통예정 (강내전철역 2분)

2014년7.1  청원군 청주시통합 ☞통합청주시 (서울에 1.6배크기로 커짐)

오송 세종 청주시 정중앙에 위치

​현재 본물건지는 ♥도로(4차선확포장).♥철도(오송KTX역).♥산업단지(10여곳4~500여기업상주)♥신도시(OK) ♥관광지(OK) 이중한가지만 들어와도 ○○배가뛴다고 보면 된다. 

모든개발계획이 2016년~2018년에완공 늦으면 2020년까지 중심지위치의 가치는 어떨지..

잔여평수 50평 145평 237평 (주변시세 160만이상 〓건축행위 가능한땅)

지가상승 ↑↑↑↑

청주 오송(흥덕구) 토지 투자상담문의  010-9977-8586 (부재시 문자 남겨주세요