2012년 양도세율

[오리온]

세대 1주택 비과세 적용받기 위해서는 원칙적으로 3년 이상 보유 (서울과 일부지역은 2년 이상 거주)요건을 충족하여야 하지만, 다음의 경우에는 보유 및 거주기간을 적용하지 않는다.

- 동거봉양, 혼인으로 인한 2주택 중 먼저 양도한 주택

- 공공사업용으로 양도․수용

- 세대 전원의 국외이주 등으로 부득이학 양도한 경우

- 임대주택법에 의한 임대주택에 5년 이상 거주한 후 분양받아 양도한 주택

- 재개발․재건축사업에 참여한 조합원이 재개발․재건축사업 기간 중 일시 취득하여 살던(2003년 4월3일 이후 취득분은 1년 이상 거주)집을 재개발․재건축아파트로 세대 전원이 이사하게 되어 양도 할 때

- 취학, 1년 이상의 질병의 치료․요양, 근무상 형편으로 1년 이상 살던 주택을 팔고 세대원 모두가 다른 시․군 지역으로 이사를 할 때.

- 보유주택이 소실, 노후 등으로 멸실되어 재건축한 주택(주택건설촉진법에 의한 재건축은 제외)의 보유기간: 멸실주택의 보유기간과 재건축한 주택의 보유기간으로 한다.

- 주택건설촉진법에 의한 재건축아파트의 보유기간 : 종전주택의 보유기간과 공사기간, 재건축 주택의 보유기간을 합하여 계한산다. 한편 재개발 아파트의 경우에도 동일하다.

- 3년 이상 보유 2채이상의 주택을 동시에 양도한 경우: 이 경우 1세대 1주택의 비과세 판정은 양도자가 유리한 것을 선택하여 결정할 수 있다

[양도세율 조견표]                                2012. 01. 01 시행

구 분	보 유 기 간	과세표준액(만원)		세 율	누진공제액
일반세율 적용구간	2년 이상	1,200 이하		6%	-
		1,200 초과~ 4,600 이하		15%	108만원
		4,600 초과~ 8,800 이하		24%	522만원
		8,800 초과~ 3억원 이하		35%	1,490만원
		3억원 초과~		38%	2,390만원
일반세율	2년 이상	2주택(일시적 보유자 제외) 3주택 이상인 다주택자		6~38% 일반세율 적용 3년이상 보유시 장보특 공 최대 30%까지 적용
중과대상	1년 미만	-		50%	장기보유 특별공제 적용배제
	1~2년 미만	-		40%
	-	개인의 비사업용 토지		60%
	-	미등기 자산 및 전매 등		70%
[참고] 2011. 12. 강남3구에 대해 투기과열지구에서는 해제 됐으나, 투기지역은 유지되므로 인하여 1세대3주택(주택+입주권의 수가 3이상 포함) 이상 보유한 경우, 2012. 12. 31까지 양도하면 현행 양도세액에 10%의 가산세를 적용하고... 주택담보대출 관련한 규제 등 강화도 유지시킴 장기보유특별공제율
보 유 기 간		1세대1주택	다주택자 / 건물 / 토지			비 고
3년 이상 ~ 4년 미만		24%	10%
4년 이상 ~ 5년 미만		32%	12%
5년 이상 ~ 6년 미만		40%	15%
6년 이상 ~ 7년 미만		48%	18%
7년 이상 ~ 8년 미만		56%	21%
8년 이상 ~ 9년 미만		64%	24%
9년 이상 ~ 10년 미만		72%	27%
10년 이상		80%	30%

[출처] [양도세율 조견표] 2012. 01. 01 시행