#예미지더센트럴 현황

[김종기소장]

예미지 더 센트럴은 대구테크노폴리스 내에 위치한 주상복합 단지로, 현재 다음과 같은 현황을 보이고 있습니다.

• 위치: 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 660 (대구테크노폴리스 RC블록) 또는 테크노북로 260에 위치합니다.
• 규모: 지하 2층~지상 35층, 9개 동으로 총 894세대 규모의 아파트 단지입니다. (주상복합 형태로, 상업시설 '애비뉴스완'을 포함하고 있습니다.)
• 준공 및 입주: 2023년 10월 20일에 사용승인(준공)되어 입주가 시작되었습니다. 비교적 신축 아파트에 해당합니다.
• 시공사: 금성백조
• 평형 구성: 주로 중대형 평형으로 구성되어 있습니다.
  • 99A㎡ (구 41평형)
  • 99B㎡
  • 107㎡
  • 115㎡
  • 152㎡ (가장 큰 평형)
  • 최근 무순위 청약에서는 99A㎡ 2세대가 공급되었습니다.
• 특징:
  • 최중심 입지: 대구테크노폴리스 내에서도 가장 핵심 위치에 자리 잡고 있으며, 단지 맞은편에 중심상업시설, 좌측으로는 테크노폴리스 중앙공원이 위치해 있습니다.
  • 고층 주상복합: 지역 내 최고층인 지상 35층으로 건설되어 조망이 우수합니다.
  • 복합단지: 주거시설과 상업시설(애비뉴스완)이 함께 조성되어 쇼핑, 문화 등을 단지 내에서 편리하게 즐길 수 있습니다.
  • 직주근접: 대구국가산업단지와 테크노폴리스 산업단지로 진입하는 관문에 위치하여 직주근접 수요가 높을 것으로 예상됩니다.
  • 혁신 설계: 대구테크노폴리스 내 최초로 5·6Bay 설계와 펜트하우스 설계를 도입했으며, 전 가구 남향 위주 배치, 축구장 1.5배 크기의 중앙공원 조성, 100% 지하 주차장 등 쾌적하고 편리한 주거 환경을 제공합니다.
  • 교통: 테크노폴리스역(예정)이 단지 좌측 공원 옆에 설치될 예정으로 역세권 단지가 될 전망이며, 대구국가산단역~KTX 서대구역까지 연결되어 이동이 편리해질 것으로 기대됩니다.
  • 교육 환경: 단지 인근에 대구유가초, 유가중 등 학교가 위치하고 있으나, 비슬초등학교까지는 약 1km로 다소 거리가 있다는 의견도 있습니다. (원적교는 포산초등학교, 비슬초등학교, 현풍초등학교는 희망교)
• 시세 및 거래:
  • 분양가(초기): 99㎡가 3억 7,100만 원, 107㎡가 4억 700만 원, 115㎡가 4억 3,700만 원, 152㎡가 7억 8,000만 원으로 형성되었습니다. 중도금 무이자, 발코니 확장비 저렴 등의 혜택이 있었습니다.
  • 최근 무순위 분양가: 99A㎡ 기준 3억 6,800만 원 ~ 3억 7,100만 원으로 나왔습니다.
  • 매매가(현재): 2025년 5월 기준 매매 예상가는 4억 6,500만 원(변동 없음)으로 표시된 자료가 있습니다. 인근 중흥S-클래스, 호반베르디움 2차 등 유사 면적의 실거래가와 비교하여 매매가를 참고할 수 있습니다.
  • 전세가(현재): 2025년 1월 기준 전세 예상가는 3억 5,000만 원(변동 없음)으로 표시된 자료가 있습니다.
  • 관리비: 2025년 2월 기준 공용관리비가 961원/㎡, 개별사용료가 1,058원/㎡로 합계 2,078원/㎡ 수준으로 확인됩니다. (예: 92.68㎡ 주거전용면적 기준 총 192,634,190원/월)

예미지 더 센트럴은 테크노폴리스 내에서도 좋은 입지와 신축 아파트라는 이점으로 인해 주거 편의성이 높고, 향후 교통 인프라 개선이 기대되는 단지로 평가됩니다.

125Am

▣ 중개사무소 정보

명칭 : 테크노부동산공인중개사사무소

소재지 : 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노공원로 17 밸류스퀘어 101호

등록번호 : 27710-2025-00005

연락처 : 053-616-8301

성명 : 김종기 010-2624-4589