#우미린더포레스트 현황

[김종기소장]

대구테크노폴리스 우미린 더 포레스트에 대한 현재까지의 정보는 다음과 같습니다.

• 위치: 대구광역시 달성군 유가읍 테크노북로9길 16 (봉리 621, 대구테크노폴리스 A16블록)에 위치합니다.
• 규모: 지하 2층~지상 17~22층, 10개 동으로 총 827세대 규모의 아파트 단지입니다.
• 준공 및 입주: 2015년 11월에 입주를 시작했습니다. 현재 약 10년 차 아파트입니다.
• 평형 구성: 주로 중소형 평형으로 구성되어 있습니다.
  • 75㎡ (구 29평형)
  • 84㎡ (구 33평형)
  • 97㎡
  • 109㎡
• 특징:
  • 숲세권 아파트: '더 포레스트'라는 이름처럼 쾌적한 주거 환경을 강조합니다. 단지 주변에 비슬산 자락과 녹지가 풍부하여 자연 친화적인 생활을 누릴 수 있습니다. 특히 단지 하단에 국립대구과학관이 위치하고 있어 교육적, 문화적 접근성이 좋습니다.
  • 교육 환경: 대구유가초등학교, 유가중학교가 단지와 인접해 있어 학생들의 통학이 안전하고 편리합니다.
  • 단지 배치: 전 세대 남향 위주 배치와 4-Bay 판상형 구조 설계를 통해 채광과 통풍을 극대화했습니다.
  • 커뮤니티 시설: 단지 중심에 초대형 광장이 조성되어 있으며, 게스트 하우스, 린(Lynn) 카페, 피트니스센터, GX룸, 실내 골프연습장, 남녀 구분 독서실 등 다양한 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있습니다.
  • 수납공간: 75㎡형은 현관 워크인 수납장 및 안방 드레스룸을, 84㎡형은 주방 대형 펜트리 공간, 안방 대형 워크인 드레스룸 등을 제공하여 수납공간이 넉넉합니다.
• 시세 및 거래:
  • 매매가:
    • 최근 실거래가(2025년 4월 기준)는 97D㎡ (구 29평형) 기준 2억 4,000만 원 ~ 2억 7,000만 원 선에서 형성되어 있습니다.
    • 86㎡ (전용 75.579㎡)의 경우 2억 2,200만 원 ~ 2억 3,000만 원대 실거래가도 확인됩니다.
    • 평균 매매가는 3.3㎡당 약 811만 원 수준입니다.
  • 전세가: 현재 활발한 전세 매물 정보는 많이 확인되지 않으나, 2025년 2월 기준으로 2억 1,000만 원대 전세 거래 사례도 있습니다.
  • 월세가: 97D㎡ 기준 3,000만 원 / 69만 원의 월세 매물도 확인됩니다.
  • 관리비: 75.72㎡ (전용) 평형 기준 월평균 관리비는 약 99,000원(일반관리비, 공용전기, 수도 등)으로 추정됩니다. (전기, 도시가스는 별도)

우미린 더 포레스트는 테크노폴리스 내에서 쾌적한 자연환경과 우수한 교육 여건을 갖춘 중소형 위주 아파트로, 입주 10년 차에도 불구하고 꾸준히 거래가 이루어지고 있는 단지입니다.

아파트 전경입니다. 우미린더포레스트 아파트는 총 10동 827세대이며 넓은 대로변에 위치한 대규모 단지이며 주변이 아파트 단지로 둘러싸여 있으며 입주민들에게 교통과 생활의 편리함을 주고 있습니다.

▣ 중개사무소 정보

명칭 : 테크노부동산공인중개사사무소

소재지 : 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노공원로 17 밸류스퀘어 101호

등록번호 : 27710-2025-00005

연락처 : 053-616-8301

성명 : 김종기 010-2624-4589