#대구테크노폴리스남해오네뜨1차 아파트 현황

[김종기소장]

대구테크노폴리스에 위치한 "남해오네뜨 2차" 아파트 현황에 대해 자세히 알려드리겠습니다.

1. 기본 정보

• 단지명: 대구테크노폴리스 남해오네뜨 2차
• 주소: 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 604 (도로명주소: 테크노대로5길 57)
• 시공사: (주)남해주택건설
• 입주년월: 2016년 1월 (현재 입주 9년차 아파트)
• 규모: 총 11개 동, 759세대, 지상 21층 (일부 20층)
• 난방방식: 개별난방 (도시가스)
• 주차대수: 총 931대 (가구당 1.15대)
• 복도유형: 계단식
• 용적률/건폐율: 207% / 18%

2. 면적별 정보

• 주요 면적은 전용면적 69㎡ (구 27평형대), 75㎡ (구 30평형대), 84㎡ (구 33평형대)로 구성되어 있습니다.
  • 91.75㎡ (전용 69.25㎡, 27평형대): 400세대 (69A, 69B 타입으로 나뉨)
  • 99.07㎡ (전용 75.05㎡, 30평형대): 57세대
  • 111.00㎡ (전용 84.97㎡, 33평형대): 302세대
• 특징: 전세대 남향 위주 배치와 함께 자연채광을 극대화하고 환기를 고려한 4베이 평면특화 설계를 자랑합니다. 전체동 1층 필로티 설계로 입주민의 동선과 안전, 프라이버시를 확보했으며, 중앙광장 등 단지 내 녹지공간이 풍부하여 쾌적한 주거환경을 제공합니다. 33평형은 정남향으로 채광이 좋고 동간 거리가 넓어 뷰가 트여있다는 장점이 있습니다.

3. 시세 및 실거래가 (2024년 5월 ~ 2025년 5월 기준)

• 남해오네뜨 2차는 초기 '분양 전환형 임대 아파트'로 공급되었으며, 현재는 분양 전환이 완료되어 일반 매매 거래가 활발합니다.
• 매매:
  • 91㎡ (전용 69㎡, 27평형대): 1억 7,000만 원 ~ 2억 1,000만 원 선
    • 최근 실거래가: 1억 8,000만 원 (2025년 3월, 13층)
  • 99㎡ (전용 75㎡, 30평형대): 1억 9,000만 원 ~ 2억 3,000만 원 선
    • 최근 실거래가: 2억 2,000만 원 (2025년 3월, 11층)
  • 111㎡ (전용 84㎡, 33평형대): 2억 1,000만 원 ~ 2억 6,000만 원 선
    • 최근 실거래가: 2억 4,700만 원 (2025년 4월, 16층)
• 전세:
  • 91㎡ (전용 69㎡): 1억 2,000만 원 ~ 1억 5,000만 원 선
    • 최근 실거래가: 1억 4,000만 원 (2025년 4월, 10층)
  • 111㎡ (전용 84㎡): 1억 5,000만 원 ~ 1억 8,000만 원 선
    • 최근 실거래가: 1억 7,000만 원 (2025년 5월, 8층)
• 월세: (최근 1년 기준 확인되는 매물은 많지 않으나, 보증금 1천만원/월세 60~70만원 수준으로 형성)
• 3.3㎡당 매매가: 현재 740만 원 선 (현풍읍 평균 702만 원, 달성군 평균 776만 원)

4. 특징 및 기타 정보

• 학군: 대구유가초등학교, 유가중학교가 단지에서 도보로 5~7분 거리에 위치하여 안전한 통학이 가능합니다. 초중고 학교시설이 가까워 교육 환경이 좋습니다.
• 교통: 대구수목원-테크노폴리스 진입도로가 단지에서 약 1분 거리에 있어 대구 시내로의 접근성이 좋습니다. 구마고속도로 현풍IC, 국도 5호선, 중부내륙고속도로 등 뛰어난 멀티 교통망을 갖추고 있어 대구 중심은 물론 전국으로의 이동도 용이합니다. 버스정류장이 단지 바로 앞에 있습니다.
• 생활 편의시설: 단지 인근에 대형마트 등 우수 상권이 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 골프연습장, 휘트니스센터, GX룸, 주민회의실, 독서실 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있습니다.
• 장점: 초기 분양전환형 임대아파트였기 때문에 임대보증금 보장, 중도금 무이자, 발코니 확장 무료 등의 혜택이 있었으며, 추후 분양 전환 시 시세차익도 기대할 수 있었습니다.
• 관리비: 2025년 2월 기준 공용관리비는 ㎡당 약 1,173원입니다. (예: 69㎡의 경우 월 약 81,000원 + 개별사용료)

대구테크노폴리스 남해오네뜨 2차는 좋은 학군과 교통, 생활 인프라를 갖춘 단지로, 실거주 및 투자 가치 측면에서 꾸준히 관심을 받고 있는 아파트입니다.

111m 확장형

▣ 중개사무소 정보

명칭 : 테크노부동산공인중개사사무소

소재지 : 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노공원로 17 밸류스퀘어 101호

등록번호 : 27710-2025-00005

연락처 : 053-616-8301

성명 : 김종기 010-2624-4589