<P>오랜만에 글올립니다!</P>
<P>이전에 판교 현대 43평과 잠실 5단지 교환과 관련하여, 적극적으로 잠실5단지와 </P>
<P>바꾸라고 분석해드린 로드맨입니다!</P>
<P>그당시 약 1500여건의 조회수와 60건 이상의 댓글을 기록하며</P>
<P>약간 뜨거운 몰매를 받은적도 있었지만,</P>
<P>많은 분들이 관심을 보여주시고, 또다른 투자가치 기준을 제시한 느낌으로</P>
<P>저자신도 많이 배우는 계기가 되었습니다!</P>
<P> </P>
<P>본론을 말씀드리겠습니다!</P>
<P>우선 금년말까지 판교에 중대형 평형 아파트 입주가 마무리되어 갈것입니다!</P>
<P>몰론 2011년에 푸르지오 및 주상복합 일부가 남았지만, </P>
<P>판교는 금년말로 대부분 마무리되어지는 상황에서,</P>
<P>최근에 신문 및 방송에서 판교 아파트 다운계약서 및 기타 안좋은 기사들이 도배를 하고 있습니다!</P>
<P>조금 차익이 나셨기에 매도하시려고 하는 분들이 많으신줄 알고 있습니다!</P>
<P>그러나 저는 개인적으로 지금 팔지 마시고 빛을 지더라도 내년 이후에(구체적으로는 2010년 하반기~2011년 사이) </P>
<P>매도 계획을 잡아보시는 것이 어떨지요!</P>
<P>여기에 양도세 부분에서도 좀더 적게 나오고, 불법 거래 안해도 되고요!</P>
<P>결정적으로 지금은 매도 시기가 아니란 것입니다!</P>
<P>금년 하반기 이후 경제하락이 멈춰만 진다면, 내년부터는 본격적인 상승의 시기라 예상하고 있습니다!</P>
<P>5만원 지폐와 인플레이션, 그리고 강남권과 비강남권과의 차별화, 핵심 블루칩 위주의 철저한 가격 차별화는</P>
<P>우리 판교 중대형 아파트의 가치를 그대로 반영시켜 줄수가 있기에,</P>
<P>조금 남는 이윤에 욕심부리시다가, 대박의 기회를 놓치실수 있다고 보기에, 힘들더라도 내년이후에 매도 고려해 보세요!</P>
<P>판교의 개발가치는 2013년 이후에 무궁무진하게 나올 것이나, 이때가 되면 양도세 비과세 및 매물 등의 압력이 있기에</P>
<P>먼저 움직이셔도 무방할 것이니, 최소한 내년 하반기까지 꼭 기다려 보세요!</P>
<P> </P>
<P>최근 강남권 특히 재건축 아파트, 그리고 한강변 초고층 아파트의 가격은 하루가 다르게 급격히 오르고 있으며,</P>
<P>매물이 없이 거래 몇건으로 호가가 억억억 올라가고 있습니다!</P>
<P>강남 투기지역 해제도 되지 않았는데~ 어떤 투자 자금이 들어온 것일까요?</P>
<P>이것은 향후 인플레 측면도 있지만(인플레 경우 부동산 과 금이 대박입니다) 강남의 핵심 블루칩과 일반 아파트의</P>
<P>차별화가 진행되고 있는 상황입니다! 여기에 강남권과 비강남권의 가격 차별화도 같이 진행되고요!</P>
<P> </P>
<P>여담이지만, 잠실 주공5단지 34평 11억 할때 서판교 현대 43평 10억5천+5천만원 교환이야기 했잖습니까!</P>
<P>불과 2달전에 격렬하게 논쟁 벌렸는데~ 지금 잠실주공 5단지 재건축 추진위에서 재건축 계획 발표하고 나서</P>
<P>가격이 13억까지 올랐습니다~ 이번주에 12억 5천 계약하고 나서 모든 매물들 거두워 들였고요!</P>
<P>(바꿨으면 2억 올랐는데 2달만에 : 큭큭 아닙니다! 그냥 단순히 말한 것이니 무시하세요)</P>
<P> </P>
<P>올해초와 비교하여 극단적으로 표현하면 5억이 올랐습니다! (물론 8억은 비정상으로 투매 한 1~2건이지만)</P>
<P>반년만에 5억이란 가격 급등이 뭐라고 생각되시는지요?</P>
<P>재건축 초기 단계인 5단지, 앞으로 안전진단 신청 및 개발 계획 무궁무진 합니다! </P>
<P>2006년 13억 6천까지 올랐으며, 저는 개인적으로 재건축 확정전에 14억 까지는 무난히 가리라 생각됩니다!</P>
<P>제가 지금 이글을 쓰는 이유는 5단지 가격 논란이 아닌,</P>
<P>판교의 중대형 가치에 대해 다시한번 이야기 하고쟈 하는 것입니다!</P>
<P>즉 현재 잠실지역 1,2,3,4단지 33평 가격이 최근에 약 5,000만원정도 상승했습니다! 물론 지금도 조금씩 오르고 </P>
<P>있는 상황이고요!</P>
<P>몰론 판교도 조금씩 오르고 있으나, 아직 가치를 발휘하지 못하고 있는 상황에서</P>
<P>어렵다고 성급한 매매를 하시지 마시라고 부탁드리는 것입니다!</P>
<P>최소한 잠실 아파트의 90% 수준까지는 판교 아파트가 따라 갈수 있으며, </P>
<P>강남 권의 블루칩 아파트 가격들이 현재 급상승 하고 있기에, 조만간 판교도 각광을 더 받을 날이 다가오고 있는 상황이니</P>
<P>부화뇌동 마시고, 대박을 맞이하세요!</P>
<P> </P>
<P>거듭 말씀드리지만, 앞으로는 철저하게 강남권과 비강남권의 전면적인 가격차별화 및 전쟁이 시작되어집니다!</P>
<P>작년초 강남이 떨어지니, 강북 집값 폭등 하였는데,</P>
<P>앞으로는 이런 일 별로 없으리라 생각됩니다!</P>
<P>돈되고 환금성 좋은 강남권 블루칩이 대세이니까요!</P>
<P>지방에 부자들도 이제는 알고 있습니다!</P>
<P>강남의 투기해제가 안되도 수요가 꾸준한 것은 이미 부자들의 생리를 그들은 알고 있기 때문입니다!</P>
<P>잘생각해 보세요! 강남의 무의식적인 두뇌속의 프리미엄은 앞으로 깨지기 힘든 고정관념이 된 것이니까요!</P>
<P>신도시 분당의 프라이드도 같은 원리 입니다! 우리가 관연 신도시 산다고 할때 분당 산다고 하면 왠지 뿌듯함이 들지만</P>
<P>부천 중동이나, 김포 신도시, 파주 신도시 산다고 하면, 왠지 모르는 맥풀리는 느낌!</P>
<P>앞으로 판교가 제2강남이 아닌, 그냥 강남의 최고 블루칩 아파트로 자리메김 하기 위해서는</P>
<P>우리 주민들 모두의 자존심 유지 노력과 그에 걸맞는 공부 그리고 수준을 유지해야 합니다!</P>
<P>강남 압구정 현대아파트 사람들은 왠만하면 아파트 팔지 않습니다!</P>
<P>그들은 부의 근원이 무엇인지를 그리고 자존심(프라이드가)이 무엇인지를 알고 있는 사람들 이니까요!</P>
<P> </P>
<P>두서없이 쓰다보니 글이 길어졌네요!</P>
<P>많은 분들이 공감하셔서 우리 판교 아파트가 대한민국에서 살기 좋은 최고의 블루칩 아파트가 되기를 </P>
<P>기원해 봅니다!</P>
<P>주식 시장에 삼성전자가 있다면, 아파트는 판교다!</P>
<P> </P>
<P>많은 댓글 부탁드립니다!</P>
<P>감사합니다! </P>
<P>로드맨 올림!</P>
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개인적으로 저도 지금 파는사람들이 이해가 가질 않습니다. 물론 개인적인 사정이 있겠지만 안타까운 현실이죠. 그냥 그런 심정을 글로 표현했다는것인데..이런글을 가지고 이러쿵 저러쿵 하면 누가 자유계시판에 글올리겠습니까? 어차피 팔사람들은 팔것이고, 고민이 되시는분들은 참고로 하시면 될거 같습니다.
로드맨님 바쁘십니다? 여기저기 글 쓰시느라 노고가 많으십니다. A20-2에도 이렇게 좋은 글 COPY 부탁합니다. 글의 판단은 보신 분 각자가 자신의 생각과 비교검토하시면 될 일이겠죠. 자신과 안 맞는다고 설왕설래하실 필요는 없다고 여깁니다. 이런 글을 올리기까지는 글쓴이가 얼매나 고생하겠따 하는 마음을 가져 주시면 좋지 않을까요? 글쓴이가 선동하는 것도 아니잖습니까? "로드맨님 화이팅"
아성님 죄송합니다! 제가 20-2 당첨자이다보니, 그곳 사이트에는 올리기 쑥쓰럽습니다! 아성님께서 알아서 해주세요! 글구 20-2는 아직 입주도 멀었고요! 저는 2006년에 판교 당첨받으신 분들이 모두가 부자되시길 바라는 마음에서 올린 글이고요! 20-2 경우는 또다른 대처 방법들이 있겠지요! 아직 거래도 안되는 것이고요! 그리고 지금 팔수도 없으니까요! 그러나 현재 입주하시는 곳은 거래가 되고 있기에~ 암튼 관심 보여주셔서 감사합니다!
로드맨님께서 좋은 글 주셨네요.... 판교에 당첨되신 최초 분양자를 걱정하는 취지의 글이라고 생각합니다. 저의 생각도 그렇구요..... 일단 판교를 팔고 더 좋은 투자처를 찾기는 쉽지 않을 것입니다. 시간상으로 조금 더 지나면 본격적으로 평가받는 시점이 올테니 그때를 기다리시면 좋을 것 같습니다. ^^
이 글은 과신하지 말고 참고하란 말씀으로 믿겠습니다. 이 글을 믿고 안믿고는 판교인 각자 알고있는 내공과 정보교환을 통해 면밀히 따져 이해하시는게 좋을 것 같단 생각을 해봅니다. 누구의 말이 맞다 안맞다로 의견을 두는 것은 자제했으면 하는 맘에 조심스럽게 말을 꺼내봅니다. 로드맨님, 고맙습니다.
판교 포털 커뮤니티는 제가 살아가는 그리고 제가 목표하고 바라는 희망입니다! 왜냐고요! 저는 이곳을 통해 많은 것을 배웠고~ 그리고 이곳을 통해 앞으로 희망도 보이니까요~ 제가 주식시장 폭락으로 판교 포기 상태일때 그리고 판교 분양 가점제로 탈락했다고 느꼈을때 많은 분들이 희망과 용기 그리고 격려 해 주셨던 분들이 많았거든요! 전 그분들의 격려와 희망어린 말씀 덕분에 여기에 감히 글을 올릴수 있었거든요! 아무리 힘들더라도 저의 글을 보고 용기와 희망을 가지신 분들이 있다면 전 그것으로 만족합니다! 카페지기님을 비롯한 많은 분들의 노력과 희생이 우리 판교인들의 희망봉을 앞당겨 주는듯 합니다! 도모!
잠실 주공 5단지가 가공을 기다리는 다이아몬드 원석이라면, 판교 중대형은 방금 가공을 마치고 영롱하게 빛나고 있는 다이아몬드라고 할 수 있겠죠. 어느 것이 더 좋은지는 구매자 취향에 따라 다르겠지만, 일단 중요한것은 그것들이 금, 은이 아니라 다이아몬드란 사실이겠죠...^^
로드맨님의 안타까움이 배어있는 글에 공감합니다. 특히 판교 에 간신히 들어가 버티고 있는 일인으로써는 대단히 큰힘이 됩니다.이론에 강하든 실전에 강하든 결정은 본인의 몫이며 책임이라 생각합니다.
노력하고 기회를 잘 잡으면, 가진자 즉 부자가될수 있습니다! 어려운 고통을 이겨내신분들에게 값진 선물이 있기를 기원드립니다!
이글에 기분 나쁜분은 딱 2부류입니다. 말씀 안하셔도 잘 아실겁니다. 좋은글 잘보고 갑니다. 참고만 하면 되지요!! 지나치게 민감한 이유는???
개인적으로 저도 지금 파는사람들이 이해가 가질 않습니다. 물론 개인적인 사정이 있겠지만 안타까운 현실이죠. 그냥 그런 심정을 글로 표현했다는것인데..이런글을 가지고 이러쿵 저러쿵 하면 누가 자유계시판에 글올리겠습니까? 어차피 팔사람들은 팔것이고, 고민이 되시는분들은 참고로 하시면 될거 같습니다.
로드맨님 바쁘십니다? 여기저기 글 쓰시느라 노고가 많으십니다. A20-2에도 이렇게 좋은 글 COPY 부탁합니다. 글의 판단은 보신 분 각자가 자신의 생각과 비교검토하시면 될 일이겠죠. 자신과 안 맞는다고 설왕설래하실 필요는 없다고 여깁니다. 이런 글을 올리기까지는 글쓴이가 얼매나 고생하겠따 하는 마음을 가져 주시면 좋지 않을까요? 글쓴이가 선동하는 것도 아니잖습니까? "로드맨님 화이팅"
아성님 죄송합니다! 제가 20-2 당첨자이다보니, 그곳 사이트에는 올리기 쑥쓰럽습니다! 아성님께서 알아서 해주세요! 글구 20-2는 아직 입주도 멀었고요! 저는 2006년에 판교 당첨받으신 분들이 모두가 부자되시길 바라는 마음에서 올린 글이고요! 20-2 경우는 또다른 대처 방법들이 있겠지요! 아직 거래도 안되는 것이고요! 그리고 지금 팔수도 없으니까요! 그러나 현재 입주하시는 곳은 거래가 되고 있기에~ 암튼 관심 보여주셔서 감사합니다!
응원하시는 분들이 많으시네요 .. 전번글 이번글 참 잘봤습니다. 자주 올려 주세요
이글을 읽고 힘들더라도 조금 더 힘내서 돈 많이 버시길 바라는 마음이 느켜짐니다. 고맙습니다.
따뜻한 정이 느껴지는글이군요 용기가 없으면 이런글 못올리죠,,잘봤슴니다,,,,동감,한표
로드맨님께서 좋은 글 주셨네요.... 판교에 당첨되신 최초 분양자를 걱정하는 취지의 글이라고 생각합니다. 저의 생각도 그렇구요..... 일단 판교를 팔고 더 좋은 투자처를 찾기는 쉽지 않을 것입니다. 시간상으로 조금 더 지나면 본격적으로 평가받는 시점이 올테니 그때를 기다리시면 좋을 것 같습니다. ^^
참고하겟습니다...감솨^^
전적으로 동의합니다..데이타와 확률로 볼때, 맞는 말씀이시지요..100%를 요구하는 까칠한 답글은 forecasting의 의미를 너무 과대 평가하시는 거구요.
잘 보았습니다.감사합니다.
이 글은 과신하지 말고 참고하란 말씀으로 믿겠습니다. 이 글을 믿고 안믿고는 판교인 각자 알고있는 내공과 정보교환을 통해 면밀히 따져 이해하시는게 좋을 것 같단 생각을 해봅니다. 누구의 말이 맞다 안맞다로 의견을 두는 것은 자제했으면 하는 맘에 조심스럽게 말을 꺼내봅니다. 로드맨님, 고맙습니다.
투기적 심리는 그만~!! 지나친 욕심은 패가망신 합니다. 분수에 맞는 실수요자가 행복한 세상~~!
판교 포털 커뮤니티는 제가 살아가는 그리고 제가 목표하고 바라는 희망입니다! 왜냐고요! 저는 이곳을 통해 많은 것을 배웠고~ 그리고 이곳을 통해 앞으로 희망도 보이니까요~ 제가 주식시장 폭락으로 판교 포기 상태일때 그리고 판교 분양 가점제로 탈락했다고 느꼈을때 많은 분들이 희망과 용기 그리고 격려 해 주셨던 분들이 많았거든요! 전 그분들의 격려와 희망어린 말씀 덕분에 여기에 감히 글을 올릴수 있었거든요! 아무리 힘들더라도 저의 글을 보고 용기와 희망을 가지신 분들이 있다면 전 그것으로 만족합니다! 카페지기님을 비롯한 많은 분들의 노력과 희생이 우리 판교인들의 희망봉을 앞당겨 주는듯 합니다! 도모!
로드맨님,, 지금 현재 현대 38평이 11억에도 매물이 없어요. (얼마전 부동산에서 11억에 팔라고 전화왔는데 거절했다는 분으로부터 직접 들은 얘기) 그러니 43평 현재스코어는???
벌써 그 정도까지 시세가 올랐나요?? 놀랍군요...
로드맨은 바보야~ 부동산을 모르는 바보
인신공격성 발언은 삼가해주세요...제가 보기엔 당신이 약간 덜 떨어진 XXxxx XXxx로 보이네요...ㅎㅎ
역설법이 아닐지요? 난 당신만 사랑하는 바보~야.
저도 판교지기님과 같은 생각입니다~ ㅋㅋㅋ~
건축가님 우짜 내용을헷갈리게쓰셧쑤,,어찌보면 진짜바보이고 다시곰곰이새기면 아닌것도같공~~~ㅋㅋ
유행가 가사에도 있는데요! 당신은 바보야 당신은 바보야 내맘도 모르는 바보! 바보야!
좋은정보감사
좋은 글 감사합니다....^^
좋은글 감사합니다.
감사합니다~
개인사정과 급해서 그러시겠지만 유지 하자는데 동감입니다.
감히 로드맨님을 평가합니다 .. 한동안 안 보이시길래 궁금 했는데 역시 좋은정보를 주시는군요 ~~~~ 지혜의 샘 ~~~~ 감사합네다 좋은정보 ~~
잠실 주공 5단지가 가공을 기다리는 다이아몬드 원석이라면, 판교 중대형은 방금 가공을 마치고 영롱하게 빛나고 있는 다이아몬드라고 할 수 있겠죠. 어느 것이 더 좋은지는 구매자 취향에 따라 다르겠지만, 일단 중요한것은 그것들이 금, 은이 아니라 다이아몬드란 사실이겠죠...^^
잘 읽고 갑니다. 감사