'이것이 경매투자다'(이영진 저, 2009년 3월, 한스미디어)

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'이것이 경매 투자다'

• 도서분류: 재테크
• 저자: 이영진
• 출판사: 한스미디어
• 출판일: 2009-03-27
• 정가: 13,800 원

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책소개

10년 만에 찾아온 최고 적기, "경매"에 집중하라.

경매는 불황일수록 빛을 발한다. 2009년 현재 경매시장은 10년 만에 제2의 황금기를 준비하고 있다. 실물경기침체가 장기적으로 진행되면서 좋은 경매 물건이 끊임없이 시장으로 나오고 있으며, 부동산 시장 규제는 갈수록 완화되고 있다. 또한 낮아질 대로 낮아진 금리 덕분에 시중의 투자자금은 곧 부동산 시장에 뛰어들 채비를 하고 있어, 지금이야말로 곧 시작될 부동산 호황에 최적의 시기가 되고 있다.

저자는 시기적으로도 경매 시장이 활성화될 것을 이야기하지만, 무엇보다 경매 자체가 가지는 메리트를 독자들에게 강조한다.

시세보다 저렴하게 부동산을 구입할 수 있는 경매는 2008년 경기침체 이후 낙찰가율 하락 안정세가 더해지면서 그 매력이 더욱 빛을 발하게 됐다.

법원의 중개로 진행되기 때문에 경매는 불안정한 시기일수록 그 어떤 투자보다 안전하고 투명하다. 또한 계속된 법 개정으로 초보자도 참여할 수 있을 정도로 절차가 간편해졌다. 등기부등본이 말끔하게 정리된다는 점도 경매의 빼놓을 수 없는 장점이며, 경매는 사회경제에 이바지하는 긍정적인 효과도 가져온다.

허황된 대박이 아닌 현실적인 경매투자의 실전노하우

저자는 각 언론과 TV매체를 통해 부동산과 경매에 관한 현황 분석과 전망 등의 심층적인 정보를 제공하며, 국내 최대 경매 전문 사이트 디지털태인에서 경매 전문 강사로 오랫동안 활동 중인 국내 최고의 경매 전문가다.

그의 칼럼은 네이버 경매분야에서도 평균 2만 건 이상의 높은 조회수를 기록하며 독자들의 지지를 한 몸에 받고 있다. 그동안 축척해온 모든 노하우를 담은 이 책은 오랜 동안 저자가 보고, 듣고, 경험하고, 상담하고, 공들여 찾아낸 주옥과도 같은 사례를 그대로 공개하여 독자들이 더욱 완벽하게 경매를 이해할 수 있도록 돕는다.

입찰절차, 권리분석, 부동산 제도 등 자칫 독자들에게 무겁고 지루한 소재도 이야기 형태로 풀어 쉬엄쉬엄 읽어나갈 수 있는 재미가 있다. 기존의 책들이 경매와 밀접한 관계가 있는 부동산정책을 쉽게 놓쳤지만 저자는 부동산정책이라는 큰 시장을 경매와 연결시켜 다룸으로써, 경매투자자의 시각을 넓히는 데 도움을 주고 있는 것도 다른 책에서는 볼 수 없는 이 책의 장점이다.

입찰 당일 법정에서 일어날 수 있는 사고를 피할 수 있는 현실적인 조언부터, 자신이 원하는 물건을 올바른 분석을 통해 찾아내고 적절한 입찰 가격을 산출하는 방법, 그리고 자세한 사례를 통해 어려운 부동산정책을 쉽게 이해하고, 실제 종자돈 5000만 원으로 경매에서 어느 가격대까지의 물건을 취득할 수 있는지 등 돈되는 경매투자 비법을 낱낱이 설명한다.

목차

서문

1장 지금 당장 경매투자 공부를 시작하라

경매, 편견부터 뜯어고쳐라 / 경매가 좋은 7가지 이유 / 지금 경매가 뜨고 있다 / 경매투자, 무엇보다 소신이 중요하다 / 진단, 지금 경매시장은? / 경매투자 잘하는 법 / 돈되는 경매정보 이렇게 얻어라

2장 성공적인 경매의 기초, 입찰 시 주의사항

덧셈 뺄셈을 잘해야 경매도 잘한다 / 입찰 당일 법정에서 이런 사고를 조심하라 / 입찰은 아무나 하나 / 의미 있는 2등_차순위매수신고 / 야탑벌 유통대전_차순위매수신고 사례 / 낙찰대금 미납과 재경매, 그리고 보증금 몰수 / 명도확인서 먼저? NO, 명도 먼저!

3장 성공적인 경매의 핵심, 권리분석 다지기

이런 물건은 리스트에서 지워라 / 다 된 경매에 재뿌리는 무잉여 / 꼼꼼한 현장조사로 새는 돈을 막아라 / 학교법인 소유 부동산경매는 그림의 떡? / 북 치고 장구 치고, 그들만의 잔치!_후순위채권 털어내기 / 공공의 적, 가장임차인 판별방법 / 경매에서 보증금 증액분을 지키는 방법 / 보증금 떼이지 않으려면 이것부터 제대로! / 다시 보는 가압류 권리분석 / 임차권등기명령에 의한 임차권등기는 배당요구와 동일한 효력을 갖는다? / 7번의 낙찰과 7번의 대금미납_경매취하 대작전

4장 이영진 소장의 경매투자 특강

경매투자분석 시 유의사항 / 성공적인 경매투자란 이런 것이다 / 입찰사고 줄이는 법 / 성공적인 공투를 위한 6가지 조건 / 경매경쟁이 치열할수록 머리는 차갑게 / 임대수익형 부동산, 꼼꼼한 수익률 분석이 중요하다 / 낙찰가를 좌우하는 '입김'들 / 종자돈 5000만 원의 경매가치는 따따블 / 전세보증금으로 경매주택 취득할 때 이런 점을 조심하라

5장 성공적인 경매를 위해 놓쳐서는 안 될 부동산정책

부동산대책 따라 경매시장도 울고 웃는다 / 종합부동산세가 낮아질수록 공동매수신청은 늘어난다 / 소액보증금 확대에 따른 이해관계인별 득실 / 기간입찰제, 활성화되지 못하는 이유 / 경매부동산펀드의 허와 실을 파악하라/ 입찰대리권 얻은 공인중개사, 업무현실은 어떨까 / 주택거래세율 인하로 경매비용이 절감된다 / 공유자우선매수신고제도의 문제점과 개선방안 / 입찰자를 위한 작은 배려 / 매매중개지원제도가 경매시장에 가져올 변화

저자 추천글

경매는 불황기에 더 빛을 발한다고 했습니다. 10년 전 외환위기를 거치면서 이미 경매의 가치는 증명된 바 있습니다. 지금도 그때와 비슷한 불황을 겪고 있습니다. 투자자 입장에서는 다시 한번 기회가 찾아왔다고 할 수 있겠지요.

불황의 그늘이 깊고 길수록 가급적 시세보다 더 싸게 구입해야 향후 발생할 리스크를 최소화 할 수 있다는 견지에서 경매는 가장 적합한 투자수단이라 할 수 있습니다.

이 책은 경매에 대한 긍정적인 마인드를 제고하는 내용에서 비롯하여 입찰 실수를 줄이고 제대로 된 경매투자를 위한 기법, 경매와 부동산정책을 연계함으로써 경매시장을 보다 더 넓은 시각에서 볼 수 있는 방법론 등을 제시하고 있습니다.

단순 이론서가 아니라 필자의 오랫동안의 투자와 투자자문 경험에서 우러난 100% 순수 창작품이라는 것도 이 책의 강점이라 할 수 있습니다. 이미 경매투자를 경험했거나 경매투자를 염두에 두고 있는 분들에게 경매투자 멘토로서의 충분한 역할을 할 수 있을 것으로 확신합니다.

경매에 대한 관심이 높아지는 요즘 초보자도 쉽게 알 수 있는 친절한 경매 해설서가 나와 반갑다. 경매 전문가의 저서답게 전문적이면서도 초보자도 쉽게 알 수 있도록 풀어썼다는 점에서 경매에 입문하려는 사람들에게 큰 도움이 될 것이다. - 차학봉 (기자, 조선일보 부동산팀장)

이 책을 만나면 경매는 어렵고 딱딱하다는 선입견이 기분 좋게 빗나감을 맛보게 된다. 경매의 재밌고 부드러운 세계를 생생하게 경험하는 유쾌한 여행에 빠져들 것이다. 오랫동안 경매분석가로 활동하면서 예리한 분석과 통찰력으로 정평이 나있는 저자가 알토란같은 내용만을 엄선해 실무에서 요긴하게 써 먹을 수 있는 내용을 다뤘다. - 강은현 (법무법인 산하 실장)

대부분의 경매서적이 권리분석에 치중해 나무는 보되 숲은 못 보는 한계를 가지고 있다. 그러나 이 책은 경매에 관련된 제도적·정책적 측면까지 심도 있게 다룸으로써 경매 투자에 있어 나무와 숲을 아우르는 절묘한 조화를 보여주고 있다. 경매계에 단비와 같은 아주 요긴한 책이다. - 이건호 (기자, 한국경제신문 건설부동산부)