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사건번호/물건종류 | 2011타경10457(1) / 농지 | 입찰일시 | 2012-04-10 |
◆ 위치: 충청남도 연기군 남면 보통리 283 외 1필지
◆현장사진
◆물건현황
물건종별: 농지
토지면적: 2,104㎡ (구 636.5평) 건물면적: 토지매각
감정원: 미래새한감정평가 가격시점: 2011-06-07
목록 | 지번 | 토지이용계획 | 용도/면적 | 평가가액(㎡) | 감정가 | 표준지공시지가(㎡) |
토지 | 보통리 283 | 계획관리지역,기지보호구역 |
답 1,732㎡ (구 523.93평) |
182,000원 | 315,224,000원 |
89,000원 |
보통리 286-2 | 동일 |
답 372㎡ (구 112.53평) |
152,000원 | 56,544,000원 | ||
면적합계: 2,104㎡ (구 636.46평) | 감정가합계: 371,768,000원 | |||||
현황위치 |
▷"풍만제지" 정문 북서측 인근 및 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 공장,자연취락 및 농경지 등이 혼용하는 지역임 ▷인근까지 차량출입 가능하며, 인근취락 및 노선버스정류장 등으로의 접근성으로 보아 대중교통 여건은 보통임 ▷대체로 사다리형의 평탄한 토지이며 북동측 구거 건너편으로 2차선 아스팔트 포장도로가 통과하나 포장도로에서의 진입은 불가함 ▷맹지 | |||||
◆임차인현황
임대차정보: 임차 내역 없음
◆입찰진행내용
구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 | ||
2012-01-31 | 371,768,000원 | 변경 | |||
1차 | 2012-04-10 | 371,768,000원 | 낙찰 | ||
낙찰: 643,600,000원 (173.12%) <입찰11명> | |||||
매각결정기일: 2012-04-17 (매각허가결정) | |||||
대금지급가한: 2012-05-17 |
◆토지등기부
순위 | 등기목적 | 접수일자 | 권리자 |
청구금액 (계: 18,120,000,000원) |
기타등기말소 | 소멸여부 | |||
1 | 소유권이전 | 1996-06-15 | 최홍 |
명의신탁해지 |
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2 | 근저당 | 2007-04-27 | 한국자산관리공사 | 15,120,000,000원 | 말소 기준 등기 | 소멸 | |||
3 | 지상권(토지의전부) | 2007-04-27 | 한국자산관리공사 |
존속기간: 2007-04-26 ~ 2037-04-26 (만30년) |
소멸 | ||||
4 | 근저당 | 2009-03-23 |
추영수, 윤진규 |
3,000,000,000원 | 소멸 | ||||
5 | 압류 | 2010-07-29 | 수원세무서 | 매매예약 | 소멸 | ||||
6 | 임의경매 | 2011-05-25 |
추영수, 윤진규 |
3,000,000,000원 | 소멸 |
참고사항 |
▷농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금을 매각대금에 산입함) ▷보통리 283 말소되지 않는 최선순위 가등기(1980-04-16) 있음 ▷매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것: 1980-04-16 소유권이전청구권가등기 |
◆낙찰사례분석
인근지역 낙찰물건 | 감정가 | 낙찰가 | 유찰횟수 | 입찰인원 | 낙찰율 | ||||
남면 농지 636평 | 371,768,000원 | 643,600,000원 | 0회 | 11명 | 173.12% | ||||
남면 농지 543평 | 273,296,000원 | 326,660,000원 | 0회 | 1명 | 119.53% |
◆경매대행및 권리분석문의
달인 부동산 재테크 ☏ 010-7900-0921
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첫댓글 본 매물은 저희 달인까페에서 진행하였던 공동투자 매물이었으나 아깝게도 낙찰 받지 못했던 물건이네요... 좀더 노력하겠습니다 ^^
고생하셨습니다. ^^ 만수동 물건 기대해봅니다. ~
본건 주변 계획관리 시세는 현재 100~250만원 이상 호가하고 있습니다. 입찰경쟁이 좀 있는 물건이었네요. 세종시 첫 경매였는데 큰 경험한듯합니다. 모두 성투하세요~~
다음을 기대합니다. ~*^^*
만수동으로 성투합시다.