검단상가분양, 검단넥스티엘 상가 분양 안내입니다. 1668-1901

[1초전]

검단신도시 검단역 101역세권 초역세권 랜드마크

지역밀착 초대형 극장상가, 검단넥스티엘 상가 분양정보입니다.

유동인구까지 흡수할 수 있는 상가 검단신도시의 랜드마크

검단넥스티엘을 소개합니다.

tel:1668-1901

사업지 위치 : 인천광역시 서구 원당동 1028일대
 

검단신도시는 인천광역시, 한국토지공사, 인천도시공사에서 개발하는 사업이며

인천 서구 당하동, 원당동, 마전동, 불로동 일원

약 340만평 규모로 계획인구 약19만명 7만 6천여 세대로 계획 되었습니다.

검단넥스티엘은 검단신도시의 특별계획구역입니다.

특별계획구역이란?

 "지구단위계획구역 중에서 현상설계 등에

의하여 창의적 개발안을 받아 들일 필요가 있거나 계획안을 작성하는데 

상당한 기간이 걸릴 것으로 예상되어 충분한 시간을 가질 필요가 있을 때에

별도의 개발안을 만들어 지구단위계획으로 수용 결정하는 구역을 말한다.

건축적 프로그램을 만들어 복합적 개발을 하는 것이 필요한 경우,

지구단위계획구역 안의 일정 지역에 대하여 우수한 설계안을 반영하기

위하여 현상설계 등을 하고자 하는 경우 등을 대상으로 지정한다"로

정의 되어 있습니다.

2020년 롯데 컨소시엄이 특별계회구역 민간사업자로 선정 되었습니다.

롯데컨소시엄은 롯데건설, 금호건설, 메리츠증권, 하이투자증권, 대신증권

SDAMC 등 6개사이며 롯데건설과 금호건설의 책임 준공으로 이루어질 계획입니다.

검단넥스티엘은 검단 101역세권복합개발사업의 주 목적인 랜드마크적 복합문화공간

실현을 위해 개발필수시설을 도입합니다.

상가의 50%를 앵커시설인 스포츠테마, 키즈테마, 대형서점, 멀티플렉스영화관, 문화센터, 컨벤션,

헬스케어로 만들어 직접 운영합니다.


단순히 토지분양 받아 개발하는 시행사업이 아닌 검단신도시 활성화를 위해서

민간기업과 관공서가 협력하여 상품개발부터 활성화까지 기획 개발 되는 사업입니다.

그러므로 분양가 자체도 시행사의 과대이익만을 위해 분양가가 책정되지 

않습니다.

검단신도시 특별계획구역 사업목적은

"검단 신도시의 조속한 활성화를 위해 본 사업에 랜드마크적인

복합문화공간을 선도적으로 추진하여 검단 신도시의 초기 활성화와 지역주민의 

편익 증진에 기여하는데 있다".

"검단신도시의 랜드마크로서 문화, 상업, 업무, 주거 기능의 수직적 융복합화를

통한 차별적 도시공간 구현. 역세권을 중심으로 문화, 쇼핑 여가 엔터테인먼트 등 다양한 용도의 

복합개발을 통한 문화도심 공간 조성으로 검단신도시 조기활성화 유도"에 있다로

계획 되었습니다..
 

인천검단신도시 101역세권 개발사업(C1, C9-1, C9-1, RC1)

넥스티엘은 주거, 상업, 업무시설로 이루어진 복합문화시설입니다.

검단신도시의 핵심 상권이 되는것은 누구도 부인하지 못합니다.

현재 공사중이며 단계적으로 2026년 4월부터 2027년 12월까지

순차적으로 준공 할 예정입니다.

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롯데 검단넥스티엘은 4개블럭으로 이루어져 있습니다.

인천검단신도시 101역세권 개발사업( C9-1, C9-1, C1, RC1)


*상업용지 C9-1 

지하7층, 지상37층이며 
        
상업시설 지하1층~ 지상2층 상가89실, 상부층 오피스텔 192실

준공예정은 27년 8월입니다.



*상업용지 C9-2

지하7층, 지상35층이며 

상업시설 지하2층~ 지상 2층까지 157실입니다.

상부층은 생활형숙박시설 328실입니다.

준공예정은 27년 12월입니다.


*상업용지 C-1

지하6층, 지상20층이며 상업시설은 지하2층~ 지상2층 175실입니다.

지하1층, 지하2층 멀티플렉스 영화관 입점합니다.

 상부층은 오피스텔 450실입니다.

준공예정은 26년 8월입니다.

*주상복합용지 RC1은 

 지하2층, 지상 29층이며 상업시설은 지상1층 ~ 지상 2층 102실입니다.

 상부층은 아파트 372세대, 오피스텔 40실입니다.

준공예정은 26년 4월입니다.

상가를 투자함에 있어 투자자들이 가장 걱정하는 부분이 바로 상가 공실입니다.

이 문제가 해결되면 투자자들의 선택은 주저 없이 분양을 선택할 것입니다.

검단 1단계구역 상업용지비율이 1.12%로 상권희소 가치가 극대화 되고 있습니다.

101역세권 주변으로 상권이 밀집해 수요층이 집중되어 상권의 고밀도 발달로 미래가치는

더욱더 높아질 것입니다.

지금 넥스티엘 주변 검단의 상권은 공실이 해소되고 있으며 임대료도

상승하고 있습니다. 

점심 저녁시간대 식당은 대기줄로 서 있을 정도 입니다.

여기에 1만5천여평의 롯데복합시설이 들어온다면 검단 101역 부근의

상권은 더욱 더 활성화가 될것입니다.

서점, 키즈테마, 스포츠테마, 헬스케어, 문화, 컨벤션, 영화권 등

지역 소비자가 원하는 지역밀착형 복합문화시설 도입하여 상가활성화의

메카가 될것입니다.

2025년 개통되는 인천 지하철1호선 연장선과  상업시설 지하2층이

연결됩니다. 지상1층이 메인 사업시설이지만 지하 2층도 분양메리트가

아주 강한 곳입니다.

그러므로 검단신도시의 활성화 된 메인 상권과 연계되어

그 가치는 더 높아 질것입니다.

일부 상업시설은 유명 프랜차이즈를 먼저 유치하는 마스터리스로 

분양하여 상권의 내실화를 더 높혀 나갈것입니다.

마스터리스란 

"부동산 개발업체가 건물을 통째로 임대ㆍ관리하는 사업방식으로, 

업체는 건물을 장기임대하고 이를 재임대해 수익을 얻는 방식이며 

계약기간 동안 임차인 유치와 건물 관리는 모두 업체의 책임이며, 임대수입은 건물주와 분배합니다.

상가투자의 제일 중요한 요소가 바로 교통입니다.

검단은 사통팔달의 광역교통망을 갖추고 있습니다.

송도와 인천시청 검단신도시 연결 인천지하철1호선 연장선은

25년 개통예정입니다.

서울지하철 5호선연장, 김포장기역과 부천종합운동장역을 잇는 GTX-D노선 예정 

되어 있습니다.

 원당 태리간 광역도로가 24년 7월 개통예정이며 검단- 경명로간 도로가 26년  3월에

개통예정되어 있습니다.

그외 서울외곽순환고속도로, 인천공항고속도로, 수도권 제2순환고속도로의

편리한 사통팔달의 광역교통망으로 서울 접근성이 용이합니다.

7만5천여명의 대규모 친환경 자족도시계획

검단신도시 주변배후인구 40만명

26년 인천지방법원 북부지원, 인천지검북부지청 개청,원 예정이며

고소득 고용인구 유입으로 상권의 활성화에 기여될 전망이다.

검단넥스티엘이 완공됨으로써 검단의 가치는 한층 높아질것입니다.

모든 신도시의 지구단위 계획상 특별계획구역은 그 신도시

발전의 성패를 좌우하는 곳입니다.

지금까지 수도권의 지구단위계획상 특별계획구역으로 지정된 곳이

실패하는 경우는 거의 없습니다.

되는곳에 투자하는게 내 자산 증식에 최선입니다.

검단넥스티엘 준공은 4년후인 2026년 4월부터 2027년 12월이므로 

지금의 부동산 침체기와 고금리의 풍파가

비껴가는 시기가 지나고 훈풍이 불 싯점입니다.

수분양자가 가장 우려하는 공실이 없는 상가

분양상담은 담당자 지정제로 운영됩니다.