세부 견적서

[애비]

세부견적서 올려드립니다.

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목조(통나무)주택 정보

2016.03.08. 22:04

• 말머리없음

퍼스나콘/아이디 영역

snapper(sati****)

일반회원

http://cafe.naver.com/kimyoooo/296266

첨부파일(1)

• 대전 죽동 42평.xls
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대전에 준비중인 목조주택 견적서 올려드립니다. 시공전인 현장이라 도면공개는 어렵지만 상세견적서를 보시면건축을 준비중인 예비건축주나 시공사중에서도 필요한 분들이 있을거라 생각해서 올립니다.건축주에게 동의를 구한 공개이오니 도움이 되었으면 합니다. 아래는 제블로그포스팅을 카피해서 올렸습니다. 첨부파일에 견적서 파일 있습니다.가져가셔서 사용하시면 되겠습니다

   전원주택/목조주택 시공가격

“전원주택에 살고 싶어 땅부터 덜컥 구입했다. 소개받은 설계사와 상담하고 어찌어찌

설계는 나왔다. 근데 자세히 설계를 살펴보니 인허가용 설계라 그런지 마감재가 내 의도

와는 상관없이 표현 되어 있다. 답답하다. 도대체 건축비용은 얼마일까. 동네 이장님

소개로 건축업자를 소개 받았다. 평당 400 이란다. 도면은 볼 생각도 안한다. 견적서를

조심스럽게 부탁했다. 다음날 A4지에 휘갈겨 쓴 견적서를 받았다. 이건 아니다 싶어 인터넷으로 메이져 회사라는 데를 노크했다. 엄청 친절하다. 역시 이거였다. 도면 보내줬다. 내가원하는 마감재를 이야기 했더니 자꾸 엉뚱한 이야기를 한다. 알아듣지도 못하는 기술적인

이야기로 사람 정신없게 만들더니 다시 재료를 바꾸자고 한다. 긴 상담 끝에 정리가 되고

견적이 나왔다. 장황하게 늘어놓았다 뿐이지 동네 건축업자와 별 차이 없다. 자기네들의

평당 시공비에 억지로 끼워 맞춰놓고 애매하게 표현한부분도 꽤 있다. 세부견적서 산출에는

비용과 시간이 많이 들어 해주기 힘들단다. 비용 부담하겠다 했더니 좀 당황하는 눈치다.

그래서 다시 인터넷을 뒤지고 발품을 팔아도 시원하게 해결해주는곳은 없었다. 한두 푼 들어가는 것도 아닌데 도대체 누굴믿고 맡기나?"

 대전죽동 42평 주택 견적서

​첨부파일에 대전 죽동의 한주택 견적서를 첨부 한다. 이해가 쉽게 도면도 첨부 하면 좋은데 의뢰하신분의 사정도 있으니 이해바란다.

2x6 경량목구조 외벽 2x6. 내력벽 제외한 내벽 2x4

기초- 복합기초 (훤치부 깊이 900, GL부터 300. 매트 두께 350)​

지붕-케이뮤( 세라믹타일)

외벽- 100T단열재 스타코 (국산. 바로크)

현관문- japanese cedar (일본 수입)

창-​유럽식 T&T. T&S 방식, 3중유리 LOW-E 코팅

​단열재-에코뱃 유리섬유계 단열재

내부마감- 친환경 페인트 (삼화페인트, 포인트벽면-던 에드워드)

계단- 멀바우 집성목

주방가구및 내부가구- 원목수작업 가구.

도기및 수전- 대림및 아메리칸스탠다드

타일- 국산및 이태리수입

문- YKK-AP (일본)

열교환기- 에어클 (셀파 씨앤씨)​

단순히 견적만 보라고 올린게 아니고 표기된 품목을 삭제하고 내가 원하는 자재,인건비,

를 하나씩 넣어보자. 차례로 설명해보면 맨앞에 있는 표지와 집계표는 건너뛰고

건축공사에서 1. 가설공사.

내가 건축하고자하는 건물의 평면도를 펴고 외벽길이를 다 더한후 입면도에서 나온 전체 높이를 곱하면 대충의 면적이 나온다. 강관비계는 임대물품이다. 회손하지말자.

폐기물 처리비용은 ​통상 35000/평 정도예상하는데 최근 처리비용이 점점 높아간다. 지역별로

 폐기물 필증이 준공서류에 포함되기도 한다.

왼편 수량 란에 평수만 기입하면 답이 나온다. 쉽다

             ​      2.토공사/기초공사

토공장비는 터파기1회 되메우기1회 로 기준하면 된다.

도면의 기초관련부분을 자세히보자. 기초구조도와 디테일부분.  목조건축이니 거푸집은 기초를

둘러싼 면적이면 된다. 단열재는 100T 이상으로 잡자. 간혹 도면에 60T 2종1호 방통하부에 60T 2종1호 표기한 똑똑한 디자이너가 있다. 기초에서는 단열재를 놓고 밟고 다니며 철근 배근을 한다. 60T 면 다부러지고 난리도 아니다. 생각좀 하자.

철근, 레미콘은 기초도면을 잘보면 다 나온다. 쉽게 산출되는방법은 없다. 30년 베테랑도 계산기 들고 더하고 빼고 한다. 철근 단가는 최근 중국산의 저가 공세로 매일 떨어진다. 주변 철근회사에 물어보자. 레미콘은 요지경이다 .협회에서 정한 공식 가격을 100으로 잡고 처음거래하는

사람은 생색내며95원, 아는사람소개로 전화하면 90원, 등록된 거래처도 물량이나 결재형태에 따라 80원에서 85원까지 다양하다.

                    3.목골조 공사

전체 공사에서 목골조가 차지하는 금전적인 부분은 13~15 % 정도이다. 골조팀별로 작업하는 스타일이 다르니 기준 잡기가 애매하나 평균적인 자재소요나 인건비로 볼때 32~360.000 /평 정도의 자재비와 28~320.000/평 의 인건비로 예상하면 된다. 파일에서 평수와 단가입력하면 되겠다.

​다락은 골조에서 50% 혹은 70% 정도의 비율로 계산하면 되겠다. 예를들면 10평 다락이면 자재비 5평x 32만, 인건비 5평x30만 하면 큰 무리는 없다. 

                   4. 지붕공사

첨부파일에는 케이뮤 지붕재가 선정 되었는데 지붕업체에서 넘어온 견적서가 그대로 올려져 있다. 케이뮤도 그러하지만  많이 선호하는 리얼징크(컬러강판), 기와부분에서도 디자인에따라,업체에 따라 견적이 심하게는 20​% 이상 차이가 난다. 업체에 도면을 넘기고 견적을 받는게 정답이다. 참고로 같은 면적에서 리얼징크는 약 940만,수입기와는 1330만 정도가 나왔다.

​                    5. 도어및 창호 공사

국내브랜드나 수입브랜드나 다양한 디자인과 가격대가 형성 되는데 2중유리에 low-e 코팅제품도 법적허용치를 충분히 만족하는 제품들이 많다. 브랜드별로 사이즈보내서 견적 받는게 좋다.

난 알루미늄제품은국내생산제품 ,pvc 제품은  미국식 제품을 선호한다. ​잠시 일본산 제품도 수입해다 사용했었는데 가격이 자꾸 올라서 포기했다.

본인이 원하는 사이즈와 갯수를 파악해서 파일에 기입하면 되겠다.

                    6. 외벽 마감작업

외벽 마감작업은 단열재포함한 스타코 작업이다. 면적 산출의 정도는 없다. 캐드프로그램을 활용하든 아니면 입면도의 면적을 몽땅 더하면 된다. 꼼꼼한 선수들은 창문 면적을 공제하는데

실제 작업에서는 창틀주위 보양작업을 비롯한 여러가지 작업들이 있으므로 적당한 선에서 양보하면 되겠다. 단가는 시중가격이 38000~ 45000원/M2 정도이다. 스프레이후 누름작업과 수작업마감의 가격차가 있을수 있다. 역시 면적만 대입하면 견적이 작성 되겠다.

                 7. 수장 공사

​

 일반인이 하기에는 조금 버거울수도 있다. 근데 자세히 보면 별것 아니다.

지붕에 들어가는 단열재의 양은 지붕 면적만 나오면 된다. 지붕에서 면적 나왔다

외벽 단열재는 스터코 면적 잡으면서 나왔다

층간 단열재는 2층 바닥 면적이다

내벽 단열재만 산출하면 된다.

천정 석고보드 하지작업은 대부분 안하고 구조체에 직접 취부하는데 이럼 안된다. 원칙적으로 ceiling batten( 하지용 목재) 도 구조체의 일부다. 빼먹지 마라​

석고보드는 각각의 벽체면적을 다 더해서 곱하기 2를 해야 한다. 두겹취부니깐. 근데 이게 계산이 너무 힘들다. 오랜시간 작업을 하다보니 요령이 조금 생겼다. 14~18장/평 이면 대충 석고보드 수량이 나오더라. 이러면 안되지만 알아서 하자. 파일에서는 건축주의 요구로 방화석고보드가 견적되었다. 인건비나 자재비에서 상당히 상승되었다. 일반석고는 1900원/M2의 자재비,6~7.000원/M2의 인건비로 계산하면 될듯하다.

 인테리어공사에서 8. 계단및 실내목공사

​

​실내계단공사는 도면의 계단갯수와 대동다와 소동자를 이용한 핸드레일이 될지 아니면 벽체로 구성되어지는 단순한 손스침으로 이루어질지를 먼저 확인하자. 집성 계단판이 3.6m 이다.

계단 폭이 보통 1m 이내 이므로 한판으로 3장 제작 가능하다. 대부분의 복층 주택1층 바닥부터​

2층 바닥까지가 3m 내외다. 계단갯수는 큰 차이가 없다. 재질에 따른 가격차만 주사해서 기입하면 될듯하다.

                        9.  수장- 마루공사

전체 면적에서 계단실,화장실,현관등을 제외한 면적이면 되겠다. 아마 방통시 단열재 면적과 거의 같을것이다. 브랜드별 가격을 조사해서 기입하자.

                        10.​ 도장 공사및 도배공사

도장은 전체 도장면을 계산해서 기입하면 되는데 이전 석고보드작업을 참고하면 되겠다.

통상적으로 30~35만/평  정도의 시중 가격이 형성 되어 있다. 참고사항이다. 파일에서 도배로

바꾸면 전체 견적은 많이 떨어진다.​

                        11. 내부도어공사

브랜드별,디자인별 천차만별의 가격대가 있다. 발품팔며 조사 외에는 방법 없다.

                         12. 타일공사

​실별 도급을 주기도 하고 일당혹은 면적당 도급을 주기도 한다. 난 평균적인 인건비를 사용하여

견적을 작성 한다. 타일 종류는 국내산과 수입산의 차이가 크다.

                         13. 위생기구

역시 천차만별의 가격대다. 시공비는 통상 설비 작업에 포함 시킨다. 다만 욕조작업은 타일 작업자가 별도로 산정 한다.

                          14. 싱크및 가구공사

​주인 마음이다. 특별히 디자인을 의뢰한 디자이너와 상의 하면 되겠다.

                         15. 전기공사

전기도면에 의한 물량분석후 견적 산출이 정답이다. 하지만 통상적으로 13~150.000원/ 평으로 작업도 한다. 통신에 관련된비용과 외부(전기및 통신맨홀 매립,임시전기등..)작업 비용은 흔히 실비 처리하기도 한다. 옥내소방에 관한 부분도 역시 전기쪽으로 잡는게 타당하다.

                         16. 급/배수 위생설비공사

설비비용 역시 도면에 의한 물량견적 보다는 평당 개념이 앞서 있다. 12~130.000원/ 평 정도로

형성되어 있다. 상수도 배관의 매설방식이나 특수한 자재 사용시는 바뀔수 있다. 옥내 위생기구 설치도 겸한다. 방수작업은 개인이 선호하는 방식으로 견적하는게 맞지만 전문가와 상의 하는게 좋다.

                           17. 방통 공사

​목조복층 주택 방통 모르타르 물량은 보통 1층 50mm, 2층 30mm 두께 정도로 계산하면 별탈 없을듯 싶다. 면적x 0.05,  면적x 0.03 . 미장 1~2인 인건비와 식대정도 계산하면 되겠다.

                            18.기타공사

기타 부대공사는 정화조, 상하수도, 조경, 등이 있는데 전체견적에 명시함도 좋지만 부대공사로 따로 명시해도 좋다. 그외 데크,담장등의 작업도 필요에 따라 행해 지는데 건축주와 협의 함이 좋다.

지금까지 건축 인테리어 전기 설비 견적이 기입 되었으면 맨 앞장 표지 견적서로 가보자.

집계표에 의해 재료비,노무비,경비가 정리되어 있을것이고 현장 관리비와 본사 이윤등은 직접 기입하면 되겠다. 또한 평수를 기입하면 평단가가 나올것이다. 비로소 이제야 평당 얼마라는 개념이 생기는 것이다.

제법 시간도 잡아먹고 신경도 많이 쓰는 작업이다. 견적후 진행이 안될때도 있다. 며칠을 고생해서 작성했는데 건축주는 다른곳으로 가버렸다. 어쩌겠는가. 그렇다고 다음에는 이고생안해 하고 A4지 한장에 쓱 적어줄수는 없지 않는가.

믿을만한 시공사를 찿지 못한다고 하소연들이다. 오죽하면 건축주가 직영으로 작업 하겠다고 공부를 한단다. 기초와 골조만 해주는 반축 작업자를 찿는단다.       참어렵다.

어찌 풀어야 할지 정말 어렵다.​

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댓글 30

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조회수 4,466

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• 온심

  2016.03.09. 02:03 답글

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  좋은정보 감사합니다

• snapper

  2016.03.17. 18:41 답글

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  좋은정보라 인정해주셔서 감사합니다

• 사과나무차산

  2016.03.09. 08:58 답글

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  상세 견적서를 보니
  많은 도움이 될것 같습니다.
  감사~~감사합니다.

• snapper

  2016.03.17. 18:42 답글

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  도움이 되셨다니 제가 감사합니다

• 귀차니즘

  2016.03.09. 13:05 답글

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  좋은 정보공유 감사합니다~

• snapper

  2016.03.17. 18:42 답글

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  작은힘이라도 되어드렸으면 합니다

• my670906

  2016.03.17. 18:11 답글

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  4월에 경주 산내에 집을 지으려하는데 정말 꿀 같은 정보 너무 감사합니다^^

• snapper

  2016.03.17. 18:43 답글

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  실질적인 도움이 되셨다면 다행입니다.감사합니다

• 아침햇쌀

  2016.03.17. 21:51 답글

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  사진이 확대가안되니 안보이네요 ㅜㅜ

• snapper

  2016.03.17. 21:52 답글

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  첨부파일 다운받아서 보시면 전체 견적서가 있습니다

• 아침햇쌀

  2016.03.17. 22:48 답글

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  snapper 견적서 받은거 메일로 보냈는데요...확인해보시고..체크해야할 부분있으면 지적좀 해주실수 있을까요?

• 아침햇쌀

  2016.03.17. 21:54 답글

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  고맙습니다.

• 파편화

  2016.03.26. 13:29 답글

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  지금까지 봤던 세부 견적서 중 가장 자세하게 기술 하신 자료네요.
  이런분에게 일이 많이 가야 하는데....
  
  견적서만 받고 날름 나르면 참...힘 빠지겠어요....

• snapper

  2016.03.26. 14:05 답글

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  감사합니다. 이렇게 해주신 한마디가 힘이 됩니다.^^

• 동쪽별

  2016.03.28. 15:08 답글

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  좋은 자료 감사합니다.. 덧글 겸 북마크합니다.

• 동쪽별

  2016.03.28. 15:17 답글

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  글보고, 엑셀 파일 열어보고.. 너무나 세세하고 자세함에 놀랐습니다.
  
  너무나 감사합니다.

• 심심한

  2016.03.29. 02:45 답글

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  좋은자료, 글 감사합니다.

• 휘나

  2016.04.04. 17:35 답글

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  감사합니다

• 하이리터

  2016.04.08. 18:19 답글

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  좋은 정보 감사드립니다. 큰 도움이 되었습니다. ^^
  정말 제대로 된 자료라 이것만 봐도 큰 신뢰가 갑니다.

• 셔리홀릭

  2016.04.12. 13:37 답글

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  딱 필요한거였는데.. 리얼 감사합니다
  그간의 노고의 박수를!!!

• snapper

  2016.04.12. 15:19 답글

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  헛! 박수받을일은 아닙니다.감사합니다

• 셔리홀릭

  2016.04.12. 13:38 답글

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  전원주택/목조주택 시공가격
  이부분에 써놓으신 글에 큰 공감을... 30+@ 규모 준비중입니다 큰도움 될거 같습니다,ㅜㅠ
  

• 그대로인걸

  2016.05.16. 16:02 답글

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  필요할거같아 제블로그에공유하였습니다
  감사드립니다..^^

• 눈꽃 리

  2016.07.09. 20:34 답글

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  잘보고 갑니다. 감사합니다.

• 산중

  2016.07.11. 22:44 답글

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  좋은정보 감사합니다.

• snapper

  2016.07.11. 23:13 답글

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  좋은정보라 생각해주시니 감사합니다

• 서비로스터스

  2016.08.15. 13:53 답글

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  꼭 구하고 싶은 정보였는데 상세하게 올려주셔서 감사합니다.

• snapper

  2016.08.15. 14:01 답글

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  단순한 예를 든것이니 잘구분해서 사용하시기 바랍니다. 감사합니다

• 슈뢰딩거

  2017.09.08. 11:23 답글

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  감사합니다. 정말 많은 도움이 될 것 같습니다.

• snapper

  2017.09.08. 12:08 답글

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  도움이

  [출처] 세부견적서 올려드립니다. (지성아빠의 나눔세상 - 전원 & 귀농 -) |작성자 snapper