상품안내 국민은행 KB 주택구입자금대출

[김팀장]

상품안내

• 상품특징
  ◈ 기존 국민은행 거래 실적 없이 신속하게 대출 취급
  ◈ 다양한 금리조건과 상환방법
  ◈ 시세정보있는 공동주택의 경우 인터넷상에서 대출가능금액 즉시 조회 가능
• 대출신청자격
  주택을 구입하시는 분
• 대출금액
  매매(분양)계약서상 매매금액의 100%와 담보조사 가격의 60%범위 내에서 담보평가 및 소득금액에 따른 대출가능금액중 적은금액 기준
  *담보일부 부족분 주택금융신용보증서 활용
• 대출기간 및 상환 방법
  - 변동기준 6개월 변동금리 : 최저 1년이상 최장 30년 이내 분할상환(일시상환 최장 5년)
  * 일시상환은 은행이 정한 기준에 부합하는 경우 최장 10년까지 기한연장 가능
  - 변동기준 12개월 및 2년/3년/5년 변동금리 : 최저 1년이상 최장 35년 이내 분할상환(일시상환 최장 5년)
  * 분할상환대출은 총 대출기간의 30%범위이내에서 최장 3년까지 거치기간 가능
• 대출대상주택
  공부상 주택이고 실제 주거용으로 이용되는 주택으로 종류, 구조 및 면적은 제한 없음(투기과열지구는 주택금융신용보증서 활용시 85㎡에 한함). 단, 복합용도 건물인 경우 주거전용면적이 건물전용면적의 1/2이상이어야 함
• 대출신청시기
  소유권이전등기를 하기 전에 신청, 이미 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기접수일로부터 3개월이내 신청 가능하고 3개월이 경과한 경우에는주택담보대출로 취급 가능
• 원리금상환방법
  • 일시상환 : 대출원금은 만기일에 일시상환하고 이자는 대출잔액에 대하여 매월 후취
  • 분할상환 : 원금은 약정된 분할상환납입일에 균등분할상환하고, 이자는 원금상환방법과 동일한 월단위로 후취

금리 및 이율

• 대출금리
  • 대출금리 : 기본금리 ± 가감금리, 6/12개월주기 변동금리 또는 2/3/5년주기 변동(고정)금리 선택 가능
  • 기본금리(2017.01.18 현재 APT담보, 대출기간5년이상, 신용등급 5등급, 전액유담보, 주택자금 기준)
    (1) MOR연동 6/12/24/36/60개월 변동(고정)금리
      - 6개월(연4.95%), 12개월(연5.03%)
      - 24개월(연4.89%), 36개월(연5.04%), 60개월(연5.23%)
    (2) COFIX 연동 6/12개월 변동금리
      -「신규취급액기준 COFIX」연동 : 6개월(연 4.50%), 12개월(연 5.03%)
      -「잔액기준 COFIX」연동 : 6개월(연 4.71%), 12개월(연 5.09%)
  • 우대금리 : 신용카드실적, 급여(연금)이체, 가족사랑/거래실적 우대금리 등

  대고객 적용 금리는 담보종류, 고객신용등급, 담보사정가격 대비 여신금액비율, 은행기여도, 거래조건 등에 따라 차등 적용되며, 고객별 실제 적용금리는 대출신청 영업점으로 상담하셔야 확인하실 수 있습니다.

  • 연체금리 : 최고 15%(차주별대출금리 + 연체기간별 가산금리에 따라 차등 적용)
• 조기상환수수료
  대출기간 중 대출금의 전부 또는 일부를 상환하는 경우 은행에서 정한 기준에 따라 조기상환수수료를 부담하셔야 합니다.

  • 조기상환원금 × 수수료율 × (잔존일수 ÷ 대출기간)
  
  * 단, 주택투기지역 소재 (주상복합)아파트 담보대출의 경우 별도 정한 기준에 의함
  • 수수료율 : 최초대출일로부터 3년이내에 원금의 일부상환 또는 전부상환시 상환원금에 대하여 최대 1.4%이내

이용안내

• 담보
  대상주택(대지 포함) 근저당권 설정, 필요시 주택금융신용보증서 취득

유의사항 및 기타

• 만기경과후 기한의 이익상실에 대한 안내
  • 만기일 경과 후 대출금액을 전액 상환하거나 기한연장하지 않은 경우, 은행여신거래기본약관에 따라 기한의 이익이 상실되어 대출잔액에 대한 지연배상금이 부과됨
  • 연체가 계속되는 경우, 연체기간에 따라 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』과『신용정보 관리규약』에 의거 신용불량정보거래자로 등록되어 금융 불이익을 받을 수 있음
• 상품내용의 변경에 관한 사항
  ① 대출비용 은행부담제도 변경(2011.07.01)
  <변경전>
  수입인지 은행부담제도 : 고객, 은행 또는 각 50%씩 부담
  근저당권 설정비용 은행부담제도 : 고객 또는 은행 선택 부담
  제도상 가산금리 운용
  -설정비용 은행부담에 따른 가산금리 : 0.02%p ~ 0.60%p
  -수입인지 은행부담에 따른 가산금리 : 0.01%p ~ 0.18%p
  <변경후>
  수입인지 은행부담제도 : 고객과 은행이 각 50%씩 부담
  근저당권 설정비용 은행부담제도 : 은행부담(국민주택채권매입비 및 감액/말소비용 고객부담)
  제도상 가산금리 운용 : 폐지
  <기존 고객 적용여부>
  미적용
  
  ② 연체 가산금리 변경(2011.12.28)
  <변경전>
  3개월이하 : 8%p , 6개월이하 : 9%p , 6개월초과 : 10%p
  최고 연체이율 : 21% , 최저 연체이율 : 14%
  <변경후>
  3개월이하 : 7%p , 6개월이하 : 8%p , 6개월초과 : 9%p
  최고 연체이율 : 18% , 최저 연체이율 : 없음
  <기존 고객 적용여부>
  적용
  
  ③ 연체 가산금리 변경(2015.1.26)
  <변경전>
  3개월이하 : 7%p , 6개월이하 : 8%p , 6개월초과 : 9%p
  최고 연체이율 : 18%
  <변경후>
  1개월이하 : 6%p , 3개월이하 : 7%p , 3개월초과 : 8%p
  최고 연체이율 : 15%
  <기존 고객 적용여부>
  적용
• 본 공시내용의 유효기간
  2016.03.31 ~ 2018.03.31
• 고객께서 알아두실 사항
  • 당행의 연체대출금(지급보증대지급금 포함) 보유자, 당행에 손해를 끼친자, 신용도판단정보 등록자 및 은행이 정한 사유로 대출을 취급하지 않거나 제한하여 운용할 수 있습니다.
  • 대출원리금 납일을 일정기간 지체하였거나 만기일이 지난 경우에는 연체이자가 부과되며, 예금 등 기타 채권과 상계나 법적절차 등으로 재산상 불이익을 당하실 수 있습니다.
  • 대출의 만기가 도래하여 상환기일이 연장되거나, 연장에 따른 대출이율이 변경될 경우(대출이자율 적용 방식의 변경은 제외)에도 은행에서 정한 연장 기준을 따르기로 합니다.
  • 대출 만기 도래시 거래상태, 신용상태 등에 의하여 대출이 연장되지 않을 수도 있고, 대출거래조건이 변경될 수 있으니, 이점 유의하시기 바랍니다.
  • 이 설명서는 은행이용자의 상품에 대한 이해를 돕고 약관의 중요내용을 알려드리기 위한 참고자료이며, 실제 계약은 은행여신거래기본약관(가계용)이 적용됩니다. 계약을 신청하는 경우 약관이, 계약을 체결하는 경우 계약서류가 교부됩니다.

  기타 자세한 내용은 창구직원 또는 스마트고객상담부(☎1588-9999)로 문의하시거나 상품설명서를 반드시 참조하시기 바랍니다.

  [준법감시인 심의필 제435호, 2011.04.20]

• 필요서류
  - 본인 신분증 (주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)
  - 토지 및 건물등기권리증(소유권 이전 전 신청시 매매계약서)
  - 등기사항전부증명서(최근 1개월 이내 발급분)
  - 인감증명서(인감도장 포함) 또는 본인서명사실확인서(최근 3개월이내 발급분)
  - 주민등록등본 및 대상물건지 소재 전입세대 열람내역(동거인 포함)(최근 1개월 이내 발급분)
  

[폰테크달인]

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