상품안내 국민은행 KB 주택전세자금대출

[김팀장]

상품안내

• 상품특징
  전세 신규입주 또는 계약갱신을 하시는 고객님께 최고 임차보증금의 80%까지 한국주택금융공사 보증서 담보로 지원하는 대출상품
• 대출신청자격
  임차보증금이 수도권 4억원(지방 2억원) 이하인 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 지급한 주민등록등본상 민법상 성년인 세대주로서 "주택금융신용보증서"가 발급되는 고객
  * 세대주 인정기준
  ① 세대주와 동일세대를 이루고 있는 세대원인 “배우자, 직계존비속 및 그의 배우자, 본인 및 배우자의 형제자매, 배우자의 직계존비속 및 그의 배우자” 중 하나에 해당하시는 고객
  ② 대출신청일로부터 2개월(신청일 해당일 포함) 이내 결혼예정인자
• 대출금액
  임차보증금의 80% 이내 (단, 계약갱신은 계약갱신 전 임차보증금에 증액금액을 합산한 총 임차보증금의 80%이내)에서 수도권 최고 2억2천2백만원, 지방은 최고 1억6천만원

  다만, 실제 대출금액은 연소득, 부채금액 등 개인별 신용평가에 의해 결정됩니다.

• 대출기간 및 상환 방법
  - 일시상환 : 1년 이상 2년이내 (임차계약 종료일 이내, 임대기간 연장시 최장 10년이내 연장)
  - 분할상환 : 1년 이상 10년 이내(총 대출기간의 30% 이내에서 거치기간 가능)
  * 분할상환은 원금균등분할상환, 원리금균등분할상환 중 선택
• 통장자동대출
  불가
• 대출대상주택
  건물등기부등본 상의 용도가 주택으로 표시된 건물이어야 하며 전세(임차)면적의 1/2 이상이 주거용으로 사용되는 경우에 한함
  * 전세(예정)주택이 무허가건물 또는 건물등기부등본에 소유권의 권리침해(압류, 가압류, 경매 등)가 있는 주택 등인 경우 대출 불가
• 대출신청시기
  • 신규임차 : 임대차계약서상 입주일과 주민등록전입일 중 빠른 날짜로부터 3개월 이내
  • 계약갱신(월세에서 전세전환 포함) : 주민등록전입일로부터 3개월 이상 경과 후 계약갱신일(계약서 작성일 기준)로부터 3개월 이내 (단, 임대차계약을 자동기한연장(묵시적 갱신)한 경우에는 연장개시일로부터 3개월 이내)
• 대출실행(지급) 시기
  • 신규임차 : 임대차계약서 상 잔금납부일(입주예정일) 7일 이내에서 고객의 위임을 받아 임대인 계좌로 대출금액 입금이 원칙
  • 계약갱신 : 임대차계약서상 잔금납부일 7일 이내에서 고객계좌로 입금이 원칙
• 원리금상환방법
  원금은 약정된 분할상환납입일에 균등분할상환하고, 이자는 원금상환방법과 동일한 월단위로 후취

금리 및 이율

• 대출금리
  • 「신규취급액기준 COFIX」또는「잔액기준 COFIX」기준으로 6/12개월 변동금리 적용

  (2017.04.18일 현재,대출기간 2년기준, 신용등급 5등급, 주택자금기준)

  기간별 기준금리,가산금리,우대금리,최종금리

  구  분		기준금리(A)	가산금리(B)	우대금리(C)	최종금리(A+B-C)
  신규 COFIX	6개월 변동	연 1.48%	연 2.59%p	최고 연 1.2%p	연 2.87% ~ 연 4.07%
  	12개월 변동	연 1.48%	연 3.34%p		연 3.62% ~ 연 4.82%
  잔액 COFIX	6개월 변동	연 1.60%	연 2.89%p		연 3.29% ~ 연 4.49%
  	12개월 변동	연 1.60%	연 3.34%p		연 3.74% ~ 연 4.94%

  ① 기준금리: COFIX는 대출실행일 직전 영업일 전국은행연합회에 최종 고시되어있는 「신규취급액기준 COFIX」또는「잔액기준 COFIX」중 고객이 약정을 할 때 선택한 금리를 적용

  ② 가산금리: 고객별 가산금리는 신용등급 및 담보물건 등에 따라 차등 적용됩니다.

  ③ 우대금리: 최고 연 1.2%p 우대

    ☞ 실적 연동 우대 : 최고 연 0.7%p

     - 급여이체 실적우대: 최고 연 0.3%p

     - KB신용카드 사용실적: 최고 연 0.3%p

     - 자동이체 실적우대: 연 0.1%p

    ☞ 영업점 우대 : 최고 연 0.5%p

     - KB 스타뱅킹 가입/이용 고객:연 0.10%p,KB스타클럽 고객(본인 실질등급 골드스타 이상):연0.10%p 등

    ※우대금리는 금리재산정 시점에서 각 항목의 충족여부에 따라 제공되지 않을 수 있습니다.

  ④ 최종금리: 고객별 적용금리는 기준금리, 신용등급, 대출기간 등에 따라 산출된 가산금리와 우대금리에 따라 차등 적용되며, 실제 적용금리는 대출신청 영업점으로 상담하셔야 확인하실 수 있습니다.

• 연체이자(지연배상금)에 관한 사항

  ① 연체금리: 최고 15% (차주별 대출금리 + 연체기간별 가산금리에 따라 차등 적용)

    ※단, 대고객 금리가 최고 연체이율 이상인 경우 대고객 금리 +2.0%

    ☞ 『연체가산이자율』은 연체기간별로 다음과 같이 적용하며, 연체기간에 따라 구분하여 부과하는 방식(계단방식)을 적용합니다.

  연체기간별 연체가산이자율

  연체기간	연체가산이자율
  1개월 이하	연 6%p
  1개월 초과 3개월 이하	연 7%p
  3개월 초과	연 8%p

  ② 연체이자(지연배상금)를 내셔야 하는 경우

    ☞「이자를 납입하기로 약정한 날」에 납입하지 아니한 때

     - 이자를 납입하여야 할 날의 다음날부터 1개월까지는 내셔야 할 약정이자에 대해 연체이자가

      적용되고, 1개월이 경과하면 기한이익상실로 인하여 대출잔액에 연체이율을 곱한 연체이자를 내셔야

      합니다.

    ☞「분할상환금(또는 분할상환원리금)을 상환하기로 한 날」에 상환하지 아니한 때

     - 분할상환금(또는 분할상환원리금)을 상환하여야 할 날의 다음날부터는 해당 분할상환금

     (또는 분할상환원리금)에 대한 연체이자를, 2회이상 연속하여 지체한 때에는 기한이익상실로

      인하여 대출잔액에 대한 연체이자를 내셔야 합니다.

• 중도상환수수료
  • 0.7% 적용

이용안내

• 담보
  주택금융신용보증서 담보

유의사항 및 기타

• 만기 경과후 기한의 이익상실에 대한 안내
  • 만기일 경과 후 대출금액을 전액 상환하거나 기한연장하지 않은 경우, 은행여신거래기본약관에 따라 기한의 이익이 상실되어 대출잔액에 대한 지연배상금이 부과됨
  • 연체가 계속되는 경우, 연체기간에 따라 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』과『신용정보 관리규약』에 의거 신용불량정보거래자로 등록되어 금융 불이익을 받을 수 있음
• 상품내용의 변경에 관한 사항
  ① 대출비용 은행부담제도 변경(2011.07.01)
  <변경전>
  수입인지 은행부담제도 : 고객, 은행 또는 각 50%씩 부담
  제도상 가산금리 운용
  -수입인지 은행부담에 따른 가산금리 : 0.01%p ~ 0.18%p
  <변경후>
  수입인지 은행부담제도 : 고객과 은행이 각 50%씩 부담
  제도상 가산금리 운용 : 폐지
  <기존 고객 적용여부>
  미적용
  
  ② 연체 가산금리 변경(2011.12.28)
  <변경전>
  3개월이하 : 8%p , 6개월이하 : 9%p , 6개월초과 : 10%p
  최고 연체이율 : 21% , 최저 연체이율 : 14%
  <변경후>
  3개월이하 : 7%p , 6개월이하 : 8%p , 6개월초과 : 9%p
  최고 연체이율 : 18% , 최저 연체이율 : 없음
  <기존 고객 적용여부>
  적용
  
  ③대출기간 및 상환방법(2013.8.7)
  <변경전> 분할상환 만 가능
  <변경후> 일시상환 추가
  <기존고객 적용여부> 미적용
  
  ④전세자금대출 신규가능 임차보증금액 (2014.5.2)
  <변경전>임차보증금의 5%이상을 계약금으로 지급하고 ~
  <변경후>임차보증금이 수도권4억원(지방 2억원)이하인 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5%이상을 계약금으로 지급한 ~
  <기존고객적용여부>
  미적용
  
  ⑤기한연장시 유의사항(2014.5.2)
  <기존고객 적용여부>미적용
  
  ⑥필요서류 추가(2014.5.2)
  소득확인증명서(재형저축 가입용)
  <기존고객 적용여부> 미적용
  
  ⑦우대금리 변경(2014.05.21)
  <변경전>
  -KB고객사랑우대금리 : 연 0.1%p 우대
  <변경후>
  -KB고객사랑우대금리 : 연 0.1%p 우대 삭제
  <기존고객 적용여부>
  미적용
• 본 공시내용의 유효기간
  개시일 : 2014.05.21
  유효기간: 2016.03.31 ~ 2018.03.31
• 고객께서 알아두실 사항
  - 대출금 5천만원까지 수입인지 비용이 없으며, 5천만원 초과시 대출금액별 수입인지 비용이 차등 부과됩니다.
  ㆍ수입인지대금은 각 50%씩 고객과 은행이 부담합니다.
  ㆍ한국주택금융공사 보증서 발급에 따른 보증료는 고객이 부담합니다.
  ㆍ대출신청인이 신용도판단정보 등록자(신용회복지원 또는 배드뱅크 포함)이거나 은행의 신용평가 결과
  신용등급이 낮은 고객일 경우 대출이 제한될 수 있습니다.
  ㆍ대출만기일이 경과하거나 이자를 납입하여야 할 때부터 1개월간 지체한 때, 분할상환원(리)금의 납입을
  2회 이상 연속하여 지체한 때에는 대출잔액에 대하여 연체이자가 부과됩니다.
  ㆍ대출금의 만기시 기한연장하는 경우에는 고객님의 신용등급 변화에 따라 금리가 하락 또는 상승될 수
  있습니다.
  ㆍ 대출 고객께서는 은행 담당자로부터 COFIX에 대한 설명을 충분히 들으시고, 각 기준금리의 특징을
  이해하신 후 본인에게 적합한 대출상품을 선택하시기 바랍니다.
  ㆍ 기타 자세한 내용은 창구직원 또는 스마트고객상담부(☎1588-9999)로 문의하시거나 KB국민은행 홈페이지
  (www.kbstar.com) 또는 상품설명서를 반드시 참조하시기 바랍니다.
  [준법감시인 심의필 제251호 , 2014.05.07]
• 기한연장
  갱신 임대차계약 체결시, 임차보증금이 수도권 4억원(지방 2억원)을 초과할 경우 기한연장이 불가능. 다만, 2014년 12월 31일까지 체결되는 임대차재계약 중 동일주택인 경우 임차보증금 4억원(지방 2억원)을 초과하더라도 1회에 한해 연장 가능
• 필요서류
  ▣ 공통서류:
  본인 신분증(주민등록증), 확정일자부 임대차(전세)계약서, 계약금영수증 또는 은행 무통장 입금증, 임차주택 및 현거주지 건물등기부등본(1개월 이내 발급분), 주민등록등본(2년간 주소이력 필수)
  ▣ 근로자인 경우 : 근로소득원천징수영수증 사본 또는 월급여명세서, 직장건강보험증 사본 또는 재직증명서, 소득확인증명서(재형저축가입용)
  ▣ 사업자인 경우 : 소득금액증명원 또는 사업소득원천징수영수증
  ▣ 기타 필요서류 : 가족관계증명서(배우자 분리세대 , 미혼자), 사용승인 후 12개월 이내의 미등기건물 확인서류,구 전세계약서 등