"해외 유학대신" 강남 부자들 우르르 ............. 13억!! 뚫은 제주집값

[수공이]

지난달 상승률 서울의 두배

비규제 효과에 학군수요 유입

"강남 자산가들 몰려 들어"

"최근 매물이 별로 없어요 조건이 좋은 매도 물건은 하루 만에 계약되기도 합니다

현지 도민들은 집 값이 너무 올라 접근하지 못하고 주로 육지 고객들이 매수를 많이하죠"

(제주시 노형동J공인중개업소 관계자)

한때 차이나 머니가 대거 빠져나가면서 조정받았던 제주 부동산 시장이 다시 반등하고있다

서울 강남발 집값 상승세가 수도권을 거쳐 지방까지 확산하더니 이젠 국토 끝자락인 제주시장마저 달궈놓았다.

제주는 규제가 거의 없는데다 교육여건도 좋은편이다.

인기지역의 단지들을 중심으로 10억원을 넘는 아파트도 속속 등장하고 있다 몇년 전만해도 제주도 10억은 과도하다는 분위기가 있었지만 서울 집값이 천정부지로 치솟으면서 대출도 되는데 10억이면 괜찮은 편이 돼 버렸다.

인기 단지 속속 10억 넘어가

17일 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 제주에서 대장 단지로 꼽히는 연동 대림 e편한세상2차 전용139m2는 지난5월말일(8층)에 12억5000만원에 실거래됐다.

이 주택형은 2019년 12월만해도 8억7000만원 거래되던 아파트다.

거래가만 놓고보면 약 1년 반만에 4억원가량 오른셈이다 현재 호가는 13억원을 넘어섰다

인근 T공인 관계자는 이 아파트의 전용118m2도 올 초 10억원에 거래되며 역대 가장 비싼 가격에 팔리는 등 매수 수요 가 늘더니 거래 건수도 증가하고 있다며 최근 서울 부산 등에서 문의해오는 매수자들이 많다고 말했다

제주 부동산 시장은 국내 부동산에 일정금액(50만달러 또는 5억이상)을 투자 할 경우 5년이 지나면 영주권을 부여하는 제도인 부동산 투자 이민제를 도입한 것을 계기로 중국인 투자자들이 몰렸다.

하지만 고고도미사일방어(사드)사태와 한한령, 신종 코로나19 등의 악재가 이여지면서 차이나 머니가 끊겼고 집값은 하락했다.

한국부동산원에 따르면 2017년 제주도 아파트 매매가격은 0.35% 내렸고 2018년에도 2.35% 2019년 2.68% 하락했다..

하지만 제주도 집값은 작년말부터 반등하는 분위기다 월간 기준으로 분석해보면 지난달 제주 주택가격 상승률이 0.92%을 기록했다 2016년 2월(0.99%) 이후 5년5개월만에 최대폭 상승이다

이 기간 서울 주택가격 상승률이 0.49%를 기록한 것을 비교하면 두배 가까이 올랐다

제주 주택 매매가는 올들어 0.12% → 0.15% → .0.10% → 0.18% → 0.59% → 0.92% 등으로 상승폭을 계속 늘려왔다

비규제 효과..... 학군 수요도 늘고 있어

전문가들은 비규제 효과를 집값 상승의 주 원인으로 지목했다

제주는 전국에서 조정대상지역이 아닌 유일한 두 곳(시도기준) 중 하나다 비조정지역에서 집을 살 때는 주택담보대출 LTV를 최대 70%까지 적용받을 수 있다.

학군 수요도 늘었다 코로나19 사태로 해외 유학이 힘들어지면서 국내 국제학교로 눈을 돌리는 학부모들이 늘어났다 이때문에 제주영어교육도시가 주목받고 있는 것이다 제주엔 교육부로 부터 고등학교 학력을 인정받는 국제학교 6곳 중 4곳이 이곳에 있다 게다가 앞으로 국제학교 2곳이 추가로 들어설 예정이다.

노형동 Y공인 관계자는 "코로나19로 해외여행 대신 제주를 찾는 내국인들도 늘어난데다가 학군 수요까지 있을 것이라 판단한 투자 수요가 많다"며 실제 서울 강남지역의 자산가나 전문직 등 고액연봉자들이 국제학교에 문의를 하면서 제주 부동산도 같이 알아보는 경우가 많다"고 전했다.

영어교육도시 내 J공인 대표도 "최근 상승 흐름이 가팔라지면서 집주인들이 팔려고 내놨던 매물을 일단 보류하고 거둬들이는 분위기"라고 했다

P공인 대표도 작년 연말부터 올해 들어 분위기가 급반전해 좋아지고 있고 장기호황이 예상된다며 국제학교 2곳이 발표되면 분위기는 더 더욱 좋아질거라며 특히 영어교육도시 내에는 주택 공급이 거의 없어 임대시장 초 호황,매매시장은 완만한 상승곡선이 이여질거라 내다봤다. ( 한국경제 2021.7.17 일자 내용 발췌)

이 분위기를 겨냥한 부동산 상품이 하나 둘 등장하고있다

제주영어교육도시 내에 I-PARK 주거시설이 바로 그것이다

국제학교 4곳 모인 영어교육도시 內 최고급 주거단지

제주아이파크 스위트R" 지하1층 ~지상4층,전용면적175m2 주거시설 84세대

가족 영화관전경

휘트니스전경

분양문의 010-6366-7897

[이도2동라율맘]

좋은 정보 감사드려요~~ ㅎㅎ

[수공이]

항상 행복하시고 건강에 유의하세요~~~

[가은맘86]

ㅠㅠ 새집 너무 부럽다

[수공이]

그죠
넘 좋아요 누구나 살고싶어하는 그곳 제주