아현3구역 시세 "추천물건" update

[청풍김해수]

          ◆ 아현3구역 재개발 현장 사무실에서...               (주기적으로 update됩니다)

                                                                                                        update: 2011년 9월 3일 토요일 

                                                                                      아현3구역 10년지기  청풍 김해수 올림.

            ◆  아현3구역의 미래 가치 분석             

               ◆  아현3구역재개발현장 동영상

 1. 아현3구역 33평형    

     초기투자금 얼마면 내집마련 가능하나?  

                                                                                                                               (단위: 만원)

	재개발 P	초기  투자금	총 투자금	물건의 특징
물건1	8500	22,600  (유이자이주비는 승계 받지 않은 것으로 계산함)	62,800	초기투자금이 많이 들어가는 물건이지만  추가분담금이 적고, 총투자금이 작게들어간다.  매수자 입장에서는 취등록세와 기타 이자와 비용이 발생하기에  재개발 P가 적게 붙어서 거래 된다 이런 물건은 아현3구역의 가격을 끌어내리는 역할을 한다.  수요층은 재개발 P만 고려하는 고객이 구입하게되는 물건유형이다. 참고 ing 1.가장 저렴하게 나온 재개발 P는? 8500만원     지금 현재 가장 좋은 물건입니다. * 재개발 초기 투자금이 많고 적음에 따라서 재개발 P가 달라집니다.
물건2	8000	20000  (유이자이주비는 승계 받지 않은 것으로 계산함)	62300	* 유이자 이주비는 받지 않은 물건 또는 받았더라도 승계하지 않은 상태로 계산된 초기투자금입니다.  유이자 이주비를 승게받는 경우에는 초기투자금액이 조금 작아 질 수 있습니다. 초기투자금이 적게 들어가는 물건이지만  추가분담금이 물건1번보다 좀 더 들어가고, 총투자금도 물건1번보다 좀 더 들어간다.   매수자의 자금여력으로 가장 잘 팔리는 물건이 여기에 속하고, 언제나 물건이 딸리고, 급매물건이 여기에 속한다고 볼 수 있다.
물건3	7000	30000 (유이자이주비는 승계 받지 않은 것으로 계산함)	61300	추천물건입니다.  꼬~옥!  예약 방문 신청하시고 Vip 대접 받으셔요. 초기 투자금이 가장 적게 들어가지만, 재개발 P가 높게 형성이 되고, 총투자금도 많다. 지금 현재 자금계획이 부족한 수요층이 고객이 된다. 이런 물건은 아현3구역의 가격을 끌어 올리는 역할을 한다.
	총투자금?    조합원 분양가  54300만원 + 재개발 P 8,5000만원 = 총투자62800만원  오를여력?               총투자금 62800만원 vs 인근APT시세 75000만원                  인근APT시세 보다 12,200만원 저렴하게 취득                   분양권 프리미엄이 붙으면... 향후 80000만원예상      아현3구역 현장 사무실, 방문 예약(시간약속) 상담하신 회원님을 위하여 뉴타운 재개발 투자의 패러다임의 변화와 현장의 출발 가능한 모든 물건을 찾아서 비교분석하여 가장 좋은 물건을 추천해 드릴 것을 약속합니다.   ☞ Vip 예약 방문 상담 받으세요.                            아현3구역 30년지기 <이화 올림>  주택재개발 조합원 입주권으로 내집마련 겸  투자목적인 회원님을 위하여 궁금증 해소와 100% 투자 성공을 위한 올바른 길을 분석해 드립니다.  전화 한 두 번으로 그 투자수익성을 알 수가 없습니다. 사무실 방문하실 때에는 시간 약속(A+B)이 필요하오니 미리 연락주시고 오시면 고맙게습니다. 꼬~옥!  예약 방문 신청하시고 Vip 대접 받으셔요. 아현3구역 10년지기 청풍 김해수 올림.  ☞(연락처와 클릭 사무실 오시는 길, 예약방문 신청하기)                                                                                                                       사업자 등록번호:110-05-85183

 2. 아현3구역 24타입 (25평형)

    초기투자금 얼마면 내집마련 가능하나요?

                                                                                                                          (단위: 만원)

	재개발 P	초기  투자금	총 투자금	물건의 특징
물건1	8500	15000	44000	재개발 P는 낮게 형성되지만   초기투자금이 1억8천만원 ± 물건.
물건2	9000	16000	44050	초기 투자금이 1억5천만원± 물건입니다.  얼마면 투자?   재개발P가 좀 높게 형성되어 있다.  가장 잘 팔리는 물건유형이다.
물건3	9500	18000	45000	재개발 P는 타 물건보다 조금 높게 형성되었지만 초기투자금이 1억8천만원  ± 물건입니다.
	예외적으로 물건으로서 권리가액이 17000만원이상인 물건도 있는데  이런 물건의 경우에는 위 물건보다 재개발 P가 더 저렴하게 나온다.    24평형  * 초기투자: 약 15,000만원 전후  * 총투자금?  조합원 분양가 35500만원 + 재개발 P 9000만원 = 44500만원  *오를여력? 총투자금과 인근지역 아파트 시세 비교    아현3구역 총투자금 4억4천만원 vs 주변아파트시세 5억5천만원 (공덕5차)  참고)  인근지역 초기단계의 재개발구역과 비교할 때에 가장 중시해야 할 사항은?                                                  조합원 분양가 예측입니다.                                    재개발 초기단계에서는 감정평가 예측도 중요하지만                                    그 보다도 더 중요한 것은 수익률 예측의 핵심인 조합원분양가                                  (부동산 패러다임의 변화로 요즘의 핵심포인트)를 예측하는 것입니다.                어렵나요! 가장 쉽게 표현해서 미니지분 함부로 투자하지 마셔요. 종자돈 날라갑니다.                            재개발 초기단게 투자의 실패확률: 아주 높습니다.                       3년전 부터 제가 카페에 엄청 글 올렸는데 아무도 안 믿더이다.

 3. 아현뉴타운 N 아현3구역 43평형

    초기투자금 얼마면 내집마련  가능하나요?

                                                                                                                          (단위: 만원)

	재개발 P	초기  투자금	총 투자금	물건의 특징
물건1				환급금이 있는 물건을 제외하고는  재개발 P가 싼물건임.   참고 ing 1. 가장 저렴하게 나온 재개발 P는? 만원     지금 현재 가장 좋은 물건입니다.
물건2				아현3구역의 43평형 조합원 입주권으로 내집마련를 계획하시고 계신 회원님은 언제든지 연락주시고 예약방문 상담 받으세요. 비교분석 검토하여 언제나 최고의 물건을 권해드리겠습니다. 계약 후 사후관리 철저히 해드립니다. 청풍 김해수 올림
물건3
기타 소식	환급금을 받는 물건인 경우에는 재개발 P가 더 저렴하게 나옵니다. 물론 초기투자금은 많이 들어가겠죠.

 아현3구역 내집마련  장점

① 도심에 위치 : 집은 잘 지어 놓았는데, 사람이 없는 외곽지역과는 비교하지마셔요. 외부수

                                       요층이 두터운 곳입니다.

② 대규모(약63000평) 소규모단지와는 비교하지 마셔요. 법정 근린공원 등 기반시설

                                                  의 규모가 다릅니다.

③ 대단지(약3000세대) 소규모 재개발 1000세대전후 하고는 비교하지 마셔요. 인구

                                                    의 흡입력 즉, 끌어 당기는 힘이 다릅니다.

④ 더블역세권(직접더블역세권, 간접으로는 쿼 트리플역세권): 역이 하나인 단일역세권

                             과는 비교하지 마셔요. 가격이 최소 오천만원에서 일억차이는 기본입니다.

⑤ 대형 개발호재의 직간접영향권: 각종 업무지구와 10분거리에 있기에 내집마

                                                                             련 주거지로서 적합(직주근접,환금성↑)

                                                                             용산국세업무지구와 근접,

                                                                             여의도 금융업무지구와 10분거리

                                                                             합정동 균형발전업무지구와의 10분거리 

                                                                             인천국제공항철도의 직접영향권,

                                                                             경의선복선전철과 직간접 영향권,

                                                                             서울역 역세권 개발지와 10분거리 

⑥ 이주와 철거가 완료 된 상태                                                                    

⑦ 안전성,수익성,환금성을 모두 갖추었다.

     1. 안전성: 수용방식의 택지개발사업이 아니기에 토지등기부등본이 존해하고 완벽한 소유원을 이전

                    받은 재개발 조합원 입주권임. 안전한 거래(특별분양권의 딱지가 아님)

       2.. 수익성: 인근지역아파트 시세보다 저렴하다. 이 부분의 구체적인 수치화는 한,두번의 전화로는

                    해결 되지 않습니다. 꼬옥! 예약상담신청하세요☞(틀릭)

       3. 환금성: 수요층이 두텁다. (외부수요층과 내부수요층 모두를 다 가진 지역)

대단지,대규모( 면적 약63000평) 현장 사진입니다.

  경사지 높은 곳은 절토하고, 낮은 곳을 성토하여 완만한 택지로

 (현재 99.9%철거)  조성 중인 현장사진으로 대규모인 것을 알 수가 있습니다.

아현3구역 배치도 ( 약3000세대의 대규모 단지 + 더블역세권 )

 아현3구역 조경계획도

 (지상 주차장이 없는 관계로 녹지율과 공원면적이 기존 아파트와는 차원이 달라요) 

 아현3구역 [조합원 분양가 VS 일반분양가]

      아현뉴타운 N 아현3구역 24타입 평면도

      아현뉴타운 N 아현3구역 33타입 평면도

      아현뉴타운 N 아현3구역 43타입 평면도

      아현뉴타운 N 아현3구역 55타입 평면도

      아현뉴타운 N 아현3구역 70타입 평면도

      아현뉴타운 N 아현3구역 80타입 평면도

      아현뉴타운 N 아현3구역 93타입 평면도

  아현3구역의 미래가치 분석(약3000세대 대단지 + 더블역세권)

 청풍 프로필과 아현동 사무실 오시는 길 ( 아현뉴타운과 타지역 비교분석 예약 방문 상담)

 

       

                               아현뉴타운 아현3구역 10년지기 청풍 김해수 올림.

      도움이 되셨나요? ^^* 그럼 응원의 댓글 하나 남겨 주셔요 ^^*

[김종숙]

현장 시세 감사합니다. 덕분에 돌아가는 상황 잘 보고 있습니다.

[청풍김해수]

언제나 감사합니다.

[청풍김해수]

5월~6월 비수기 철이라서 가격이 조금 변동이 되었습니다.

[조웅]

좋은 정보 감사합니다.

[청풍김해수]

지속적으로 시세 올려드리도록 하겠습니다.

[청운]

항상좋은정보감사드립니다 아직은 p가 내려가지않았네요

[청풍김해수]

아현3구역은 실질적인 구매력이 있는 실 수요자(내집마련,갈아타기,수평이동,수직이동 등)에 의해 지탱되기에 불황에도 아주 강한 면을 가지고 있는 구역입니다.경제용어로는 안정시장에 속하는 지역. 단기적으로 가격이 좀 떨어져도 그 회복속도는 강남3구와 용산 등에 비교하여 절대 뒤 떨어지지 않습니다. 즉, 가격의 회복력은 서울의 그 어느 재개발구역보다도 높게 나옵니다. 장기적으로 꾸준히 상승곡선을 탈 것입니다. 어느 재개발 구역보다도 비교우위를 점하고 있습니다.

[이화]

비수기 철을 맞이 하여 아현3구역 시세가 보합세을 이루고 있습니다. 비수기철에는 매수자 우위시장이 형성되오니 아현3구역에 적극적인 관심 부탁드려요.

[골드스타]

시세 정보 감사합니다~~ㅎ
매도 타이밍을 찾고 있는 중 입니다..
언제쯤이 좋을련지~~ㅎㅎ

[청풍김해수]

매도타이밍~ 글로 표현하기가 참으로 어려운 부분입니다. 이해 부탁드립니다.

[청풍김해수]

주택재개발 조합원 입주권으로 내집마련 겸 투자목적인 회원님을 위하여 궁금증 해소와 투자성공을 위한 올바른 판단 분석해 드립니다.

전화 한 두 번 또는 인터넷외부 정보만으로는 그 지역을 제대로 알 수 가 없습니다. 사무실 방문하실 때에는 시간 약속 (A+B)이 필요
하오니 미리 연락주시고 오시면 고맙겠습니다. 꼬옥 예약 방문 신청하시고 Vip대접 받으셔요.


뉴타운 재개발의 기본적인 사항은 사무실 업무 전화(362-3399) 보다는 011-9518-3138로 직접통화가 편리합니다. 즉석으로 해결해 드립니다.