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교통은 편리한가?
아파트를 살 때에는 비싸더라도 교통이 편리한 곳에 있는 아파트를 사야 합니다.
걸어서 5~10분 이내에 지하철역이 있는 아파트가 좋으며, 지하철 노선이 2개 이상 겹치는 더블 역세권이면 더욱 좋습니다.
노선이 많으면 그만큼 출퇴근이 편리해지기 때문입니다.
만약 아파트가 지하철역과 멀리 떨어져 있다면 아파트 근처에 노선이 많은 버스정류장이라도 있어야 합니다
▶ 학군은 좋은가?
사는 지역에서 멀리 떨어져 있더라도 거리와 관계없이 좋은 고등학교에 지원할 수 있다고는 하지만 이것 때문에 좋은 고등학교
근처에 있는 아파트 가격이 떨어지지는 않습니다.
1분도 아까운 학생들에게는 통학시간이 큰 부담이 되므로 여전히 좋은 학교 근처로 이사를 오려고 하기 때문입니다.
▶ 강이나 산은 보이는가?
가장 좋은 아파트는 강이 보이는 아파트입니다. 만약에 강이 보이지 않는다면 산이 보이는 아파트가 좋습니다.
내가 사는 아파트의 앞과 뒤가 다른 아파트에 가려서 보이는 거라곤 콘크리트 벽뿐이라면 정말 답답하겠죠.
햇볕도 잘 들어오지 않을 거구요.
▶ 향은 어느 쪽인가?
아파트의 방향에 따라 햇볕의 양에 차이가 나고 이것이 가격의 차이로 이어지기 때문입니다.
남향을 사람들이 가장 선호하나 요즘엔 남서향, 남동향처럼 양쪽 방향 사이를 향하도록 지어진 아파트도 많습니다.
사람들의 취향에 따라 남서향을 선호하거나 혹은 남동향을 더 좋아하는 사람들로 나뉘게 됩니다.
▶ 아파트 단지의 크기는?
아파트 단지의 크기는 1,000세대 이상인 곳이 좋습니다.
그 정도로 단지기 커야 단지 안에 있는 상가가 활성화되어 생활하기가 편리합니다.
또한 주변에 대형 할인마트나 스포츠센터 등이 있다면 더욱 좋습니다.
500세대 정도라면 주변에 대단위 아파트들이 들어선 곳이라면 괜찮습니다.
▶ 녹지공간은 잘 만들어져 있는가?
아파트 단지 안에 놀이터 이외에도 가로수가 있는 산책로나 연못 등이 있으면 주거환경이 쾌적해져 아파트 가격이 오릅니다.
▶ 아파트 주변에 혐오시설은 없는가?
아파트 주변에 쓰레기 매립장, 매연과 소음이 심한 공장, 교도소 등이 있으면 가격이 오르기보다 시간이 지날수록 가격이 떨어집니다.
▶ 복도식인가, 계단식인가, 복합식인가?
긴 복도를 따라 여러 집이 나란히 있는 아파트를 복도식 아파트라고 하고, 엘리베이터를 중심으로 두 채의 집이 서로 마주 보고 있는
아파트를 계단식 아파트라고 합니다. 세채 이상이면 복합식 아파트라고 하죠.
사생활 측면에서 보면 복도식 아파트가 복도를 지나다니는 사람들 때문에 사생활을 침해받을 수 있어 좋지 않습니다.
▶ 거실의 넒이는?
요즘은 거실에서 주로 생활하고 방은 단지 잠을 자는 공간으로만 이용합니다.
그러므로 기존 아파트를 살 때는 방이 큰 아파트보다는 거실리 넒은 구조를 가진 아파트를 사는 것이 좋습니다.
▶ 베란다나 서비스 공간은 충분한가?
베란다나 다용도실 같은 서비스 공간이 많으면 잡다한 물건들을 정리하기 좋고, 세탁기나 빨래건조대, 철 지난 옷 등을 충분히 놓을 수 있어서 편리합니다.
▶ 벽이 갈라지거나 누수 흔적은 없는가?
벽이 갈라지거나 물이 새면 사는 동안 불안할 뿐만 아니라 나중에 팔 때도 좋은 가격으로 팔 수 없습니다.
▶ 내진설계는 되어 있는가?
내진설계 여부도 집을 고를 때 중요하게 살펴보아야 할 요소 중 하나입니다.
현재 내진설계 적용 대상 건물기준은 3층 이상, 면적 500m 이상, 높이 13m 이상입니다.
▣ 로얄동, 로얄층이란?
15층 아파트는 10~13층, 24층 아파트는 16~20층이 로얄층 입니다.
어느 정도 전망이 있으면서 위, 아래에 집이 있어 여름에는 시원하고 겨울에는 따뜻하기 때문입니다.
동은 남향이면서 전망이 좋고 시끄럽지 않는 동을 로얄동이라고 합니다.
24층 이상 30층에 이르는 최고층 아파트도 15~20층의 중간층이 로얄층이 될 수 있습니다.
그 이유는 고층은 엘리베이터를 기다리는 시간이 중층에 비해 오래 걸리고 소방차의 고가사다리가 15~20층까지 밖에 닿지 못하기
때문입니다
[출처] 투자가치 있고 살기 좋은 아파트 구하기, 로얄층이란?|작성자 행복전도사